Hurdan är Andelsbankens bostadstjänst?

Transkript

1 Hurdan är Andelsbankens bostadstjänst? 1

2 Vad består vår bostadstjänst av? Vare sig du vill köpa ditt första egna hem eller byta ut ditt nuvarande, har vi ett lämpligt bolån just för dig. Vi sköter också försäljningen av din gamla bostad, försäkringarna för ditt nya hem och erbjuder skydd för lånebetalningen. Fyll bara i låneansökan, så sköter vi resten. Hanna (30 år) och Hans (32 år) behöver en ny, större bostad. De lät OP-Fastighetscentralen sköta försäljningen av det nuvarande hemmet. OP-Fastighetscentralens yrkeskunniga förmedlare sålde parets bostad och hittade ett nytt hem för dem. För betalningen av förmedlingsprovisionen användes OP-bonus. Bostaden kostade euro, och paret använde det som blev över efter försäljningen av det tidigare hemmet: euro. Lånebehovet var då euro. Tilläggssäkerheten sköttes behändigt med Andelsbankens kreditgaranti, så inga andra säkerheter behövdes. Försäkringen för det nya hemmet, och samtidigt också de övriga försäkringarna för familjen, ordnades behändigt via Pohjola. Och bästa av allt: enbart bolånet på euro ger Hanna och Hans OP-bonus* till ett värde av 500 euro det första året! Bonus används bl.a. för betalningen av bank- och försäkringstjänster. 2

3 Vad är bolån? Ett bolån är ett lån som banken beviljar dig för köp eller bygge av dina drömmars hem. Hur stort lån som beviljas beror på dina inkomster och utgifter samt säkerheterna för lånet. Om ett bostadsköp inte ännu är aktuellt, är det bästa sättet att kunna köpa dina drömmars hem att börja bostadsspara redan nu. Om du ska köpa din första bostad (och är år gammal) kan du öppna ett BSP-konto redan i dag. Läs mer på adressen op.fi/bolan och op.fi/bsp BOSTADENS PRIS BESPARINGAR LÅNEBEHOV För lånet behövs en säkerhet som tryggar återbetalningen. Den bostad som köps utgör säkerhet för största delen av lånet (vanligen 70 %). För resten kan det behövas tilläggssäkerhet. Bostaden som köps e Behov av tilläggssäkerhet e Bolånet återbetalas vanligen i månadsbetalningar. De består av amortering och ränta. Ränta Amortering Bostaden utgör säkerhet för e Besparingar e Tilläggssäkerhet för lån Det finns olika tilläggssäkerhetsalternativ för bolån. Som tilläggssäkerhet kan du ansöka om Andelsbankens kreditgaranti, statsborgen eller utnyttja en säkerhet som ställs t.ex. av dina närstående, såsom en bostad. Säkerheten kan senare bytas ut, t.ex. om den bostad som utgjort säkert säljs. Andelsbankens kreditgaranti, högst e/person. För kreditgarantin betalas en årsavgift, och för den används OP-bonus*. Statsborgen, för högst 85 % av bostadens pris. Borgensbeloppet högst e/bostad. För statsborgen betalas en engångsavgift då lånet tas ut. Säkerhet som sälls av närstående. 3

4 Återbetalning och ränta Totalräntan på bolånet består av en referensränta och bankens avgift för lånet (marginalen). Om du som referensränta för ditt bolån väljer t.ex. 12 mån. euribor, vet du exakt hur stor totalräntan på ditt lån är ett år framåt. REFERENSRÄNTA MARGINAL RÄNTE% Lånetiden, amorteringssättet och månadsbetalningen avtalas så de passar dig. De vanligaste amorteringssätten är bibehållen annuitet och ändrad annuitet. Lånets räntesats amorteringsandel ränteandel Lånets räntesats amorteringsandel ränteandel Bibehållen annuitet Månadsbetalningen hålls oförändrad, men lånetiden kan ändras då räntorna ändras. Ändrad annuitet Lånetiden ändras inte, men månadsbetalningen varier då räntorna ändras. Månadsbetalningen borde vara högst 35 % av dina månatliga nettoinkomster, och du borde klara av också en ränteuppgång. Månadsbetalningen borde dimensioneras så att du vid sidan av den kan sätta undan ett lämpligt belopp för kommande behov. i VISSTE DU ATT du i beskattningen kan dra av låneräntor som gäller köp och ombyggnad av egen bostad. Förberedelse för räntestegringar Du kan förbereda dig för räntestegringar genom att på förhand avtala om t.ex. en fastränteperiod eller ett räntetak. Allmän räntenivå Ränta på lånet Allmän räntenivå Ränta på lånet Fastränteperiod Räntetak Fördel med räntetak 1 Under fastränteperioden hålls din totalränta oförändrad. 2 Med hjälp av räntetaket kan du sätta ett tak för din ränta så att räntan inte stiger över det. Samtidigt drar du nytta av en eventuell räntenedgång. 4

5 Hurdant är Andelsbankens bolånepaket? Hannas och Hans bolånepaket är under euro per månad. För det här får paret mycket mer än bara sitt bolån på euro. I paketet ingår förutom låneamorteringen och räntan också återbetalningsskydd för kredit, som är den primära försäkringen för låntagare. Med den tryggas familjens ekonomi vid arbetslöshet, arbetsoförmåga, bestående men till följd av olycksfall och vid dödsfall. I paketet ingår dessutom sparande. Genom att spara förbereder sig paret för eventuella räntestegringar och samlar samtidigt en buffert för kommande behov. För att köpa möbler till det nya hemmet och för en ytrenovering tog paret en behändig konsumentkredit, som inte kräver säkerhet Familjens ekonomi tryggad för euro per månad! Enbart bolånet ger OP-bonus* till ett värde av 500 euro det första året! Konsumentkredit utan säkerhet för anskaffningar till det nya hemmet! Bibehållen annuitet (annuitet + ränta) Återbetalningsskydd Sparande Det här exemplet är riktgivande. Ditt bolån skräddarsys enligt dina behov. Räntan på lånet och de övriga villkoren framgår av ditt personliga låneanbud. Lånetiden för Hannas och Hans bolån blev 16 år och 9 månader. I den här kalkylen har som totalränta använts 2,26 % (12 mån. euribor 0,573 %, ). I exemplet är lånets effektiva ränta 2,4 %, om expeditionsavgiften är 800 euro och lånebetalningskostnaderna per månad är 2,20 euro. Summan av krediten och kreditkostnaderna för hela lånetiden är ,41 euro och antalet månadsbetalningar är 201, om räntan och kostnaderna antas hållas oförändrade under hela lånetiden. Premien för återbetalningsskydd för kredit med engångspremie (parskydd, de försäkrades födda och ) inverkar på lånet med 100,41 euro per månad. Återbetalningsskyddet för kredit beviljas av OP-Livförsäkrings Ab och försäkringsbolaget Financial Insurance Company Limited, som är ett aktiebolag registrerat i England på adressen Genworth Financial, Building 11, Chiswick Park, 566 Chiswick High Road, LONDON W4 5XR, UK. Bolaget använder marknadsföringsnamnet Genworth Financial. Adressen för filialen i Finland är PB 67, Helsingfors. 5

6 Ta nästa steg mot dina drömmars hem OP.FI/BOLAN Det lönar sig att lämna in ansökan om bolån genast, också om du ännu bara drömmer om ett nytt hem. När du har sänt ansökan, ringer vi dig för att komma överens om ett möte. Du kan också boka tid direkt på nätet. OPKK.FI Ditt nya hem finns på adressen opkk.fi. OP-Fastighetscentralens mäklare hjälper dig också att sälja ditt nuvarande hem. POHJOLA.FI Du kan teckna en försäkring för ditt nya hem och de övriga försäkringarna i ditt liv via nätbutiken för försäkringar. i VISSTE DU ATT du kan förhandla på nätet också utan att gå hemifrån? Läs mer på adressen op.fi/motepanatet. Vad med till låneförhandlingarna? Ett giltigt identitetsbevis Ta också med de här om möjligt: Det senaste lönebeskedet och information om eventuella lån om du är ny kund Försäljningsprospekt för de objekt du vill köpa eller kostnadskalkyl och ritningar över det objekt du vill bygga Det senaste beskattningsbeslutet om du är företagare Preliminär information om eventuell tilläggssäkerhet * VEM FÅR OP-BONUS? En ägarkund i Andelsbanken eller kund i Helsingfors OP Bank vars egna eller vars familjs bank- och/eller försäkringsärenden sammanlagt är minst euro per månad får OP-bonus. Till ärenden räknas t.ex. lån, besparingar, inköp som betalats med OP-Visa Credit-funktionen samt försäkringspremier för hemmet, familjen och fordon Bonus används bl.a. för banktjänster och försäkringspremier. Pröva på adressen op.fi/bonusraknare hur mycket OP-bonus du och din familj kunde få.