Inom parentes med kursiv stil anges vad varje ränta m.m. grundar sig på.

Transkript

1 STATSKONTORET Finansiering ANNUITETER OCH RÄNTOR FRÅN OCH LÅN MED FASTA VILLKOR (hyres- och bostadsrättsbelåning) samt ränta på gamla lån med fasta villkor från Inom parentes med kursiv stil anges vad varje ränta m.m. grundar sig på. 1 Gammal lånestock (lån beviljade före ) 1.1 Lån med fasta villkor För lån med fasta villkor har från och med fastställts ett räntetak. Den högsta räntan i förordningen är 4,25 %. Om referensräntan på bostadslånet ändras mer än 0,5 %, ändras räntetaket på motsvarande sätt. Referensräntan sjönk jämfört med jämförelsenivån 0,81 % under den period som tog slut i juli 2005, varvid maximiräntan sjönk till 3,44 % från Referensräntan har sjunkit men det inverkar inte på de räntor som uppbärs från , och taket ligger fortfarande på 3,44 %. Räntetaket gäller inte produktnumren 1140 och 1260 men räntan på 3 % på dessa är även i övrigt lägre än taket. Produktnumren 1251 och 2251 har en ränta på 3 %, då lånet beviljats före , på nyare tillämpas ovan nämnda räntetak. (496/2004) I samband med den anmälningsbaserade ändringen av lånevillkor (1207, 1230) har den normala räntan kunnat sänkas till 3,25 %, om anskaffningsvärdet på objektet har överskridit de föreskrivna regionala gränserna. Denna ränteförändring är bunden till ändringen i referensräntan på hyresaravalånet. Referensräntan sjönk jämfört med jämförelsenivån 0,73 % under den period som tog slut i juli Sålunda är räntan från i dessa fall 2,52 %. Referensräntan har sjunkit men det inverkar inte på de räntor som uppbärs från , och denna ränta är fortfarande 2,52 %. (511/2005: 4 och 512/2005: 3 ) 1.2 Lån där lånevillkoren ändrats Annuiteten på de lån som överförts till annuitetssystemet (produktnummer 1307) justeras eurobeloppsmässigt (för perioden är justeringen 0,06 euro i huvudstadsregionen och 0,05 euro i övriga delar av landet). Inget räntetak finns. Om hela räntan ryms inom annuiteten, uppbärs från början av det 16 låneåret ändringen i konsumentprisindex + 4,5 % (för perioden : 5,6 %). (862/1991: 1 313/2002 och 2 ) 1.3 Annuitetslån i enlighet med aravaförordningen Lån för byggande och anskaffning av hyres- och bostadsrättshus och bostäder (1300, 1301, 1303, 1304, 1310, 1311) ändring i konsumentprisindex ( : 1,1 %) (824/2003: 35 och ikraftträdande 1 mom.)

2 2 Ränta på lån beviljade : ändring i konsumentprisindex + 1,5 % ( : 2,6 %) (131/2003: 60 3 mom. 1 punkten och 824/2003: 35 ) Ränta på lån beviljade : ändring i konsumentprisindex + 1,95 % ( : 3,05 %) (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och 236/2002: 37 1 mom. eftersom endast ändringen 2002 varit gällande när 131/2003 trätt i kraft, 1,95 % gäller också lånestocken ; 824/2003: 35 ) Räntetak ( tillämpas inte till lån för byggande och anskaffning): I förordningen 5,2 %; om referensräntan på hyresaravalånet stiger eller sjunker över 0,5 % ändras räntetaket på motsvarande sätt; referensräntan har sjunkit jämfört med jämförelsenivån med 0,73 under perioden som tog slut i slutet av juli 2004, räntetaket har alltså från varit 4,47 %; referensräntan sjönk igen 0,73 % under den period som tog slut i slutet av juli 2006, räntetaket är alltså 3,74 % från Referensräntan har sjunkit, men det inverkar inte på räntetaket från (131/2003: 2 mom. i ikraftträdelsebestämmelsen) Långfristiga ombyggnadslån för hyresboende (1330, 1331, 1333, 1334, 1335, 1340, 1341) ändring i konsumentprisindex + 1,5 % ( : 2,6 %) (131/2003: 35 och ikraftträdande 1 mom. eftersom det inte finns speciella bestämmelser om en fortsättning av eurobeloppsmässiga justeringar för sådana lån som sökts före har eurojusteringen upphört och förordningen 1196/2001 tillämpas inte) Ränta på beviljade icke hopslagna lån: ändring i konsumentprisindex + 3,5 % ( : 4,6 %); räntetaket gäller inte dessa lån (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och förordning 314/2002: 2 - eftersom räntan bestäms enligt en särskild förordning tillämpas inte heller räntetaket) Ränta på lån beviljade från : ändring i konsumentprisindex + 3,6 % ( : 3,74 %, då räntetaket skär) (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och 1075/1999: 37 2 mom.) Ränta på kvalitetsobjekt: ändring i konsumentprisindex + 2 % ( : 3,1 %) (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och 1075/1999: 37 2 mom.) Ränta på hopslagna lån: (1334, 1335) ändring i konsumentprisindex + tilläggsprocent enligt låneår: 13-15: 2 %, 16-: 3,5 % ( : 3,1 %, 4,6 %); räntetaket gäller inte dessa lån (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och förordning 314/2002: 3 - eftersom räntan bestäms enligt en särskild förordning tillämpas inte heller räntetaket)

3 3 Räntetak ( : 3,74 %): I förordningen 5,2 %; om referensräntan på hyresaravalånet stiger eller sjunker över 0,5 %, ändras räntetaket i motsvarande grad; referensräntan har sjunkit jämfört med jämförelsenivån med 0,73 % under perioden som tog slut i slutet av juli 2004, räntetaket har alltså från varit 4,47 %; referensräntan sjönk igen 0,73 % under den period som tog slut i slutet av juli 2006, räntetaket är alltså 3,74 % från Referensräntan har sjunkit, men det inverkar inte på räntetaket från (131/2003: ikraftträdande 2 mom.) 2 Lån som har beviljats från och med Byggande och anskaffning av hyreshus och bostad (1400, 1410, 1403, 1411) ändring i konsumentprisindex ( : 1,1 %) (824/2003: 35 ) annuitetsperioden från %; från den 24 annuitetsperioden är den 100 % (824/2003: 37 2 mom.) se bilaga 2.2 Byggande av bostadsrättshus (1401) ändring i konsumentprisindex ( : 1,1 %) (824/2003: 35 ) annuitetsperioden från %; från den 22 annuitetsperioden är den 100 % (824/2003: 37 2 mom.) se bilaga

4 4 2.3 Långfristigt ombyggnadslån för hyresboende (1340, 1341) ändring i konsumentprisindex + 1,5 % ( : 2,6 %) Ränta på hyreshusobjekt: ändring i konsumentprisindex + 3,6 % ( : 4,7 %) Ränta på kvalitetsobjekt: ändring i konsumentprisindex + 2 % ( : 3,1 %) 3 Lån med fasta villkor från Lån har beviljats för byggande. Amorteringsperioden bestäms enligt samma grunder som för annuitetslån. 3.1 Byggande av hyreshus (1500) Amorteringsplan: Lånetiden är 40 år. Amorteringsprocenten ökar årligen (0,20 9,25 %). (824/2003: 35 a ) annuitetsperioden från %; från den 24 annuitetsperioden är den 100 % (824/2003: 37 2 mom.); se bilaga

5 5 BILAGA Räntorna, som avses i punkterna 2.1, 2.2 och 3.1 Byggande och anskaffning av hyreshus och bostad (1400, 1410, 1403, 1411, 1500) Lån som har beviljats från och med Ränta för perioden annuitetsperioden räntesats annuitetsperioden räntesats 1 3, ,59 2 3, ,61 3 3, ,63 4 3, ,65 5 3, ,67 6 3, ,69 7 3, ,73 8 3, ,77 9 3, , , , , , , ,90 Byggande av bostadsrättshus (1401) Lån som har beviljats från och med Ränta för perioden annuitetsperioden räntesats annuitetsperioden räntesats 1 3, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,90