Bostadsfinansiering genom Ålandsbanken
Bostadsfinansiering Hur mycket har jag möjlighet att låna till en bostad? Budget Säkerheter till bostadslånet Hur mycket behöver jag låna? Vad blir min månadskostnad? Sparande Premium Banking
Hur mycket har jag möjlighet att låna? Budgeten ska visa överskott! Du behöver unna dig något ibland. Viktigt att ha en buffert för räntehöjningar och oförutsedda händelser.
Hur mycket behöver jag låna? Kostnadskalkyl: Alla kostnader för att färdigställa/ renovera din bostad Räkna hellre med för mycket än för lite i din kalkyl. Kostnader i samband med din bostadsfinansiering: Köpebrev Överlåtelseskatt Pantbrev Lagfart
Vad behöver banken för säkerheter till bostadslånet? Primärsäkerhet är bostaden som du köper / bygger: Belåningsvärdet räknas fram genom att beräkna 70% av marknadsvärdet. 70% av 100.000 = 70.000 euro Marknadsvärde 100.000 euro
Tilläggssäkerheter krävs till 30% av marknadsvärdet 30% av 100.000 = 30.000 euro Marknadsvärde 100.000 euro Hårda tilläggssäkerheter: Annan fastighet Lägenhet Värdepappersförvar Konto Andra tilläggssäkerheter: Ålands landskapsborgen Personborgen
Lånetak Om du inte har möjlighet till hårda tilläggssäkerheter behöver du ta följande i beaktande: Första bostaden: Lån kan beviljas av banken till 95% av bostadens marknadsvärde = 95.000 euro Egna besparingar 5% = 5.000 euro Andra bostaden: Lån av banken kan beviljas till 90% av bostadens marknadsvärde = 90.000 euro Egna besparingar 10% = 10.000 euro Exempel. 100.000 euro
Vad blir min månadskostnad? Betalningsplan Månadskostnad Ränta Amortering Lånetid Hur väljer jag ränta? Rörlig ränta Fast ränta Räntetak Räntekorridor
Betalningsplan månadskostnad Fast rat Lån: 250.000 euro Lånetid: 20 år Ränta: 4% Rak amortering Lån: 250.000 euro Lånetid: 20 år Ränta 4% Fast månadskostnad: År 1 1.515 euro År 12 1.515 euro År 20 1.515 euro Rak amortering, månadskostnad: År 1 1.875 euro År 12 1.379 euro År 20 1.045 euro Total ränta: 113.589 euro Total ränta: 100.417 euro 13.172 euro
Betalningsplan månadskostnad beroende av lånetid Lån: 250.000 euro Ränta: 2% Lånetid: 20 år Månadskostnad: 1.265 euro Totalt: 303.530 euro Lån: 250.000 euro Ränta: 2% Lånetid: 25 år Månadskostnad: 1.060 euro Totalt: 317.890 euro 14.360 euro
Betalningsplan- Stresstest Stresstest räntehöjning, hur det påverkar månadskostnaden. Lån 250.000 euro Ränta: 6% Amorteringstid: 25 år Månadskostnad: 1.610 euro (1.250 euro är bara ränta)
Hur väljer jag ränta? Rörlig ränta + Kort bindningstid + Oftast förmånlig - Vid räntehöjning kan lånetiden behöva förlängas
Räntetak + Trygghet, maxnivå på ränta + Kombineras med rörligränta + Fördelaktigt även vid lågt ränteläge - Engångskostnad debiteras - Tidsbundet
Fast ränta Du lånar med en fastslagen räntesats en längre tidsperiod (3-10 år). + Trygghet, skydd mot räntehöjning + Lånet binds till en fast räntesats under en avtalad period - Ofta ett dyrare alternativ än rörlig ränta - Avgift debiteras vid förtida bortbetalning av lånet
Räntekorridor + Trygghet, räntan för sig mellan maxnivå och miniminivå + Kombineras med rörligränta + Ingen engångskostnad debiteras - Tidsbundet
Sparande Kortsiktigt och långsiktigt Bra med en sparbuffert för oförutsedda utgifter och händelser Sjukskriven eller arbetslös Pension Kontosparande Östersjökonto Bostadssparkonto Fondsparande Olika risknivåer
mer än bara banktjänster! Service Finans Livsstil Trygg
Service ekonomisk plan skräddarsydd för dig Egen rådgivare med flexibla mötestider Årligt möte med din rådgivare Ett telefonnummer för alla dina ärenden, t.ex. spärra kort eller boka resa Utvidgat internetkontor
Finans banktjänster för hela din privatekonomi MasterCard Premium Gold Kombikort Försäkringar, bl.a. Reseförsäkring Ingen teckningsprovision vid regelbundet fondsparande Valutaväxling utan avgift Rabatterade avgifter Amorteringsuppskov Direktdebiteringsavgift Juridiskt rådgivning (2 timmar/år) Lilla börspaketet utan avgift
Livsstil gör livet enklare Concierge service Evenemang och temaresor Premiumtidning Trygg för extra trygghet StopService Nyckel-och bagagebrickor Nödkontanter/biljetter ID-skydd support ID-skydd försäkring
Vad är bra att ha med till mitt första möte med Ålandsbanken? Identitetsbevis med bild Lönespecifikation (beskattningsbeslut och senaste bokslut om du är företagare) Prospekt, kostnadskalkyl och ritningar Möjliga tilläggsäkerheter Budget
Martin Riesenfeld, Kundansvarig Telefon: 29 1437 E-post: Martin.riesenfeld@alandsbanken.fi Petra Wåge, kontorschef i Strandnäs Telefon: 29 1216 E-post: Petra.wage@alandsbanken.fi
Tack!