LEED certifiering av fastigheter Projekt Gårda LEED Platinum Precertified Henrik Ahnström, Skanska Fastigheter Göteborg 1
2 Länder med kommersiell projektutveckling
Gårda Kontorscenter, Göteborg Byggherre: Skanska Fastigheter Göteborg Byggnadstyp: Kontorscenter Hyresgäst: Spekulativt Färdigställande: Juni 2010 BTA: 26 000m 2 3
Gårdaprojektets grundidéer Miljövänligt och uthålligt Kontorsbyggnad med tydlig profil, ny centralpunkt i Gårda Tillvarata läget vid E6 - exponeringsmöjligheten Kontorscentrum med gemensam reception och service Konferenscenter, café och restaurang Attraktiv arbetsplats med bra arbetsmiljö Effektiva kontorslokaler med stor flexibilitet Konkurrenskraftiga hyreskostnader God arkitektur, funktionellt och trivsamt 4
Varför LEED i Gårda? Göteborgs första riktigt gröna kontor Skanska lanserar LEED i Norden Vision att bli den ledande gröna projektutvecklaren Marknadsföring mot hyresgäster och investerare Hyresgäster och investerare efterfrågar LEED certifiering 5
Hur uppnås LEED Platinum i Gårda?! Skanska CDN - uttalad miljöstrategi Tidig fokus på miljö och långsiktighet LCC beräkningar i projekteringen LEED används som ett projektverktyg 6
LEED genom hela byggprocessen Programskede Projektering Byggskede Utvärdering Beställare Total entreprenör Utredning Totalentreprenör Projekteringsgrupp Utförande Totalentreprenör Underentreprenörer Leverantörer LEED AP 7
Projektorganisation - LEED Certifiering USGBC Projektadministratör (LEED AP) Totalentreprenör Byggherre Projekteringsgrupp Byggorganisation Underentreprenörer Leverantörer 8
Hållbar Lokalisering - Vi har valt plats med omsorg Gårda 15 poäng av 15 möjliga Centralt och välexploaterat. Närhet till service så som bank, butiker, restauranger, café etc. Närhet till buss, spårvagn och regionaltåg. Cykelbanor ansluter direkt till projektet via Gårdatorget. Dusch i varje hyresgäst yta. Projektet byggs på tidigare förorenad mark. Gemensam miljöbilspool. Sedumtak över lågdelarna. Fördröjning av dagvattnet. Grönare omgivning. 9
Effektiv vattenanvändning Snålspolande armaturer Gårda 5 poäng av 5 möjliga Snålspolande installationer. 10
Energi och Atmosfär - Ett energieffektivt hus anslutet till fjärrvärme och fjärrkyla. Gårda 9 poäng av 14 möjliga Ett av våra mest energieffektiva hus någonsin. Hög återvinningsgrad av värmeenergin. Tätt och välisolerat klimatskal. Unik fönsterlösning med integrerad solavskärmning. I det större perspektivet bidrar vi genom: Enbart använda miljövänlig fjärrvärme och fjärrkyla. Lokalt producerad vindkraft. 11
Material och Resurser - Att återvinna och minska resursanvändning är självklarheter. Gårda 3 poäng av 11 möjliga Avfall återanvänds eller återvinns. Överblivet avfall förbränns i norra Europas renaste kraftverkansläggning och omvandlas till el och fjärrvärme. Endast certifierat trä Poäng för återvunna och regionala material är under utredning. 12
Kvalité på inomhusklimatet För bästa arbetsmiljö Gårda 10 poäng av 11 möjliga Byggnaden är projekterad för bästa inomhusklimat. Möjlighet att justera klimatet för individuella behov. Ökade luftflöden Aktiv CO 2 styrning i mötesrum. Enbart lågemittenta material byggs in. Tester och Skanskas KemDatabas. Öppna ytor och stora fönsterpartier 13
Innovation Vi flyttar gränserna ytterligare Gårda 5 poäng av 5 möjliga Genom förnyelse och nytänkande har vi lyckats nå nivåer under vissa kategorier som ger oss möjlighet till extra poäng. Vårt Skanska Green Tenant program med energirådgivning ger även det en extra poäng. 14
LEED i Skanska CDN Ca 25 projekt är LEED certifierade eller är under certifieringsprocess LEED Guld som krav i Skanska CDN RAM handling Lansering av LEED har fått stort genomslag i media Större efterfrågan med större lokalbehov >4 000m2 LEED krav i urvalsprocess Krav från investerare Uppmätta värden 15
Pågående LEED projekt ABB Fastighet har ett internationellt krav på LEED certifiering. Kährs - ställde ett antal tydliga miljökrav på hur anläggningen skulle utformas. I den urvalsprocess som följde stod Skanska som det klart bästa alternativet. -Per Skårner, VD och koncernchef, Kährs. 16
17
En internationell fastighetsmarknad Goldman Sachs Morgan Stanley Jones Lang LaSalle Carlyle Group Henderson Prologis Blackstone Group Pembroke 18
Kostnad för LEED certifiering -Gårda 19 Projektkostnad Certifieringskostnad
20
Fördelar med en LEED fastighet Miljö engagemang Säkerställer miljöstatusen i fastigheten Arbetsgivare attraherar personal Mer produktiv personal Marknadsföring av företagets miljöprofil Högre marknadsvärde Lägre driftskostnader 21