ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Viskan i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Viskan i Helsingborg 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Viskan i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen äger fastigheten Daggmasken 1, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Viskgatan 4 A-B, 6 A-B, Handelsmansgatan 6 A-B, 8 A-B, 10 A-B samt Tranemansgatan 25 A-B, 27 A-B, 29 A-B. Första inflyttning skedde under åren 1946-1948. Föreningen har 192 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 10 144 m 2 samt 36 hyresrättslokaler på totalt 363 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 16 st 2 rum & kök, 160 st 3 rum & kök, 16 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. De senaste åren har föreningen bland annat genomfört komplett stambyte med badrumsrenovering (1995-1996) samt takbyte (2005-2009).
HSB Brf Viskan i Helsingborg 2(13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelsen samt vicevärd och heltidsanställd fastighetsskötare. Besiktningen genomfördes utan anmärkning. Fastigheten är generellt sett i gott skick. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har byte av cirkulationspump för värmesystemet skett då föreningens nuvarande pump går på övertid. Detta för att undvika längre avbrott när den gamla går sönder, då leveranstiden för en ny pump är 4-5 dagar. Underhållspolning av samtliga lägenheters avlopp och stammar samt yttre ledningar och brunnar har utförts. Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Installation av nytt Tvättbokningssystem - Föryngringen av vår trädgård fortgår med sikte på de större åtgärder som ska utföras i den yttre miljön 2017-2020 enligt underhållsplanen. - Renoveringen av källardörrar och cykelnedfarter fortsätter. Därefter kommer renovering av samtliga källarfönster att påbörjas. Renovering av föreningens kvarstående lokaler kommer att fortgå under de kommande åren. - Översyn av soprummet planeras. Under 2016 kommer styrelsen att undersöka möjligheten att förse den yttre sopgården med tak. För år 2016 är det planerat underhåll för knappt 396 000 kr. Ekonomi Årets resultat blev 2 065 371 kr, jämfört med 1 657 656 kr förra året. - Föreningens intäkter blev ca 94 000 kr lägre. Se not 1. - Driftskostnaderna blev ca 105 000 kr lägre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev ca 518 000 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7 och 8. - Räntekostnaderna blev ca 35 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 1 251 559 kr, jämfört med 702 350 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den 31 augusti 2015 var behållningen 4 862 360 kr. Motsvarande summa föregående år var 5 550 267 kr. Föreningen har även en kontantkassa.
HSB Brf Viskan i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2015-02-26. På stämman deltog 27 röstberättigade medlemmar samt 3 fullmakter. Föreningen har hållit en extra föreningsstämma 2015-06-11. På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar samt 3 fullmakter. På stämman antogs nya HSB stadgar och beslut om nytt tvättbokningssystem samt renovering av yttre miljö. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ledamöter: Johan Sendelius, ordförande Fredrik Andersson, vice ordförande Maria Tuvesson, sekreterare Jonas Andersson, studieorganisatör Mathilda Solid, vice sekreterare I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Andersson, Maria Tuvesson och Mathilda Solid. Revisorer Revisorer har varit Susanne Andersson med Markus Lundberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Johan Sendelius med Fredrik Andersson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Lisbeth Olsson (sammankallande) och Björn Svärd. Övrigt Vicevärd har varit Björn Svärd. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende sker 4 ggr per år genom utskick av "Viskbladet" Medlemsaktiviteter - Julfest för 19 medlemmar Föreningen har följande mål för sin verksamhet: Tryggt boende med låga avgifter på lång sikt genom att föreningen har ekonomin i balans, planerat underhåll samt en realistisk reservering till underhållsfonden. Målen ska uppnås genom att: Fortsätta med ett aktivt styrelsearbete som omfattar bland annat: -se över föreningens avtal -arbeta aktivt med planerat underhåll -arbeta med driftoptimering -arbeta med prognoser -tillse att stadgar och ordningsregler efterlevs
HSB Brf Viskan i Helsingborg 4(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 6 090 6 075 6 062 5 953 Resultat efter finansiella poster (tkr) 2 065 1 658 1 506 813 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 251 702 710 494 Soliditet (%) 94% 73% 68% 49% Årsavgift (kr/kvm) 580 580 580 569 Drift (kr/kvm) 218 228 - - Lån (kr/kvm) - 267 276 495 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 14 631 13 804 13 759 13 844 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 10 512 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 27 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 3 690 840,00 Årets resultat 2 065 371,45 Balanseras i ny räkning 5 756 211,45 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Viskan i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 6 089 631 6 074 963 Övriga rörelseintäkter 321 259 429 909 Summa rörelsens intäkter 6 410 890 6 504 872 Rörelsens kostnader Drift 2-2 296 283-2 401 002 Planerat underhåll -186 188-44 694 Övriga externa kostnader 3-369 173-359 369 Personalkostnader och arvoden 4-1 162 135-1 173 443 Avskrivningar -279 497-797 339 Summa rörelsens kostnader -4 293 276-4 775 847 Rörelseresultat 2 117 614 1 729 025 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 13 727 29 727 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-65 970-101 096 Summa finansiella poster -52 243-71 369 Resultat efter finansiella poster 2 065 371 1 657 656 Årets resultat 2 065 371 1 657 656 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 2 065 371 1 657 656 Från fond för yttre underhåll* 186 188 44 694 Till fond för yttre underhåll** -1 000 000-1 000 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 251 559 702 350 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Viskan i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 7 447 671 7 692 705 Inventarier, verktyg och installationer 8 71 270 20 733 Summa materiella anläggningstillgångar 7 518 941 7 713 438 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 7 519 441 7 713 938 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 2 209 800 Övriga fordringar 10 133 247 36 040 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 862 360 5 550 267 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 107 745 119 841 Summa kortfristiga fordringar 5 105 561 5 706 948 Kassa och bank 12 303 7 573 Summa omsättningstillgångar 5 105 864 5 714 521 SUMMA TILLGÅNGAR 12 625 305 13 428 459
HSB Brf Viskan i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 172 960 172 960 Fond för yttre underhåll 5 900 495 5 086 683 Ej upplåtna bostadsrätter -855-855 Summa bundet eget kapital 6 072 600 5 258 788 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 690 840 2 846 996 Årets resultat 2 065 371 1 657 656 Summa fritt eget kapital 5 756 211 4 504 652 Summa eget kapital 11 828 811 9 763 440 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14-2 802 250 Summa långfristiga skulder - 2 802 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 83 535 145 154 Aktuella skatteskulder 8 039 13 145 Övriga skulder 15 76 799 76 522 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 628 121 627 948 Summa kortfristiga skulder 796 494 862 769 Summa skulder 796 494 3 665 019 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 625 305 13 428 459 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 20 792 000 20 792 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 12 549 11 343 Summa 20 804 549 20 803 343
HSB Brf Viskan i Helsingborg 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 0,84% - Inventarier, verktyg och installationer 3 och 5 år Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Viskan i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 5 883 756 5 883 756 Hyror 205 875 191 207 6 089 631 6 074 963 Övriga rörelseintäkter Övrig försäljning 66 450 63 150 Övriga intäkter 254 809 366 759 321 259 429 909 Summa 6 410 890 6 504 872 Ingen höjning av årsavgifterna har gjorts under året. Föreningens lönebidrag redovisas som en övrig intäkt. I övriga intäkter ingår vinst med 45.500 kr och avser försäljning av traktor. Föregående år avsåg övriga intäkter bland annat kompensation från Öresundskraft för energiförbrukning på ca 31.000 kr, ersättning från Folksam för stormskadade vindskydd med ca 138.000 kr samt intäkter från föreningens gym med ca 63.000 kr. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 160 513 161 601 Uppvärmning 977 926 943 065 Vatten 341 141 350 129 Renhållning 78 633 81 670 Löpande underhåll 179 094 285 761 Fastighetsservice 12 979 43 811 Fastighetsförsäkring 92 907 85 649 Kommunikation 230 609 226 836 Fastighetsavgift/-skatt 222 481 222 480 Summa 2 296 283 2 401 002 För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 60 656 210 119 Löpande underhåll tvättstugor 18 890 29 412 Löpande underhåll vatten/avlopp 50 044 - Löpande underhåll värme/ventilation 13 104 15 347 Löpande underhåll utemiljö 36 400 30 883 Summa 179 094 285 761
HSB Brf Viskan i Helsingborg 10(13) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 222 480 222 480 Summa 222 480 222 480 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån 0,3 % på taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kontorsmaterial 1 159 37 Förvaltningskostnader 232 224 210 675 Lagsökningskostnader - 4 149 Telefon 10 486 12 587 Arvode extern revisor 14 137 13 863 Medlemsavgifter 111 167 118 058 Summa 369 173 359 369 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Lön anställda och övriga 611 660 632 794 Styrelse 84 455 84 245 Vicevärd 50 004 50 004 Förändring semesterlöneskuld -21 793-14 305 Sociala kostnader 437 809 420 705 Summa 1 162 135 1 173 443 I sociala kostnader ingår pensionskostnader och uttagsskatt med 224 391 218 020 Enligt stämmobeslut baseras arvoden på inkomstbasbeloppet 44500 kr. Styrelsen arvoderas med 1,9 prisbasbelopp. Föreningsvald revisor med 2000 kr och valberedning med 1000 kr per person. Från och med 2015 redovisas lönebidraget som en intäkt. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 387 1 889 Ränta HSB avräkning 13 340 27 838 Summa 13 727 29 727 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 65 817 100 688 Övriga finansiella kostnader 153 408 Summa 65 970 101 096
HSB Brf Viskan i Helsingborg 11(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 29 099 328 29 099 328 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 29 099 328 29 099 328 Ingående ackumulerade avskrivningar -21 583 678-20 224 782 Årets avskrivningar -245 034-1 358 896 Utgående ackumulerade avskrivningar -21 828 712-21 583 678 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 177 055 177 055 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 177 055 177 055 Utgående redovisat värde 7 447 671 7 692 705 varav byggnader 7 270 616 7 515 650 varav mark 177 055 177 055 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 245 034 kr, jämfört med 1 358 895 kr föregående år. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 49 000 000 21 400 000 70 400 000 Hyreshus lokaler 1 128 000 1 128 000 Summa 50 128 000 21 400 000 71 528 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 193 167 193 167 Årets anskaffningar 85 000 - Årets försäljningar/utrangeringar -76 345 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 201 822 193 167 Ingående ackumulerade avskrivningar -172 434-151 889 Årets avskrivningar -34 463-20 545 Årets försäljningar/utrangeringar 76 345 - Utgående ackumulerade avskrivningar -130 552-172 434 Utgående redovisat värde 71 270 20 733 Årets anskaffningar avser gräsklippare. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Viskan i Helsingborg 12(13) Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 133 247 36 040 Summa 133 247 36 040 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 8 925 20 143 Fastighetsförsäkring 30 607 31 694 Kabel TV 19 527 19 318 Lönebidrag 48 686 48 686 Summa 107 745 119 841 Not 12 Kassa och bank Handkassa - 7 182 Swedbank 303 391 Summa 303 7 573 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 172 960-5 086 683 2 846 996 1 657 656 Disposition enligt stämmobeslut 1 657 656-1 657 656 Till fond för yttre underhåll 1 000 000-1 000 000 Från fond för yttre underhåll -186 188 186 188 Årets resultat 2 065 371 Vid årets slut 172 960-5 900 495 3 690 840 2 065 371 I eget kapital finns även ej upplåtna bostadsrätter med 855 kr. Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB 3,09% 2014-12-28 2014-12-28 952 250 SEB 3,74% 2015-06-28 2015-06-28 1 850 000 Summa - 2 802 250 varav långfristig del - 2 802 250 Under året har hela låneskulden amorterats av. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 20 792 000 20 792 000 Varav i eget förvar - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 20 792 000 20 792 000
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Viskan i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Viskan i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 Augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Viskan i Helsingborg för perioden 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne