Årgång 8 Nr 1 2005 Bollnäs Bostäder BoBladet Välkommen till vårt nya kontor! Bollnäs Bostäders kontor flyttar till Ren sid 4 Möt ordförande Stefan Jonäng sid 5 Tips om heminredning sid 12 20 nya bostäder vid Sundsåker sid 14
Kontaktguide... Besöksadress Virvelvägen 27 821 50 Bollnäs Postadress Box 194 821 22 Bollnäs Öppettider kontoret Vardagar kl 10 16 Lunchstängt 12 13 Telefon: 0278-259 00 E-post: info@bollnasbostader.se Hemsida: www.bollnasbostader.se Reception Telefonväxel 259 00 Uthyrning Lena Wexén 259 41 Susanne Henriksson 259 31 Anna Edling möblerade lägenheter 259 02 Sigbritt Östling lägenhetsunderhåll 259 16 Hyresdebitering Lena Hägglund 259 15 Bostadskonsulent Ylva Silén 259 17 Trafik/Parkeringsfrågor Hans-Åke Persson 259 52 Kabel-TV-frågor Bollnäs, Arbrå, Kilafors Felanmälan 0200-22 55 10 Utbud 0200-22 55 00 Bovärdar... GÄRDET Björkhamregatan 42 Mats Gustavsson 259 70 Peter Persson 259 71 Annelie Öhlander 259 73 Tony Modin 259 72 Besökstid: 8.30 10.00 14.00 15.00 BONDEN Tjärnvägen 1 G Leif Hansson 259 74 Besökstid: 9.30 10.30 ÖSTER Trädgårdsgatan 25 Kalle Wallbom 259 78 Besökstid: 9.30 10.30 KARLSLUND Kvarnvägen 15 Åke Persson 259 79 Conny Pettersson 259 80 Besökstid: 9.30 10.30 BLOMKRANSEN Björkhamregatan 7 Janne Olsson 259 69 Besökstid: 9.30 10.30 REN Örsängesvägen 53 Leif Arvén 259 76 Besökstid: 11.00 12.00 FRAMNÄS Norrlandsvägen 75 Johnny Hägglund 259 75 Besökstid: 11.00 12.00 ARBRÅ Storgatan 20 Nicklas Löf 259 45 Magnus Jonsson 259 82 Besökstid: 9.30 11.00 KILAFORS Hambogatan 5 Örjan Karlsson 259 46 Stefan Zetterbergh 259 81 Besökstid: 9.30 11.00 Observera att felanmälningar göres direkt till din bovärd! Störningsjour 259 20 Sanering av ohyra Anticimex 259 30 Öppettider uthyrningen Måndag fredag 10.00 16.00. Lunch 12.00 13.00 Vid utelåsning 259 40 Nyttjande av kvarterslokal Hyresgästföreningen 141 06 Informationsansvarig Barbro Lundin 259 10 BOBLADET NR 1 2005 Ansvarig utgivare: Anders Wikström Produktion: Barbro Lundin Layout & Tryck: Prinfo I&N, Bollnäs 2 BoBladet nr 1 2005
VD har ordet... 2004 blev ett bra år för Bollnäs Bostäder. Det nyligen färdigställda bokslutet visar ett resultat i nivå med de resultat vi hade i slutet av 1990-talet. Dessutom har satsningen på underhåll av våra fastigheter kunnat ökas ytterligare. En stark ekonomi och ett bra fastighetsunderhåll är de viktigaste ingredienserna för att få en bra verksamhet till gagn för kunderna. Bokslutet visar att vi kunnat sänka kostnaderna på en rad punkter. Värme, el, sophämtning är däremot taxor som ökat under det gångna året utan möjlighet till påverkan. I viss utsträckning kan vi givetvis påverka kostnaderna inom dessa områden genom minskad förbrukning, men taxorna kan vi inte göra något åt. Desto viktigare blir det att minska kostnaderna inom områden som är påverkbara. Skötsel, reparationer, administration och räntor är exempel på områden där kostnaderna är lägre än tidigare. Med ökande kostnadsmedvetenhet samt trimning av rutiner och utrustning arbetar vi vidare för fortsatta kostnadsminskningar. Försäljningen av områdena Bergsveden, Backsveden, Granbergshöjden, Åsmyravägen och Segersta är nu klar. Försäljningen omfattar 575 lägenheter. Därmed minskar vårt lägenhetsinnehav med ungefär 13 procent. Nybyggnaden av tjugo lägenheter inom kvarteret Sundsåker invid Scandic hotell har nu kommit så långt att ansökan om bygglov ingivits. Inför barmarkssäsongen är vår entreprenör i full gång med vårstädningen. Från och med i år har vi en ny form av uppföljning av fastighetsskötseln. Detta ger goda förutsättningar för en förbättrad skötselkvalité. Teknikutvecklingen går ständigt framåt och vi funderar som bäst på hur vi ska kunna möta den ökade efterfrågan på bredband och annan modern teknik. Att lediga lägenheter nu finns ute på internet hoppas jag inte undgått någon. Bollnäs Bostäders hemsida har numera mer än femtusen besök per månad. Vår ambition är att även ritningar på de lediga lägenheterna ska bli tillgängliga på nätet. Någon gång under hösten räknar vi med att detta blir möjligt. Har Du sett vår nya hemsida? Välkommen in på adressen www.bollnasbostader.se. Innan Du efterkommer den uppmaningen hoppas jag att detta nya nummer av Bobladet skänker Dig en stunds information och förströelse. Glad Sommar Anders Wikström, vd Ytterligare en upprustningsetapp inom Framnäsområdet har beslutats. Husen Norrlandsvägen 59 och 65 kommer att totalupprustas och Norrlandsvägen 63 kommer i denna etapp att förses med sadeltak. BoBladet nr 1 2005 3
Vi flyttar Bollnäs Bostäders kontor flyttar till Ren I början av juni i år flyttar vi Bollnäs Bostäders huvudkontor till före detta hälsocentralen på Ren. Det är en vacker och trevlig byggnad som därmed blir vårt huvudkontor. Varför flyttar vi? Hälsocentralen är byggd för lite mer än femton år sedan av Bollnäs Bostäder för landstingets räkning. Vem kunde vid den tiden tro att sjukvårdspolitiken skulle förändras så att vi skulle stå med en tom byggnad efter mindre än tjugo år. En byggnad skrivs normalt av på femtio år så något måste den användas till. Den är förhållandevis lätt att anpassa från hälsocentral till kontor. Vi har därför ett flertal gånger annonserat ut byggnaden till uthyrning. Annonseringen har skett såväl i lokalsom rikspress. Intresset har varit litet. I det läget när vi stod inför risken att stå med en tom lokal med åtföljande hyresförlust kläcktes idén att vi själva skulle flytta dit. Lokalerna vi idag använder som huvudkontor hyrs av kommunen och är förmodligen med sitt centralare läge i tätorten lättare att hyra ut. För något år sedan sökte vi centralare lokaler. Hur kan vi då flytta längre ut från centrum? Mycket har hänt på ett par år. Vi har organiserat om företaget så att vi idag har bovärdar med kontor ute i bostadsområdena. När våra kunder behöver kontakta oss i frågor kring sitt boende är det respektive bovärd som kontaktas. Dessutom har vi sedan hösten 2004 våra lediga lägenheter utlagda på internet. Båda dessa förändringar har medfört att färre och färre behöver besöka huvudkontoret. Besöken har också mycket tydligt minskat och de nackdelar det kan innebära för kunderna att vi finns lite längre ut från centrum har därmed minskat. Det finns goda parkeringsmöjligheter vid det nya kontoret och dessutom en busslinje som passerar. Hela byggnaden behöver vi inte utan ett tiotal rum finns lediga för uthyrning. Lokalen är så disponerad att den som hyr dessa rum kan få egen ingång som kan skyltas upp separat. Vi tror det blir en bra lösning och ser fram emot att komma till Ren. Att det sedan är ekonomiskt fördelaktigt att istället för att betala extern hyra använda en egen lokal gör inte det hela sämre. 4 BoBladet nr 1 2005
Ordförande har ordet... Stefan Jonäng ordförande hos Bollnäs Bostäder sedan 2002 För Stefan Jonäng var Bollnäs Bostäder inte helt obekant när han tog på sig uppdraget att vara ordförande i Bollnäs Bostäder. Som son till Bernt-Olof Jonäng, vilken under en tid var vd i bolaget och under många år ledamot i bolagets styrelse, har Stefan av naturliga skäl följt bolagets utveckling. Jag tycker om att lära mig nya saker, och det här uppdraget var en utmaning för mig, säger Stefan. Ett uppdrag som är ganska självständigt i förhållande till kommunalpolitiken. Det gör det extra intressant, säger han. Men jag har även mycket kunskaper och erfarenheter från den kommunala delen som är nyttiga att ha med mig i mitt uppdrag, säger Stefan. Vilka stora förändringar tycker du varit i bolaget under de senaste åren. Bovärdssystemet, som vi införde under 2002. Det är en mycket positiv förändring som vi gjort. Bovärden är en viktig länk mellan bolaget och hyresgästen. Bovärden ska utgöra den första kontakten med bolaget, säger han. Vi har också ökat tillgängligheten för våra hyresgäster och nya kunder genom möjligheten att kunna söka lägenhet via internet. Det försäljningsuppdrag vi fick av kommunen räknar vi ska vara avslutat under juni månad. Försäljningen innebär att vi minskar vårt bostadsbestånd med 575 lägenheter. Det pågående arbetet med renovering av Framnäsområdet har också visat sig vara en mycket lyckad satsning. Från att ha varit ett bostadsområde med hög vakansgrad har vi nu kö till området. Vi har också den planerade flytten av vårt huvudkontor till före detta Rens Hälsocentral. Vilka frågor är viktiga för bolaget i framtiden? Alla frågor är naturligtvis viktiga, säger Stefan, men en viktig fråga är hur vi ska öka tryggheten för våra hyresgäster. Vi måste utveckla våra bostadsområden så att till exempelvis utemiljön känns trygg och inte inbjuder till otrevligheter. Därför stödjer vi bland annat Ordningsmannen på stan som syftar till att skapa trygghet även i våra bostadsområden. Tryggheten bör också omfatta möjligheten för våra hyresgäster att kunna bo kvar så länge som möjligt i sina lägenheter. Bostäderna bör göras tillgängliga så att den möjligheten finns. Ett projekt pågår just nu med att undersöka intresset bland hyresgästerna inom Alirgatan 10 att installera tre stycken hissar i huset. Det här huset som utsetts som pilotprojekt har valts mycket med tanke på att huset ligger nära centrum och att en ännu mer närhet kommer att uppnås när den planerade tunneln mellan Gärdet och centrum blir klar, säger Stefan. Utveckling av Framnäsområdet bör fortsätta och anpassas efter vad som efterfrågas. Låg hyra är ett av våra mål, men det är viktigt att vi har en jämn hyresutveckling. Kundnyttan bör ökas. Vad vill våra kunder ha? Det är viktigt att ta reda på, säger Stefan. Våra hyresgäster bör också stimuleras att ta eget ansvar för den gemensamma trevnaden. Hyresgästerna bör vara BoBladet nr 1 2005 5
Ordförande har ordet Styrelsen från vänster: Sören Wängelin (s), Mats Löwenstein (s), Håkan Olsson (personalrepr. SKTF), Per Bång (m), Stefan Zetterbergh (personalrepr Fastighets), Else Maj Persson (c), Stefan Jonäng, ordf, (c), Ulf Nyrén, v ordf, (s), Börje Jalgerius (fp). delaktiga i olika projekt för att få en känsla för sitt bostadsområde. Det är viktigt att vi alla är rädda om den gemensamma egendomen. Stefan vill även arbeta för att det inte ska uppstå segregation inom våra bostadsområden. På rätt sätt kan olika kulturer lära sig mycket av varandra, fortsätter Stefan. Vår ambition är också att lösa bredbandsfrågan för våra hyresgäster. Det är viktigt att säkerställa en hög kvalité och att det finns tillgång till bredband i samtliga våra lägenheter, säger Stefan.Vi ska också försöka öka tillgängligheten för våra hyresgäster att kunna se mer utländska program genom det digitala nätet och därmed behövs inga paraboler. Det finns många frågor att behandla. Närmast är det Sundsåker med 20 st nybyggda lägenheter, bredbandsfrågan samt äldreboendefrågorna. Vi kommer även att initiera en dialog om hur 40-talisternas äldreboende ska utformas. Vi måste också se till att vi kan tillhandahålla bra och billiga bostäder för våra ungdomar, avslutar Stefan. Bollnäs Bostäder säljer 575 lägenheter Ovanstående rubrik har Ni sett i pressen och de flesta vet numera att det handlar om försäljning av bostadsområdena Bergsveden, Backsveden, Granbergshöjden, Åsmyravägen och Segersta. Köpare är Fastighetsbolaget Hästen i Söderhamn AB, som ägs av Olov Johansson. Köparen äger redan en hel del lokaler och ett antal lägenheter i Bollnäs och Söderhamn. Köpeskillingen är 122 miljoner kronor. Det är den största fastighetsaffär som Bollnäs Bostäder gjort och förmodligen den största fastighetsaffären i Bollnäs överhuvudtaget. Bakom affären ligger en lång tids arbete med olika intressenter och lite olika fastighetspaket. Försäljningen bedöms passa bra in i Bollnäs Bostäders strategi och innebär att bostadsbolaget uppfyller det krav på försäljning som finns i bolagets ägardirektiv. Försäljningen medför ökad konkurrens på bostadsmarknaden i Bollnäs. Detta innebär en fördel för hyresgästerna, eftersom vi som konkurrerar måste bli ständigt bättre för att locka till oss kunder. Från Bollnäs Bostäder vill vi framföra ett tack till de hyresgäster som genom försäljningen lämnar oss. Vi tror att köparen blir en bra hyresvärd, men givetvis blir vår strävan framåt att vara den för nuvarande och blivande hyresgäster mest attraktiva hyresvärden i Bollnäs. 6 BoBladet nr 1 2005
Resultaträkning 2004 Vårt resultat för år 2004 Som jämförelse redovisas även resultatet för år 2003. I tårtdiagrammet ser du hur 2004 års kostnader är fördelade. Nettoomsättning 2004 2003 Hyresintäkter 197 859,7 193 391,7 Övriga förvaltningsintäkter 4 938,8 5 991,4 Summa nettoomsättning 202 798,5 199 383,1 Fastighetskostnader Driftkostnader -108 512,4-104 898,4 Underhållskostnader -26 769,8-25 273,4 Fastighetsskatt -3 593,3-3 690,9 Avskrivningar -22 913,2-22 206,9 Summa fastighetskostnader -161 788,7-156 069,6 Bruttoresultat 41 009,8 43 313,5 Centrala administrations- och försäljningskostnader Avskrivningar -216,6-236,3 Övriga kostnader -9 410,2-16 466,1 Övriga rörelseintäkter 832,9 1 145,8 Övriga rörelsekostnader -3 328,6-715,4 Rörelseresultat 28 887,3 27 041,5 Resultat från finansiella anläggningstillgångar 91,9 141,3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 567,7 633,7 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 687,9 569,5 Räntekostnader och liknande resultatposter -25 036,4-28 286,7 Resultat efter finansiella poster 5 198,4 99,3 Bokslutsdispositioner -541,3 689,3 Skatt -2 573,5-630,9 Årets resultat 2 083,6 157,7 Uppvärmning 16,2% Förbruknings avgifter 10,7% Administration 4,7% Räntor o avskr 24,1% Fastighetsskatt 1,8% Skötsel m m 20,0% Reparationer 9,1% Underhåll 13,4% BoBladet nr 1 2005 7
Vattenskada Lediga lägenheter VATTENSKADA!! Vilket elände! Vardagen ställs på ända, vart tar vi vägen med våra morgonbestyr, dusch och toalettbesök? Hantverkare som springer här i flera veckor för att kolla torken som står och brummar och alstrar värme. Kablar och slangar som är dragna hit och dit och till råga på allt så ska det pågå i flera veckor, beroende på hur fuktigt det är i golvet. Och ingen vet hur länge det tar att torka, vilket elände!! Känner du igen det? Förhoppningsvis inte, det är inte alltför vanligt med vattenskador trots allt. Under 2004 hade vi 47 skador. Bollnäs Bostäder söker hela tiden metoder för att återställningen ska bli så enkel och smärtfri som möjligt för drabbade hyresgäster. Framför allt eftersträvas att så kort tid som möjligt förflyter mellan upptäckt och återställd skada. Just nu jobbar vi med ett system som kallas Floor Dry. Detta system går ut på att vi torkar ut skadan under tiden som hyresgästen bor i sin lägenhet. Den enda tid vi behöver är för att riva ut inredning, ytskikt som kan vara kakel och klinker eller mattor, bila upp golvet för att komma åt skadeorsaken och byta avloppsrör, golvbrunn m.m. När detta är gjort lägger vi ner en ribbad plastmatta i botten på det som ska bli det nya golvet. Sedan gjuts golvet och så fort betongen härdat så monteras de nya våtmattorna och allt kan återställas till ett färdigt badrum. Den ribbade mattan ansluts till ett tilluftsrör och ett frånluftsrör. På tilluftsidan monteras ett filter med en liten huv över. På frånluftsidan monteras en fläkt, (om det inte går att ansluta till lägenhetens vanliga ventilation). Denna fläkt kan hamna på lite olika ställen, beroende på var det är lämpligast att dra ut den fuktiga luften. Fläkten kommer endast att sitta kvar så länge som det är fukt kvar i golvet, ca 2-3 månader. Hela återställningen görs i en följd och tar ca 2 veckor mot 4-6 veckor med traditionell torkning. Efter ca 2 dygn kan toalettstolen provisoriskt ställas tillbaka och trots att man får spola med hjälp av en hink så brukar det gå bra. Dusch brukar gå att ordna i något gemensamhetsutrymme i huset eller i någon lägenhet som vi har tom. Håkan Olsson 8 BoBladet nr 1 2005
Framnäs Underhållsåtgärder på gång Renovering av balkonger Kvarnvägen 9 och 11 Fönsterrenoveringar Kransgatan 1, 3, 5 samt Kvarnvägen 9 och 11 Utbyte av fönster Björkhamregatan 8, 10 och 12 Vi fortsätter upprustningen av Framnäs området Från att ha varit ett bostadsområde med mycket vakanser har nu trenden vänt och vi har efterfrågan av lägenheter på Framnäs. Vi fortsätter upprustningen av området och är nu inne i etapp 3. Vi kommer att göra en totalupprustning av Norrlandsvägen 59 och 65. På Norrlandsvägen 63 Generellt kommer vi att utföra Putsning av fasader Takomläggningar Energibesparande åtgärder Uppsnyggning av utemiljöer Utvändig målning av fönster och fasader Byte avloppsstammar kommer vi i denna etapp enbart att byta till sadeltak. Upprustningen påbörjas under juni månad i år och beräknas vara klar under december i år. Kök & bad vackra praktiska starka Välkommen till oss om du funderar på nytt kök eller badrum. Hembesök, offert och ritning får du alltid utan förbindelser hos oss. Varje kök är specialbyggt så vi kan erbjuda dig en helt unik lösning. Badrumsmöbler Massagebadkar Duschar Blandare Tillbehör Kakel Klinker GOLV För bostad kontor industri 0278-272 50, 0278-272 50 Renshammarvägen 8, Bollnäs. www.vvs-maskin.se Mån-Fre 10-17. Lunch 11.30-12.30. Lör 10-14 Åkrevägen 15, 820 11 Vallsta Tel 0278-452 20 BoBladet nr 1 2005 9
Bovärd Janne Olsson som har sitt arbetsområde inom bostadsområdet Blomkransen, är en av våra bovärdar. Janne Olsson är 45 år och började sommarjobba 1977. Janne har arbetat på de flesta bostadsområden inom företaget. 1981 började han inom bostadsområdet Blomkransen och där han fortfarande är. Janne är stolt över att arbeta inom Bollnäs Bostäder och tycker att det nuvarande bovärdssystemet är något väldigt bra som hänt inom Bollnäs Bostäder. Janne har ett arbetsområde som omfattar 352 lägenheter. Att vara bovärd innebär att arbeta under eget ansvar och på egen hand planera sina arbetsuppgifter. Vi har en egen budget att följa. Det gäller att göra rätt insats vid rätt tillfälle för att ge en bra service och spara pengar. Syftet att ha bovärdar är att hyresgäster ska känna att de har en kontakt, nämligen bovärden. De flesta problem ska lösas mellan bovärden och hyresgästen. Vår målsättning är att vara så effektiv och smidig som möjligt med våra hyresgäster så att vi därmed kan hålla kostnaden nere för våra hyresgäster. Att vara bovärd är ett spännande och roligt arbete och vi träffar så många trevliga människor, säger Janne. Jag vill gärna berätta vilka arbetsuppgifter vi som bovärdar har, säger Janne. Felanmälan Den gör du direkt till din bovärd, som normalt åtgärdar felet. Har bovärden inte möjlighet att själv göra åtgärden anlitar han eller hon annan inom företaget eller från externt företag. Nyckelhantering Hos din bovärd hämtar och återlämnar du nycklar till lägenheten, garage/p-platsen. Besiktning Vi besiktigar alltid lägenheten vid avflyttning som även inkluderar städbesiktning. Göra om i lägenheten Du vänder dig till din bovärd. Hos bovärden har du möjlighet att se olika materialprover. Du kan även vända dig till Sigbritt Östling på huvudkontoret där vi kan visa ett större urval av materialprover. Underhållsplanering Det görs en årlig underhållsplanering tillsammans med Förvaltningsingenjören. Det är viktigt att samordna olika underhåll vid upphandlingar för att hålla kostnaderna nere. Säkerhetskontroller/tillsyn Det görs ett antal kontroller inom olika anläggningar. Tvättstugor säkerhetskontrolleras varannan vecka och ett antal övriga intervallronderingar utföres veckovis/månadsvis. Brandsäkerhet Brandlarmskontroll i allmänna utrymmen utföres varje månad. Tänk på att lagen om skydd mot olyckor gäller samtliga enskilda boende hyresgäster likväl som fastighetsägaren. Belamra därför inte korridorer och trapphus med ägodelar som kan fördröja för räddningspersonal att komma fram. 10 BoBladet nr 1 2005
Bovärd El/Vattenavläsningar göres varje månad i fastigheterna, för att ha kontroll på avvikelser som kan innebära skador eller onormala förbrukningar. Avflyttade hyresgästers mätare läses även av och skickas in till elbolaget. Bovärdarna utför mellan 75-100% av alla reparationer i lägenheterna, det är alltså den största delen av bovärdarnas arbetsuppgifter. Lite allmänt om bostadsområdet Blomkransen. Bostadsområdet omges av vacker natur Nära till skola och sjukhus Närbutik på gångavstånd Garage och parkeringsplatser som är hyreslediga Husvagnsparkeringar finns i anslutning till bostadsområdet. Separata hyresplatser i moped- och motorcykelgarage Trevlig samlingslokal finns. (Kontakta hyresgästföreningen på telefon 141 06) Fotvård och solarium samt pizzeria finns inom området. Utemiljön Vi har avtal med entreprenör som sköter utemiljön. Under semesterperioden har vi begränsad bemanning och kommer därför att ha organisationen något förändrad. Bland annat kommer vi att ha andra öppettider. Respektive bovärd kommer inför semestern att informera dig om hur Ditt bovärdskontor kommer att ha öppet under semester perioden. BoBladet nr 1 2005 11
Mysigare sovrum Tips om heminredning Så kan du fixa ett mysigt sovrum Tänk att få krypa ned i en skön säng i ett mysigt och härligt sovrum, som dessutom är både vackert och praktiskt inrett. En önskedröm? Bollnäs Bostäder bad Ronny Hedström, inredare på IKEA i Gävle, om tips hur man fixar sitt sovrum. Och helst utan att det behöver kosta alltför mycket. Sovrummet är kanske inte det rum som människor lägger mest pengar på att inreda, men det är ett rum där vi tillbringar mycket tid helst åtta timmar om dygnet. Därför behöver sovrummet fungera som en lugn oas att vila ut i och återhämta sin krafter. Inget sovrum är egentligen det andra likt, men alla har de sömnen gemensamt. Sovrummet kan vara stort eller litet, innehålla en massa smart förvaring eller bara sängen. Sover du ensam eller tillsammans med någon? Kan alla få ett eget sovrum eller ska några dela på ett? Sover du länge eller är du uppe med tuppen? Vill du ha många kuddar och ett varmt täcke? Innan du börjar med att planera sovrummet och var du ska placera det: tänk igenom hur du vill ha det, vad det behöver innehålla och hur du sover. Alla behöver sova ordentligt, därför är det viktigt att sovrummet inreds för att passa dina egna behov. Hur många ska sova där, hur mycket förvaring behöver du där och vad vill du använda det till annat än att sova i? Det är sådant du bör tänka på när du möblerar ditt sovrum. Ta god tid på dig. Planera ditt sovrum Efter sängen kommer förvaringen. Tänk noga igenom vad du behöver förvara i sovrummet. Det kan vara allt från kläder, skor, smutstvätt och sängkläder till smått som smycken, böcker och mediciner. Garderober och byråer tar plats. Inte bara själva möbeln, den ska ju också kunna öppnas utan problem. Du kan lätt prova dig fram till bästa lösningen, men som regel krävs det ca 80 cm framför en garderob eller byrå för att öppna den och kunna gå förbi. Glöm inte en avställningsyta för väckarklockan, glasögon mm bredvid sängen. Ett litet bord eller en väggfast hylla intill sängen räcker gott. Stolar och pallar är ett bra alternativ till ett riktigt sängbord eftersom de är flerfunktionsmöbler bra att ha när du bjuder in till fest! Om sängbordet eller hyllan har fler hyllplan eller en låda är det lättare att hålla ordning på småsakerna. Om det finns barn i familjen händer det kanske att de vill krypa ner hos er ibland? Då kan det var bra med en riktigt stor och skön säng. För att du ska få ett bra sovklimat är det viktigt med lättskötta material som håller damm och smuts borta. Ju färre saker som står på golvet, desto enklare b lir det att städa. Ett golv som lätt kan dammsugas och våttorkas underlättar också. 12 BoBladet nr 1 2005
Mysigare sovrum Färgsättning i sovrummet En stillsam plats för våra drömmar där kroppen fåt återhämta sig. Vår semesteroas i vardagen, sovrummet, är hemmets viktigaste rum. Sängen är sovrummets viktigaste möbel, men förmodligen inte den enda. Det finns säkert saker som hjälper dig ur vardagens kaos och förbereder dig för de sköna stunder som väntar. Hur vill du förverkliga ditt eget drömrum? En stillsam plats för våra drömmar där kroppen fått återhämta sig. Vår semesteroas i vardagen, sovrummet, är hemmets viktigaste rum. Färgsättning handlar i grund och botten om din personliga smak. Du kan bli glad och upprymd av en färg, bli nedstämd och känna olust av en annan. Vi reagerar alla olika på olika färger, därför kan det vara svårt att ge råd. Sovrummet ska ju vara en oas för sömn och vila, färgerna får inte röra om ditt lugn. Undvik skrikiga färger som rött och knallblått. Ljusare färger känns oftast mer harmoniska de gör också rummet större, medan mörka färger gör det mindre. Ett sovrum helt i vitt kan vara en skön kontrast till vardagens färgkaskader. Det rena och neutrala vita kan du dessutom lätt färgsätta med textilier och små inredningsdetaljer om du ändå vill ha lite färg. Vill du skapa din egen vita nyans är det lätt att bryta färgen, en droppe svart i en vit färg kan göra susen. Du kan även gå ett steg längre från det rent vita genom att måla en enda vägg i en avvikande färg, en fondvägg. En färg som kanske skulle bli för stark i ett helt rum, kan mycket väl passa som fondvägg. Du kan också ändra rummets form med färg. En mörk färg på ändväggarna får ett avlångt rum att kännas mer kvadratiskt, men en ljus färg gör rummet långsmalt. Tipsa oss om Unika Hem Vi är övertygade om att vi har gott om hyresgäster som har skapat mysiga praktiska, udda, harmoniska, vackra och roliga hem och inredningar som kan inspirera andra till efterföljd. Har du eller någon av dina grannar just den sortens hem? Tipsa oss! Vi berättar också gärna om smart boende på små ytor, fiffiga lösningar på kluriga inredningsproblem och hur balkongen kan vara mycket mer än bara en förvaringsplats. Bara för att nämna några exempel. Ring oss på telefon 0278-25910. BoBladet nr 1 2005 13
Nya bostäder... 20 nya bostäder vid Sundsåker Södergruppens Arkitektkontor AB vann formgivningstävlingen Bollnäs Bostäder planerar att bygga 20 st nya lägenheter vid kvarteret Sundsåker i Bollnäs. Tomten ligger alldeles intill Ljusnans älv och granne med Scandic Hotel. Här vill vi skapa ett bekvämt boende med hög standard där boendeformen planeras att bli koperativ hyresrätt, vilket innebär att vi äger huset, hyr ut det till en förening som i sin tur hyr ut till intressenter. Boendeformen innebär att hyresgästen får ett större inflytande över sitt boende än vad som är fallet i en vanlig hyresrätt. En formgivningstävlan har avslutats. Det vinnande bidraget har lämnats av Södergruppen Arkitektkontor AB. Johanna Holm Bodin är en av arkitekterna som ritat bostäderna. En intressant tävling att delta i säger Johanna. Förutsättningarna för placering av bostäder inom Sundsåker är väldigt gynnsamma. Dels med hänsyn till det vackra läget invid älven och dels för att läget är så centralt. Tomten i slänten mot Ljusnans livliga vatten erbjuder goda förutsättningar för ett boende med kvaliteer som vacker utsikt och nära till promenader längs stranden. Det är viktigt att planera ett boende som möjliggör ett kvarboende under en längre tid. Tillgängligheten bör vara så att hyresgästerna i möjligaste mån når det som efterfrågas. Möjlighet för människor att bo kvar så länge som möjligt i sin lägenhet gör ju också att kommunen långsiktigt sparar pengar, säger Johanna. Människor som väljer den här kategorin av boende är oftast människor som flyttar från sin villa som kanske hellre prioriterar sina fritidsintressen och känner att det är skönt att inte behöva tänka på till exempel reparationer av villan. När det gäller planlösningar så har vi tagit vara på läget. Vi har också försökt få planlösningarna effektiva, men med mått så att till exempelvis en person i rullstol kan bo i området, avslutar Johanna. Vi har nu ansökt om bygglov och om allt går enligt våra planer kommer byggstart att påbörja under november månad 2005. Huset beräknas vara färdigställt september månad 2006. 14 BoBladet nr 1 2005
Uthyrningen Uthyrningen hit vänder du dig med dina frågor Susanne Sigbritt Anna Lena Om du är bostadssökande Besök vår hemsida och se vad vi har att erbjuda www.bollnasbostader.se Om du är hyresgäst Vänd dig till din bovärd med dina frågor. Din bovärd är din närmaste kontaktperson. Kontaktinformation och namn på din bovärd hittar du på sid 2 i Bobladet. Aktuell information om ditt boende Vi håller din lägenhetspärm uppdaterad på vår hemsida. Du som inte har tillgång till internet kan kontakta din bovärd så får du det nya innehållet. Felanmälan Om fel uppstår i din lägenhet ring din bovärd. Vid akuta ärenden efter klockan 16.00 ring vår Jour 0278-259 99. Har du tecknat hemförsäkring? Om inte, kontakta ett försäkringsbolag. Försäkringen ger dig nödvändigt skydd i händelse av inbrott, vattenskada, brand mm. Du som hyresgäst är ansvarig för skador i lägenheten som beror på eget eller inneboendes vållande eller privata hantverkare. Du ansvarar också för skador som sker på grund av egen installerad tvätt- eller diskmaskin. Välkommen att besöka oss på vårt nya kontor på Virvelvägen 27 (f d Rens Hälsocentrals lokaler) Måndag fredag 10 00 16 00 (lunch 12 00 13 00) Lediga lägenheter ARBRÅ 4 rum och kök Hälsingegatan 57 D 108,8 m 2 Visning: Bovärd Nicklas Löf Tel 259 45 BLOMKRANSEN 3 rum och kök Kransgatan 7 75,4 m 2 Visning: Bovärd Janne Olsson Tel 259 69 BONDEN 3 rum och kök Hamrevägen 18 A 86.8 m 2 Visning: Bovärd Leif Hansson Tel 259 74 GÄRDET 2 rum och kokvrå Gärdesgatan 20 46 m 2 Visning: Bovärd Anders Jonsson Tel 259 70 ÄLVÅSGÅRDARNA 4 rum och kök Växbovägen 13 D 104 m 2 Visning: Bovärd Leif Arvén Tel 259 76 Lediga lokaler ARBRÅ Kontor Stationsesplanaden 250 m 2 Kontor Stationsesplanaden 192 m 2 GÄRDET Affärslokal Galleria Gärdet 318 m 2 Kontor Våggatan 15 292 m 2 KILAFORS Affärslokal Polgatan 31 208 m 2 Samt ett antal källarlokaler spridd i kommunen Visning: Björn Hedström Tel 259 23 BoBladet nr 1 2005 15
Kabel-TV Kabel-TV Till våren släcks alla analoga signaler. Ett beslut som regeringen har tagit. Det innebär att t ex en box måste skaffas till alla TV-apparater. Detta beslut berör inte Bollnäs Bostäders hyresgäster som har kabel-tv idag. Kabelvision kommer fortsättningsvis att sända analoga signaler, som innebär att våra hyresgäster kan fortsätta att se tv-programmen som tidigare. Det är vi som målat det nya kontoret till Bollnäs Bostäder Box 1116 821 13 Bollnäs Tel 135 14 Mobil Lars 070-217 83 46 Mobil Jörgen 070-380 50 12 Verksam på orten under Av oss får du hjälp med allt i din trädgård www.sandaa.se 0278-169 20 BOLLNÄS 16 BoBladet nr 1 2005