ByggeboNytt Nr 2 2012 Byggebo AB, Box 34, 572 21 Oskarshamn Grönt tänk Trevlig sommar!
Glada Byggebos styrelse har beslutat att inte låta företagets fastigheter i Påskallavik gå till försäljning. Istället ska vd Benoni Ingelsjö satsa på utökade underhållsåtgärder som i sin tur ska medverka till ökad uthyrning. s mmarnyheter En fortsatt god uthyrningsnivå. En prognos som tyder på ett positivt resultat även för 2012. Planerna på försäljning av fastigheterna i Påskallavik och Kristdala är skrinlagda. Tre glada sommarnyheter för Byggebos hyresgäster. Vi är både glada och stolta över att vi lyckats få företaget att segla i medvind, kommenterar Benoni Ingelsjö, vd. Byggebos kostnadsmedvetna filosofi i kombination med en omfattande satsning på underhållssidan fortsätter alltså att ge bra resultat. Uthyrningsgraden är i dag 97 procent. Och det är en historiskt hög uthyrnings grad. Inte minst med tanke på konjunkturläget och en rad andra osäkerhetsfaktorer. En uthyrningsgrad på 98 procent är optimal. Så vi har fortfarande en bit kvar, säger Ingelsjö ödmjukt. Men ambitionen är att vi ska dit genom ett kontinuerligt förbättringsarbete på alla plan. Statistiken visar dock klart och tydligt att Byggebo fortsätter att ta marknadsandelar från privata aktörer. Det tar vi naturligtvis som att service, tillgänglighet och det bemötande våra med - arbetare ger våra kunder betalar sig med råge. Vi ska fortsätta på den inslagna vägen och hela tiden verka för att skapa ett ännu mera attraktivt boende. Inga lån När Benoni Ingelsjö tillträdde som vd var fastighetsunderhållet eftersatt samtidigt hade företaget levererat negativa ekonomiska resultat under ett flertal år. I dag är situationen betydligt ljusare. När 2012 går mot sitt slut har bolaget investerat närmare 50 miljoner kronor i olika underhållsåtgärder. Standarden har alltså höjts högst väsentligt. Anmärkningsvärt är att investe - ringarna har skett utan att Byggebo har lånat upp en enda krona. Till detta ska läggas att bostadsföretaget har och kommer att leverera positiva resultat för samma period (prog - nosen för 2012 är någonstans mellan en halv och en miljon kronor). Unik hyresvärd Vad som förvånar både konkurrenter och kollegor verksamma i andra allmännyttiga bostadsföretag allra mest är att Byggebo under tre år i följd har presenterat hyreshöjningar som under stigit inflationen. Det är unikt! De mjuka värdena är viktiga. Men i slutändan är hyresnivån avgörande för hur 2 attraktiva våra lägenheter är. Så därför fortsätter vi oavbrutet att jaga kostnader. Ingelsjö är inte sen att ge personalen en eloge för Byggebos positiva utveckling. Våra medarbetare gör sitt jobb och lite till. De tar ett stor ansvar för att Byggebo ska uppfattas som bästa möjliga hyresvärd. När det gäller personalsituationen har en ny teknisk chef rekryteras. Fredrik Larsen som närmast kommer från en anställning som service- och projektchef från Dynamte. Han har rätt underhållsbakgrund och har ett kvalitetstänk som är en garanti för lägsta möjliga driftkostnader. Avbruten fastighetsförsäljning Byggebo har tidigare deklarerat att en försäljning av fastigheter i Påskallavik och Kristdala samt några på Ringvägen är aktuell. Så blir det inte. Fastighetsförsäljningen är avbruten på grund av oroligheterna på finans - marknaden. Finns helt enkelt inte någon tillräckligt bra köpare. Ur bolagets synvinkel är det inte fullt ut bra eftersom ambitionen var att betala av lån för köpeskillingen. Där - emot har många hyresgäster framfört sin glädje över att Byggebo kvarstår som en trygg och stabil hyresvärd. Nu tänker vi om. Det blir därför satsningar på underhållet, något som ska öka uthyrningsgraden.
Lekplatsområden Efter ombyggnationen kommer varje område ha en egen lekplats. Byggebos områden är följande: Munkgatan (Munkgatan, Norra Långgatan) Ekvägen (Ekvägen) Granliden (Södertornsvägen, Stengatan, Låglandsvägen) Marieborg (Kristinebergsvägen, Arkitektvägen) Karlsborg (Karlsborgs- vägen, Ingenjörsvägen) Lyckan (Ingen- jörsvägen, Stångehamnsvägen) Kristdala Påskallavik Säkert & tryggt Hyresgästföreningen och Byggebo är överens: barnens säkerhet framför allt! Nu tas ett första steg i den riktningen i samband med att lekplatserna i Byggebos bestånd byggs om och fräschas upp. Nya regler från EU styr nu Byggebo i rätt riktning när det gäller ombyggnationen av bostadsföretagets lekplatser. Vi tycker att de hårda reglerna är bra, menar Bosse Nilsén. Det handlar ju till syvende och sist om barnens säkerhet. Susanne Davidsson från Hyresgästför - eningen håller med och kommer nu att på - börja arbetet med att fånga upp olika önske - mål och åsikter från Byggebos hyres gäster. Jag börjar efter skol avslutningen med att gå runt i områdena, bjuda på lite fika och försöka samla in så mycket information som möjligt, berättar Susanne. Det är ju trots allt hyresgästerna och i synnerhet barnen som vet vad som behövs på en lekplats. När projektet är färdigt kommer varje område i Byggebos bestånd att ha en ny fin och säker lekplats. Kvalitet Jag har lovat Bosse Nilsén och Byggebo att min del av jobbet ska vara klart innan älgjakten, säger Susanne Davidsson från Hyresgästföreningen och skrattar. Ja, sen är det upp till oss att sätta igång med planering, projektering och inköp, fyller Bosse i. De nya reglerna från EU kräver nu mera att fastighetsägaren besiktigar lekplatserna en gång om året och gör mindre inspektioner en gång i månaden. Det är ett krav vi kan leva upp till, berättar Bosse Nilsén. Vi har specialutbildat personal till det. Säkrare lekplatser, tryggare barn och mindre oroade föräldrar kommer alltså att bli resultatet av denna storsatsning från Byggebos sida. Viktigast av allt är ju kvalitet, inte kvantitet. Det gäller ju våra barns säkerhet, avslutar Susanne Davidsson. Pooler & studsmattor Tänk på att uppblåsbara pooler och liknande inte är tillåtet inom Byggebos bestånd. Inte ens om du har en egen uteplats i marknivå. Anledningen är ganska enkel, menar Byggebos Bosse Nilsén. Olycksrisken är stor och det krävs inte mer än ett obevakat ögonblick för att en tragedi kan inträffa. Dessutom vill ju ingen betala vattnet till grannens pool. Det går åt ganska mycket vatten även till de minsta varianterna. När det gäller studsmattor är det dock tillåtet för de med egen uteplats. Tänk dock på säker heten även där. Olyckan kan snabbt vara framme. 3
Ulli och Sibylle Schrei med hunden Sammy får goda råd av veterinären Lilian Lange. Dubbelt upp Dubbelt upp Stort, välplanerat och med utrymme för det mesta. I Oskarshamns Veterinärstations nya lokaler samsas både hundar, katter och människor. De nya lokalerna har verkligen blivit ett lyft för Kristinebergs centrum. Det är så stort och luftigt så att det nästan finns risk för att gå vilse, säger veterinären Lilian Lange och skrattar. Helt fel har hon inte. Utrymmena är fler än förut och den sammanlagda ytan är nästan dubbelt så stor som innan ombyggnaden. Nu har vi till och med fått ett kök där vi kan sitta och äta tillsammans, berättar Lilian Lange. Dessutom är nu också veterinärstationen utrustad med ett kontor som också kan användas som konferensrum. Perfekt om vi skulle vilja bjuda in andra veterinärer, säger Lilian stolt. Men även den tekniska delen av verksam - heten har byggts ut. Nu mera kan Oskars - hamns Veterinärstation stolt stoltsera med en gasnarkos med övervakning i den nya operationssalen. Tyska Även hyresvärden Byggebo anser att ombyggnaden och lokalförändringarna i Kri- Små förändringar Med enkla medel kan ett bostadsområde få ett riktigt lyft. Kristineberg är ett bra exempel på det. Stensättningen i Kristinebergs centrum skiner nu mera klarare än någonsin. Vi använde takpannelasyr för att fräscha upp centrum, berättar Byggebos Bosse Nilsén. Liten insats både 4 stinebergs centrum är ett stort steg i rätt riktning. Det känns hur bra som helst, menar Byggebos Bosse Nilsén. Båda hyresgästerna som är involverade har fått det så mycket bättre. På Oskarshamns Veterinärstation verkar det inte vara en lugn stund. Ständigt dyker nya hussar och mattar upp tillsammans med sina kära husdjur. Ja, här får vi verkligen vara med om både det ena och det andra, berättar veterinären Lilian Lange. Nyss hade vi ett tyskt par inne med sin hund som fått ett hugg - ormsbett. Nu på sommaren kommer det mycket tyskar och då ångrar jag alltid att jag valde franska istället för tyska i skolan. arbets mässigt och rent ekonomiskt. Men se så fint det blev! Även infarten in till centrum från Stånge hamnsvägen har fått en ordentlig ansikts lyftning. Flaggstänger och blomlådor gör ju att det känns lite mer välkomnande, menar Bosse. Dessutom har vi ljussatt planteringen så att det ser riktigt läckert ut på kvällen.
Smärtfritt! Från byggarbetsplatskaos till färdig salong på fyra veckor. Det gick hur smidigt som helst, säger Marie Gustafsson på Salong Mix som nu är igång i sina nya lokaler. Sedan i början av mars har Marie och hennes medarbetare på Salong Mix njutit av sina nya lokaler. Det blev verkligen bra, berättar Marie som nu jobbat på salongen i tjugotvå år. Visst var det lite stökigt ett tag men allt gick så fort och smärtfritt att det utan tvekan var värt det. Frisörsalongens lokaler har i och med om - byggnaden och flytten blivit betydligt ljus are och luftigare. Fler fönster och färre onödiga utrymmen är en klart bidragande orsak. Jättekul att få arbeta i nya fräscha lokal - er när salongen firar fyrtioårsjubileum nästa år, säger Marie och får medhåll av kollegor - na Sofia Lundström och Jessica Hessleryd. Skanska När Oskarshamns Veterinärstation kontakt - ade Byggebo för att diskutera större lokal - er var det inget snack om att Salong Mix skulle ställa upp och upplåta sitt utrymme. Det fanns ju gott om plats att flytta till och vi insåg ju att det kunde gynna även oss, berättar Marie. Skanska har gjort jobbet och Marie är mer än nöjd med samarbetet med både byggföretaget och Byggebo. Det har gått hur bra som helst och sam - arbetet har funkat perfekt, menar hon. Även Byggebo är nöjda med hur processen fortskridit. Jag håller verkligen med Marie och vi är nöjda med både hur våra hyresgäster ställt upp under ombyggnationen och med resultatet, säger Byggebos förvaltare Bosse Nilsén. Tre musketörer på Salong Mix: Sofia Lundström, Jessica Hessleryd och Marie Gustafsson. Anpassade lokaler För Arbetsförmedlingen och Gustafssons Glasmästeri är ombygg - nationen av Alvarsberg en fullträff. För fastighetsägaren Byggebo är det en dubbel fullträff. Två hyresgäster som får sina lokaler både större och mer anpassade kan ju inte vara annat än toppen, säger nya tekniske chefen Fredrik Larsen. Alvarsberg med sina 5 000 kvadratmeter byggdes redan 1960. De senaste åren har Byggebo ägt fastigheten och Arbetsförmedlingen hyrt en stor del av utrymmet. I slutet av april i år startade en större renovering och ombyggnation. Det började med att Arbetsförmedling - en hörde av sig och berättade att de behövde mer anpassade lokaler och på den vägen är det, berättar Byggebos Fredrik Larsen. Ramp Fler kontor och mer ändamålsenliga lokal - er blir det alltså för Arbetsförmedlingen. 5 Även Gustafssons Glasmästeri får en ansiktslyftning rent lokalmässigt. De får nu ett större utrymme eftersom en av de tidigare hyresgästerna flyttat ut, berättar tekniske chefen Fredrik Larsen. Sen passade vi också på att bygga en ramp så att de kan ta in bilar för att byta rutor. Sammanlagt är det ett tiotal personer som nu arbetar hårt dagarna i ända för att nya Alvarsberg ska stå klart till semestern.
En perfekt utsikt över Stora Torget skapar extra trivsel för Johan Jarl. Nytt ansikte utåt Fönsterbyte Hela våren har Plutohuset i centrala Oskarshamn varit föremål för omfattande renoveringsarbeten. Runt 200 nya fönster har monterats och för Johan Jarl på andra våningen blev det ett stort lyft. Det har varit byggnadsställningar och hantverkare överallt, berättar Johan Jarl. Men visst har det blivit fint? Jag är supernöjd med mitt nya fönster. Johan blickar ut över Stora Torget och konstaterar att fönstret inte bara är snyggt. Det är betydligt lättare att hålla rent än det gamla och dessutom är det bättre isolerat vilket ju både sparar energi och gör så att det blir lite tystare här i min lägenhet. Johan Jarl jobbar tvåskift på Scania och behöver ibland sova även mitt på ljusa dagen. Då är det perfekt att persienner följde med fönstret. På så sätt behöver jag inte oroa mig för att solen ska ställa till det för mig när jag behöver sova ut, säger Johan och demonstrerar sina nya persienner. Miljoner Just nu planeras det för fulla muggar när det gäller underhåll i Byggebos bestånd. Vi inventerar underhållsbehovet och kommer att satsa åtskilliga miljoner den närmaste tiden, berättar tekniske chefen Fredrik Larsen. Renoveringarna som ligger i pipelinen är bland annat ett nytt sophanteringssystem, uppfräschning av fönster och fasader i Kristdala, yttre renoveringar i Påskallavik, balkongrenovering där det finns behov och lite asfaltering i Kristineberg. Det kan bli en lång lista till slut, säger Fredrik Larsen med ett leende. Huvudsaken är att vi sköter underhållet och att hyresgästerna är nöjda och trivs. Sedan i slutet av mars i år har Ida Axelsson varit ett av Bygge - bos ansikten utåt i uthyrningen. Jag trivs hur bra som helst, menar Ida som hoppas att vikariatet förlängs. Det hela började med att Markus Kalin, som i vanliga fall jobbar i uthyrningen, blev pappa och tog föräldraledigt. Då kallades Ida in och fick snabbt sätta sig in i uppgifterna. Det gick hur lätt som helst, säger 20-åringen med ett leende på läppar - na. Arbetskamraterna här är verkligen toppen och lärde mig allt jag behövde veta. I slutet av juni går vikariatet för Markus ut men då hoppar Ida raskt över till ytterligare ett vikariat. Ja, det räcker ända fram till nyår, berättar Ida som hoppas att på något sätt få kunna stanna kvar i organisationen. Det skulle vara jättekul, säger hon. Det här är ett toppenjobb där det hela tiden händer saker och där jag ständigt får träffa trevliga människor. Då trivs jag! 6
Fredrik Larsen, ny teknisk chef, ska se till att driftkostnaderna hålls nere. Ny på jobbet Fredrik Larsen är killen som vet hur underhåll går till. Tjugofyra år i Scaniakoncernen har lärt honom hur slipstenen ska dras. Men visst är det skillnad på fastighetsunderhåll och industriunderhåll, säger Fredrik med ett leende. 1988 steg den då artonåriga Fredrik Larsen in på Scania. Tjugofyra år senare klev han ut igen. Ja, det blev nog längre än jag hade tänkt mig från början, berättar Fredrik som dock spenderade de sju sista åren inom koncern - en på Dynamate. Men nu väntar en ny bransch med nya arbetsuppgifter även om tyngdpunkten fortfarande ligger på underhåll. Den andra april inledde han sin karriär som teknisk chef hos det allmännyttiga företaget Byggebo. Det var tur att det inte var dagen innan, säger Byggebos nyförvärv och skrattar, då hade väl folk trott att det var ett aprilskämt. Så hur kom det sig då att Fredrik Larsen sökte nya utmaningar i livet? De sista åren på Dynamate funderade jag lite, berättar Fredrik. Jag ställde mig frågan om jag skulle våga satsa på nya utmaning - ar eller om det var Scaniakoncernen som skulle bli min arbetsgivare resten av livet. Svaret han gav sig själv blev alltså att se sig om och vidga sina vyer. Långsiktigt Fredrik Larsen som hunnit bli fyrtiotvå år har nu så smått satt sig in i sina uppgifter som Byggebos nye tekniske chef. Jobbet är ju nytt men uppgifterna ändå bekanta, menar Fredrik. Underhåll har jag sysslat med sedan 1997. Dock menar Fredrik att det trots allt skilj - er lite mellan underhåll av fastigheter och underhåll i produktionen på en industri. På produktionsutrustning är det oftast tätare underhållsintervall än vad det är på fastigheten, menar Larsen. Vi ska ha en långsiktig underhållsstrategi för vårt fastighetsbestånd. Det gäller att planera så att vi inte hamnar i akuta situationer som kostar i onödan. Även när det gäller energi och miljö så har Fredrik Larsen tydliga mål och ambitioner. Jag kommer ju att jobba en hel del med energioptimering och även där gäller långsiktighet. Vi måste veta att vi gör smarta lösningar, inte bara tro att vi gör dem. På så sätt håller vi ner alla kostnader och värnar om miljön på ett bra sätt. 7 Fredrik Larsen Ålder: 42 Familj: Fru och två barn Fritidsintressen: Sjunga i kör och jaga älg, rådjur och vildsvin Varför valde du Byggebo? Jag resonerade som så att skulle jag söka mig vidare och söka nya utmaningar så skulle det vara hos ett etablerat företag av större format som dessutom var ett känt varumärke. Byggebo stämde in på alla de krav jag hade och jag trivs verkligen med det jag gör nu.
Linda Wahlström tipsar om hur balkongen kan förvandlas till en lummig oas. Egen oas Lummig djungel, klassiska pelargoner eller en matnyttig balkonglåda? Det gäller att se möjligheterna med att ha en balkong. Men vad kan du plantera på balkongen? Vilka växter funkar i inglasat? Linda Wahlström på Liwas Design & Trädgård har svaren. Att odla på sin balkong är roligt och behöver inte vara särskilt arbetskrävande, säger Linda. Men visst finns det en del tips och råd som kan vara ovärderliga om du vill ha en prunkande balkong till sommaren. Det viktigaste är vattningen och att köpa jord av bra kvalitet, det lönar sig. Linda Wahlström är utbildad på SLU i Alnarp och kan nu mera titulera sig trädgårds - ingenjör. Ja, eller trädgårdsarkitekt som det också kallas, säger Linda. Det är ungefär som landskapsarkitekt fast i lite mindre skala och dess - utom blir du expert på växter med den här typen av utbildning. När det gäller balkonger är det, som sagt, vissa saker du bör tänka på när det kommer till att odla växter. Försök ha så stora kärl som möjligt att plantera i, menar Linda. Ju mindre kärl ju snabbare torkar de ut. Sen bör du självklart också planera vad du ska ha på balkongen efter både hur den är byggd och hur mycket sol som ligger på under den varma delen av året. Nuförtiden finns det många mindre uppstammade buskar som mer liknar små träd som man kan ha i kruka exempelvis bärbuskar, persika eller varför inte en uppstammad syren för doftens skull. Ätbart Linda Wahlström på Liwas Design & Trädgård vurmar gärna lite extra för att till godose mer än bara ögat när det ska odlas på balkongen. Jag tycker gott att både näsan, munnen och öronen kan få sitt, säger Linda. Plantera något som doftar gott, kanske en egen liten hörna med ätbara växter så som kryddor, citroner, aprikoser och liknande. Och till sist kanske en liten fontän för att förhöja stämningen? Eftersom balkongen är ett ganska litet utrymmer anser Linda Wahlström att det gäller att planera väl. Jag rekommenderar att kombinera blomlådor och krukor med klätterväxter, säger hon. På så sätt får du in så mycket grönt som möjligt på en liten yta. Men glöm inte att både sol och vind kan ta hårt på vissa växter. Tänk också på att många medelhavsväxter som citrus, oliv och myrten mår bra av att stå på en inglasad balkong även under vintern. Se bara till att det inte blir för många minusgrader, avslutar Linda Wahlström. Vinn kunskap och växter Vill du veta mer om hur du förgyller din balkong? Då är du välkommen att delta i Linda Wahlströms föreläsning Växter & Balkonger på Café 12an tisdagen den 19 juni klockan 19.00. Löser du frågorna nedan och motiverar med tio ord varför det är så bra att bo hos Byggebo, så har du chansen att vinna växter för 1 000 kronor. Svarstalongen går endast att lämna under föreläsnings - kvällen. Du får grilla på din balkong. Men med vilken sorts grill? 1) Kolgrill 2) Elgrill 3) Gasolgrill Vad trivs bäst på den inglasade balkongen vintertid? 1) Olivträd 2) Orkidé 3) Benjaminfikus # Byggebo AB Box 34, 572 21 Oskarshamn Tel. 0491-888 00 Fax. 0491-888 99 www.byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Tryck: V-TAB Vimmerby, juni 2012 8 Motivering: #