Nytt AllboHus Tidning för AllboHus Hyresgäster Nr 2 2014 Nya lekredskap Betalningsrutiner Inflyttningsbesök hos nyinflyttade Nyproduktion av marklägenheter/radhus
VD HAR ORDET VD Magnus Fransson har ordet N är dessa rader skrivs, har det redan hunnit bli juni och jag kan inte annat än hålla med alla dom som frågar vart tiden tar vägen? Årets första fem månader har för AllboHus del förflutit i stort sett lika positivt som 2013 avslutades. Efterfrågan på våra lägenheter är fortsatt stor med mycket få lägenheter outhyrda vilket givetvis är glädjande. Nackdelen är att inte kunna erbjuda alla intresserade just en sådan lägenhet, i det område som man helst önskar just i den stund man vill ha en ny lägenhet. Det kommer inte lösa den brist på bostäder som många upplever men jag tänkte berätta lite om det vi hoppas skall bli vårt nästa nyproduktionsprojekt. AllboHus har sedan i höstas planerat för nyproduktion av ett tjugotal marklägenheter/radhus på Högåsängen i Alvesta. Konceptet är nytt för oss och tanken är att de nybyggda radhusen blir möjliga att köpa för den som hyr, man brukar kalla modellen för hyr/köp. Kortfattat så fungerar det så att den som tecknar ett hyreskontrakt samtidigt får en option att köpa det radhus man bor i när man vill under exempelvis tre år. Vill man,, inte köpa, fortsätter hyreskontraktet att löpa precis som för vilken hyresrätt som helst. När en hyresgäst som inte valt att köpa säger upp sitt kontrakt och flyttar kommer AllboHus besluta om den aktuella lägenheten skall säljas som ett radhus, eller om den skall hyras ut till nästa hyresgäst med en ny option att köpa. AllboHus har sedan i höstas planerat för nyproduktion av ett tjugotal marklägenheter/radhus på Högåsängen i Alvesta. Konceptet är nytt för oss och tanken är att de nybyggda radhusen blir möjliga att köpa för den som hyr, man brukar kalla modellen för hyr/köp. /Magnus Fransson Vi hoppas att detta upplägg kan intressera flera olika kategorier av bostadssökande. Kanske den som säljer sin villa och inte riktigt bestämt sig vart man vill ta vägen ser möjligheten att provbo i ett nyproducerat radhus på Öster som ett intressant alternativ? Den unga familjen som ännu inte bestämt sig för vart och hur man vill bo? Eller samma familj som ännu inte hunnit spara ihop till den kontantinsats som krävs för att köpa en egen bostad kan hyra först och köpa senare när man kan och vill? Går alla planer i lås, hoppas vi på byggstart någon gång i höst med inflyttning 2015. Viktigt är att betona att AllboHus Fastighets AB inte ser sig själva som långsiktiga ägare till dessa radhus utan förhoppningen är att samtliga så småningom skall ha övergått till egna hem. Konceptet är så speciellt att vi sannolikt kommer marknadsföra dessa bostäder vid sidan av vår ordinarie bostadskö. Ni som läser detta och är intresserade av att få löpande infortion kring projekt Högåsängen är välkomna att lämna en intresseanmälan till vår Bobutik. Avslutningsvis vill jag passa på att önska alla våra hyresgäster en riktigt lång och skön sommar. Magnus Fransson VD, AllboHus Fastighets AB AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, 342 30 Alvesta Ansvarig utgivare: Magnus Fransson AllboHusNytt är producerad av AllboHus Fastighets AB Tel. 0472-145 15 Redaktionsansvarig: Karl-Olov Rydå tryckt på miljövänligt papper Hemsida: www.allbohus.se Original och tryck: JW Tryck, Alvesta Omslagsbild Fågelmatning, Inger Henriksson 2 AllboHusNytt 2 2014
Inflyttningsbesök Inflyttningsbesök hos Zakariya Waad Khudhur. Vad är ett inflyttningsbesök Sedan slutet av år 2013 gör AllboHus bovärdar ett s.k. inflyttningsbesök hos alla nyinflyttade hyresgäster. Vid besöket går bovärden tillsammans med hyresgästen igenom besiktningsprotokollet och ser till att detta är riktigt och att ingenting glömts. Andra viktiga områden som vi går igenom vid besöket är hur tvättstugan och sophanteringen fungerar och varför det är viktigt att följa gällande regler. Målsättningen är att kunna sätta av den tid som behövs för att hyresgästen skall få en bra information. Ett annat viktigt syfte med besöket är att hyresgästen skall lära känna bovärden. Besiktningsprotokoll Denna vackra fredag besöker bovärdarna Helena Gustavsson och Bo Johansson den nya hyresgästen. Hyresgästen har noga gått igenom besiktningsprtokollet och ställer en del frågor till bovärdarna. Efter genomgången är man överens om att besiktningsprotokollet är riktigt och att de skador som fanns vid inflyttningen är noterade. Tvättstugan Nu går vi tillsammans ner till tvättstugan där Helena visar hur man rensar luddfiltret i torktumlaren. Hon visar också hur man skall städa tvättstugan efter sitt tvättpass. Sophanteringen Vi diskuterar nu sophanteringen och Bosse berättar hur soporna skall sorteras och vilka sopor som inte kan slängas i soprummet. Dessa sopor måste hyresgästen därför lämna på den kommunala sopstationen eller på soptippen. Bosse förklarar också att man inte får ställa ner förpackningar eller gamla möbler i soprum eller källargångar, då dessa i så fall måste transporteras bort av bolaget. Kan bolaget konstatera vem soporna tillhör får den hyresgästen betala kostnaderna för den sophanteringen, i annat fall drabbar kostnaden hela hyresgästkollektivet och leder i förlängningen till höjda hyror. Avslutning Besöket avslutas i lägenhetens källarförråd. Hyresgästen tackar för besöket och förklarar att han nu bättre förstår hur lägenheten fungerar. Bovärdarna tackar hyresgästen för hans stora intresse för att lära sig mer om sin lägenhet. De hälsar hyresgästen än en gång välkommen som hyresgäst och upplyser honom om att han alltid kan vända sig till sin bovärd om han har frågor om sitt boende. /KR AllboHusNytt 2 2014 3
Nya lekredskap på lekplatserna U nder våren har AllboHus bytt ut ett flertal lekredskap bla på lekplatserna vid Långagårds förskola i Moheda och Kvarngårdens förskola i Vislanda. Det är viktigt att barn har en säker och stimulerande miljö. Speciellt gäller detta för offentliga lekplatser, som är barnens speciella mötesplatser. Det finns ett flertal säkerhetsföreskrifter i form av europastandarder för lekredskap och stötdämpande underlag och regler om tillgänglighet som styr hur offentliga lekplatser ska vara utformade. I Alvesta kommun finns det totalt närmare 90 stycken offentliga lekplatser fördelat på alla orter i kommunen. AllboHus äger lite fler än hälften av dessa och resten sköter AllboHus på uppdrag av kommunen. Rex ledredskap vid Långagårds förskola, Moheda S edan några år utförs årliga säkerhetsbesiktningar av samtliga lekplatser och fr om 2013 utförs dessa av en certifierad besiktningsman. Resultaten av det är bla att vi har fått en bättre säkerhet men även ett bättre grepp om status och underhållsbehov på våra lekplatser. Komplettering och renovering av lekplatserna på Långagård i Moheda och Kvarngården i Vislanda är också ett resultat av det. Behovet av underhåll på våra lekplatser är stort och väldigt kostsamt, då det oftast inte räcker med att byta ut lekredskap och bänkar utan även krävs att fallytor och vegetation på lekplatsen ses över. Upprustningen av lekplatserna styrs av deras befintliga skick samt hur välbesökta de är. Tonvikten läggs därför oftast på de större lekplatserna just för att de är mest välbesökta. På sikt kan detta också leda till att någon eller några lekplatser kommer att fasas ut pga av åldersskäl, till förmån för att man underhåller och kompletterar någon eller några andra. Lekredskap vid Kvarngårdens förskola, Vislanda 4 AllboHusNytt 2 2014
Nya lekredskap på lekplatserna Rex ledredskap vid Långagårds förskola, Moheda Nytt lekredskap Kvarngårdens förskola, Vislanda U töver den årliga besiktningen av lekplatserna utförs regelbundna visuella kontroller samt funktionskontroller av AllboHus personal som arbetar med utemiljö. Detta är dock inte tillräckligt utan vi är också beroende av att hyresgäster och allmänhet anmäler fel och skadegörelse som upptäcks vid besök på våra lekplatser. På det sättet kan vi snabbare åtgärda fel som kan vara farliga för lekande barn. Monteringsarbete ledreskap, Moheda För att anmäla fel eller skadegörelse på offentliga lekplatser i Alvesta kommun kan man ringa 0472-145 15 och begära felanmälan. /K.P AllboHusNytt 2 2014 5
BOENDENYHETER Information från Förvaltningsavdelningen. Vi har snart kommit till halvårsskiftet 2014 och i följande rader kan ni läsa vilka planerade underhållsarbete som är klara eller blir klara inom kort. Lekplats Prästängsskolan Under våren har Prästängsskolan i Alvesta fått 4 nya lekredskap till sin skolgård. Gården har även kompletterats med fallskyddsplattor under delar av gårdens lekutrustning. Vi har även försökt skapa en grönare gård genom att på en yta montera konstgräs. Vi hoppas att denna satsning kommer att glädja skolans elever som nu har ett betydligt större utbud av lekutrustning när barnen är ute på sina raster. Under sommaren kommer även redskapsbodarna på skolgården att målas om. Hissrenovering på servicehuset Bryggaren Under maj månad genomfördes en omfattande renovering på en av servicehuset Bryggarens hissar. Vi har moderniserat el, hydraulik och dörrmaskineri. Utvändig målning I Kvarteret Grönkullen pågår nu för fullt utvändig målning av takutsprång och carportar. Samma underhållsarbete genomförs på Fårakullen i Moheda. Även på fastigheten där servicebutiken Direkten och Biblioteket finns på Växjövägen i Moheda genomförs utvändig målning av träfasaden. Underhållsarbete på låglutande tak På följande fastigheter pågår eller kommer man inom kort påbörja takarbete med ny takbeläggning. Sköldmön 7, de vill säga taket över butikerna Hemmakväll, Synsam, Handelsbanken, Systembolaget och Salong 14. Övre Björklövet Stenlyckegatan 15-25 och Hagagårdsvägen 2 A-D i Alvesta, samt Lönashultsskolan i Lönashult. Fönsterbyte I skrivande stund pågår fönsterbyte, tilläggsisolering och ny fasadbeklädnad på delar av den äldsta delen på Prästängsskolan. Vi får i och med detta energisnålare fönster samt en bättre isolerad fasad som hjälper oss i våra miljömål att minska vår energianvändning, samt ett bättre klimat för elever och personal på skolan och inte minst en underhållsfri fasad på denna del av skolan. Båthusen Rönnedal Utmed Rönnedalsvägen 27-35 finns fyra längor med carportar som under juni månad får nya plåttak, stommen målas om. Tidigare under våren har vi försett carportarna med ny belysning. Belysningsarmaturerna har ny placering för bättre belysning inne i carportarna men även ut över körbanan. Björkliden Vislanda På Björkliden har markentreprenörer justerat knäcksten runt planteringar, ersatt kullersten med gräsarmering. Justerat och höjt upp småstensytan på framsidan av fastigheten. Under juni månad kommer golvet i köket på Björkliden att ersättas med ett nytt acrydurgolv, samt att väggmattan i diskrummet kommer ersättas med kakel på väggarna. Bättre tvättmöjligheter I fastigheten Beväringen Centralgatan 1 Alvesta har det tidigare varit begränsade tvättmöjligheter i tvättstugan med endast en tvättmaskin. Vi har nu installerat ytterligare en tvättmaskin för att öka tvättmöjligheterna för våra hyresgäster. Både tvättstugan och torkrummet har även försetts med nya dörrar med genomsikt i. /Mikael Magnusson. 6 AllboHusNytt 2 2014
Till våra hyresgäster AllboHus Fastighets AB kan inte längre erbjuda upplåsning utanför ordinarie arbetstid. AllboHus har fram till utgången av 2013 via en entreprenör, kunnat hjälpa till med upplåsning av lägenhetsdörren i de fall någon låst sig ute eller tappat sin nyckel. Vårt avtal med entreprenören upphörde vid årsskiftet och vi har inte kunnat hitta en ny entreprenör som till en rimlig kostnad och med tillräckliga säkerhetsrutiner kan hjälpa oss med tjänsten. Tjänsten har utnyttjats mycket marginellt. Från och med 2014-01-01 har vi inte längre någon upplåsningsjour. Ett tips är att du bör lämna en reservnyckel till någon släkting eller någon annan du litar på, så att du kan få hjälp om du låser dig ute. I annat fall måste vi hänvisa dig till låssmed exempelvis Swesafe AB och detta kostar mella 3000 4000 kronor plus eventuella kostnader för reparation av förstörda dörrar och lås. Har du något tekniskt fel av akut art i din lägenhet utanför kontorstid, når du som tidigare vår tekniska beredskap via Alvesta Taxi Tel. 0472/191 00. /ALLBOHUS FASTIGHETS AB Utebliven betalning Intrum Justitia ansvarar för våra inkassoärenden. AllboHus samarbetar med företaget Intrum Justitia, som ansvarar för vår inkassohantering. Om hyran betalas för sent medför detta att man kan få betalningsanmärkningar registrerade. Det medför vidare att det blir svårare att byta bostad, få lån av banken eller att handla på avbetalning. Vad händer om inte hyran betalas i tid? 1. Om inte hyran betalas i tid skickas ärendet direkt till Intrum Justitia. 2. Intrum Justitia skickar då ett inkassokrav till dig. Kostnaden för detta är för närvarande 180 kronor. 3. Om du inte betalar inkassokravet lämnas ärendet till Kronofogdemyndigheten med en ansökan om betalningsföreläggande och avhysning. Om du inte betalar deras krav, får du en betalningsanmärkning och blir av med ditt hyreskontrakt. Om du får ett inkassokrav Om du får ett inkassokrav skall du ta kontakt med Intrum Justitia direkt. Du hittar deras kontaktuppgifter på inkassokravet. / ALLBOHUS FASTIGHETS AB AllboHusNytt 2 2014 7
Information om betalning Betalning av din hyra ÖPPETTIDER Hyran betalas i förskott, den sista vardagen varje månad. Du är alltid skyldig att betala din hyra även om du inte mottagit någon avi eller tappat bort den. Du har flera betalningssätt att välja på. E-faktura Vad är elektronisk faktura, (e-faktura)? En elektronisk faktura är ett system för dig som gör det möjligt att via din Internetbank kontrollera och godkänna en betalning av en faktura innan pengarna dras från ditt konto. Fakturan presenteras elektroniskt i Internetbanken och efter godkännande från dig sker betalningen med automatik på förfallodagen. Hur anmäler jag mig till elektronisk faktura? Genom att logga in på din Internetbank kan du leta upp listan över de företag som är anslutna till elektronisk faktura. Välj därefter länken för AllboHus Fastighets AB och du kommer till vår anmälningssida samt formulär. Fyll i anmälan och kontrollera dina uppgifter. Autogiro Autogiro innebär att hyresinbetalningen, efter ditt medgivande, sker automatiskt från ett konto som du anger, förutsatt att hela beloppet kan dras. För att få autogiro krävs därför att du fyller i en blankett som ger oss fullmakt att dra hyran från ditt konto. Du som har autogiro får inte någon hyresavi utom när det sker en beloppsförändring. Autogiro + E-faktura Kan jag kombinera elektronisk faktura med autogiro? Ja, du kan ansöka om att dina elektroniska fakturor skall betalas med autogiro via länken i din Internetbank. Det innebär att du får en elektronisk faktura, men du behöver inte godkänna den. Den kommer automatiskt att betalas på förfallodagen förutsatt att hela beloppet finns på kontot. Hyresavi på papper En avi skickas/delas ut till dig i mitten av varje månad. Behöver du ytterligare information om betalning av din hyra, kontakta AllboHus Fastighets AB via telefon 0472-145 15 och välj ekonomiavdelningen. måndag, onsdag och torsdag 13.00 16.00 tisdag 13.00 17.00 fredag 13.00 15.00 TELEFONTIDER Bobutik, ekonomiavdelning och felanmälan har telefontider vardagar kl. 09.30 12.00. Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även förmiddagen. Tel. 0472-145 15. När du ringer detta nummer kommer du att få ett antal alternativ att välja på. Har du ett ärende eller felanmälan till bovärd tryck knapp 1. Vill du nå vår bobutik/kundtjänst trycker du knapp 2. Vill du boka tid för visning av en lägenhet tryck knapp 3. Vill du komma i kontaktmed ekonomiavdelningen tryck knapp 4. Ändrade öppettider under sommaren: 19 Juni öppet 09,30-12,00 20 Juni stängt 2 juli - 30 juli 09,30-12,00