ANSÖKAN OM MARKANVISING 2017-03-13 ENKÖPINGSVÄGEN/URSVIKSVÄGEN, HALLONBERGEN, SUNDBYBERGS STAD
BAKGRUND & SYFTE Schottegården Invest AB ansöker om markanvisning och planbesked för del av fastigheten Sundbybergs 2:30 i syfte att utveckla detaljplan för kontorsändamål. Läget ser vi som mycket lämpligt som plats för en större kontorsbyggnad med aktiv bottenvåning i anslutning till mycket goda kommunikationer och utvecklad service. Schottegården Invest AB förvärvar och utvecklar fastigheter och ombesörjer utveckling av mark med projektering och finansiering av nya fastigheter. Tidigare har det saknats aktörer som tar detta helhetsansvar över en sammanhållen process. Det är en unik lösning som vi tror krävs för den nya tidens etablering av arbetsplatser. Syfte och mål Sundbyberg är en av rikets snabbast växande kommuner. Bostäder och invånare ökar kraftigt och Sundbybergs stad har blivit en mycket attraktiv och populär kommun. Kommunen är även en attraktiv plats för etablering 2
av företag och nya arbetsplatser och nyligen utsågs Sundbyberg till årets superkommun. Det är många som har noterat det stora uppsving som präglar området och som rimligen kommer att tillta ytterligare. Det är en miljö som även kan och borde attrahera nya stora företag. Förutom den mycket positiva trenden har Sundbyberg stor fördel av sin geografiska lokalisering omedelbart norr om Stockholm med alla dess styrkor, såsom närhet såväl till E4/Arlanda som till Stockholms city, goda kollektiva förbindelser, stora naturvärden och ett allt starkare platsvarumärke. Detta, tillsammans med goda kollektiva förbindelser, gör att kommunen har mycket goda möjligheter att vara en attraktiv plats för lokalisering av stora företag och deras huvudkontor men som kanske ännu inte har utvecklats i sin fulla potential. De företagsetableringar som genomförts under de senaste 20 åren har med något undantag avsett flera mindre bolag och verksamheter inom vissa branscher men även servicefunktioner till större företag. Etableringarna av större företag med mer internationell prägel och högprofilerade varumärken har emellertid varit få. Kommunens starka tillväxt och ökade attraktivitet har ännu inte fått fullt genomslag bland dessa aktörer. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Områdets läge, areal och berörda fastigheter Aktuellt område ligger i Sundbybergs stad i stadsdelen Hallonbergen i det sydöstra hörnet i korsningen Enköpingsvägen/Ursviksvägen. Området berör fastigheten Sundbyberg 2:30. Trafikleder och icke nyttjat grönområde dominerar idag platsen. Just nu pågår ett utvecklingsarbete med Enköpingsvägen som sedan en kort tid tillbaka inte längre är sekundärled för farligt gods. Det innebär att säkerhetsavstånd kan lyftas och hastigheter sänkas. Det i sin tur skapar helt nya förutsättningar för en sammanhållen och levande stad. Gällande översiktsplan Området som markanvisningen avser, är i Sundbybergs översiktsplan från 2013 utpekat som ett område som ska vara attraktivt för främst arbetsplatser och handel, med inslag av bostäder. Utvecklingen som Schottegården avser ligger alltså helt i linje med gällande översiktsplan. 3
Stadsutvecklingsstrategi för Hallonbergen Hallonbergen och Ör byggdes på 1960- och 1970-talet och sedan dess har utvecklingen i det närmaste stått stilla. Kommunen har planerat för ny bebyggelse i stadsdelarna i över tio år, först genom en fördjupad översiktsplan och sedan genom ett planprogram. En konst- och stadsutvecklingsprocess, PARK LEK, lade grunden för ett nytt arbetssätt i stadsdelarna, en utveckling där befolkningen är delaktig och där de tre hållbarhetsdimensionerna, socialt, ekologiskt och ekonomiskt, får stort utrymme. 2016 beslutades en handlingsplan för stadsutveckling i Hallonbergen/Ör. I den är aktuellt område utpekat som bebyggelseutveckling medan öster om bebyggelsen säkras ett grönt rekreationsstråk. Beslutad stadsutvecklingsstrategi för Hallonbergen och Ör, 2016 Gällande detaljplan Området är idag inte planlagt. 4
FÖRSLAG Visionsbild en större version ligger i Bilaga 1 Förslaget innebär en större kontorsbyggnad på cirka 40 000 kvm, vilket avses ge plats åt upp till 2 500 arbetsplatser. Byggnaden placeras vid korsningen Enköpingsvägen/Ursviksvägen och fyller det tomrum som är där idag. Tillkommande bebyggelse landar i kant med trottoaren och fogar sig till omkringliggande omgivning. Öster om byggnaden finns ett sammanhängande grönområde med en kulturhistorisk koppling i form av en stig. Denna förstärks och tillgängliggörs. Vi ser att kontorsbyggnadens dragningskraft stärker och driver på den pågående och positiva utvecklingen som pågår med Enköpingsvägen. 5
Fakta om byggnadens areal och volym. 6
Situationsplan, en större version ligger i Bilaga 2 Sektion från Urviksvägen sett norrut, en större version ligger i Bilaga 3 7
Exempel på kontorsetablering som Schottegården Invest varit delaktiga i. 8
9 BILAGA 1 - VISIONSBILD
BILAGA 2 - SITUATIONSPLAN 10
11 BILAGA 3 - SEKTION