ByggeboNytt Nr 4 2011 Byggebo AB, Box 34, 572 21 Oskarshamn Ett rent lyft
Byggebos vd ser redan nu positiva effekter av certifieringsarbetet. Det är glädjande att hela organisationen har anammat kvalitetsarbetet menar han. Vägvinnande ledningssystem Lägre kostnader. Bättre service. Och som grädde på moset ökad trivsel. Byggebos investering i certifieringar har visat sig lönsam på flera olika sätt. Byggebo i Oskarshamn AB arbetade under en längre period med att skapa ett vägvinnande ledningssystem. Ett arbete som resulterade i certifieringar enligt ISO standard avseende kvalitet (ISO 9001), miljö (ISO 14001) och arbetsmiljö (OHSAS 18001). Certifieringen innebär att en systematisk genomgång av all verksamhet görs tillsammans med externa revisorer. Syftet med en certifiering är att minska kvalitetsbristkostnaderna. Det vill säga att alla medarbetare gör rätt från början, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Ett framgångsrikt kvalitetsarbete utgörs av små ständiga förbättringar, egenkontroll och avvikelserapportering. På så sätt tillvaratas hela organisationens kunskap och förslag till enkla förbättringar som effektiviserar verksamheten. Kvalitetsarbetet ska alltså underlätta det vardagliga arbetet. Det är glädjande att vi redan börjar se positiva effekter av certifieringen, inte minst vad gäller lägre kostnader. Beröm Byggebo får också beröm av revisorerna. Det är anmärkningsvärt hur väl Byggebo sköter avvikelsehanteringen, konstaterar revisorerna i sin revision av bostadsföretaget. Fritt översatt betyder det att hela organisationen har anammat kvalitetsarbetet, att varje medarbetare tänker kvalitet. Kan du ge några exempel på förbättringar? Vi har blivit mycket bättre i att leva upp till 24-timmarsgarantin. Våra hyresgäster får snabbare service samtidigt som vi sparar pengar. Tack vare tydliga rutiner rullar de åter kommande arbetena på bättre än tidig - are. Och så tycker jag att hela personalen har blivit bättre på att återkoppla till kund. Kan vi inte åtgärda en brist inom utsatt tid ja, då är det vår skyldighet att tala om varför. Byggebo har kommit långt i effektiviseringsoch kvalitetsarbetet. Men det finns inget som inte kan bli bättre. Förbättringsarbetet fortsätter kontinuerligt. Ett bevis är lanseringen av vår applikation som ska öka tillgängligheten. Ett annat är inför - andet av E-fakturor som betyder att hanteringen blir både effektivare och mer säker. Låg höjning En kännbar höjning av taxor vad gäller vatten, el, sopor står för dörren. Detta faktum innebär att det blir frågan om en hyreshöjning från och med årsskiftet. Att vi hamnade i elområde 4 (det dyraste) var naturligtvis inte bra. Sammantaget drabbas vi av kostnadsökningar på miljonbelopp. Byggebo och Hyresgästförening Sydost kom 2 vid förhandlingen fram till en hyreshöjning på 1,9 procent. Det betyder att en normal - stor trea får en ökad kostnad med 130 kronor per månad. Detta gäller inte Kristinebergsområdet, det är undantaget för höjningen av den enkla anledningen att hyrorna är frysta fram till årsskiftet 2012/2013. I första rummet Under Benoni Ingelsjös ledning har det fastighetsbevarande underhållet prioriterats. Och så blir det även i framtiden. Bland annat står vi för omfattande stamrenoveringar på fastigheter i innerstaden, förklarar Ingelsjö, som nästa år inför en ny filosofi vad gäller underhållsbiten. Att lappa och laga, lite här och lite där, är varken rationellt eller kostnadseffektiv. Ambitionen är att rusta upp och modernisera en fastighet i taget och därmed tillskapa en standard värdig vår tid. Eftersom vi vill klara av investeringarna på egen hand, utan lån, tar det naturligtvis lite tid. Men inom en inte allt för avlägsen framtid har vi höjt stand - arden på hela beståndet. Något som givet vis gör boende hos Byggebo ännu mer attraktivt.
Kolla brevlådan! Har du bott hos Byggebo i minst ett år räknat från 1 oktober 2010 till 31 oktober 2011? Då är det läge att hålla koll på vad som trillar ned i brevlådan i mitten av december. Mervärdecheckerna är nämligen på gång. 1 758, så många hyresgäster får ett extra tillskott i kassan lagom till jul. Beloppet avgörs av hur stor hyra den enskilde hyres - gästen betalar. Värdecheckarna kan användas i butiker som är anslutna till Oskarshamns Köpmannaförening. Checken är giltig fram till den 30 november 2012. Så här fördelas mervärdespengarna: Hyra upp till 3 999 kr/mån ger 200 kr. Hyra mellan 4 000 och 5 499 kr/mån ger 250 kr. Hyra över 5 500 kr/mån ger 300 kr. Sammantaget delar Byggebo ut närmare en halv miljon kronor till de boende som uppfyller det uppsatta kriterierna. Anledningen till att Byggebo introducerade ett mervärde i form av en värdecheck 2009 var att företaget ville visa sin uppskattning till människor som valt att bo i det allmännyttiga fastighetsbeståndet. Mervärdessatsningen bestämdes pågå under tre år, det vill säga till och med 2011. Det betyder att en utvärdering inom kort är på tapeten. Hur Byggebo fortsättningsvis ska visa sin uppskattning för trogna hyres gäster ska diskuteras fram under våren 2012. Giltig till och med: Villkor Värdechecken För att få ta del av mervärdet måste vissa villkor infrias: Mervärdet avser endast lägenhet som utnyttjas som bostad. Avser endast Byggebos hyresgäster. Gäller endast för hyresgäst med eget lägenhetskontrakt. Mervärdet gäller inte för kontrakt avsett eller utställt på student, möblerad lägenhet, företag, förening, andrahands - kontrakt, korttidskontrakt eller annan tidsbegränsning. Värdecheck 2012 11 30 Objektsnummer: Serienummer: Värdechecken du håller i din hand delas ut till de av Byggebos hyresgäster som uppfyller mervärdeskriterierna (se baksidan). Du kan utnyttja den i valfri butik som tillhör Oskarshamns Köpmannaförening (se förteckning baksidan) fram till den 30 november 2012. Värdechecken du håller i din hand delas ut till de av Byggebos hyresgäster som uppfyller mervärdeskriterierna (se baksidan). Du kan utnyttja den i valfri butik som tillhör Oskarshamns Köpmannaförening (se förteckning baksidan) fram till den 30 november 2012. Gäller för Giltig till och med: Värdechecken du håller i din hand delas ut till de av Byggebos hyresgäster som uppfyller mervärdeskriterierna (se baksidan). Du kan utnyttja den i valfri butik som tillhör Oskarshamns Köpmannaförening (se förteckning baksidan) fram till den 30 november 2012. Personnummer: Värdecheck Mervärde Mervärde 2012 11 30 Objektsnummer: Serienummer: 300:- Värdecheck Giltig till och med: 2012 11 30 Objektsnummer: Serienummer: 250:- Gäller för Personnummer: 200:- Gäller för Personnummer: Mervärde En värdecheck per lägenhet/kontrakt per år fram till 2011. Gäller ej uppsagda kontrakt. För att uppnå mervärdet ska boendetiden vara minst ett år räknat från den 1 november till 31 oktober. Värdechecken delas ut i början av december varje år med start 2009 till och med december 2011. På gång! AnnChatrine Gunnarsson visar den nya Byggeboappen. Surfplattor och smartphones är snart i var mans hand. Byggebo är på tårna när det gäller ny teknik. Efter nyår kommer vi att lansera vår app som ytterligare kommer att underlätta kontakten mellan oss och våra hyresgäster, berättar Byggebos ekonomichef AnnChatrine Gunnarsson. Applikationer, eller appar som de heter i folk - mun, är en sorts lättare variant av en hemsida och har de senaste åren blivit en miljonindu - stri. Nu hänger alltså Byggebo på trenden och utvecklar en app som ska underlätta för både nuvarande och blivande hyresgäster. Allt fler använder sig av surfplattor och smartphones och då vill vi ju vara tillgängliga på ett lätt sätt även där, berättar Ann- Chatrine Gunnarsson. I vår app kan kunden lätt hitta både öppettider, telefonnummer och lediga lägenheter. Det ska även gå att komma i kontakt med jouren genom appen om du till exempel låst dig ute eller behöver hjälp med något annat akut. Facebook När appen lanseras i januari så kommer den att kunna laddas ner från internet och sedan kan den spridas med hjälp av både Facebook, Twitter och via sms mellan vänner och bekanta. Vi hoppas att detta ska utnyttjas till fullo, säger AnnChatrine Gunnarsson. Det här är en perfekt lösning för att öka tillgänglig - heten. Jag märkte tidigare att det blev ganska krångligt att navigera på den vanliga hemsidan i mobilen och att istället erbjuda den här appen känns som ett naturligt steg framåt. Tekniken och Byggebo tar stora kliv mot framtiden. Allt för hyresgästernas bästa. 3
Lars Hortlander är mer än nöjd med de nya tvättstugorna. Gott om utrymme, till och med för strykning! Boka tvättstuga Så här enkelt bokar du din tvättmaskin via internet: Börja med att surfa in på www.byggebo.se När du kommer till sidan med personlig inloggning så gör du följande: Skriv lägenhetens objektnummer (finns på hyresavin) i rutan där det står namn I rutan för lösenord skriver du in de sista fyra siffrorna som finns på din tag/nyckelbricka till tvättstugan. Då är det dags att boka. Klicka på den tvätttid du vill ha och sen är det klart. Skulle du sedan behöva avboka din tid så går du till Mina bokningar och klickar på avboka. Svårare än så är det inte. Lycka till och glöm inte att ta med dig soporna hem! Så mycket bättre En melodi som faller hyresgästerna på läppen. Ansiktslyftningen av tvättstugorna i Kristineberg får bara lovord. Helt klart en bra trivselfaktor, understryker Byggebos förvaltare Bosse Nilsén. Lars Hortlander som bor på Arkitektvägen är smått lyrisk. Det här är kanon! Hur bra som helst. Snabba, moderna maskiner som dessutom sparar på miljön och dessutom trivsamma utrymmen där jag i lugn och ro kan ta mig an veckans tvätt. Med strykjärnet i högsta hugg berättar Lars Hortlander om fördelarna med Byggebos satsning på nya tvättstugor och tvättmaskiner i Kristineberg. För det första är det ju superenkelt att boka på nätet eller på skärmen som sitter här utanför, menar han. Sen går det ju undan med de nya maskin - erna. Måste vara modernaste maskinparken i hela landet. Även Byggebos förvaltare Bosse Nilsén är nöjd med de nya tvättstugorna: Det kommer att minska avsevärt på både kostnader och miljöpåverkan. Det gäller bara att den som tvättar tänker sig för och använder hälften så mycket tvättmedel som förut. På det sättet ser du ju direkt i plånboken att besparingar kan göras. 4 Personlig tid Arbetet med Kristinebergs nya tvättstugor är nu inne i slutfasen och till jul kommer allt att stå klart. Även det nya bokningssystemet har nu tagit sin slutgiltiga form och fungerar som det ska. Det kommer definitivt att underlätta för hyres - gästerna, menar Byggebos Christian Karlsson och visar hur enkelt det är att logga in via Byggebos hemsida och fylla i de uppgifter som behövs för att boka veckans tvättid. Dessutom så gör det nya systemet att tvättiderna är personliga och inget otillbörligt nyttjande kan ske, tillägger Bosse Nilsén. Ludd Sammanlagt kommer nu Kristineberg få ett femtiotal nya tvättstugor. Alla utrustade med den senaste tekniken som ska göra tvättandet både mer effektivt och roligt. Nu gäller det bara att vi håller snyggt i tvätt - stugorna, menar Bosse Nilsén. Det enda som ska stanna kvar efter det att hyresgästen är klar är luddet från torktumlaren. Det slängs i papperskorgarna som finns uppsatta och tomma tvättmedelspaket och sköljmedels - flaskor tar hyresgästerna med sig och slänger i soporna. Något annat som är nytt, förutom de snabba maskinerna, är att alla tvättstugor är utrust - ade med jordfelsbrytare och automatiskt lyse. Du behöver alltså inte tända och släcka när du går in och ut. Till och med det har tekniken tagit hand om. Snacka om hypermodernt.
Fin utsikt Leif Sandell ser fram emot ny utsikt. Det här kommer att bli jättebra. Både för oss hyresgäster och för Byggebo. Leif Sandell på Norra Långgatan konstaterar att fönsterbyten är något som gynnar både honom och hyresvärden. Lättskötta, snygga och dessutom energibesparande. Arbetet på kvarteret Viggen är i full gång och fönster efter fönster byts ut. Hantverk - arna kommer dock ta en liten paus över jul och nyår så att alla hyresgästerna kan få det lite julfint. Men sedan sätter arbetet igång igen och både hyresgäster och Byggebo är glada över att projektet äntligen är sjösatt. Ja, det var inte en dag för tidigt, menar Leif Sandell som är en av Viggens hyresgäster. De gamla fönstren var ganska hårt åtgångna och särskilt på gaveln mot havet där jag bor. Sedan ska Byggebo också ha en eloge för att persienner följer med alla fönster utan kostnad. Riktigt bra! Pluto 55 lägenheter på Norra Långgatan ska åtgärdas innan det är dags för Plutohuset inne i centrum. Där kommer vi dock att låta fönster i loft - gångar och på balkonger sitta kvar eftersom de inte utsätts för så mycket påverkan, säger Andreas Wöhry på Byggebo. Men det är inte bara fönster som står på Byggebos agenda. Det sker renoveringar lite överallt just nu, fortsätter Andreas Wöhry. Fasaden på fastig - heten på Verkstadsgatan är ommålad och nu ska också balkonger på Terrassvägen fixas. Sen pågår det intervallrenovering på Granliden just nu och nästa år tar vi tag i en hel del fastigheter på bland annat Ekvägen, Sten - gatan, Bruksgatan och Södra Långgatan. Sop-nytt! Bort med det gamla och in med det nya. Byggebo plockar nu undan för undan bort det gamla sopsystemet som ersätts med så kallade Moloker. En mycket positiv nyhet som förbättrar arbetsmiljön väsentligt för de som hanterar soporna, berättar Andreas Wöhry på Byggebo. Molokerna finns i dag redan på Ekvägen, Pilen och vid höghusen i Kristineberg. Men redan innan jul beräknas det också placeras ut moloker på Stengatan, Södertornsvägen och Låglandsvägen. Det här är ett naturligt steg för oss, menar Andreas Wöhry. Det gamla systemet var ålderstiget och drabbades onödigt ofta av tek - niska fel. Nu har vi plockat bort den tekniska biten och infört detta nya och manuella system. Molokerna kommer att placeras intill nuvarande sophus där glas- och tidningsåtervinningen fortfarande finns. 5
Energismarta grannar Tävlingen pågår under fyra månader. Under den tiden ska lagen spara så mycket energi det bara går, minst 9 procent. Deltagande lag tävlar med den genomsnittliga besparingen inom gruppen, så alla måste dra sitt strå till stacken. Uppföljning och registrering sker via projektets hemsida, hushållen matar bland annat in sin historiska energiförbrukning samt under tävlingens gång lämnas löpande den aktuella mätarställningen. Mätarställningen och elräkningen är kvitto på att deltagarna är på väg åt rätt håll. Fortsatt smarta Två år har gått sedan Rose-Marie Dahlbom och hennes kompisar i Lyckan 13 i Kristineberg hamnade på en andra plats i Energikontor Sydosts stor tävling Energismarta Grannar. Visst är tävlingen över för vår del, men vi fortsätter faktiskt att spara energi som aldrig förr, säger Rose- Marie med ett leende. Den andra plats som Lyckan 13 tog i tävlingen Energismarta Grannar är en otroligt stark bedrift. Att laget sedan hamnade på en myc - ket hedrande trettonde plats i hela Europa är minst lika fantastiskt. Susanne Davidsson från Hyresgästföreningen är stolt över Oskars - hamnarnas spariver. Att sänka energiförbrukningen med 28 LED-belysning En LED-lampa drar lika lite eller mindre energi än en vanlig lågenergilampa och är därmed en mer miljövänlig lampa. Den innehåller dessutom inget kvicksilver, vil ket lågenergilampor gör. Dessa lampor börjar finnas på marknaden och till hör framtiden när det gäller energibespar ande lampor. Energibesparingen blir otroliga 80 90 % och LED-lamporna har i genom - snitt en brinntid på 50 000 timmar. Rose-Marie och Susanne är övertygade om att alla kan spara energi. procent som Lyckan 13 gjorde är stort. Jag har dem som exempel när jag är ute och pratar energispartips med folk. Hur gör du för att spara på energi och miljö samt att minska på utgifterna? Det är egentligen ganska enkelt, menar Rose-Marie Dahlbom. Det gäller att tänka ett steg längre hela tiden. Se till att tina frysta matvaror i kylskåpet, släcka onödiga lampor och att undan för undan byta ut glödlampor mot lågenergilampor och LED-belysning. Stand by 2009 deltog 90 hushåll i Energikontor Syd - osts tävling Energismarta Grannar och just nu pågår ytterligare en omgång av den framgångsrika tävlingen. Vi svenskar blir mer och mer medvetna om det här med att spara energi, menar 6 Susanne Davidsson från Hyresgästföreningen. Vi märker att det gör skillnad i plånboken och då blir det så mycket enklare att tänka sig för och anstränga sig lite extra. Något som Susanne vurmar lite extra för just nu är att se över sina tekniska prylar som har så kallat stand by-läge. Där kan man spara in en hel del genom att koppla apparaterna till en grendosa med påoch avstängningsknapp, berättar hon. Det är ingen större ansträngning och placerar du grendosan på ett åtkomligt ställe så är det en enkel sak att stänga av när du går och lägger dig eller lämnar lägenheten. Kort sagt så är det enkelt att spara energi. Det gäller bara att tänka sig för och ligga steget före. Varför inte tävla med dig själv och se vad du kan göra för att spara ännu mer energi?
Årets höjdpunkt Juligt värre var det när Byggebos vikingar samlades för årets höjdpunkt på Forum. Mat, underhållning, lotteri och tävlingar i vanlig ordning och som kronan på verket dök också årets första luciatåg upp. En riktig toppenkväll med andra ord. Drygt 60 vikingar hade samlats på Forum för att umgås, äta och ha det gott. Hasse Jonsson och hans wienerensemble stämde upp i det ena örhänget efter det andra och basisten Christer Waermö fick chansen att briljera med solosång i Taubes Nocturne. Stämningen var onekligen på topp när Bygge - bos vd Benoni Ingelsjö hälsade vikingarna välkomna och avslöjade att årets julklapp var ett presentkort från ICA. Det här är en av årets höjdpunkter, sa en mycket nöjd Sven Lundgren och fick medhåll av hustrun Marianne. Det bjuds alltid på god mat och vi börjar bli veteraner i det här sammanhanget. Vi har bott hos Byggebo i fyrtio år, fyller Marianne i, och har säkert varit med på minst tio middagar med Vikingaklubben. Lucia Medlemmarna i Vikingaklubben är alla hyresgäster som bott minst tjugofem år i obruten följd hos Byggebo och Benoni Ingel - sjö underströk i sitt välkomsttal vikten av så lojala hyresgäster. Maten som bjöds under kvällen var av toppklass och festdeltagarna fick avnjuta både lax och fläskfilé. I vanlig ordning så hade Vikingaklubbens nestor Markus Kalin också en överraskning i bakfickan. I år blir det ingen kupp utan repris av förra årets succétävling Sant eller falskt, deklarerade Markus i mikrofonen och lät deltagarna från Byggebos ledningsgrupp drabba samman. Segrare i år blev redovisningsansvarige Sara Nordh som glatt fick ta på sig den traditionella vikingahjälmen. Avslutningsvis, innan julklappar och choklad - kartonger delades ut, bjöds också vikingarna på årets första luciatåg med kören Octava från Kristdala. Julstämningen har infunnit sig och en av årets höjdpunkter är avklarad. 7 Vikingaklubben Vikingaklubben är öppen för alla som bott minst 25 år i obruten följd hos Byggebo. Det är upp till hyresgästen själv att anmäla sitt intresse. Vikingaklubben ordnar både resor och fester som du kan anmäla dig till. Kontakta Markus Kalin på 0491-888 00 så berättar han mer. Sara Nordh fick äran att bära segerhjälmen. Ulf Pettersson och Ann Karlsson drog vinnande lottnummer. Sven och Marianne Lundgren, veteraner i vikingasammanhang.
Goda råd inte dyra Julen står för dörren. Kylan kryper på. Se till att vara förberedd så att du åker säkert på våra vintervägar. Stannar du inne kanske bakning kan vara något? Fantastiskt juliga cupcakes! Receptet räcker till 12 stycken cupcakes. Ingredienser 3 st ekologiska ägg 2,5 dl strösocker 1 tsk vaniljsocker 100 g smör 0,5 g saffran 1 dl vispgrädde 3,5 dl vetemjöl 2 tsk bakpulver 1 krm salt 1 msk ljus rom Creeme cheese frosting 60 g mjukt smör 4 dl florsocker 1 tsk vaniljsocker 1 msk färskpressad citronsaft 100 g philadelphiaost Kanel och silverkulor till garnering Gör så här 1. Sätt ugnen på 175 grader. 2. Vispa ägg, strösocker och vaniljsocker vitt och riktigt pösigt. 3. Smält smöret med saffranet och låt koka upp. Rör i vispgrädden, blanda det med äggsmeten. 4. Blanda vetemjöl, bakpulver och salt och vänd försiktigt ner det i smeten. 5. Smaksätt smeten med rom. 6. Placera ut pappersformar i en muffinsplåt och fyll formarna till 2/3 med smet. 7. Grädda dem i mitten av ugnen i 15 20 minuter. Låt svalna på galler. 8. Frosting: Rör ihop smör, florsocker, vaniljsocker, citronsaft och philadel - phiaost tills det blir krämigt i en skål. 9. Bred frostingen på cupcakesen. 10. Garnera med kanel och silverkulor. Tänk efter före Så här i juletider så kan det vara läge att tänka sig för en gång extra när du lämnar lägenheten. Glömde jag några levande ljus? Bättre att kolla en gång för mycket än en gång för lite. När du ändå är igång så passa på att släcka så mycket elektriskt ljus som möjligt, om inte annat så för miljön. Tänk dessutom på att barnvagnar och liknande som står i trappen utgör en risk om olyckan skulle vara framme. Vintertips till bilägare Kontrollera däckmönstret innan vintern. Mönsterdjupet ska vara minst 3 mm för att det ska vara lagliga däck om vintern. Öka lufttrycket med cirka 2 3 psi (0,1 0,2 bar) när det är kallt. Kontrollera fryspunkten på bilens kylarvätska, så att du undviker en frostsprängd motor. Använd inte vatten i spolarvätskan. Smörj dina dörrlister i gummi med silicon så att dörrarna inte fryser fast. Smörj dörrlåsen med låsolja så att de inte fryser fast. Se till att du har en snöskrapa av god kvalitet. Byggebo AB Box 34, 572 21 Oskarshamn Tel. 0491-888 00 Fax. 0491-888 99 www.byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Tryck: V-TAB Vimmerby, december 2011 8 God Jul & Gott Nytt År