KS10.431 Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 8:30 m fl Gråbo Centrum i Lerums kommun Genomförandebeskrivning samrådshandling 2012-05-22
Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Syftet med detaljplanen är utbyggnad av bostäder, verksamhetslokaler, bokaler (kan vara både bostäder och lokaler), förskola, idrottshall och ett nytt torg med plats för busshållplats, parkeringar mm Lerums kommun ska bli Sveriges ledande miljökommun 2025 och Gråbo ska gå i bräschen för detta arbete. Det är därmed höga krav på byggnadsmaterial, uppvärmning, dagvatten-utformning, sociala mötesplatser mm. Organisatoriska frågor Inom "detaljplan för Hjällsnäs 8:30 m fl Gråbo centrum, Lerums kommun", upprättad av Lerums kommun, Sektor samhällsbyggnad ges rätt till att uppföra: ca 400 bostäder, verksamhetslokaler, bokaler, tillbyggnad av idrottshall, iordningsställande av allmän plats med torg och parkeringsplatser, flytt av busshållplats, parker mm. Kommunen ska ansvara för den allmänna platsmarken. Kommunalt ansvar finns redan idag för vatten, avlopp och dagvatten i större delen av planområdet. Tidplan Detaljplanearbetet sker med normalt planförfarande. Samråd: 2:a kvartalet 2012 Utställning: 3:e kvartalet 2012 Beräknat antagande: 1:a kvartalet 2013 Genomförandetid Planförslagets genomförandetid är tio år från den dag planen vinner laga kraft. Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att bygga enligt planen under den angivna tiden. Efter genomförandetidens utgång gäller dock fortfarande planen tills den upphävs eller ersätts med en ny detaljplan. 2
Huvudmannaskap Lerums kommun är huvudman för allmän plats. Det innebär att Lerums kommun är ansvarig för utbyggnad av allmän plats samt svarar för drift och underhåll av denna. Björnbotorget som idag är privatägt kommer att bli kommunens ansvar i och med att torget kommer att bli allmän plats. Kommunen är ansvarig för vatten- och avloppsnätet samt dagvattenhanteringen. Allmän platsmark Allmän platsmark utgörs av lokalgator, gång-, häst- och cykelväg, torg, lekplats mm. Ny genomfartsgata byggs bakom Netto och Bonum. Nuvarande torg får ändrad form, nya mindre torg ska skapas där bilar, gående och cyklister ska mötas. Dagvattnet leds i öppna kanaler och dammar. Hjällsnäsparken, som redan har byggts, utgör tillsammans med en mindre lekplats i planområdet viktiga sociala mötesplatser. Kvartersmark Byggnation Fastighetsägare ansvarar för att byggnader och anläggningar uppförs inom kvartersmark. Fastighetsägare har ansvar för flytt av befintliga underjordiska ledningar om det krävs för byggnationen. Radon och geoteknik Fastighetsägare ansvarar för radon- och geoteknikfrågor inom kvartersmark. Det finns en geoteknisk utredning framtagen som bifogas planhandlingarna. Uppvärmning Arbete pågår rörande hur bebyggelsen ska bli energieffektiv. De tillkommande fastigheterna ska anslutas till det befintliga fjärrvärmenätet. Dagvatten Inom varje bostadstomt ska fastighetsägare se till att fördröjning av dagvatten sker. Gemensamhetsanläggning(ga) Parkering kommer delvis att ske på kvartersmark. Fastighetsägare kommer gemensamt att ha ansvar för parkeringsplatserna. Arbete pågår med exploatörer och fastighetsägare över hur gemensamhetsanläggningen ska utformas. Lantmäteriet bildar parkeringsgemensamhetsanläggningen. Hushållsavfall Sophantering sker på kvartersmark. Arbete pågår vad gäller sophanteringsutformning, se vidare i planbeskrivningen. Underjordiska ledningar mm Underjordiska ledningar för vatten och avlopp, fjärrvärme, elektricitet mm säkras med servitut alternativt ledningsrätt inom kvartersmark. Elförsörjning tillgodoses via nya transformatorstationer. 3
Fastighetsägare/ Fastighetsbildning Fastighetsägare m fl, upplåtelse, överlåtelse mm Fastighetsförteckning En fullständig förteckning över berörda fastighetsägare och rättighetshavare som berörs av detaljplanen bifogas planhandlingarna. Större fastigheter inom planområdet ägs av: Lerums kommun Gråbo centrum KB Exploatörer inom planområdet: Peab Sverige AB NCC Construction Sverige AB Varbergs stenfastigheter AB Rydlers bygg AB Lerums kommun Gråbo centrum KB Markanvisningsavtal Peab Sverige AB, NCC Construction Sverige AB och Varbergs stenfastigheter AB samt Rydlers bygg AB vann kommunens markanvisningstävling. I och med tävlingen tecknades markanvisningsavtal mellan kommunen och exploatörerna 2011-06-22. Exploatörerna ges rätt att få bygga i olika områden inom detaljplanen, men enligt detaljplanen och under förutsättning att planen vinner laga kraft. Planavtal Mellan kommunen och Gråbo centrum KB finns ett planavtal som reglerar kostnader mm under detaljplaneprocessen. Exploateringsavtal När planprocessen kommit så långt att ett antagande av detaljplanen är nära förestående då tecknas avtal mellan kommunen och exploatörer/ fastighetsägare. Avtalen kommer att innehålla bl a: -ekonomiskt ansvar för utbyggnaden -överlåtelse av allmän platsmark till kommunen -omhändertagande av dagvatten -energiförsörjning för tillkommande bebyggelse -lantmäterifrågor, allmänplatsfrågor, ombildning av gemensamhetsanläggningar, fastighetsregleringar, avstyckningar mm -gestaltningsprogram för tillkommande bebyggelse 4
Fastighetsbildning Kommunen söker lantmäteriförrättning för bl a -den allmänna platsmarken som ska övergå till kommunal fastighet -bildande av gemensamhetsanläggning för parkeringsplatser på kvartersmark -servitut och ledningsrätt inom u-områden Ekonomiska frågor I markanvisningsavtal och exploateringsavtal mellan kommunen, exploatörer och fastighetsägare regleras de ekonomiska frågorna. Exploateringsavtalen ska undertecknas före detaljplanen antas. Med Gråbo centrum KB som är fastighetsägare i planområdet har kommunen tecknat planavtal rörande plankostnader och utredningskostnader under planskedet. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Pierre Bolvede/Mark och projektchef 5