Årsredovisi 2010 Uddevallahem
Iehåll Korta fakta om Uddevallahem 2 VD har ordet 3 Ledisruppe samtalar om 2010 4-5 Sträa vitrar - påfrestiar för miljö 6-7 Lite av vad som häde 2010 8-9 Ekoomisk redovisi 10-12 Femårsöversikt 13-14 Resultaträki 15 Balasräki 16-17 Kassaflödesaalys 18 Bokslutskommetarer 19 Noter 20-27 Revisiosberättelse 28 Fastihetsförtecki 29-32 Så styrs Uddevallahem 33 Ordförade har ordet 34-35 Styrelse 37 Korta fakta om Uddevallahem Stiftelse Uddevallahem rudades 1949 I stadara, som aetts av kommufullmäktie i Uddevalla, står att stiftelse är ett allmäyttit bostadsföreta som ska främja bostadsförsörjie i kommue Totalt äer och förvaltar Uddevallahem cirka 4 400 läeheter Dessutom tillkommer cirka 500 lokaler och ett stort atal arae, förråd och parkeris platser Omkri 7 000 mäiskor bor i Uddevallahems läeheter, frå Uddevalla cetrum till de atursköa ytterområdea samt ett midre atal i samhället Ljuskile Mista läehetsyta lier på 16,7 kvadratmeter, de största på 156,6 kvadratmeter Ledi & persoalrepresetater 37 Adressuppifter 38 Karta 38-39 Uddevallahem strävar efter att vara så tydlia, persolia och professioella som möjlit Dessa tre värderiar eomsyrar hela verksamhete, frå det itera arbetet iom oraisatioe till mötet med hyresästera ute i bostadsområdea Omsättie för 2010 uppick till 251 mkr 2 uddevallahem årsredovisi 2010
VD har ordet Uder måa år hade vi sakta börjat väja oss vid ästa söfria vitrar och få daar med temperaturer uder oll Sye på vad som käeteckar ett ormalår har förädrats de seaste åre och både de ekoomiska och de praktiska beredskape har toats er efterhad 2010 blev ett brutalt uppvakade för hela Sverie Rekordstora sömäder och låa perioder med strä kyla skakade om oss ordetlit Vår persoal har fått bekäa fär och extraisatt persoal fick kallas i för att hålla parkeriar och åar framkomlia och för att lätta på trycket på våra tak Vi fick också öppa kraara ordetlit för att hålla e od temperatur i våra läeheter och lokaler Här lier e stor förklari till att årets resultat ite ådde upp till förvätiara Ebart merkostade för vitermåadera är mer ä 5 miljoer kroor Vi har fortsatt e lädjade stark efterfråa på läeheter och lokaler, Så var det äve i låkojukture och är u kojukturera väder uppåt så ka vi kostatera att vi har mycket få vakaser i vårt beståd Däremot har vi ite kuat höja hyrora i öskad utsträcki Vi hade behövt höja mer för att kua möta allt höre kostader för el, värme, vatte och avfallshateri Allmäytta står iför stora förädriar på hyresrättes område Uder året beslutades att allmäytta ite läe ska vara ormerade för hyressättie Ja tror ite att dea förädri av ivada priciper leder till så stora förädriar på kort sikt Me vi måste förbereda oss på att hyresivåera mer apassas till hyresästeras värderiar om boedestadard, läe, servicerad med mera Vi har därför ilett ett trepartssamarbete med Hyresästföreie och de privata hyreärdara Uddevallahem är kommues största hyreärd Det iebär att vi har ett samhällsaar och ett aar för kommues utveckli Vårt oda samarbete med Uddevalla kommu, adra mydiheter, föreiar och ärisliv fortsätter Uddevallahem har e stark soliditet som er oss möjliheter att fortsätta det ambitiösa proram för upprusti och moderiseri som vi har ilett Det är e stor utmai att å ieom ett fastihetsbeståd som har åra år på acke Me Uddevallahem står på e stark rud som er oss framtidstro Per-Herik Hartma, VD uddevallahem årsredovisi 2010 3
Ledisruppe samtalar om 2010 Ledisruppe i Uddevallahem har samlats för att sammafatta 2010 Vad har hät uder året? I ledisruppe iår Per-Herik Hartma, VD, Aders Thuli, markadschef, Lida Samuelsso, ekoomi- och persoalchef samt Thomas Zetterlud, förvaltischef Per-Herik Hartma: Uder 2010 började ekoomi ta fart ie i Sverie Hjule i idustri började surra, arbetslöshete började sakta å ed och framtidstro stärktes Me samtidit ka vi kostatera att 2010 blev ett tufft år för Uddevallahem ekoomiskt Thomas Zetterlud: Ja har jobbat måa år på Uddevallahem me ka ite påmia mi ett så låt resultat åosi E stor bidraade orsak är två eormt sörika vitrar med låa temperaturer som kostade mycket pear Per-Herik Hartma: Ja, kostadera har ökat me däremot har ite hyresitäktera ökat motarade må Iför 2010 blev hyreshöjie blysam eftersom fiaskrise då påverkade möjlihetera att höja hyra På sikt kommer detta påverka vår möjlihet att reovera fastihetera Me lädjade o har efterfråa hela tide varit mycket bra, vi har kappt åra vakaser alls Vi kude hyra ut studetläeheter som stått tomma läe uder höste Vi hade också lädje att hyra ut e lokal i cetrum till Sportso som flyttade i i mars De hade varit vakat uder e läre period Aders Thuli: Uddevallahem har syts i e del utåtriktade aktiviteter uder året Uddevallahemdae har vi arraerat flera år u och vi märker att våra hyresäster tycker om arraemaet Vi delto också i Bo&Leva-mässa Vi ser u att hyresästera aväder si mer och mer av webbe för exempelvis felamäliar och fråor om hyresavier och aat Det är ie dramatisk förädri me vi ka ädå se att besöke på hemsida ökar Vår tidi Bo&Trivas har kommit ut med fyra ummer uder året Vi tycker att tidie är ett bra redskap för att å hyresästera med iformatio och äve trevli läsi om hur det är att bo hos Uddevallahem Septemberumret delades ut till alla hushåll i Uddevalla Äve våra träffar med de lokala hyresästföreiara är e vikti kaal för att utbyta idéer och iformatio Per-Herik Hartma: På hyresrättes område tos ett stort beslut uder 2010 Allmäyttas roll som 4 uddevallahem årsredovisi 2010
ormerade för hyressättie förier frå yår 2011, och vi har börjat förbereda oss på detta Vi har bildat e trepartrupp tillsammas med Hyresästföreie och Fastihetsäara för att skapa e metod för att sätta hyror som bättre apassas till hyresästeras värderiar Tekiska stadard, läe, serviceivå och boedemiljö kommer att betyda mer för hyresivå Det ka bli dyrare i vissa område, me också läre hyror i adra Lida Samuelsso: Vi har jort e medarbetarudersöki äve i år och vi ka kostatera att Nöjd medarbetaridex lier på 92%, ett lädjade resultat Vi pratar ite så mycket om sjukfråvaro umera uta mäter hellre friskärvaro som lier på 96,8% Det tolkar ja som ett ytterliare tecke på att ma trivs med att arbeta hos Uddevallahem Det kommer fram måa iitiativ frå medarbetara är det äller hälsa och motiovi har e hälsorupp med fyra coacher som eomför e del aktiviteter Vi hade exempelvis e stetävli uder året Företashälsovårde har eomfört e hälsoudersöki Måa aställda valde att öra de udersökie och de visade på ett ott hälsoläe på företaet Vi har eomfört e del kompeteshöjade isatser E hadlade om affärsmaaskap som ick ut på att alla i företaet bättre ska förstå ekoomi, ha ett berepp om resultat- och balasräkie, förstå skilladera mella ivesteriar och uderhåll med mera Vi har eomfört e kurs i koflikthateri, ett semiarium om måfaldsfråor och kurser i hjärtluräddi Per-Herik Hartma: Vi har också eomfört e persoalkoferes och e emesam resa för att alla ska lära käa alla Vi vill att alla på Uddevallahem ska käa att de arbetar i ett la, och att ma ska förstå varadras arbetsuppifter Thomas Zetterlud: De stora upprustie på Haareväe slutfördes uder året Där har vi stamreoverat 140 läeheter och samtidit moderiserat badrumme Vi har tillläsisolerat fasade och bytt ytskikt Iomhusklimatet har förbättrats eom fråluftetilatio Vi fortsätter att ha fokus på eeri och miljöfråor Vi har istallerat ärvarostyrd belysi i e del trapphus och äve bytt till eerisålare lampor Vi har eomfört e del åtärder för att spara på vatte Vi har också tilläsisolerat e del vidar I två av Uddevallahems fastiheter på Lyckora, Robert MacFies vä 4 och Coroaväe 2 har bervärme istallerats Bervärme ersätter el som värmekälla i det vattebura systemet Vi har också satsat e del på tryhet och säkerhet Vi har istallerat portkodlås i e del fastiheter, och ser över utemiljö för att kua öppa upp e del sluta miljöer Vi arbetar också med belysi för att miska risker och miska käslor av obeha Per-Herik Hartma: Utemiljö är väldit vikti för trivsel me också för att det stimulerar till att vistas ute och träffa raara på ett aturlit sätt Thomas Zetterlud: Vi har utfört e hel del uderhållsåtärder Vi har bytt tak på Klippata och målat fasader på Mytet Det yttre uderhållet, på det som vi kallar rekappa, är ofta väldit kostsamt Per-Herik Hartma: Vi har stora utmaiar framför oss Våra fastiheter börjar bli amla och behove av åtärder ökar Lida Samuelsso: Årets resultat är blad de lästa i företaets historia Itäktssida har vi ite kuat öra så mycket åt, me kostadera har rusat i höjde ordetlit Kölde och sö har kostat 5 miljoer kroor mer är ett ormalår Rätekostadera har också stiit åot Vi har trots det fortsatt med uderhåll och reoveriar som förstås belastar resultatet Det hade kaske sett bättre ut i resultaträkie om vi hade avstått, me kostadera blir äu höre i framtide om ma skjuter upp sådaa åtärder Ett bekymmer är också att taxora för el, vatte och fjärrvärme stiit ordetlit uta att vi har kuat ta ut de kostadera på hyra Hyresivå har släpat efter och är eerellt sett fär lå Me vi har e mycket od bas i vår starka soliditet Det er oss muskler att vara uthållia är vi u fortsätter våra reoverisoch moderiserisproram Utemiljö är vikti för trivsel Per-Herik Hartma: Uddevallahem är kommues största hyreärd och e kommual stiftelse Det iebär att vi ett aar utöver att hyra ut läeheter Vi har e heltidstjäst för sociala fråor som arbetar tillsammas med olika aktörer för att hjälpa de som har problem med hyra, med missbruk, störiar frå raar och mycket aat Kommue har ett bostadsförsörjisaar och Uddevallahem hjälper till att lösa de uppifte uddevallahem årsredovisi 2010 5
Sträa vitrar - påfrestiar för miljö Året både ileddes och avslutades med mycket sö och strä kyla Detta har satt vår oraisatio på prov och medfört höa förbrukiar av blad aat el och fjärrvärme Resultatet blir blad aat att trots måa eerisparåtärder så sys det ite så tydlit i våra siffror E stor eerivist har vi kuat öra eom istallatio av bervärme i Lyckora Bervärme ersätter el i det vattebura värmesystemet och kalkylera visar att vi på åra få år tjäar i ivesterie eom säkta kostader Vi har teckat ett fyra-årsavtal me Di El om leveraser av Bra Miljöval-el Vårt låsiktia och tålmodia arbete fortsätter med eeribesparade åtärder i stort och i smått Istallatio av ärvarostyrd trapphusbelysi blad aat i Turebor säker elförbrukie Vi byter också kotiuerlit ut ljuskällor mot mer eerieffektiva variater Vi har också kua miska vatteförbrukie eom utbyte av utrusti i ett atal läeheter Vi har tilläsisolerat 10 000 kvadratmeter vidsutrymme och istallerat tio eerisåla vetilatiofläktar på Sälhuet Både extera och itera revisioer av ledissysteme har eomförts Radomätiara har fortsatt uder året och har visat låa halter rado i de flesta läeheter Skyddskommité har sammaträtt fyra åer uder året Skyddsombude har äve eomått utbildi Fyra yaställda har eomått rudläade miljöutbildi Eco-drivi kurs för 10 persoer eomfördes uder våre på e trafikskola E koflikthaterisutbildi eomfördes för stora delar av persoale Uddevallahems ledi eomförde e krisövi uder realistiska former Iformatio om företaets miljö- och arbetsmiljöarbete fis i Uddevallahems miljö- och arbetsmiljöredovisi 2010 som ka laddas er frå wwwuddevallahemse 6 uddevallahem årsredovisi 2010
Förbrukiar som påverkar miljö Värme och varmvatte Fastihetera uppvärms med fjärrvärme 19 fastiheter är så kallad proosstyri av relerutrustie i udercetrale istallerade Proos frå SMHI erhålles 1 å/dy Total förbruki av eeri var 42 303 Mwh vilket av 2 496 to utsläpp av koldioxid frå fjärrvärme Vatte och avlopp Total förbruki var 510 034 m 3 Avfall Hushållsavfallet sorteras i komposterbart i rö påse och bräbart Alla fastiheter, förutom 16 läeheter i cetrum, har möjlihet till fastihetsära sorteri av tidiar samt förpackiar av las, metall, plast och karto Det bidrar till miskie av det bräbara avfallet Ca 28 to farlit avfall har lämats till TRAAB, där elektroik uppår till dryt ca 25 to samt 2 500 lysrör I detta iår vad som uppstått i verksamhete och det som tas tillvara i källare, på vidar och återviisplatser Trasporter Vi har kört 18 110 mil vilket ör 4,3 mil/läehet med våra ea fordo Av våra 23 bilar är 19 miljöbilar, 5 st med etaoldrift, 10 st med asdrift och 4 st dieselbilar 83 procet av våra bilar är u miljöbilar Vi har äve 3st elfordo som aväds i fastihetsskötsel Fordoe har haft CO 2 utsläpp som uppick till 28,1 to Maskiera har haft CO 2 utsläpp som uppick till 52,6 to Vi förbrukade ca 10 m 3 diesel mer ä tidiare, detta på rud av mycket söröji och sadi uder vitermåadera Elförbruki 2010 7 323 427 kwh 2009 7 243 956 kwh 2008 7 192 286 kwh 2007 7 448 748 kwh Förbruki (kwh/m 2 ormalårskorrierat) A-temp - uppvärmd yta över 10 C 120 110 100 90 Vatteförbruki (m 3 /m 2 ) 2,0 1,5 1,0 0,5 12 000 11 000 115* 1,84 1,72 1,65 1,72 1,67 1,50 2006 2007 2008 2009 2010 Mål 2016 Avfallsmäd total aboerad årsmäd m 3 (liter per läehet och vecka) 10 651 (48,7) 118 2009 2010 * Ytor justerade uder 2009-2010 11 689 (53,4) 10 998 (49,5) 11 000 (49,5) 11 000 (49,5) 100 Mål 2016 10 000 9 000 Uddevallahems Miljöpolicy 2006 2007 2008 2009 2010 Fastställd av styrelse i ovember 2010 Uddevallahems verksamhet består av förvalti, utveckli och byatio av fastiheter Verksamhete utförs med ett aktivt miljöarbete och verkar för e hållbar utveckli De skall bidra till att vi ka erbjuda ett tryt och varierat boede av hö upplevd kvalitet, till e rimli hyra Trasport med ea fordo (mil per läehet) 20 000 Detta iebär att vi ska: sträva efter städi förbättri i utyttjadet av resurser för att miska miljöbelastie och förebya föroreiar eom att aväda skosamma material och metoder se miljöförbättrade åtärder som låsiktia ivesteriar visa öppehet och iformera om företaets miljöpåverka och miljöarbete samt vara lyhörda för förädriar och reaktioer i omvärlde med od marial uppfylla ällade laar och krav, som vi berörs av utbilda och stimulera våra medarbetare och kuder till eaema, aar och delaktihet i miljöarbetet Vårt miljöarbete drivs med stöd av e itererad diital hadbok för miljö- och arbetsmiljö som byer på ISO 14001 för miljö samt OHSAS 18001 och AFS 2001:1 för arbetsmiljö 19 000 18 000 17 000 17 409 (4,15) 18 11414 17 952 (4,3) (4,2) 17 546 (4,1) 18 110 (4,3) 2006 2007 2008 2009 2010 uddevallahem årsredovisi 2010 7
Lite av vad som häde uder 2010 Extrakäcket som ka leda till fast tjäst Sommarjobbara är väldit uppskattade hos oss, och de ör ett mycket bra jobb Vi är väldit oa med att följa relera, och är arbetsmiljöverket helt plötslit hälsade på fick vi höra att det var de bästa eomåe de hade varit på Det är rolit att höra att vi ör rätt, säer Aders Lireus, områdeschef på Skoslycka Och år det riktit bra så ka sommar jobbet leda till fast tjäst på sikt När vi söker fastihetsskötare letar vi visserlie efter åo med tekisk bak rud, me det viktiaste är att de har det rätta bemötadet Som fastihetsskötare ka du vara dukti på att utföra ditt jobb, me tar du ite av di skora, eller bryr di om att prata e stud så kommer hyresäste bara att mias det, och ite hur väl du laade de läckade krae, säer ha Nya spelreler på hyresmarkade De eska modelle för hyresrätte och de kommuala bostadsföretae har i pricip varit oförädrat uder 40 år Allmäyttas hyror har varit ormerade för hyresivå äve i privatäda hyresfastiheter Me u iförs e y la som har apassat eska hyresmarkade till relera iom EU och byer på ledorde affärsmässihet, öppehet och kokurres Ett kommualt bostadsbolas huvuduppift är att i allmäyttit syfte förvalta fastiheter med hyresrätter, främja bostadsförsörjie i kommue och erbjuda hyresästera iflytade Bolae ska driva verksamhete elit affärsmässia priciper med orm ala avkastiskrav Allmäyttas hyror har tidiare varit ormerade för hyresivåera Det systemet ersätts av att kollektivt förhadlade hyror, oberoede av fastiheteras äare, ska vara ormerade Aaret för hyresivåera läs på förhadliar mella privata fastihetsäare, allmäytta och Hyresästföreie Take är att hyrora bättre ska motara hyresästes prefereser och värderiar av vad som är od kvalitet i bostade Pilotprojekt för äldre på Skoslycka Allt fler äldre vill kua bo kvar i si läehet äve är ålder börjar ta ut si rätt Me om bostade ite är apassad för e sämre rörlihet och adra krämpor så ka livskvalité bli lidade Detta är huvudtakara bakom ett projekt på Skoslycka där Uddevallahem tillsammas med äldreoraisatioer försöker hitta väar till ett bättre boede för de som är 60+ Tillsammas med de boede försöker u Uddevallahem hitta stora och små åtärder som uderlättar vardae för äldre Ma vill också kua e möjlihete att flytta iom området exempelvis frå e trappuppå som sakar hiss Erfarehetera frå projekt Skoslycka är täkt att lia till rud för ett emesamt proram för att uderlätta för de äldre att bo kvar i Uddevallahem höt upp i åre 8 uddevallahem årsredovisi 2010
Storsatsi i tvättstuora Utrustiara i våra tvättstuor ska klara av att avädas aska hårt år ut och år i Tvättmaskiera klarar tuffare ta me äve de stabila proffsmaskiera slits så småiom ut Så u har Uddevallahem bytt ut 45 maskier i 13 av Uddevallahems över 100 tvättstuor Modera tvättmaskier är mycket mer eerieffektiva Ma asluter dem till varmvattet, så det är fjärrvärme som värmer vattet i stället för ele Vi räkar med att spara 300 000 kroor om året på att byta ut 45 maskier, det är vi väldit lada för Uddevallahems första bervärmealäi I två av Uddevallahems fastiheter på Lyckora, Robert McFies 4 och Coroa väe 2 har bervärme istallerats Det är de första bervärmealäie för Uddevallahem, me vi tittar reda på flera fastiheter där bervärme skulle passa Bervärme ersätter el som värmekälla i det vattebura systemet och flera fördelar, blad aat ekoomi och driftsäkerhete Bersborrara hittade stora mäder vatte på 160 meters djup Fyra hål per värmealäi er u tillräcklit med värme äve är temperature år ordetlit uder ollstrecket Aläiara på Lyckora har verklie fått e flyade start, berättar Thomas Zetterlud, förvaltischef på Uddevalla hem Det fis ett reservsystem med elpatro om bervärme ite skulle räcka till, me det systemet har vi ite behövt utyttja trots att det har varit rejält kallt Bort med elefate, i med y rutschkaa, fler uor och e späade klätterbro Det är förslaet frå bare på Passade som Uddevallahem valde att lyssa på För Amia Dzaic och Rajmoda Bajraktari var det ite så märkvärdit De ritade ett par teckiar och skickade till Uddevallahem E tecki föreställde de uvarade lekplatse på Passade, och de adra visade hur bare skulle vilja att de så ut Ja trodde att de skulle lyssa på oss, säer Amia självklart Och är Aders Lireus, områdeschef för Skoslycka fick de två ritiara på poste blev ha latt överraskad Det var kao! Att två tjejer bara 10 och 12 år amla ka komma med ett så kokret försla, det tyckte ja var suverät, säer ha Aders började east fudera på om detta var eomförbart Aders budeterade för e y lekplats på Passade, och to fram sex olika alterativ på lekplatser som ha tyckte överesstämde med teckie Seda kotaktade ha Amia och Rajmoda ie De fick åra veckor på si att fudera över vilket alterativ de ville ha Att vi ite kude köpa i e studsmatta på rud av säkerhetsskäl förstod de, me i övrit har vi försökt följa deras öskemål, säer Aders uddevallahem årsredovisi 2010 9
Så läser du siffrora Resultaträkie Resultaträkie ska visa företaets resultat för räkeskapsåret samt redoöra för hur det har uppkommit De utör uderla för bedömi av företaets lösamhet och är ett viktit istrumet för att aalysera företaets framtid Resultaträkie är e uppställi av ett företas itäkter och kostader Skillade däremella utör företaets vist eller förlust Balasräkie Balasräkies syfte är att beskriva företaets fiasiella ställi vid e viss tidpukt Balasräkie beskriver bolaets tillåar, eet kapital och skulder På balasräkies tillåssida redovisas de tillåar företaet har Det är dessa som ska eerera företaets resultat På balasräkies skuldsida redovisas hur tillåara fiasierats Kassaflödesaalyse Kassaflödesaalyse visar skillade mella bolaets kotata i- och utbetaliar Kassaflödet visar om företaets verksamhet medför kapitalbehov eller er kapitalöverskott Kassaflödesaalyse redovisar hur kassaflödea sett ut för de löpade verksamhete (bl a hyresitäkter och driftskostader), ivesterierksamhete (bl a ivesteriar och försäljiar av byader och mark) samt fiasierierksamhete (bl a upptaa lå och amorteri av skulder) 10 uddevallahem årsredovisi 2010
E k o o m i s k r e d o v i s i Förvaltisberättelse Styrelse och verkställade direktöre för Bostadsstiftelse Uddevallahem, oraisatiosummer 858500-2366, får härmed ave årsredovisi för räkeskapsåret 2010 Verksamhet Stiftelse har till ädamål att iom Uddevalla kommu förvärva, äa och förvalta jämte avyttra fastiheter, samt bya bostäder och affärs aläiar Uddevallahems verksamhetsidé är att erbjuda ett tryt och varierat boede av e hö upplevd kvalitet till ett rimlit pris och driva samhällsutveckli ur ett boedeperspektiv Fastihetsbestådet Fastihetsbestådets totala yta uppick vid årsskiftet till ca 306 000 kvm, för delat på 4 400 bostäder samt 500 lokaler Av de totala yta utjorde 87 % bostäder Merparte av företaets fastiheter återfis i Uddevalla tätort Fastihetsutveckli Uder året har ett treårit proram för eerieffektiviserisåtärder påbörjats Detta iefattar blad aat tilläsisoleri av vidar, omfattade byte av maskier i tvättstuor, istallatio av ärvarostyrd belysi i källare, trapphus och vidar och ett flertal likade åtärder Vi har ivesterat i e bervärmealäi på två av våra fastiheter i Ljuskile Uder året har reoverie av 140 bostäder på Haareväe 39-41 slutförts Ombyade iebär blad aat byte av vatteoch avloppsstammar, helt ya badrum och delvis moderiserade kök Fasadera har tilläsisolerats och fått ya ytskikt I sambad med ombyade har vi istallerat ett fiberoptiskt bredbadsät i samtlia läeheter Som ett led i att öka trivsel och tryhet i våra bostadsområde har ett atal yivesteriar jorts i att utveckla utemiljöer kri våra fastiheter Vi har utökat samarbetet med Uddevalla ymasieskola och blockuthyr 18 studetrum i fastihete Bikupa Vi har skrivit kotrakt med e större sportkedja på e stor affärslokal i cetrum Lokale har äve delvis byts om och ivesteriar i apassiar är jorda Vi har ivesterat i ett budet- och proossystem för att få ett bättre verkty för aalys och uppfölji av ekoomi Ivesteriar Ivesteriara i fastihetera har uder året uppått till 32,8 mkr Merparte avser reoveri av fasti hetera på Haareväe Markad Efterfråa på bostäder har uder 2010 varit stor Vakasrade för bostäder lier på 0,4 procet jämfört med föreåede år, 0,5 procet I slutet av året fas edast estaka läeheter outhyrda Omflyttie har ökat till e årstakt på 21,9 procet jämfört med föreåede år, 21,1 procet Hyrora för 2010 höjdes med 1,2 procet from 1 april Lokaler, exklusive lokaler med idexavtal, höjdes i motarade rad I förhadliara om 2011 års hyror har partera jort e övereskommelse om e hyreshöji för bostäder, lokaler och p-platser på 2,6 procet from 1 mars 2011 Fiasieri Stiftelses eet kapital uppick vid årsskiftet till 218 mkr Soliditete har ökat till 22,2 % (21,4 %) De eomsittlia låeräta på checkräkiskredite uppick till 3,5 % (3,4 %) Stiftelse har seda 2009 hela si upplåi eom Uddevalla kommus iterbak Medarbetare I Uddevallahem fis det e av styrelse fastställd jämställdhetspla, vilke revideras årlie Alla aställda skall uder året ha ett medarbetarsamtal och ett uppföljismöte med ärmsta chef I företaets verksamhetspla fis ett specifikt överripade mål för persoale, vilket är att vi skall uppå ett NMI (Nöjd Medarbetar Idex), på mist 92 år 2010 Uder 2010 eomfördes e mäti på NMI och resultatet blev 92 vilket är höt i jämförelse med adra bola Friskärvaro uppår till 96,8 procet (95,5) Företaet arbetar tätt tillsammas med persoale med att öka friskärvaro Vi strävar efter att miska riskera för belastisskador, och att öka trivsel på våra arbetsplatser Vår persoalhadbok, friskvårdsprorammet Hälsokompasse och riktade ekoomiska isatser är viktia verkty i det arbetet Vi har uder året erbjudit och eomfört e hälsoudersöki för all persoal Fastiheteras värderi Vårt fastihetsbeståd itervärderas årlie Syftet med värderie är att uppfylla årsredovisies krav, beräka fastiheteras värdemässia utveckli samt bolaets justerade soliditet Värderismodelle byer på varje fastihets förvätade kassaflöde uder 10 år samt ett beräkat restvärde för år elva Till detta kom- uddevallahem årsredovisi 2010 11
E k o o m i s k r e d o v i s i mer beräkat uvärde av evetuella rätebidra Kassaflödesberäkie baseras på kommade årets utåede hyror, uppskattat hyresbortfall, ormaliserade drift och uderhållskostader samt verkli utåede fastihetsskatt För beräki av driftettot uder resterade dele av kalkylperiode örs därtill ataade om iflatio, hyresutveckli, låsiktit hyresbortfall, drift- och uderhållskostader på läre sikt samt fastihetsskatt Ataadea varierar beroede på respektive fastihets markadsläe och ålder Markadsläet avspelas också i direktavkastiskrav och kalkylrätor Vår itera värderismodell kvalitetskotrolleras eom att vi återkommade med åot års mellarum låter 15 represetativt utvalda fastiheter värderas av utomståede värderisistitut Värderie visar ett betydade övervärde i fastihetera Risk- och käslihetsaalys Uddevallahems verksamhet påverkas av förädriar i kassaflöde, fastiheteras värde och övria risker Stiftelse arbetar aktivt med att miimera dessa risker eom förebyade arbete Kassaflöde Hyresitäkter (bostäder och lokaler) och uthyrisrad Bostadshyrora är förhålladevis säkra och förutsäbara Av Uddevallahems hyresitäkter kommer 86 % frå bostäder och 14 % frå lokalhyror Lokalera består till stor del av verksamhetslokaler med kommue som hyresäst Måa av kotrakte har lå avtalstid vilket iebär att riske för hyresförluster är lite Driftkostader De taxebuda kostadera häför si huvudsaklie till värme, el, vatte och sophämti Dessa kostader uppår till 48 % av de totala driftkostadera Förädri i dessa taxor har därför e stor iverka på resultatet Av dessa utör fjärrvärmekostade de största och stiftelse arbetar kosekvet för att miska avädie av fjärrvärme Vädrets säsoariatioer har e relativt stor påverka på kostadera E varm respektive kall viter påverkar kostadera med cirka 1 Mkr mot ett ormalår Fiasetto och räterisker Ett fastihetsföretas största eskilda kostad är rätekostade Uddevallahems fiaspolicy relerar förhålladet mella adele rörlia respektive buda lå i låeportfölje De aer också ett itervall för rätebidistider samt fördelie mella atalet låivare och förfallostrukture på låeportfölje Detta för att miimera riske för refiasieri Käslihetsaalys 2010-12-31 (Mkr) Hyresförädri bostäder, 1% 2 Hyresförädri lokaler, 1% 0,3 Förädri driftkostader, 1% 1,3 Förädri av låeräta, 1% 2,5 Fastihetärde För att fastställa fastiheteras verklia värde örs e värderi elit ova beskrive metod Så läe det fis ett betryade övervärde i fastihetsportfölje påverkas ite resultatet Dock är det viktit att det fis ett värderismässit utrymme att ivestera i moderiseriar och upprustiar i fastihetera Övria risker För att kua ivestera och utveckla fastihetera och verksamhete är tillåe på kapital av största vikt Stiftelse har eom att fiasiera si eom kommues iterbak säkerställt tillåe på kapital Stiftelses kreditrisker avser främst hyresfordriar För dea typ av fordriar är kreditriske beräsad då samtlia hyror ska betalas i förskott Geom modelle med att låa via kommues iterbak har stiftelse också beräsat likviditetsriske Iom fastställd kreditlimit fis alltid likvida medel att tillå Framåtblickar Stiftelses ekoomiska utveckli framöver bedöms som stabil och uthyrisrade förutspås vara fortsatt od Geom att stiftelse, som e del i samhällsutvecklie, är med och skapar ya bostäder och bostadsområde ka Uddevalla bli e äu mer attraktiv kommu för mäiskor att bo och arbeta i Det är aeläet att det fis ett brett utbud av olika boedeformer och hyresrätte är e vikti del av kommues utveckli Vi arbetar hela tide med 12 uddevallahem årsredovisi 2010
E k o o m i s k r e d o v i s i att utveckla ya kuderbjudade iom hyresrätte med utåspukt i efterfråa hos olika kudrupper tex boede för äldre Vi har ett stort uderhållsbehov framför oss eftersom vårt fastihetsbeståd till största dele är byt uder periode 1955-1975 och därmed uppått e ålder då större uderhållsåtärder är ödvädia Vi har seda åra år utökat satsie på uderhållet och de satsie kommer att fortsätta Visioe är att ha Sveries mest öjda hyresäster Uddevallahem står bra rustat iför kommade år och ka kostatera att syftet med stiftelses verksamhet och ädamål elit stadara är väl uppfyllt Vistdispositio Styrelse har beslutat att årets vist på 2 265 791 kroor jämte balaserade vistmedel om 116 783 354 kroor skall överföras i y räki Resultatet av stiftelses verksamhet samt stiftelses ekoomiska ställi framår av följade resultat- och balasräkiar samt kassaflödesaalys I övrit hävisas till särskilda oter och kommetarer Femårsöversikt (belopp i Kkr) 2010 2009 2008 2007 2006 Resultaträki Hyresitäkter brutto 250 883 248 028 240 556 232 112 228 966 Övria itäkter 2 177 4 397 2 105 3 178 5 016 Hyresbortfall, outhyrt ikl rabatter 1 711 2 626 2 425 1 971 2 233 Driftskostader ikl admiistratioskostader 147 011 137 255 132 693 124 081 121 459 Uderhållskostader 41 162 43 059 34 939 36 133 30 963 Fastihetsskatt 6 509 5 809 5 564 4 531 5 653 Driftsetto 56 667 63 676 67 040 68 572 73 672 Avskriviar elit pla 30 616 30 459 29 117 28 676 27 375 Fiasiella itäkter 497 718 1 449 1 633 1 554 Fiasiella kostader 26 174 24 783 34 104 31 403 31 347 Rätebidra 418 724 1 100 1 285 2 598 Balasräki Fastiheter 1 003 770 999 876 1 014 155 1 010 540 983 039 Övr aläistillåar 7 129 6 843 6 755 6 544 5 804 Omsättistillåar 6 075 3 987 30 753 31 039 77 331 Låeskulder, totalt 709 792 707 535 760 813 763 044 778 499 Eet kapital 218 001 215 735 210 118 202 663 197 354 Balasomsluti 1 016 974 1 010 706 1 051 663 1 048 123 1 066 174 uddevallahem årsredovisi 2010 13
f e m å r s ö v e r s i k t 2010 2009 2008 2007 2006 Fastiheter Taxeriärde 1 829 397 1 497 324 1 497 324 1 471 431 1 069 593 Bostäder atal 4 391 4 388 4 279 4 272 4 244 Lokaler atal 640 645 646 649 655 Garae atal 546 546 556 634 634 P-platser mm atal 1 034 1 034 1 043 1 083 1 083 Bostadsyta kvm 267 577 267 004 270 460 270 029 267 559 Lokalyta kvm 38 866 39 641 35 205 35 314 35 782 Bokfört fastihetärde kr/kvm 3 276 3 261 3 318 3 310 3 241 Fiasieri Soliditet % 22,2 21,4 20,1 20,9 19,1 Skuldräta brutto % 3,6 3,4 4,5 4,1 4,0 Rätebidrasberoede % -0,2 0,3 0,5 0,6 1,3 Låeskuld kr/kvm 2 316 2 307 2 489 2 499 2 566 Lösamhet Direktavkasti på fastiheter % 5,6 6,4 6,6 6,8 7,5 Rätabilitet på totalt kapital % 2,7 3,4 3,8 4,1 4,7 Rätabilitet på eet kapital % 0,3 4,3 2,9 5,3 9,4 Förvalti Medelhyra bostäder brutto kr/kvm 801 791 767 742 725 Hyresbortfall bostäder kr/kvm 3 4 4 3 4 Medelhyra lokaler brutto kr/kvm 852 848 852 820 804 Hyresbortfall lokaler kr/kvm 12 32 27 22 23 Driftskostader kr/kvm 421 390 371 343 335 Uderhållskostader kr/kvm 134 140 114 118 102 Driftsöverskott kr/kvm 185 208 219 225 243 Omflyttisfrekves % 21,9 21,1 24,3 24,6 25 Ekoomisk uthyrisrad totalt % 99,4 99,0 99,1 99,3 99,1 Persoal Atal aställda på balasdae 71 73 71 75 74 Balaslikviditet = Omsättistillåar / Kortfristia skulder Soliditet = Justerat Eet kapital / Summa skulder och eet kapital Driftsetto (Förvaltisetto) = Nettoitäkter mius Driftskostader, Uderhållskostader och Fastihetsskatt Direktavkasti på fastiheter = Driftsetto / Bokfört värde fastiheter Rätabilitet på totalt kapital = Resultat efter fiasetto plus rätekostader och övria fiasiella kostader / Summa skulder och eet kapital Rätabilitet på eet kapital = Resultat efter fiasetto / Justerat eet kapital Rätebidrasberoede = Rätebidra totalt / Hyresitäkter bostäder + rätebidra totalt 14 uddevallahem årsredovisi 2010
r e s u l t a t r ä k i Resultaträki per 31 december 2010, belopp i kkr NOT 2010 2009 NETTOOMSÄTTNING Hyresitäkter 1 249 172 245 402 Övria förvaltisitäkter 2 2 177 4 397 251 349 249 799 FÖRVALTNINGSKOSTNADER Driftskostader 3-129 161-119 473 Uderhållskostader 4-41 162-43 059 Fastihetsskatt 5-6 509-5 809 Avskriviar och edskriviar 6-30 616-30 459-207 448-198 800 BRUTTORESULTAT 43 901 50 999 CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER 6, 7-17 850-17 782 RÖRELSERESULTAT 8-12 26 051 33 217 FINANSIELLA POSTER Resultat frå fiasiella aläistillåar 13 0 2 Räteitäkter 14 497 716 Rätebidra 418 724 Rätekostader och likade resultatposter 15-26 174-24 783-25 259-23 341 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 792 9 876 BOKSLUTSDISPOSITIONER Förädri av periodiserisfod 16 2 329-2 173 Avskriviar utöver pla 17 73 1 RESULTAT FÖRE SKATT 3 194 7 704 Skatt på årets resultat 18-928 -2 087 ÅRETS RESULTAT 2 266 5 617 uddevallahem årsredovisi 2010 15
b a l a s r ä k i Balasräki per 31 december 2010, belopp i kkr TILLGÅNGAR NOT 2010 2009 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Datorproram 19 1 360 1 390 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byader 20 942 503 960 331 Mark 21 19 437 19 437 Markaläiar 22 10 187 9 270 Maskier och ivetarier 23 4 668 4 545 Pååede y- och ombyatioer 24 31 643 10 838 1 008 438 1 004 421 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Låfristit värdepappersiehav 25 40 40 Låfristia fordriar 26 1 061 868 1 101 908 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 1 010 899 1 006 719 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR VARULAGER M M Förråd 27 346 426 KORTFRISTIGA FORDRINGAR Hyresfordriar 299 265 Kudfordriar 171 374 Övria fordriar 37 21 Förutbetalda kostader och upplupa itäkter 28 4 984 2 684 5 491 3 344 KASSA OCH BANK 29 238 217 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 075 3 987 SUMMA TILLGÅNGAR 1 016 974 1 010 706 16 uddevallahem årsredovisi 2010
b a l a s r ä k i EGET KAPITAL OCH SKULDER NOT 2010 2009 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Grudfod 7 830 7 830 Reservfod 91 121 91 121 98 951 98 951 FRITT EGET KAPITAL Balaserat resultat 116 784 111 167 Årets resultat 2 266 5 617 119 050 116 784 SUMMA EGET KAPITAL 218 001 215 735 OBESKATTADE RESERVER Periodiserisfod 30 9 127 11 456 Avskriviar utöver pla 17 1 000 1 074 AVSÄTTNINGAR Uppskjute skatt 31 17 947 18 107 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skuld till Uddevalla Kommu 32 709 792 707 535 KORTFRISTIGA SKULDER Leveratörsskulder 32 621 33 391 Skatteskulder 111 702 Övria skulder 33 5 264 5 240 Upplupa kostader och förutbetalda itäkter 34 23 111 17 466 61 107 56 799 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 016 974 1 010 706 STÄLLDA SÄKERHETER För skulder till kreditistitut Fastihetsiteckiar 32 0 0 Fastihetsiteckiar i eet förvar 352 876 (352 876) ANSVARSFÖRBINDELSER Avropbart uderhåll till hyresäster elit HLU-modelle 47 710 44 490 Garatiförbidelse Fastio 507 503 uddevallahem årsredovisi 2010 17
k a s s a f l ö d e s a a l y s Kassaflödesaalys Belopp i kkr 2010-01-01 2009-01-01 2010-12-31 2009-12-31 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat efter fiasiella poster 791 9 876 Avskriviar/Nedskriviar 31 440 31 303 Realisatiosresultat aläistillåar -79-127 Övrit -5 386 32 152 35 666 Betald skatt / återbetald skatt -1 679-1 170 Kassaflöde frå de löpade verksamhete före förädriar av rörelsekapital 30 473 34 496 Kassaflöde frå förädriar i rörelsekapital Öki(-)/Miski(+) av varulaer 80-174 Öki(-)/Miski(+) av rörelsefordriar -2 146 387 Öki(+)/Miski(-) av rörelseskulder 4 899 9 415 Kassaflöde frå de löpade verksamhete 33 306 44 124 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av materiella aläistillåar -34 898-16 959 Förvärv av immateriella aläistillåar -532-185 Försälji av materiella aläistillåar -193 Avyttri/miski av fiasiella tillåar Försälji av aläistillåar 82 160 Kassaflöde frå ivesterierksamhete -35 541-16 984 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptaa lå 2 256 Amorteri av låeskulder -53 278 Kassaflöde frå fiasierierksamhete 2 256-53 278 ÅRETS KASSAFLÖDE 21-26 138 Likvida medel vid årets börja 217 26 355 Likvida medel vid årets slut 238 217 Uder året har 915 (1 342) erhållits i kassapåverkade rätor och 26 174 (30 169) har ettoutbetalats 18 uddevallahem årsredovisi 2010
b o k s l u t s k o m m e t a r e r Bokslutskommetarer Redovisis- och värderispriciper Redovisispriciper Tillämpade redovisispriciper överesstämmer med årsredovisislae och Bokförisämdes allmäa råd Braschapassi har skett efter SABO:s rekommedatioer Pricipera är oförädrade seda föreåede år Itäkter Itäkter har upptaits till verklit värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas, och redovisas i de omfatti det är saolikt att de ekoomiska fördelara kommer att tillodoöras bolaet och itäktera ka beräkas på ett tillförlitlit sätt Avskriviar Avskriviar på byader baseras ormalt på askaffiärdet och fördelas jämt över e period på 50 år Midre ombyadsåtärder som aktiverats skrivs av på återståede av byades ursprulia pla Aktiverade ombyadsåtärder av större omfatti medför att byades avskrivispla omprövas I sambad med att fastiheteras värde justeras ka vissa byader komma att få e y avskrivispla baserad på de föryade bedömie av ekoomisk livsläd Procetsatse för avskrivi av e byad jämfört med e aa byad ka följaktlie variera åot Markaläiar skrivs av uder 20 år Maskier och ivetarier skrivs av på fem år och viss datautrusti på tre år Varulaer Förrådet har iveterats och värderats till askaffiärde med avdra för ikuras motarade 3 % Fordriar Hyres- och kudfordriar har, efter idividuell prövi, taits upp till belopp varmed de beräkas iflyta Medelatalet aställda Beräkat som eomsittet av atalet heltidsaställda och deltidsaställda omräkat till heltid vid årets börja och slut Arvode Arvode till styrelse och förtroedevalda revisorer utår elit kommuala bestämmelser uddevallahem årsredovisi 2010 19
o t e r Noter Belopp i kkr NOT 1 Hyresitäkter Totalhyra Hyresbortfall % % Nettohyra 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 Bostäder 214 421 211 179 862 971 0,4 0,5 213 559 210 208 Lokaler 33 122 33 600 457 1 280 1,4 3,8 32 665 32 320 Garae, P-plats 3 340 3 249 145 143 4,3 4,4 3 195 3 106 250 883 248 028 1 464 2 394 0,6 1,0 249 419 245 634 Övria hyresreduktioer -247-232 249 172 245 402 2010 2009 NOT 2 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER Ersätti för skadeörelse 1 420 1 026 Krav- och ikassoersätti 335 408 Övria ersättiar 10 1 Återvua fordriar 328 365 Försäkrisersätti 0 2 458 Adra itäkter 84 139 Summa 2 177 4 397 NOT 3 DRIFTSKOSTNADER Reparatioer och verkstad -27 499-25 902 Fastihetsskötsel -25 315-23 642 Fjärrvärme -32 122-27 225 Övri förbruki Fastihetsel -10 455-9 227 Vatte -14 738-13 992 Sophateri -4 308-29 501-4 180-27 399 Lokal admiistratio -5 870-6 143 Hyresästmedel -1 333-1 381 Markavifter -1 482-1 206 Särskild tillsy, bevaki -716-390 Vetilatio -895-926 Kabel-TV -1 908-2 822 Försäkriskostader -1 191-1 183 Avskrivi hyres- och kudfordriar -700-461 Idriviskostader -349-371 Övria driftskostader -280-422 Summa -129 161-119 473 20 uddevallahem årsredovisi 2010
o t e r 2010 2009 NOT 4 UNDERHÅLLSKOSTNADER Uderhåll -27 266-31 252 HLU rabatter - 2 710-2 561 Eeri- och miljöåtärder -1 690-31 666-220 -34 033 Övria projekt -9 496-9 026 Summa -41 162-43 059 NOT 5 FASTIGHETSSKATT Fastihetsskatt -6 509-5 809 NOT 6 AVSKRIVNINGAR ENLIGT PLAN PER FUNKTION Fuktioer/Tillåssla Förvaltis- Cetrala admiistratios- Totalt kostader kostader Materiella aläistillåar 2010 2009 2010 2009 2010 2009 Byader -28 182-28 318 0 0-28 182-28 318 Markaläiar -768-755 0 0-768 -755 Fordo -767-495 -161-161 -928-656 Maskier och verkty -803-775 0 0-803 -775 Kotorsivetarier -28-40 -46-87 -74-127 Data -52-56 0-65 -52-121 Fastihetsivetarier -17-20 0 0-17 -20 Dataproram 0 0-618 -531-618 -531 Summa -30 617-30 459-825 -844-31 442-31 303 NOT 7 CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER Till cetral admiistratio häförs kostader för överripade fuktioer såsom styrelse, revisorer, företasledi, uthyrisavdeli, ekoomi- och dataavdeli, cetral förvaltisavdeli samt kostader för markadsföri Dessutom tillkommer avskriviar på ivetarier som yttjas iom de cetrala admiistratioe Se ot 6 Kostader för löpade admiistrativa uppifter, som utförs på områdeskotore och verkstade och som riktar si till hyresästera, redovisas som lokal admiistratio uder driftskostader 2010 2009 NOT 8 SJUKFRÅNVARO Total sjukfråvaro som adel av ordiarie arbetstid 3,2 % 4,5 % Adel av de totala sjukfråvaro som avser sammahäade sjukfråvaro på 60 daar eller mer 1,1 % 2,2 % uddevallahem årsredovisi 2010 21
o t e r 2010 2009 Sjukfråvaro fördelad efter kö Mä 3,6 % 3,3 % Kvior 2,0 % 1,2 % Sjukfråvaro fördelad efter ålderskateori 29 år eller yre 0,9 % 1,7 % 30-49 år 1,5 % 3,2 % 50 år eller äldre 4,9 % 6,0 % NOT 9 MEDELTALET ANSTÄLLDA OCH FÖRDELNING PÅ MÄN OCH KVINNOR 2010 2009 Medelatal aställda 71 73 varav kvior 17 18 Kösfördeli i företasledie Atal Varav Atal Varav per 31 december persoer mä persoer mä Styrelse 5 40 % 5 40% Ledade befattishavare 4 75 % 4 75% 2010 2009 NOT 10 LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Styrelse och VD -1 156-1 121 Övria aställda -24 552-24 047 Summa - 25 708-25 168 NOT 11 SOCIALA KOSTNADER Styrelse och VD -589-534 varav pesioskostader -219-158 Övria aställda -9 703-10 289 varav pesioskostader -1 781-2 838 Summa -10 292-10 823 NOT 12 REVISIONSKOSTNAD Erst & You, revisio -151-115 Erst & You, övrit -36-40 Summa -187-155 NOT 13 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Utdeli HBV 0 2 Summa 0 2 NOT 14 RÄNTEINTÄKTER Kocerkoto 0 20 Övria räteitäkter 497 696 Summa 497 716 22 uddevallahem årsredovisi 2010
o t e r 2010 2009 NOT 15 RÄNTEKOSTNADER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Rätekostader -26 133-24 693 Övria fiasiella poster -41-90 Summa -26 174-24 783 NOT 16 FÖRÄNDRING AV PERIODISERINGSFOND Återföri av periodiserisfod 3 708 726 Årets avsätti -1 379-2 899 Summa 2 329-2 173 NOT 17 AVSKRIVNING UTÖVER PLAN Iåede avskriviar, maskier o ivetarier -1 074-1 075 Årets avsätti 74 1 Summa -1 000-1 074 NOT 18 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Årets statli ikomstskatt -1 088-2 287 Årets uppskjuta skatt 160 200 Skatt på årets resultat -928-2 087 NOT 19 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Iåede ackumulerade askaffiärde 2 796 2 611 Nyaskaffiar uder året 532 185 Avår: Askaffiärde på sålda och utraerade tillåar 0 0 Utåede ackumulerade askaffiärde 3 328 2 796 Iåede ackumulerade avskriviar elit pla - 1 406-874 Återförs: Ackumulerade avskriviar på försäljiar och utraeriar Årets avskriviar elit pla -562-532 Utåede ackumulerade avskriviar elit pla -1 968-1 406 Utåede bokfört värde immateriella aläistillåar 1 360 1 390 NOT 20 BYGGNADER Iåede ackumulerade askaffiärde, ikl Ivestbidra 07 1 332 080 1 315 216 Nyaskaffiar uder året 10 354 16 864 Avår: Askaffiärde på sålda, utraerade och edskriva tillåar 0 0 Utåede ackumulerade askaffiärde 1 342 434 1 332 080 uddevallahem årsredovisi 2010 23
o t e r 2010 2009 Iåede ackumulerade avskriviar elit pla -371 749-343 432 Återförs: Ackumulerade avskriviar på 0 0 försäljiar, utraeriar och edskrivi Årets avskriviar elit pla -28 182-28 317 Utåede ackumulerade avskriviar -399 931-371 749 Årets edskriviar 0 0 Utåede bokfört värde byader 942 503 960 331 NOT 21 MARK Iåede ackumulerade askaffiärde 19 437 19 437 Nyaskaffiar uder året 0 0 Avår: Askaffiärde på sålda tillåar 0 0 Utåede bokfört värde mark 19 437 19 437 TAXERINGSVÄRDEN Byader 1 431 879 1 214 784 Mark 397 518 282 540 Summa 1 829 397 1 497 324 NOT 22 MARKANLÄGGNINGAR Iåede ackumulerade askaffiärde 14 967 14 967 Nyaskaffiar uder året 1 685 0 Avår: Askaffiärde på sålda och utraerade tillåar 0 0 Utåede ackumulerade askaffiärde 16 652 14 967 Iåede ackumulerade avskriviar elit pla -5 697-4 942 Årets avskriviar elit pla -768-755 Utåede ackumulerade avskriviar elit pla -6 465-5 697 Utåede bokfört värde markaläiar 10 187 9 270 NOT 23 MASKINER OCH INVENTARIER Iåede ackumulerade askaffiärde 19 307 17 653 Nyaskaffiar uder året 2 051 2 166 Avår: Askaffiärde på sålda och utraerade tillåar -3 405-512 Utåede ackumulerade askaffiärde 17 953 19 307 Iåede ackumulerade avskriviar elit pla -14 762-13 577 Återförs: Ackumulerade avskriviar på försäljiar och utraeriar 3 405 512 Årets avskriviar elit pla -1 928-1 697 Utåede ackumulerade avskriviar elit pla -13 285-14 762 Utåede bokfört värde maskier och ivetarier 4 668 4 545 24 uddevallahem årsredovisi 2010
o t e r 2010 2009 NOT 24 PÅGÅENDE NY OCH OMBYGGNATIONER Iåede ackumulerade askaffiärde 10 838 12 909 Nyaskaffiar uder året 23 448 14 793 Avår: Uder året överförda askaffiärde -till byader -2 643-16 864 -till markaläiar 0 0 Utåede bokfört värde pååede byatio 31 643 10 838 NOT 25 LÅNGFRISTIGT VÄRDEPAPPERSINNEHAV Husbyadaror HBV förei Askaffiärde, bokfört och omiellt värde 40 40 NOT 26 LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Husbyadaror HBV förei 1 061 868 NOT 27 FÖRRÅD Förrådet består till huvudsakli del av spisar, kylskåp och saitetsporsli Värderi har jorts elit lästa värdets pricip 346 426 NOT 28 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Förutbetalda fakturor 3 368 1 828 Upplupa rätebidra 70 118 Övria förutbetalda kostader och upplupa itäkter 1 546 738 Summa 4 984 2 684 NOT 29 KASSA OCH BANK Stiftelse är aslute till Uddevalla kommus kocerkoto 238 217 NOT 30 PERIODISERINGSFOND Periodiserisfod vid 2005 års taxeri 0 3 708 Periodiserisfod vid 2008 års taxeri 2 917 2 917 Periodiserisfod vid 2009 års taxeri 1 932 1 932 Periodiserisfod vid 2010 års taxeri 2 899 2 899 Periodiserisfod vid 2011 års taxeri 1 379 0 Summa 9 127 11 456 uddevallahem årsredovisi 2010 25
o t e r 2010 2009 NOT 31 UPPSKJUTEN SKATT Iåede värde 18 107 18 307 Årets uppskjuta skattekostad -160-200 Summa 17 947 18 107 Poste motaras av uppskjute skatteeffekt i de ackumulerade skillade mella plaelia och skattemässia avskriviar på byader och balaslåeposter Uppskjute skatteskuld med 23 743 (24 395) och uppskjute skattefordra med 5 796 (6 288) har ettoredovisats NOT 32 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som förfaller till betali efter 1 år me seast 5 år efter balasdae 0 0 Skulder som förfaller till betali seare ä 5 år 0 0 Checkräkiskredit 709 792 707 535 Summa 709 792 707 535 Till och med 2009-04-30 aarade stiftelse själv för de låfristia upplåie I elihet med ataadet av y fiaspolicy hateras from 2009-05-01 all låfristi upplåi iom Uddevalla kommukocer av kommues iterbak Stiftelses låfristia upplåi sker u eom utyttjade av e checkkredit (limit 750 miljoer) iom rame för kommues kocerkotosystem Räta, räte- och kapitalbidi är e speelbild av iterbakes extera skuldportfölj, amorterispla sakas NOT 33 ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER Moms 1 517 1 421 Persoalrelaterade kostader 1 374 1 245 Skuld till kuder 504 522 Boföreie Kurveröd 1 869 2 052 Summa 5 264 5 240 NOT 34 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Persoalrelaterade kostader 2 059 2 845 Förutbetalda hyresitäkter 15 512 12 760 Upplupe fjärrvärmeavift 4 573 0 Övria iterimsskulder 967 1 861 Summa 23 111 17 466 26 uddevallahem årsredovisi 2010
o t e r Uddevalla 2011-03-29 Cari Rameskär Paula Berer Per-Herik Hartma Ordförade Vice ordförade VD Christer Oltee Thomas Warmbold Åke Hasso Vår revisiosberättelse har avivits de 29/3 2011 Eva Carlsud Bjare Fredriksso auktrevisor Thomas Ottosso uddevallahem årsredovisi 2010 27
r e v i s i o s b e r ä t t e l s e Revisiosberättelse Till styrelse för Bostadsstiftelse Uddevallahem Orr: 858500-2366 Vi har raskat årsredovisie och bokförie samt styrelses och verkställade direktöres förvalti i Bostadsstiftelse Uddevallahem för år 2010 Det är styrelse och verkställade direktöre som har aaret för räkeskapshadliara och förvaltie och för att årsredovisislae tillämpas vid upprättadet av årsredovisie Vårt aar är att uttala oss om årsredovisie och förvaltie på rudval av vår revisio Revisioe har utförts i elihet med od revisiossed i Sverie och med iakttaade av särskilda föreskrifter i stiftelseförordadet, Det iebär att vi plaerat och eomfört revisioe för att med hö me ite absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisie ite iehåller väsetlia felaktiheter E revisio iefattar att raska ett urval av uderlae för belopp och aa iformatio i räkeskapshadliara I e revisio iår också att pröva redovisispricipera och styrelses och verkställade direktöres tillämpi av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattiar som styrelse och verkställade direktöre jort är dessa upprättat årsredovisie samt att utvärdera de samlade iformatioe i årsredovisie Vi har raskat väsetlia beslut, åtärder och förhållade i stiftelse för att kua bedöma om styrelseledamot eller verkställade direktöre är ersättisskyldi mot stiftelse, om skäl för etlediade förelier eller om ledamote eller verkställade direktöre på aat sätt hadlat i strid med stiftelselae eller stiftelseförordadet Vi aser att vår revisio er oss rimli rud för våra uttalade eda Årsredovisie har upprättats i elihet med årsredovisislae och er e rättvisade bild av stiftelses resultat och ställi i elihet med od redovisissed i Sverie Förvaltisberättelse är föreli med årsredovisies övria delar Styrelseledamötera och verkställade direktöre har ite hadlat i strid med stiftelselae eller stiftelseförordadet Vi tillstyrker att styrelseledamötera och verkställade direktöre beviljas aarsfrihet för förvaltie Uddevalla de 29 mars 2011 Bjare Fredriksso Eva Carlsud Thomas Ottoso Auktoriserad revisor 28 uddevallahem årsredovisi 2010
f a s t i h e t s f ö r t e c k i Fastihetsbeståd 2010-12-31 FASTIGHETSOMRÅDE 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Samtlia bostäder Årshyra Lokaler Garae P-plats atal atal atal atal atal ANTAL Yta Medel bly per kvm Atal Yta Atal Atal Arell 1 18 12 17 47 2 484 52,9 840 12 396 Arell 3 3 9 18 9 39 2 771 71,1 813 10 300 Arell 4 36 3 3 42 2 649 63,1 826 8 93 35 Amioff 3 4 3 4 1 12 940 78,3 814 10 527 Bae 1 3 2 1 6 356 59,3 1 100 2 337 10 Bake 5 7 2 1 10 705 70,5 1 090 1 496 Berzelius 13 6 2 8 482 60,3 846 4 63 Berzelius 14 6 2 8 482 60,3 846 3 82 Bikupa 1 5 3 146 Bikupa 29* 36 36 805 22,4 1 305 Bilde 8 3 2 3 8 889 111,1 763 2 911 Braxe 1 20 29 20 69 3 898 56,5 831 31 Ee 1 5 15 5 25 1 357 54,3 816 1 72 Filad 1 50 66 23 1 140 7 544 53,9 857 1 25 12 45 Flatö 2 19 22 5 6 52 3 281 63,1 736 16 547 Forelle 1 4 44 1 49 3 632 74,1 725 6 443 30 4 Freatte 5 12 24 4 4 44 2 622 59,6 797 6 84 4 25 Fura 1 5 15 5 25 1 357 54,3 816 1 152 Fyre 1 24 12 36 2 161 60,0 891 6 191 21 Garvare 13 16 34 16 10 76 4 517 59,4 729 17 501 13 14 Glasberet 5 6 6 12 753 62,8 880 2 34 Graite 1 48 54 42 144 8 607 59,8 733 17 150 10 Gravare 1 2 52 48 42 144 9 348 64,9 847 25 58 44 Grävlie 1 24 47 16 3 90 5 334 59,3 858 1 159 16 Grölie 1 9 6 4 19 1 404 73,9 909 1 59 Gullholme 1 10 3 13 3 29 1 854 63,9 726 13 152 Gädda 1 16 28 3 2 49 3 564 72,7 837 5 160 Gädda 2 17 33 4 54 3 915 72,5 834 8 Herrestad 3:34 2 10 9 6 27 2 389 88,5 1 012 2 393 Iderae 2 31 45 Idua 1* 17 12 5 34 1 474 43,4 1 348 2 199 Järve 1 27 66 24 3 120 6 697 55,8 873 8 454 4 27 Kapare 7 19 24 43 2 074 48,2 921 1 19 Karpe 1 21 27 17 65 3 595 55,3 832 2 67 4 Kape 24 9 2 45 3 4 63 4 823 76,6 766 5 3 566 Koster 10 23 1 24 1 711 71,3 866 1 955 23 20 Koster 8-1 1 273 Koster 9 22 44 66 3 632 55,0 729 16 1 615 Kyrkesud 1-39 40 Laxe 1 39 74 3 22 2 140 8 121 58,0 878 17 187 13 Laxe 2 16 30 1 1 48 3 425 71,4 832 6 300 Lyckora 2:121 1 5 3 9 730 81,1 851 1 5 Lyckora 2:253 2 6 4 2 14 1 226 87,6 970 2 165 Lyckora 2:31 8 12 8 28 2 392 85,4 816 Lyckora 2:33 1 2 6 3 1 13 1 111 85,5 1 000 Lyckora 2:39 1 1 11 13 979 75,3 937 Lykta 3 8 3 14 813 58,1 833 1 107 1 Lärkträdet 4 10 9 6 25 1 375 55,0 720 7 6 Lördae 1 5 9 7 4 25 2 292 91,7 699 Lördae 2 11 11 22 1 696 77,1 715 Marmor 1 7 10 25 42 3 044 72,5 729 11 161 16 10 Marmor 3 1 11 33 45 3 509 78,0 728 9 220 9 Mimer 1 13 15 9 37 1 813 49,0 886 1 20 Mytet 1 6 33 33 22 7 101 8 178 81,0 794 1 471 47 Mörte 1 20 29 19 68 3 814 56,1 831 2 Norde 1 2 5 2 4 13 1 100 84,6 830 4 360 6 7 *Studetläeheter: Bikupa 29 (36 st) och Idua 1 (5 st) Dessa redovisas som 1 rok i ovaståede tabell uddevallahem årsredovisi 2010 29