HÖÖRS KOMMUN SÄLJER SMÅHUSTOMTER PÅ HÖÖR VÄSTER, KVARNBÄCK Allmänt Höörs kommun har fastigheter till försäljning för enfamiljsbostäder inom populära Kvarnbäcksområdet som ligger nära naturen, centrum och järnvägsstationen. Försäljning av tomter sker etappvis. Försäljning sker nu inom etapp I, där ett antal tomter återstår till försäljning. Lediga tomter är markerade på kartan med röda hus, de är inte bebyggda. Därefter kommer tomter inom etapp II att iordningställas genom att marken schaktas och fastigheter avstyckas samt gator och infrastruktur byggs ut, innan försäljning av tomter för enfamiljsbostäder inom etapp II påbörjas. I den första etappen på Kvarnbäcksområdet finns 29 villatomter, 9 hyres- och 10 bostadsrättsradhus. Etapp två kommer att innehålla 13 (15) villatomter och ca 6 radhus.
På Kvarnbäck är det möjligt att välja och bygga sitt eget favorithus. Men tänk på att olika hus passar på olika tomter och då området är kuperat och planerat för en följsam bebyggelse i södersluttningen, innebär det att olika hus får byggas i olika lägen, se gällande detaljplan. Storleken på tomterna inom Kvarnbäck varierar mellan ca 700-1350 kvm. Etapp två ligger i en mera kuperad terräng och har därför indelats i något större tomter än etapp I. Likaså har husens utformning (II, I½ och I-plan) reglerats att följa terrängen. Det finns många fördelar med tomterna på Kvarnbäck. En tomt i södersluttning ger goda möjligheter för odling och taken kan användas för solpaneler och solfångare för uppvärmning av husen. De gröna dalgångarna i området bevaras för att ge utblickar i landskapet. Med gångavstånd till centrum, tågstation, bussar och skolor med flera målpunkter i Höör, finns goda möjligheter för en miljövänlig och hälsosam livsstil! Höör har fördelen att ligga mitt i Skåne. På 20 minuter tar du dig med tåg till Lund, på 35 minuter är du i Malmö och Kristianstad når du på 40 minuter. Natursköna gångoch cykelvägar tar dig till fantastiska naturmiljöer som Vaxsjön som är en populär bad- och fiskesjö, Frostavallen, Skånes Djurpark samt frodiga skogar med många vandringsleder. Gång- och cykelstråken som är kopplade till området är både säkra och attraktiva. Biltrafiken till Kvarnbäck leds in från väg 13 där en ny cirkulationsplats planeras. Inom bostadsområdet finns lekplats och bollplan som kommunen sköter. Här finns också kulturspår som stengärdsgårdar, natur med attraktiv mångfald med bland annat öppna vattendrag som gör boplatsen unik. 2
Tomterna Tomterna säljs avstyckade och i byggbart skick inklusive ca 100 kubikmeter matjord upplagd på varje tomt. Detaljplanerna är dokument som anger hur tomterna får bebyggas När du väljer tomt och hus, tänk på att välja hustyp och tomt som passar ihop! Detaljplaner är de juridiska dokument som styr utformningen av området. Inom Kvarnbäck gäller två detaljplaner, varav en med tillägg. Den som gäller för etapp I och III, nr 135, vann laga kraft 2007-01-25, med tillägg, nr 146, gällande eldning i lokal eldstad 2010-06-29. Därefter har en ändring gjorts för etapp II, nr 167, som vann laga kraft 2015-04-02, se länkar. För att få mer information om detaljplanebestämmelserna på tomten du tänkt köpa, kontaktar du kommunens ansvariga för plan- och bygglovsfrågor, se Kontakter sist i dokumentet. I den första detaljplanen ingår ett område öster om etapp II, kallad etapp III, som kommer att bebyggas framöver, men som kan komma att få ändrad utformning. Etapp II och III kommer att länkas samman med gata utifrån slingan i etapp II. Fördelning av tomter Höörs kommun har ingen tomtkö. Om du är intresserad av en tomt på Kvarnbäck kontaktar du fastighetsmäklare Nina Swenning eller Mark- och fastighetsförvaltare Lars Frostemark, se Kontakter. Tomtpris: Grundkostnad är 253 000 kr/tomt samt 207 kr/kvm? Se dokumentet Tomtpriser och arealer Kvarnbäck. 3
Nybyggnadskarta Vid köp av tomt inom etapp I, ska nybyggnadskarta, så snart tilldelning av tomt skett, beställas av kommunen. Blankett finns på kommunens hemsida, se Kontakter. Nybyggnadskartan beställs av och debiteras tomtköparen/beställaren. Vid köp av tomt inom etapp II, kommer nybyggnadskarta att ingå vid köp av tomt. Syftet med nybyggnadskartan är att underlätta val av hustyp, vilket bör ske redan i samband med val av tomt, och husens inplacering på tomten, så att byggnader anpassas efter befintliga och anslutande markhöjder, projekterade gatuhöjder och anslutande ledningar. I samband med husköp krävs alltid kvalificerad rådgivning och att redan från början anlita hjälp är en god investering. Se vidare längre ner i detta dokument under rubriken Tänk på detta när du skall bygga hus! Ledningar och avvattning Ledningar för vatten, avlopp, el och bredband kommer vara framdraget till tomtgräns då ni köpt tomten. Anslutningsavgifter för dessa tillkommer utöver priset för fastigheten och betalas av den som köpt fastigheten i enlighet med de ledningsdragande företagens egna taxor. Anslutningsavgift vatten och avlopp: Är beroende av tomtytans areal, kontakta Mittskåne Vatten, se Kontakter. Dagvatten och dränering Höörs kommun har antagit en policy för dagvattenhantering. Där framgår bl.a. att dagvattnet ska omhändertas lokalt på den egna tomten om förutsättningarna medger detta. Ta gärna kontakt med dina blivande grannar för att i tidigt skede lösa eventuella frågor nära och i gräns som påverkar grannar eller byggnader. Exempel är behov av stödmur och avvattningslösningar. Grundregeln är att markplaneringen ska göras så att stödmurar undviks. Där de är nödvändiga ska de hållas så låga som möjligt. 4
Anslutningsavgift El: Enligt Kraftringens gällande taxa, se Kontakter. Bredband/fiber För frågor rörande bredband/fiber, kontakta Skanova, se Kontakter. Tänk på detta när du skall bygga hus! Det är viktigt att arkitekten eller husfirman har tillgång till nybyggnadskartan och gällande detaljplan (obs, det är inte samma detaljplan som gäller för etapp I och II), och att omfattande husförhandlingar inte påbörjas förrän nybyggnadskartan är tillgänglig. Tomtköparen skall själv förvissa sig om att rätt grundläggningsmetod väljs samt beställa och bekosta eventuella kompletterande grundundersökningar. Kontakta aktuell husleverantör angående ovanstående frågor. Kontakta bygglovsarkitekt Ulrika Larsson för råd inför ansökan om bygglov, se Kontakter. Hos kommunen får du också kostnadsfri rådgivning inför val av uppvärmningssystem, kontakta energirådgivare Anna-Karin Nilsgart, se Kontakter. Av nybyggnadskartan framgår bl.a. nivåer inom fastigheten samt vilken höjd angränsande gata och övrig allmän platsmark kommer att ha i färdigt skick =projekterade höjder. Det ankommer på tomtköparen/byggherren att bevaka husets höjdsättning så att framtida skador, exempelvis av bakfall eller vattensamlingar på tomten undviks. Tomten ska planeras så att stödmurar mot allmän platsmark undviks, eller om de är nödvändiga hållas så låga som möjligt. Höjder för byggnader och mark ska tydligt redovisas i bygglov/marklov. Kontakter Försäljning och avtalsfrågor: Lars Frostemark, Mark- och fastighetsförvaltare, telefon: 0413-281 36, e-post: lars.frostemark@hoor.se Nina Swenning, Fastighetsmäklare, telefon: 0413-212 06 eller 0730-333 167, e-post: nina.swenning@telia.com Nybyggnadskarta: Blankett finns på: http://www.hoor.se/sv/miljoboende/bygga--bo/kartor/ Har du frågor angående nybyggnadskartan, kontakta Tarek Ghandour, Kart- och mätningsingenjör, Geoinfo Mittskåne, telefon: 0413-284 83, e-post: tarek.ghandour@hoor.se Energirådgivning: Anna-Karin Nilsgart, Energirådgivare, telefon: 0415-378 303, e-post: anna-karin.nilsgart@hoor.se Tekniska frågor ex. markförhållanden, anslutning för VA m.m.: Jesper Sundbärg, Projektingenjör, telefon: 0413-284 86, e-post: jesper.sundbarg@hoor.se Mittskåne Vatten, telefon: 0413-286 00, e-post: tekniska frågor: kundservice@mittskanevatten.se Faktura frågor VA: mailto:faktura@mittskanevatten.se Elanslutningar: Kraftringen Kundservice, telefon: 020-326 100 eller via e-post, se hemsidan www.kraftringen.se Plan- och bygglovsfrågor: Ulrika Larsson, Bygglovsarkitekt, telefon: 0413-281 76, e-post: ulrika.larsson@hoor.se Maria Dahlgren, Bygglovshandläggare, telefon: 0413-281 82, e-post: maria.dahlgren@hoor.se Senast ändrad 2015-08-11 Höörs kommuns Samhällsbyggnadssektor 5