NORRTÄLJE. BRF Björnö Vik 1

NORRTÄLJE BRF Björnö Vik 1

2 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 BO I BJÖRNÖVIK Mitt i naturen och nära till stan Välkommen till Björnöviks första bostadsrättsförening, natursköna Brf Björnö Vik 1 i Norrtälje! Här uppför OBOS 43 kedjehus i storlekar om ca 120 samt ca 136 kvm. Ett bekvämt boende med Norrtälje centrum på gång- och cykelavstånd. Naturens lugn och stadens puls Björnö ligger i Norrtälje en populär skärgårdskommun i vackra Roslagen. Skogbeklädda höjder, betesmarker, mysiga vikar och soliga klipphällar i kombination med närheten till stan gör Björnö till ett bra ställe att bo på för hela familjen. Här får du det bästa från två världar. Lugnet från naturen och pulsen från stan. Allt du behöver för en bekväm tillvaro I Björnö finns närhet till barnomsorg, förskolor, grundskolor och gymnasium. I Norrtälje finns all service du kan tänkas behöva för att ha en bra och trygg tillvaro. Shopping hittar du både inne i den pittoreska stadskärnan och på handelsområdet Flygfältet Norrtäljeporten. Restauranger och caféer finns det gott om. Det märks inte minst på sommaren då stadens invånare och turister samlas på alla uteserveringar och njuter av god mat och trevligt sällskap. Gå, cykla eller ta bussen till Norrtälje centrum Oavsett om du jobbar i Norrtälje eller pendlar till Stockholm eller Uppsala, ligger Björnö bra beläget. Utmed Björnövägen finns busshållplatser med regelbunden trafik mot Norrtälje centrum. Väl ombord kan du koppla upp dig mot wifi och jobba eller bara koppla av på din resa till jobbet. Föredrar du att promenera eller cykla finns finns gång- och cykelvägar som tar dig från Björnö ända till Norrtälje centrum. Välkommen till Björnö och Norrtälje!

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 3 BRF BJÖRNÖ VIK 1 Fakta Antal hus 43 st BoA ca 120 m 2, ca 136 m 2 Tomt >250 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1 Fasadfärger* NCS S 1002-Y NCS S 1020-Y20R NCS S 3020-G40Y NCS S 4030-Y70R * Pga trycktekniska skäl kan färgerna skilja sig från verkligheten.

4 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 Välkommen till Björnövik Skidbacke och badplats på gångavstånd Björnö erbjuder en aktiv fritid för hela familjen. Förutom en fantastisk natur utanför dörren så finns bland annat långa vandringsstråk, svampskogar och båtbryggor på promenadavstånd. På vintern kan du ta skidorna på axeln och gå till slalombacken för några roliga timmars skidåkning och på sommaren tar du morgondoppet vid Kärleksuddens badplats som ligger på gångavstånd från Björnö. En helt ny lekplats Det är viktigt för oss att både barn och vuxna trivs inte bara i sitt nya hem, utan även i omgivningarna där de bor. Inom området kommer vi därför att uppföra en helt ny lekplats, där barnen kan springa, klättra, gunga och leka. Och där du som förälder kan delta i leken eller slå dig ner i solen och njuta av en stunds lugn. BJÖRNÖVIK Fakta Antal hus 21 st BoA ca 137 m 2 Terass ca 30 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 5

6 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 9 Välj ditt drömboende! Valet av bostad är ett viktigt val på många sätt. Björnövik, med sitt fantastiska läge på höjden ovanför Kvisthamravikens södra sida, med närheten till Norrtälje stad och naturen är en fantastisk miljö att bo i för hela familjen. Här har vi tagit fram 43 kedjehus i två plan, i storlekar om ca 120 och ca 136 kvm. Husens fasad är färgsatt i ljusa pasteller, vilket bidrar till att skapa en levande och positiv känsla för ögat. Invändigt har vi utgått ifrån att den fasta inredningen ska hålla klassiska snitt för att hålla både kvalitetsoch trendmässigt i många år. Där du själv kan personifiera med inredning och ting som ligger dig varmt om hjärtat. Vår målsättning är att du som boende ska känna att du har fått ett bekvämt och fint hem, utan att ha gjort några egentliga val mer än ett - att flytta hit. Lycka till och varmt välkommen till Björnövik!

10 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 BRF BJÖRNÖ VIK 1 Kedjehus 2-plan, 136 m 2 Bostadens planlösning är modern och nedre plan karaktäriseras av de öppna och luftiga ytorna som ger gott om rymd för socialt umgänge. Denna känsla förstärks ytterligare av det välutrustade kökets praktiska köksö med bardisk och de stora fönsterpartierna med vy ut mot altanen och trädgården. På nedre plan finns även ett badrum med dusch och ett utrymme för klädvård med torktumlare och tvättmaskin. På övre plan finner du det fantastiska soldäcket där härliga sommardagar kan spenderas på att sola och umgås. Soldäcket nås från både mastersovrummet och det övre planets allrum, som vid behov kan göras om till ytterligare ett sovrum. Här finns även ett badrum med dusch. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av garderober, en klädkammare på övre plan samt ett förråd på knappt 5 kvm i anslutning till carporten. Till samtliga bostäder ingår carport och färdig trädgård. Husen närmast Kvisthamraviken (lägenhet nr 314 och 913) kommer att skilja sig gentemot de övriga i samma storlek med anledning av att husets långsida utmed vattnet kommer att innehålla ytterligare fönster. För mer information, vänligen kontakta mäklaren. KEDJEHUS 136M 2 Fakta Antal hus 21 st BoA ca 136 m 2 Terass ca 30 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1

12 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 KEDJEHUS. ENTRÉVÅNING 136 m 2 Lgh nr 111-314*, 711-913* BoA ca 136 m 2 Terrass ca 30 m 2 Våningar 2 Tomt > 250 m 2 * Lgh 314 och 913 har ytterligare fönster

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 13 KEDJEHUS. ÖVERVÅNING

14 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 RUMSBESKRIVNING 136 m 2 ENTRÉ/HALL Golv Väggar Innerdörr Ytterdörr Invändig trappa Klinker vid entrédörr 60x30, i övrigt Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Swedoor, slät vit NorDan med klarglas, mörkgrå NCS S-7000-N Tät i furu med eklaserade plansteg. Vang, sättsteg och bjälklagsinklädnad vitmålad. Handledare och räcke typ Funk i eklaserad och klarlackad furu, spjälor i metall. WC / DUSCH Golv Klinker 15x15 cm Väggar Kakel 20x40 cm Tvättmaskin Siemens vit Torktumlare Siemens vit Tvättställ Kommod typ Vedum Free 615 vit Spegelskåp Vedum vit med belysning Duschblandare Oras Cubista Tvättställsblandare Oras Cubista Duschvägg IFÖ Stella 80x90 klart säkerhetsglas VARDAGSRUM/MATPLATS Golv Väggar KÖK Golv Väggar Skåp Köksö Grepplist Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd Fläktkåpa Diskmaskin Kyl/sval Frys Häll Ugn Mikro SOVRUM Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Eklamell, Boens Concertino Målade, vita HTH IA Athena högglans slät vit, fullhöjd inkl. takanslutning HTH IA Athena högglans slät vit Newline Laminatskiva Surface med rak framkant Infälld Intra Horizon HZD 1120D Oras Cubista Målat Siemens, frihängande Siemens vit Helintegrerad Helintegrerad Siemens, induktionshäll Siemens vit, inbyggnad Siemens vit, inbyggnad TVÄTT Golv Klinker 15x15 cm Väggar Målat vitt Tvättmaskin Siemens vit Torktumlare Siemens vit Bänkskiva Laminatskiva Surface med postformad framkant Inredning Infälld vask med låsbart bänkskåp Tvättställsblandare Oras Cubista BAD (OVANVÅNING) Golv Klinker 15x15 cm Väggar Kakel 20x40 cm Tvättställ Kommod typ Vedum Free 915 vit Spegelskåp Vedum med belysning Duschblandare Oras Cubista Tvättställsblandare Oras Cubista Duschvägg IFÖ Stella 90x90 klart säkerhetsglas ÖVRIGT Mediacentral Uppvärmning Avfallshantering För tele, tv och data Fjärrvärme och FTX Separat avfallshus i området Golv Garderob Väggar Innerdörr Eklamell, Boens Concertino HTH Dekor slät vit Målade, vita Swedoor, slät vit

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 19 KEDJEHUS 120M 2 Fakta Antal hus 22 st BoA ca 120 m 2 Uteplats ca 20 m 2 Våningar 2 obos.se/brf-bjornovik1 BRF BJÖRNÖ VIK 1 Kedjehus 2-plan, 120 m 2 Den inbjudande framsidan av bostaden karaktäriseras av en plattbelagd uteplats som löper vid sidan av entrén. Väl inne möts du av den rymliga entrén med goda förvaringsmöjligheter och vy mot den allmänna ytan med gott om plats för vardagsrumsmöbler, matplats och umgänge. Det välutrustade köket med generösa bänkytor ger bra förutsättningar för matlagning. Från den allmänna ytan når du den väl tilltagna terrassen och den mysiga trädgården. På nedre plan finner du även ett sovrum och badrum med tvättmaskin, torktumlare och dusch. På övre plan, som är bostadens mer privata del, finns förutom ett mastersovrum och ett sovrum även ett allrum som vid behov kan göras om till ytterligare ett sovrum. Här finns även en mysig läshörna samt badrum med dusch. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av garderober, klädkammare på övre och nedre plan samt ett förråd på 4,5 kvm i anslutning till carporten. Till samtliga bostäder ingår carport och färdig trädgård. Husen närmast Kvisthamraviken (lägenhet nr 411 och 1011) kommer att skilja sig gentemot de övriga i samma storlek med anledning av att husets långsida utmed vattnet kommer att innehålla ytterligare fönster. För mer information, vänligen kontakta mäklaren.

20 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 KEDJEHUS. ENTRÉVÅNING 120 m 2 Lgh nr 411* - 614, 1011* - 1214 BoA ca 120 m 2 Våningar 2 Tomt >250 m 2 * Lgh 411 och 1011 har ytterligare fönster

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 21 KEDJEHUS. ÖVERVÅNING

22 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 RUMSBESKRIVNING 120 m 2 ENTRÉ/HALL Golv Väggar Städskåp Innerdörr Ytterdörr Invändig trappa Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Vedum slät vit Swedoor, slät vit NorDan med klarglas, mörkgrå NCS S-7000-N VARDAGSRUM/MATPLATS Golv Väggar KÖK Golv Väggar Skåp Köksö Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd Fläktkåpa Diskmaskin Kyl/sval Frys Häll Ugn Mikro Tät i furu med eklaserade plansteg. Vang, sättsteg och bjälklagsinklädnad vitmålad. Handledare och räcke typ Funk i eklaserad och klarlackad furu, spjälor i metall. Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Eklamell, Boens Concertino Målade, vita Vedum Elsa, slät vit, fullhöjd inkl. takanslutning Vedum Elsa, slät vit Laminatskiva med rak framkant Underlimmad Intra Atlantic Oras Safira Våtrumsskiva Denver vit Bosch rostfri Bosch vit Bosch vit Bosch vit Bosch induktionshäll Bosch vit, inbyggnad Bosch vit, inbyggnad Spegel Vedum vit med belysning Bänkskåp Vedum Elsa, slät vit Duschblandare Oras Nova Tvättställsblandare Oras Saga Duschset Alterna Terzo Duschvägg IFÖ Space 90x90 klart säkerhetsglas Tvättmaskin Bosch Torktumlare Bosch BAD (OVANVÅNING) Golv Våtrumsmatta mörkgrå Väggar Våtrumskiva Denver vit Kommod Vedum Free 615 vit med lådor Spegelskåp Vedum, vit med belysning Duschblandare Oras Nova Tvättställsblandare Oras Saga Duschset Alterna terzo Duschvägg IFÖ Space 90x90 klart säkerhetsglas ÖVRIGT Mediacentral För tele, tv och data Uppvärmning Fjärrvärme och FTX Avfallshantering Separat avfallshus i området SOVRUM Golv Garderob Väggar Innerdörr Eklamell, Boens Concertino Vedum, slät vit Målade, vita Swedoor, slät vit TVÄTT / WC / DUSCH Golv Väggar Bänkskiva Tvättställ Våtrumsmatta mörkgrå Våtrumskiva Denver vit Laminatskiva, rak framkant Inbyggnadstvättställ IFÖ

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 23 Vårt koncept Start Living baseras på ett begränsat antal volymer med olika funktioner som kan sättas samman till flera olika lägenhetsstorlekar. På detta sätt har vi skapat ett mer kostnadseffektivt byggande. Vi på OBOS kallar oss gärna samhällsbyggare, och Start Living har tagits fram för att ge så många som möjligt chansen att komma in på bostadsmarknaden och kunna investera i sitt eget boende. Vi har också lagt ner mycket arbete för att kunna erbjuda en standard som tilltalar de flesta och samtidigt ger en trevlig prislapp.

24 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 Att köpa bostadsrätt Fakta OBOS Sverige AB uppför denna bostadsrättsförening genom dotterbolaget Myresjöhus AB. Bokningsavtal Avtalet upprättas för att Myresjöhus AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en reservationsavgift till Myresjöhus AB om 20 000 kr. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. Till det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). I samband med tecknandet betalas ett första förskott om 80 000 kr. Inredningsval Inredningsval Som köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen är beroende av vilken av de två hustyperna du väljer men också när i tiden du tecknar avtal. Inredningsvalen görs digitalt och godkänns med hjälp av Bank ID. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. Upplåtelseavtal Bokningsavtal Förhandsavtal Upplåtelseavtal Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. Föreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet (80 000 kr i samband med Förhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. Inflyttning Inflyttning Senast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. I samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott.

NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 25 GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Bostadsrätt Myresjöhus ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Myresjöhus för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Myresjöhus bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Myresjöhus är ansvarig, åtgärdas av Myresjöhus inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

26 NORRTÄLJE / BRF BJÖRNÖ VIK 1 OBOS I SVERIGE Vi bygger där folk vill bo och leva Vi är en av Nordens största bostadsutvecklare. I Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och Kärnhem. Här har vi skapat goda hem sedan 1927. Vårt åtagande sträcker sig också till bostädernas kringliggande miljöer. Samhällsfastigheter för vård och omsorg, skolor och förskolor samt kommersiella byggnader och infrastruktur ingår i våra projekt. Vi sätter stolthet i att aktivt delta i utvecklingen av framtidens boende, smarta mötesplatser och i livet mellan husen. Genom åren har vi deltagit och ansvarat för planering och byggnation av hundratals projekt där nya områden har fått växa fram. Vi känner oss trygga i att påstå att vi, i vår organisation, har framstående kompetens när det gäller samhällsutveckling och totalentreprenad av såväl stora som små projekt. Genom vårt bolag OBOS Mark köper vi mark som vi förädlar till attraktiva tomter och områden. Det innebär att vi ombesörjer allt från exploatering av området med exempelvis utbyggnad av gator, vatten- och avloppsledningar och lekplatser till färdigt område. «Vi ombesörjer allt från gator, vatten och avlopp och lekplatser till färdigt område.»

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBOS Sverige AB 574 85 Vetlanda OBOS Distrikt Stockholm: OBOS Sverige AB Gustav III Boulevard 42, 9 tr 169 73 Solna vx: 010-434 17 50 3D-bilder: 3D Nord Utgåva: 14 september 2017 Med reservation för tryckfel och ändringar. För mer information: Benjamin Råd Vaher Fastighetsmäklare Direkt: 073-444 34 30 benjamin.norrtalje@svenskfast.se