Avdelningen för Stora projekt MarkanvisningsM stävling Sidaa 1 (11) 2014-02-20 Plusene ergihus Djurgårdsstaden etapp Brofäst et. inom Norra Exploateringskontoret bjuder härmed in till tävling om en markanvisning för mark upplåten med tomträtt för uppförande av ca 48 lägenheter med upplåtelseform hyresrätt i etappen Brofästet, Hjorthagen, Norra DjurgårdsstD taden. Målet för tävlingen är skapa ett intressant spjutspetsprojekt som i någonn del når längre än hittills planeradee byggnationer i Norra Djurgårdsstaden och därmed kunna bidra till utveckling och nytänkande i arkitektur-, miljö- och bostadsbyggande. Tävlingen omfattar två delar, energi/miljö respektive arkitektur. Delarna ges samma tyngd. Som vinnaree utses det förslag somm erhåller högst sammanlagd poäng, och som även uppfyller övriga krav som ingår i i tävlingsförutsättningarna. Tävlingsförutsättningar redovisas sist i denna anbudsinbjudan. Staden förbehåller f sig fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer tävlingsförutsättningarna kommer inte att beaktas. Norra Djurgårdsstaden, Hjorthage en Etappen Brofästet markerat med rött Norra Djurgårdsstaden är ett av Stockholms största stadsutvecklingsområden som sträcker sig från Husarviken i norr, över Värtahamnen och Frihamnen, till t Loudden i söder. Stadsdelen kommer att få 12 00 00 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser, allt från hamnanknuten verksamhett till företagg inom finansiella tjänster, media och etableringar inom tjänste och kultursektorn. Stadsdelen som finns i ett av Stockholms bästa lägen i gränslandet mellan stenstad och natur kommer att bli en levande och vital del av staden. Stor uppmärksamhet riktass mot Norra Djurgårdsstaden då stadsdelen ska utvecklas till en miljöstadsdel i världsklass. Norra Djurgårdsstaden är utsedd till
Sida 2 (11) ett av Stockholm Stads miljöprofilområden och ingår som 1 av 18 utvalda projekt i världen för en klimatpositiv utveckling, utvalt av a Clinton Climate Initiative for Positive Development. Utbyggnaden av Norra Djurgårdsstaden börjar vid gasverksområdet längs Husarviken i Hjorthagen, beläget invid Kungliga nationalstadsparken och Lilla Värtans vattenrum. Här byggs en hållbar stadsdell ut i etapper under perioden 20100 till 2022. Fullt utbyggt kommer stadsdelen att innehålla ca 6000 nya bostäder samt lokaler för kontor, handel och restauranger, förskolor ochh skola, bibliotek och museum, idrott och kultur. Hittills har mark för ca 4000 bostäder markanvisats inom etapperna Norra 1, Västra, Norra 2. Gasklocka 3 & 4, Ängsbotten samt i Brofästet. Omkring 2550 lägenheter nu har lagakraftvunnen detaljplan och är under produktion. Stadsdelen kommer att erbjuda attraktivt boende i omedelbar närhet tilll innerstaden, Husarviken och Kungliga Nationalstadsparken. I Gasverksområdets historiska byggnader, ritade av Ferdinand Boberg, planeras för kultur, handel och service, skola och idrottshall. Stadsdelen kommer att få god kollektivtrafikförsörjning medd befintlig T-bana till Ropsten med uppgång i Hjorthagen, samt buss med m målpunkter i Ropsten respektive i innerstaden. Närheten till centrala staden, KTH och Universitetet medger goda möjligheter för cykeltrafik varför cykelvägar kommer att ägnas särskild uppmärksamhet. Tillgänglighet för biltrafik via på- och avfart till t Norra länken vid Lidingövägen. Goda möjligheter till rekreation kommer att finnas med närhet till Kungliga nationalstadsparken. Läs om projektet Norra Djurgårdsstaden www.stockholm.se/norradjurgardsstaden
Sida 3 (11) Anvisningsområdet Etappen Brofästet markerat med rött Området i etappen Brofästet som kommer att upplåtas med tomträtt är belägen utmed Husarviken, se ovan. Byggrätter i upprättad detaljplan medger två flerbostadshus underbyggda med källare och garage om 5 respektive 6 våningar med sammanlagd ca 48 lägenheter l med upplåtelseform hyresrätt. Anslutande gårdarr underbyggs med garage. För gårdar och garage kommerr gemensamhetsanläggning att bildas vilken förvaltas f via samfällighetsförening tillsammanss med angränsande fastigheter. Stadsbyggnadskontoret harr upprättat detaljplanef förslag för etappen Brofästet där området ingår. Plansamrådd avslutadess 2014-01-07. Antagande planeras ske under kvartal 4 2014 med en byggstart under andra halvåret 2016. Planen innehåller cirka 580 lägenheter, varavv en tredjedel kommer att upplåtass med hyresrätt och två tredjedelar med bostadsrätt Utformningen av bebyggelsen och den yttre miljön ska vara a av hög arkitektonisk kvalité. Stadsbyggnadskontoret har utarbetat gestaltningsprinciper för etappen. Illustrationsbilaga tillhörande för etapp Norra 2 och o Brofästet bifogas denna inbjudan och ska läsas som exempel på ambitionen och riktlinjer gällande utformning i Norra Djurgårdsstaden.
Sida 4 (11) Tävling Syftet med tävlingen är skapa ett intressant spjutspetsprojektt som i någon del går längre än hittills planeradee byggnationer i Norra Djurgårdsstaden och därmed kunna bidra till utveckling och nytänkande i miljö- och bostadsbyggande. Arkitekturen kommer att påverkas av kraven. Förr att uppnå god arkitektur fordras gott handlag vid den arkitektoniska utformningenn vilket ska leda till skapandet av ett intressant och viktigt framtidhus med arkitektur, energi och miljöprestanda i framkant. Artikel 9 i EU-direktivet om byggnaders energiprestanda (omnämnt som EPBD2) ska medlemsstaterna se tilll att alla nya byggnaderr senast denn 31 december 2020 är nära- nollenergibyggnader. Stockholm stad fullmäktige formulerar det långsiktiga målett mot plusenergihus i sittt beslut 2010-10-11, miljöprogrammet pkt 6.2.6, avseende miljökraven för Norra Djurgårdsstaden. Tävlingsförutsättningar en avser att upplåta tävlingstomten med tomträttt för uppförande av bostäder, upplåtna med hyresrätt, till den anbudslämnaren, som i sitt förslag uppfyller kvalificeringskrav, uppnår högst h sammanlagd poäng och sin verksamhet bedriver fastighetsförvaltning. Anbudslämnare förutsätts vidare i sitt förslag ha inarbetat övriga förutsättningar och krav som redovisas i detta dokument och bilagda handlingar enligt handlingsförteckning 2014-02-17. För att möjliggöra rangordning av förslagen kommer de poängsättas i delar. Plusenergi skall uppnås som kvalificering. Förslagen utvärderas i två huvuddelar; energi/miljö respektive arkitektur. Delarna ges samma tyngd i utvärderingen. Maximal poäng per huvuddel sätts lika. För rangordningen har vi har valt att sätta maxpoängen till 6. Sammanlagd maximal poäng av båda huvuddelarn na är 12 poäng. Inom huvuddelen energi/miljö utvärderas och poängsätts nettovärme och LCAscreening. Denna huvuddelens 6 poäng är i sin tur sammanlagd med 4,8 poäng från delen nettovärme och 1,2 poäng från LCA. Förutsättningar, anvisningar och krav på redovisning anges i bilagda handlingar Tävlingsförutsättningar energi, LCA-screening respektive Arkitektur.
Sida 5 (11) Kriterier och poängsättningg redovisas under respektive rubrik nedan. Slutlig bedömning, vinnare Kvalificering: Uppnår plusenergi Poäng: LCA 20% av 1-6, max poäng = 1,2 Nettovärme 80% av 1-6, max poäng = 4,8 Arkitektur 100% av 1-6, max poäng = 6,0 Summa max poäng = 12,0 Tävlande med högsta sammanlagda poäng utses till vinnare. v Bedömningskriterier och poängsä ättning Kvalificering 1. Plusenergi Plusenergi: Summan av köpt energi, kwh/m2 Atemp och år,, skall vara mindre än summan levererad energi, kwh/m2 Atemp och år, från byggnaden. Byggnadens energiproduktion ska vara förnybar från flödandee energikällor så som vind, vatten- och solenergi producerat på och i byggnaden. Vid energiberäkning tas inte hänsyn till hur den köpta k energin producerats. Tävlingsförslaget skall innehålla systembeskrivning samt energiberäkning enligt bilagd handling Tävlingsförutsättningar energi. Bedömning: Ej plus energi = ej kvalificerad Plusenergi = kvalificerad Poängbedömning 2. Nettovärme Nettovärme (kwh/m2 Atemp) avser värmebehov v eller använd värme (exklusive varmvatten och fastighetsel). Ex. för värmepump par räknas avgiven värmeenergi till värme. Tävlingsförslaget skall innehålla systembeskrivning samt energiberäkning enligt bilagd handling Tävlingsförutsättningar energi. Bedömning: Beräknad nettovärme, lägsta behov bäst = högsta poäng, de 6 bästa förslagen rangordnas och tilldelas poängen 1 6.. 3. LCA/materialscreening Utvärdering av två påverkanskategorier:
Sida 6 (11) Mängd inbyggd energi från materialproduktion Klimatpåverkan (CO2 ekvivalenter) Avgränsning: material till stomme och fasad. Tävlingsförslaget skall innehålla systembeskrivning samt energiberäkning enligt bilagd handling Tävlingsförutsättningar LCA. Bedömning: Uppnådd LCA, lägst är bäst = högsta poäng, rangordnas enligt platssiffer metoden. (om 3 tävlande blir högsta möjliga m poäng 3, vid 5 tävlande 5 poäng osv): 5,, 4, 3, 2 ochh 1 poäng för mängd inbyggd energi 5,, 4, 3, 2 ochh 1 poäng för minst klimatpåverkann Högst summa poäng erhåller 6 poäng därefter i fallande till 1 poäng att ta med till den sammanvägda slutligaa bedömningen. 4. Arkitektur Bedömning görs av en av staden utsedd bedömningsgrupp under ledning av stadsarkitekt Karolina Keyzer utifrån gällande gestaltningsprinciper förr Brofästet. Tävlingsförslaget skall innehålla handlingar enligt bilagd handling Tävlingsförutsättningar arkitektur. Bedömning: Inom angivenn byggrätt: nej = 0 poängg ja = 1 poäng Uppfyller gestaltningsprinciperna: nej = 0 poäng, väl = 2 poäng, mkt. väl = 3 poäng Inarbetat hållbarhetssatsningarna i gestaltningen: nej = 0 poäng, väl = 1 poäng, mkt. väl = 2 poäng Möjlig högsta totalsumma 6 poäng. Övriga förutsättningar Bostäderna skall upplåtas med hyresrätt, marken upplåts med tomträtt Parterna skall träffa tomträttsavtal så snart erforderlig fastighetsbildning har vunnit laga kraft. Tomträttsavgälden skall beräknas enligt dee av kommunfullmäktige beslutade principer för tomträttsavgäld,, som gällerr vid den tidpunkt då tomträttsavtalet träffas.
Sida 7 (11) För bostäder utgår tomträttsavgäld för närvarandee med 178:70/ m2 ljus BTA, för lokaler för kontors- och butikslokaler 275:-/m2 ljus BTA Grundläggningsbidrag utgår endast vid exceptionellt svåra grundförhållanden, i enlighet med Stadens riktlinjer för grundläggningsbidrag förr bostäder, varför grundläggningsbidrag utgår enligt nedan: Vid följande grundläggningsåtgärder för byggnadd utgår inget grundläggningsbidrag; betongpålning upp till 24 m, slagna slanka stålrörspålar upp till 24 m, borrade stålrörspålar upp till 10 m, stålkärnepålning upp till t 6 m, bergsprängningg upp till 6 m, spont för byggnad mot m gata uppp till 6 m djup. Vid grundläggningsåtgärder på större djup än ovan utgår bidrag enligt följande f principer: Bidrag utgår aldrig för byggherrens momskostna d. Kostnader för dokumenterad, erforderlig grundläggningsåtgärd utöver de ovan angivna åtgärders respektive miniminivå för bidrag, ersätts delvis av Staden. Staden bidrar med 80 % avv överskjutande kostnad exkl. moms. Endast grundläggning för byggnadd inkl. underbyggt garage ingår. Utbetalning av hela bidraget skall ske efter grundbottenbesiktning. Eventuell hantering av markföroreningar ingår inte i byggherrens ansvar. Staden utför saneringsschakt samtt grovschakt till projekterad grundläggningsnivå, exploatören startar sina entreprenadarbeten vid färdiga grovschaktade ytor belagda med grusavjämning. I det falll grundläggning kan ske på berg kommer området att överlämnas med avtäkt bergyta. Husen skall utföras med ventilerade utrymmen mellan m bottenplatta och bostäder samt lokaler. Bottenplatta och källarmurar skall utföras u som gas- och vattentäta konstruktioner upp till markytan All parkering förläggs under mark. Parkeringsbehovet måstee lösas helt på kvartersmark inom fastigheten och den gemensamhetsanläggning som kommer att inrättas tillsammans med angränsande fastigheterr för parkeringsändamål under underbyggt gård. Eventuella kantstensparkeringa som iordningställs på gator intill kvarteret kan inte räknas in i parkeringsnormen. (Parkeringsnorm för cyklar och bilar framgår av handlingen Miljö- och hållbarhet vid markanvisningstävling i Brofästet, februari 2014). Avfallshanteringen för fastigheterna inom etapp Brofästet B samt övriga utbyggnadsetapper för Norra Djurgårdsstaden avses ske via en stationärr sopsugsanläggning och avfallskvarnarr i kök. Avfallshantering beskrivs i PM kretsloppsbaserad avfallshantering Kv. Brofästet, 2011-12-20. Sopsugsterminalen föreslås bli placerad inom Gasverksområdet. Tre avfallsfraktioner skall uppsamlas och transporteras i sopsugsanläggningen. Bostäderna inom kvarterett skall anslutas till sopsugsanläggningen och därtill hörande gemensamhetsanläggning och samfällighet.
Sida 8 (11) Avfallskvarnar skall installeras i samtliga lägenheter och förses med separat avlopp till tank placerad i fastigheten. Möjlighet till omkoppling för anslutning till stadens avloppsnät skall anordnas. Anslutningspunkt för VA kommer attt finnas i Bobergsgatan n söder om markanvisningsområdet. Pumpning av avlopp kan komma att behöva ske. Energiåtgång för avloppspump sätts till noll i energiberäkning. Ledningar som försörjer fler byggherrar i kvarteret kan komma att förläggas genom fastigheternas garage och källare. (Se Informationshandling ledningar, Ledningssam mordning 2014-02-05) Dagvatten får inte infiltreras utan skall efter fördröjning inomm kvartersmark avledas till Husarviken enligt Dagvattensstrategi Version 1, 2011-10-07 och anvisningar från Stockholm Vatten AB. I Norra Djurgårdsstaden kommer fjärrvärmenät att a byggas ut för bebyggelsen i alla etapper. Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningsku kostnader som krävs för att planarbetet och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas mellan exploatören och staden. Exploatören står också för samtliga plankostnader, framtagande av gestaltningsprogram, lagfartskostnader samt s anslutningsavgifter utöver anslutningsavgift för VA V som ingår i tomträttsupplåtelsen och bekostas av staden. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- ochh anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark och övriga ö kvarter i samråd med staden och övriga exploatörer i etappen Brofästet. Inom ramen förr stadens miljöprofilsatsning i Norra Djurgårdsstaden kommer staden att hålla start- och uppföljningsmöten rörande byggherrens tillämpning av miljöprogrammet. Markanvisning sker genom att markanvisningsavtal tecknas i enlighet med villkoren i stadens markanvisningspolicy. Markanvisning förutsätter attt beslut om markanvisningen fattas av exploateringsnämnden. Planavtal ska tecknas med stadsbyggnadskontoret. Överenskommelse om exploatering ska träffas såå snart planarbetet kommit så långt att detta kan ske. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är att detaljplaneförslaget vinner laga kraft och att exploateringe gsnämnden fattar de beslut som krävs.
Sida 9 (11) Innehåll i anbudet Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid tävling och avtalstecknande med staden. Det anbudslämnande bolaget är det bolag med vilket staden kommer att teckna ett markanvisningsavtal. Registreringsbevis förr det anbudslämnande bolaget b samt hela ägarkedjan/koncernenn upp till slutlig ägare (ej äldre än tre månader). Kopia av ID-handling för de personer som tecknar bolaget. Kvalificeringskriterier Den som vinnerr tävlingen ska kvalificera sig enligt vissa kriterier. Staden kan i samband med utvärderinge en komma att kräva in material somm styrker detta. Anbud, vars anbudsgivare inte uppfyller dessa kriterier, kommer att förkastas. Kriterierna ska vara uppfyllda vid ansökningstidpunkten. Exploateringskontoret kan dock väga in i kvalificeringsanledningar ända fram till beslutstillfället i exploateringsnämnden. Ledande befattningshavare i bolaget får inte ha gjort sigg skyldiga till ekonomiskk brottslighet eller skattebrott. Bolaget ska kunna visa att man i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomiskk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Bolaget, eller de personer som ansvarar för projektet, p ska kunna redovisa tidigare färdigställda och väl genomförda referensprojekt av motsvarande omfattning och komplexitet som anbudsobjektet. Stadens tidigare erfarenheter av bolaget kan vägas in i bedömningen
Sida 10 (11) Tävlingens genomförande Inbjudan till markanvisningstävlingenn finns på exploateringskontorets webbplats (www.stockholm.se/brofastet) med länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen. Frågor rörande tävlingen kan ställas via kontaktperson som finns redovisad på webbplatsen. Ställda frågor och svar kommer också att redovisas där. När exploateringsnämndenn fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i tjänsteutlåtande somm ligger till l grund för exploateringsnämndens beslut och dels på exploateringskontorets webbplats. Anbud skall märkas Plusenergihus Norra Djurgårdsstaden etapp Brofästet, Dnr: E2014-00425, och skickas till Exploateringskontoret, Boxx 8189, 104 20 Stockholm. Handlingar tillhörande anbudet ska levereras i tvåå exemplar i pappersformat samt digitalt (USB-minne). Anbud skall ha inkommit till registraturen senast den 2 juni kl. 24.00. Staden förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer tävlingsförutsättningarna kommer inte att beaktas. Vänliga hälsningar Exploateringskontoret
Sida 11 (11) Bilagor: Handlingar tillhörande Plusenergihus inom Norra Djurgårdsstaden etapp Brofästet enligt bifogad handlingsförteckning 2014-02-17 Handlingsförteckning 2014-02-17 Plusenergihus inom Norra Djurgårdsstaden etapp Brofästet Tävlingshandlingar plusenergihus Brofästet Tävlingsförutsättningar Energi 2014-02-17 Tävlingsförutsättningar LCA Tävlingsförutsättn. Arkitekturr 2014-02-17 2014-02-17 Miljö- och hållbarhetskrav vid markanvisningstävling Brofästet, februari 2014. Generella handlingar gällande etapp Brofästett Genomförda markanvisningar, anvisningsområde grön markering. Informationshandling ledningar, ledningssamordning 2014-02-05. Brofästet PM trafikbuller Brofästet, Structor 2013-01-31. PM geoteknik Brofästet, WSP 2013-10-31 med ritningsbilagor PM Kretsloppsbaserad avfallshantering Kv. K Brofästet, 2011-12-20. Dagvattenstrategi, riktlinjer och principlösningar, Version 1 2011-10-07 Grönytefaktor, Hjorthagen, rev. 2013-03-01 Beräkningsmall Grönytefaktor Dpl Brofästet Preliminär tidplan Brofästet 2012-03-14 Generella handlingar gällande byggande i Stockholm Stadenss program för tillgänglighet Stockholm en stad för alla (Länk) Stadenss riktlinjer Projektera och bygg för god avfallshantering (Länk) Dagvattenstrategi för Stockholm Stad (Länk) Markanvisningspolicy (Länk)