Så bygger vi: Bottenvåningen är dyrast att bygga. Genom att göra den yteffektiv, så minskar vi byggkostnaderna rejält. Alla hus är fristående - inga grannar vägg-i-vägg! Planlösningsbehoven har ändrats genom åren men här finns allt du behöver. + + Här får man 15-30 kvm yta att förfoga över.hur stor del som räknas som boyta beror på takhöjd och taklutning. Förråd, garderob, sovrum, hobbyrum, gästrum? Den där extraytan som man såväl behöver finns här! Loftet kostar hälften vad det skulle kosta att bygga motsvarande yta på första våningen. I vardagsrummet & köket så har man en öppen planlösning samt högt upp tak. 3 kvm större vardagsrum eller 14 kvm uterum? Kostnaden är densamma! Här umgås man och har blivit mötesplatsen för folk, där man har gäster, kalas mm. Hur stort radhus man än har köpt så bygger folk ändå till ett uterum. Trots att bottenplan är yteffektiv upplevs det inte trångt pga uterummet samt högt i tak
Våra radhus är yteffektiva som ni läste på förra sidan. Vi har tittat på planlösningar hos fritidshus och tagit det bästa från dem. Genom att bygga yteffektivt, kan vi dra ner på boendeytan vilket förklarar till hälften varför vi är billigare. Men inte trångt eller litet, bara lagom stort! Genom smarta & moderna planlösningar får man plats med det man behöver. För att det ska kännas större, så har vi gjort följande: - uterum - loftet används till vad Du behöver det till. - högt i tak & ljust. Fönster högt upp ger bra ljusinsläpp. Mindre hus ger billigare mark & anslutningsavgifter Eftersom vi kan bygga fler hus på samma yta & byggrätt, får vi en lägre markkostnad per hus. VA-anslutningen billigare vid egna interna vattenmätare. Inga grannar vägg-i-vägg Våra radhus är fristående - svårt att störa varandra inga brandavskiljande väggar behövs samt är attraktivare. Bilen bredvid huset För många är detta oerhört viktigt, vilket ger bättre koll på bilen och närmre när du handlar osv Stort utrymme utvändigt Med egen täppa så finns den perfekta lekplatsen & sällskapsutrymmet precis utanför dörren. 3 kvm större barnsovrum eller 100 200 kvm grästäppa, vilken är den bästa lekplatsen?
2) Besluts- & projektprocessen samt overhead -Vi bygger inom vad detaljplanen säger. Därmed slipper vi det detaljplanarbete som kan ta flera år samt så blir bygglovshanteringen snabb. - Vi är två ägare och har ingen VD, styrelse, ledningsggrupp osv som det ska passera, övertygas & betalas. - Vi vet när vi köper marken vad som ska byggas, hur & kostnaden. - Vi bygger inte i projektform utan efter löpande bandprincipen, vilket sparar många utredningstimmar. Det gör att vi även är intresserade av små projekt, vilket inte konkurrenterna är. Vi är igång efter 2 3 månader! Till skillnad mot konkurrenterna som behöver 2 5 år på sig. Inga räntekostnader för marken under tiden samt behöver ej ligga ute med kapital länge. Konkurrenternas beslutsprocess... 3) Byggprocessen Först och främst måste man titta på de saker som i onödan skapar en hög byggkostnad. Uppskattningsvis kan vi sänka byggkostnaden med ca 15% totalt med detta. Oförutsedda kostnader inte ovanligt att man räknar med 10-15% av byggkostnaden. Genom att vi gör standardiserade, enkla, okomplicerade bygglösningar och bygger ungefär samma hus varje gång, så uppstår nästan inget oförutsett. Spill/svinn eftersom vi bygger själv samt är närvarande under hela byggnationen så är detta minimalt. Material som blir över använder vi till nästa hus det byggs likadant. Spill är även tid, när man väntar på varor, leverantörer osv. Detta undviks genom att vi uppför minst två hus samtidigt. Står vi stilla på ett hus, så går vi till nästa, annars gör vi utemiljön under tiden. Eftersom vi själva är arkitekter & konstruktörer, så ser vi till att husets längd & fönstrets placering passar in med materialet vi bygger i. T ex Porotherm ska längden & bredden vara delbart med 12,5 cm, fönstret blir vid 1 m höjd, eftersom det är 25cm höjd på blocken osv, vilket även sparar tid. Påslag eftersom vi nästan gör det från ax till limpa och är både beställare, byggare och kund så slipper vi alla påslag från underleverantörer, huvudentreprenörens påslag osv. Detta är ca 10%. Genom att ha kända & betrodda underleverantörer (el & VVS), så vågar vi betala per timme och då tillkommer inget påslag för säkerhets skull.
Byggprocessen forts. Administration Vi är själva arkitekter (okomplicerade byggnader), beställare, kalkylerare, inköpare, byggare, kund, konsult & säljare. Materialleverantörerna gör konstruktionsritningarna. Här sparar vi väldigt mycket. T ex istället för ha byggmöte med 8 10 personer i 3-4 h, vilket kostar ca 20.000 kr/möte(!), så tar vi ev ändringar direkt på byggplatsen vi är ju där hela tiden. Försäljningsavdelning vi gör det själva och tack vare priset säljer det till stor del sig själv. Overheadkostnader vi har ingen VD, ledningsgrupp, styrelse eller ägare som kostar. Låga materialkostnader egentligen borde vi ha högre än stora konkurrenterna, men vi har förhandlat fram ett bra pris på grunden, stommen & taket. Övrigt material handlar vi billigare än konkurrenterna eftersom vi utnyttjar kampanjer hos Bauhaus, K-rauta, Harald Nyborg, IKEA osv. Billig & gott om arbetskraft ägarna gör en väldigt stor del av byggnationen. Får 40h-lön, men jobbar 50h/veckan. Eftersom det är gamla metoder, såsom mura & putsa osv så finns det gott om bra & kompetent personal från utlandet. Eftersom vi är där hela tiden så styrs det upp. Världens bästa kvalitetskontroll vi är på plats hela tiden och kan därmed kontrollera allt som installeras. Vi bygger ju till oss själva. 4 Driftskostnaderna Genom väldigt lätta metoder kan man bygga bort mycket av driftskostnaderna, t ex: Individuell mätning på värme & VA har visat sig sänka förbrukningen med 15 20% Ingen gemensam utomhusyta all tomt delas ut till lägenheterna, dvs det behövs ingen fastighetsskötare. En besparing med ca 200kr/mån/lgh. Det gör också att man kan ha små områden utan att det kostar mer. Ingen gemensam inomhusyta tvättmöjligheter i lägenheten, innebär ingen städning. Ingen snöskottning till dörren genom att hyra ut även marken, så blir den boende skyldig att skotta själv (missas av alla fastighetsbolag) samt ansvarig för trädgård mm Ingen snöskottning till vägen bygg helst utfart direkt till huvudvägen = ingen snöskottning alls. Lågenergihus drar lite värme, som betalas av de boende. Stenfasad obefintligt underhåll. Ingen målning & tapetsering något som missas av alla fastighetsbolag är att man får lov att hyra ut småhus där den boende själv får stå för ytskikten. Väggarna föreslås skötas av den boende. Återstående är: försäkring, renhållning, fastighetsskatt (efter 5 år), administration samt underhåll
Vår vägg andas, tung stomme & är gjord av beprövat naturligt material! Dessa fyra metoder använder vi oss av: Träullit Cementbunden träull, har funnits i Sverige i över 65 år. En naturlig lösning. Väggen blir 40-60 cm tjock, U-värde 0,16-0,10 Tegelblock (Porotherm) - en av de vanligaste byggmetoderna i Europa. Världens naturligaste lösning: lera, vatten & värme, dvs tegel. Väggen blir 50 cm tjock, U-värde 0,17 Tegelblock med perlite Som ovan fast med perlite ifyllt. Fortfarande lika naturlig lösning (se perlite nedan). Väggen blir 42,5 cm tjock, U-värde 0,16 Tegelskalmur med perliteisolering Fortfarande lika naturlig lösning. Byggs mycket i Danmark. Väggen blir 46,6 cm tjock, U-värde 0,16 Perlite är naturens egen produkt - en vulkanisk bergart som kan expanderas till bland annat isoleringsändamål. Det blir helt enkelt en sten full med lufthål i. Sten kan såklart varken mögla eller ruttna. Du kan byta allt utom grunden & väggen under årens lopp! Därför ska detta hålla hela husets livslängd - vi räknar 100 år! Det vore inte särskilt svårt att bygga billiga passivhus. Lättkonstruktionsvägg full med antingen lösull eller cellplast med utvändig träpanel. Inuti plastade väggar som blir en invändig plastpåse där man kontrollerar in och utluften. Men står denna konstruktion i hundra år? Vid beräkning på 50 år istället för 100 år, så skulle egentligen avskrivningarna öka med 10 15.000 kr/år (det görs inte pga redovisningstekniska skäl). Håller plastpåsefunktionen efter 20 år? Är det fortfarande tätt när man borrat i väggarna, väggar rör sig alltid, och då kan det bli glipa på plasten, om det kommer in fukt är den inlåst då osv. Hur stor blir underhållskostnaden genom åren? Därför har vi valt vår vägg istället som i princip är underhållsfri. Som krona på verket, så putsar vi med färgad puts, så man slipper måla om fasaden. Om man har en tung stomme även invändigt, så får man en termisk tröghet, dvs den håller sig kall på sommaren och varm länge på vintern