O - PROTOKOLL DATUM DIARIENR 2009-06-16 LS-LED08-680 51 Försäljning av fastigheten Hedtorp 1:2 (Hedlandet) i Eskilstuna kommun Ärendet behandlades. Landstingsfulmäktiges beslut Landstingsstyrelsens förslag bifölls. Yrkanden Jörgen Danielsson (S), Jan-Olof Blomster (FP) och Gunnar Söderberg (MP) yrkade bifall till landstingsstyrelsens förslag. Ann Berglund (-) yrkade bifall till landstingsstyrelsens förslag med följande tillägg: 1. Landstingsfullmäktige beslutar att hela realisationsvinsten skall överföras till pensionsförvaltning. 2. Landstingsfullmäktige beslutar att nämnden för Kultur, Utbildning och Friluftsliv skall fullt ut kompenseras för det inkomstbortfall som försäljningen innebär. Proposition Ordföranden ställde först proposition på landstingsstyrelsens förslag och förklarade sig ha funnit detta bifallet. Sedan ställde ordföranden proposition på vart och ett av Ann Berglunds tilläggsyrkanden och förklarade sig ha funnit dessa avslagna. 611 88 Nyköping besök Repslagaregatan 19 tel 0155-24 50 00 fax 0155-24 55 82 e-mail landstinget.sormland@dll.se ORG NR 232100-0032 y:\alla\processer\administration\politiskt stöd\lf\2009\(5) juni\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp i eskilstuna koommun\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp 1 2 hedlandet.doc Utskriftsdatum: 2009-06- 26 10:31 SID 1(2)
Reservation Gustaf Wachtmeister, Anne-Marie Wigertz, Sibylle Ekengren, Kjell Ericson, Helena Nauckhoff Jansson, Karin Wahlgren, Sven-Eric Huss,Kristina Fransson, Christina Lindström, Sven Kerst, Torbjörn Olsson, Britt-Inger Remning, Anders Welander, Ingrid Nyhlén Brege (M), Mattias Claesson, Gösta Johansson, Håkan Ingårda, Erika Engdahl Wevel, Inger Sköld (C), Östen Eriksson, Gerd Johansson, Marie-Louise Forslund Mustaniemi (KD) samt Ann Berglund (-) reserverade sig. Bilaga Förslag till köpekontrakt från 2009-06-03. Protokollsutdrag till Akten Protokollsutdrag efter fullmäktige till Kultur, Utbildnings- och friluftsförvaltningen Köparen Akten ORG NR 232100-0032 y:\alla\processer\administration\politiskt stöd\lf\2009\(5) juni\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp i eskilstuna koommun\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp 1 2 hedlandet.doc Utskriftsdatum: 2009-06- 26 10:31 SID 2(2)
PROTOKOLL DATUM DIARIENR 2009-06-09 LS-LED08-680 94 B Försäljning av fastigheten Hedtorp 1:2 (Hedlandet) i Eskilstuna kommun. LF Landstingsstyrelsens förslag till landstingsfullmäktige 1. Bifogade köpekontrakt, med köpeskillingen 80 miljoner kronor för fastigheten Hedtorp 1:2, godkänns. Yrkande 1 Majoriteten (S), (FP) och (mp) yrkade, genom Jörgen Danielsson, att det i beslutssatsen skulle infogas köpeskillingen på 80 miljoner kronor. Ingen proposition ställdes, då yrkandet genast bifölls av styrelsen. Yrkande 2 Oppositionen (M), (C), (KD) och Ann Berglund yrkade, genom Lotta Finstorp, på ytterligare två beslutssatser, varav den andra beslutssatsen skulle lyda: Landstingsfullmäktige beslutar att köpeskillingen 80 000 000 kronor skall överföras till pensionsförvaltning. Motyrkande 2 Majoriteten yrkade, genom Jörgen Danielsson, avslag på oppositionens yrkande. Proposition Ordförande ställde proposition mellan de två yrkandena. Propositionsordningen godkändes. Utfall Den öppna omröstningen utföll till förmån för avslag av oppositionens yrkande 2. y:\alla\processer\administration\politiskt stöd\lf\2009\(5) juni\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp i eskilstuna koommun\ 94 b försäljning av hedlandet, ärendetext.doc Utskrift: 09-06-11, 07:35 Sid: 1
PROTOKOLL DATUM DIARIENR 2009-06-09 LS-LED08-680 Yrkande 3 Oppositionen yrkade på en beslutssats 3 lydande: Landstingsfullmäktige beslutar att Nämnden för kultur, utbildning och friluftsliv skall fullt ut kompenseras för det inkomstbortfall som försäljningen innebär. Motyrkande 3 Majoriteten, genom Jörgen Danielsson, yrkade avslag på oppositionens yrkande gällande en beslutssats 3. Proposition Ordförande ställde proposition mellan de två yrkandena. Propositionsordningen godkändes. Utfall Den öppna omröstningen utföll till förmån för avslag på oppositionens yrkade beslutssats 3. Reservation Oppositionen reserverade sig enligt sitt tilläggsyrkande. (Bilaga) Paragrafen förklarades omedelbart justerad. Ärendebeskrivning Landstingsfullmäktige beslutade 2008-11-25, 146, att undersöka förutsättningarna för en försäljning av fastigheten Eskilstuna Hedtorp 1:2 (Hedlandet). Motiven var att en försäljning skulle kunna förbättra landstingets ekonomi och öka fokuseringen på landstingets kärnverksamhet. y:\alla\processer\administration\politiskt stöd\lf\2009\(5) juni\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp i eskilstuna koommun\ 94 b försäljning av hedlandet, ärendetext.doc Utskrift: 09-06-11, 07:35 Sid: 2
PROTOKOLL DATUM DIARIENR 2009-06-09 LS-LED08-680 För försäljningen av fastigheten har ett antal intressenter beretts möjlighet att avge anbud. Av dessa har Sveaskogs Förvaltnings AB haft det för säljaren bästa ekonomiska budet och även i övrigt uppvisat de mest förmånliga överlåtelsevillkoren. Sveaskog är landets största skogsägare och har lång erfarenhet av skogsförvaltning och naturvård. Bolaget har förklarat att det avser att bevara och utveckla Hedlandets stora naturvärden. Med hänsyn till ovanstående bör bifogade köpekontrakt godkännas. Bilaga 1. Förslag till köpekontrakt från 2009-06-03 2. Oppositionens reservation enligt tilläggsyrkande Protokollsutdrag till Landstingsfullmäktige Akten Protokollsutdrag, efter fullmäktige, till Kultur, Utbildnings- och friluftsförvaltningen Köparen Akten y:\alla\processer\administration\politiskt stöd\lf\2009\(5) juni\ 51 försäljning av fastigheten hedtorp i eskilstuna koommun\ 94 b försäljning av hedlandet, ärendetext.doc Utskrift: 09-06-11, 07:35 Sid: 3
Blad 1(7) KÖPEKONTRAKT Säljare Landstinget Sörmland (232100-0032) 611 88 NYKÖPING i det följande kallad Säljaren. Köpare Sveaskogs Förvaltnings AB (publ) (556016-9020) 105 22 STOCKHOLM i det följande kallad Köparen. Fastighet Tillträdesdag Säljaren överlåter och försäljer till Köparen på nedan angivna villkor fastigheten Eskilstuna Hedtorp 1:2, i det följande benämnd Fastigheten: Köparen skall tillträda Fastigheten 21 dagar efter det att Landstingsfullmäktige i Landstinget Sörmland beslutat godkänna detta avtal. Oaktat ovanstående kan tillträde emellertid tidigast ske 2009-09-01. Parterna är överens om att äganderätten till Fastigheten övergår på Köparen först på Tillträdesdagen, sedan köpeskillingen tillfullo erlagts till Säljaren. Köpeskilling Den överenskomna köpeskillingen är Åttiomiljoner kronor 80 000 000 kr Köpeskillingens erläggande Köpeskillingen skall erläggas enligt följande 1. Kontant som handpenning denna dag 8 000 000 kr 2. Kontant senast Tillträdesdagen 72 000 000 kr SUMMA 80 000 000 kr Erläggs ej köpeskillingen enligt kontraktsvillkoren utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
Blad 2(7) Handpenningen betalas till mäklarens klientmedelskonto i Svenska Handelsbanken, nr. 6105 558 674 992. Slutlikvid betalas till Säljarens bankkonto i Nordea, nr. 9960 3400 261339. Likvidavräkning Lånevillkor Faran för Fastigheten Likvidavräkning skall upprättas per Tillträdesdagen. Detta köp är ej villkorat av att Köparen skall överta eller få nya lån. Säljaren står faran för att Fastigheten skadas fram till kl 11.00 på Tillträdesdagen. Därefter står Köparen faran för att Fastigheten skadas eller på annat sätt försämras. Detta gäller även om Fastigheten ej tillträtts på grund av Köparens dröjsmål. Det åligger Säljaren att hålla Fastigheten försäkrad fram till och med Tillträdesdagen, enligt bifogat försäkringsbevis, bilaga 6. Köparen är väl medveten om att brand- och stormförsäkringen för skogen ej är en fullvärdesförsäkring som täcker all ekonomisk skada vid brand och storm. Inträffar skada, för vilken Säljaren står faran, före Tillträdesdagen, skall köpet ändå stå fast. Köparen har rätt till utgående försäkringsersättning och/eller annan ersättning för skadan. Om skillnaden mellan verklig ekonomisk skada och utbetalad försäkringsersättning överstiger 250 000 kr, skall Köparen ha rätt till nedsättning av köpeskillingen enligt 4:11 jordabalken motsvarande skillnaden mellan verklig ekonomisk skada och utbetalad försäkringsersättning. Ersättningsbelopp som är tillgängligt för lyftning före Tillträdesdagen, skall fram till Tillträdesdagen deponeras hos bank för parternas gemensamma räkning. Om köpet hävs på grund av Köparens betalningsdröjsmål eller annat kontraktsbrott, skall ersättningen tillfalla Säljaren. Som Köparens dröjsmål med betalning skall inte anses det fall att köpeskillingen inte betalats på grund av att Säljaren och Köparen inte är överens om det belopp med vilken köpeskillingen skall nedsättas enligt föregående stycke. Inteckningar Servitut och nyttjanderätter m.m. Säljaren garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen ej belastas av sökt eller Beviljad penninginteckning, enligt bifogat fastighetsdatautdrag, Bilaga 1. Inskrivningar som berör Fastigheten framgår av bifogat fastighetsdatautdrag, Bilaga 1.
Blad 3(7) Ej inskrivna rättigheter som berör Fastigheten: Hyresavtal, se bilaga 2.01-2.28 Jordbruksarrenden, se bilaga 3.1 samt 3.2 Jakträttsavtal, se bilaga 4.1-4.5 Beslut om naturreservat, se bilaga 5.1-5.5 Hyresavtal båtplatser: På fastigheten finns ett antal upplåtna båtplatser, antalet varierar över tiden och uppgick 2009 04 27 till 27 st. Köparen förbinder sig att från och med Tillträdesdagen överta ansvaret för de avtal som angivits ovan. Säljaren garanterar att Fastigheten ej belastas av andra oinskrivna rättigheter inklusive nyttjanderätter utöver vad som framgår av detta köpekontrakt. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar m.m. Fördelning av utgifter och inkomster Fastigheten har del i följande samfälligheter, gemensamhetsanläggningar m.m: Eskilstuna västerrekarne häradsallmänning S:1 Eskilstuna västerrekarne häradsallmänning S:2 Eskilstuna västerrekarne häradsallmänning S:3 Med undantag för vad som särskilt framgår av detta kontrakt skall Säljaren betala skatter, räntor och andra periodiska utgifter för Fastigheten av vad slag de vara må, om de avser tiden före Tillträdesdagen. Från och med Tillträdesdagen övergår betalningsskyldigheten på Köparen. Samma fördelning gäller också för Fastighetens inkomster. På Tillträdesdagen skall fördelning ske av den kommunala fastighetsavgiften som utgår med 0,75 % av taxeringsvärdet på småhusmark och småhusbyggnader, dock högst 6 362 kr per år och värderingsenhet. Fastighetsavgiften beräknas per kalenderår och skall betalas av den som äger Fastigheten vid årets ingång. Således skall Köparen till Säljaren på Tillträdesdagen erlägga Köparens del av beräknad fastighetsavgift. Köparen är medveten om att energideklarationer ej föreligger för de bostäder som ingår i försäljningen och förbinder sig att själv bekosta energideklaration i den mån det erfordras enligt lag eller eljest är lämpligt för en effektiv energianvändning.
Blad 4(7) Med köpet förenade lagfarts- och inteckningskostnader betalas av Köparen. Städning m.m. På Tillträdesdagen skall Säljaren tillse, att Fastigheten, såväl mark som ej uthyrda byggnader, är utrymd. Ej uthyrda bostadsbyggnader skall överlämnas i väl rengjort skick och ekonomibyggnader i grovstädat skick Säljaren skall senast på Tillträdesdagen bortforsla lös egendom som inte ingår i köpet. Underlåter Säljaren att göra detta äger Köparen, om ej annat avtalats, rätt att bortforsla egendomen på Säljarens bekostnad alternativt tillgodogöra sig egendomen. Köpebrev och andra handlingar Pantförskrivning Fastighetsskick m.m. På Tillträdesdagen skall Säljaren till Köparen överlämna kvitterat köpebrev avseende Fastigheten och övriga handlingar som erfordras för att Köparen skall få lagfart. Säljaren skall vidare till Köparen överlämna aktuellt utdrag ur fastighetsregistret, samtliga eventuella pantbrev obelånade, gällande kartor, skogsbruksplan, samtliga arrende- och hyreskontrakt och eventuella synehandlingar samt andra kontrakt, och andra handlingar rörande Fastigheten, vilka är av betydelse för Köparen som ägare av denna. Säljaren förbinder sig att, i samband med köpeskillingens erläggande, i det fall långivaren så önskar, biträda Köparens pantförskrivning av pantbrev avseende Fastigheten innan Köparen erhållit lagfart. Köparen har haft en obegränsad rätt att grundligt besiktiga Fastigheten, ägoslagsfördelning och skogsbeståndet jämte på Fastigheten uppförda byggnader samt även i övrigt göra en legal, ekonomisk, teknisk och miljömässig genomgång av Fastigheten. Köparen har därigenom bl.a. skaffat sig kännedom om ägoslagsfördelning, virkesförråd och skogsvårdstillstånd samt byggnaders skick. Fastigheten överlåts i det skick den befinner sig i på Tillträdesdagen och Säljaren garanterar inte något förhållande avseende Fastigheten jämte på Fastigheten uppförda byggnaders skick, skogens tillstånd eller några andra omständigheter i övrigt. Säljaren har inget ansvar utöver i detta avtal angivna förhållanden gentemot Köparen eller tredje man på grund av bestämmelse i jordabalken, köplagen andra köprättsliga bestämmelser eller i övrigt enligt lag eller annan författning, och Köparen friskriver Säljaren från annat ansvar än vad som uttryckligen anges i detta avtal, även vad avser s.k. dolda fel.
Blad 5(7) Skog Köparen är väl medveten om att uppgifter som lämnats om skogstillståndet på Fastigheten är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod. Uppgifterna är endast ungefärliga och innefattar inte någon garanti. Köparen förklarar härmed att Köparen på egen hand före köpet har inhämtat de uppgifter om Fastigheten vilka ligger till grund för dennes beslut om köp av Fastigheten. Säljaren garanterar att det inte finns några upplåtna avverkningsrätter på Fastigheten. Säljaren och Köparen förbinder sig att inte avverka skog eller upplåta avverkningsrätter på Fastigheten från dagen för undertecknandet av detta kontrakt och fram till Tillträdesdagen. Köparen är medveten om att fastigheten ligger inom naturreservatet Hedlandets friluftsområde, se Bilaga 5.1-5.5. Köparen är medveten om att skogen i dagsläget förvaltas av Skogssällskapets Förvaltnings AB, se bilaga 7. Säljaren förbinder sig att säga upp avtalet, att upphöra att gälla senast 2009-12-31. Naturreservat Kommunal förköpsrätt Förvärvstillstånd Rådighetsinskränkningar m.m. Köparen är medveten om att Säljaren, enligt Länsstyrelsens beslut 1978-04-12, är förordnad som förvaltare av naturreservatet Hedlandets friluftsområde. Säljaren garanterar att förvaltningen av Hedlandets friluftsområde innan Tillträdesdagen övergår till Länsstyrelsen i Södermanlands län, se Bilaga 8. Köparen och Säljaren är medvetna om att förvärvet skall prövas enligt lagen om kommunal förköpsrätt. Förvärvstillstånd erfordras ej. Säljaren garanterar att några ålägganden från myndighet, domstol eller liknande, som på något sätt begränsar Köparens möjlighet att råda över Fastigheten, inte föreligger, utöver vad som särskilt anges i detta kontrakt inklusive bilagor. Säljaren garanterar även att det per denna dag inte finns några till betalning förfallna debiterade eller behörigen beslutade kostnader eller avgifter, som ägaren av Fastigheten skall betala, såsom för fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning eller samfällighet. Köparen har att själv vidtaga erforderliga åtgärder för att underrätta sig om för Fastigheten gällande planbestämmelser.
Blad 6(7) Överlåtelseförbehåll EU-stöd Köparen förbinder sig att inte sälja Fastigheten eller del därav vidare innan Tillträdesdagen. Köparen är informerad om att arrendatorerna enligt bilaga 3.1-3.2 disponerar dessa stödrättigheter och att dessa är arrendatorernas egendom. Köparen är medveten om att utgående ersättningar avseende stödrättigheterna tillfaller aktuell innehavare av stödrättigheterna. Köparen är medveten om att reglering av stödrättigheterna vid arrendeförhållandets upphörande sker enligt bilaga 3.1-3.2. Skadestånd m.m. Skulle Köparen eller Säljaren ej fullborda sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning. Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Vid Köparens kontraktsbrott skall Säljarens ersättning i första hand regleras ur erlagd handpenning. Kan Säljaren visa att skadan överstiger handpenningen, är Köparen skyldig att omgående erlägga mellanskillnaden. Säljaren och Köparen är införstådda med att Säljaren har att erlägga full mäklarprovision, även om hävning sker enligt denna paragraf, och att provisionskostnaden vid Köparens kontraktsbrott ingår i det skadestånd Köparen blir skyldig att erlägga till Säljaren. Handpenning Villkor Säljaren och Köparen är överens om att deponera handpenningen hos fastighetsmäklaren. Särskilt avtal om deposition av handpenningen på klientmedelskonto har träffats mellan Säljaren och Köparen. Insättningskvitto gäller som Köparens kvittens på betald handpenning. Detta köpekontrakt är till alla delar förfallet, utan ersättningsrätt för någondera parten än återbetalning av erlagd del av köpeskillingen, om inte nedanstående villkor uppfylls: Köparens styrelse godkänner detta köpekontrakt genom styrelsebeslut senast 2009-06-09. Landstingsfullmäktige i Landstinget Sörmland ska senast 2009-09-15 genom beslut godkänna detta köpekontrakt.
Blad 7(7) Om detta köpekontrakt blir ogiltigt på grund av ovan nämnda villkor svarar vardera parten för sina kostnader med anledning av detta. Utväxling av kontrakt Detta kontrakt är upprättat i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Det tredje är arkivexemplar och tillhör fastighetsmäklaren. Säljarens underskrifter Nyköping den 3 juni 2009 LANDSTINGET SÖRMLAND Landstingsstyrelsen Jörgen Danielsson, Ordförande Karin Welin, Landstingsdirektör Bevittning av underskrifter Ovanstående Säljares namnteckningar bevittnas: Per Blomberg Christina Svensson Köparens underskrift Stockholm den 3 juni 2009 Sveaskogs Förvaltnings AB (publ) Gunnar Olofsson, Verkställande direktör