Här ligger Signalfabriken. KISTA KISTA C ARLANDA JÄRNVÄGSGATAN PRÄSTGÅRDSGATAN JÄRVA ESPLANADEN SIGNAL FABRIKEN VASAGATAN TORG TORG BRUNNSGATAN TORG STUREGATAN UPP/NEDGÅNG GÅNGTUNNEL STATIONSGATAN UPP/NEDGÅNG TUNNELBANA ROSENGATAN BROMMA FLYGPLATS BROMMAPLAN SIGNAL FABRIKEN SOLNA C SOLNA KUNGSHOLMEN CITY NORRA DJURGÅRDEN CENTRAL STATIONEN ÖSTERMALM N LANDSVÄGEN HUMBLEGATAN TAXIFICKA JÄRNVÄGSGATAN HÅLLPLATS NY TVÄRBANA UPP/NEDGÅNGAR TUNNELBANA OCH PENDELTÅG PERRONG FJÄRRTÅG LYSGRÄND SÖDERMALM Direkt intill den starkaste kommunikationsknutpunkten utanför Stockholms city.
Mission: Att utveckla och förvalta kvarteret Signalfabriken fastigheter, lokaler, lägenheter, serviceutbud och varumärke. Vision: Att få människor att trivas. Mångfald Med mångfald avses ett brett och varierat serviceutbud anpassat till behov och förväntningar hos både manliga och kvinnliga, yngre och äldre besökare. Signalfabriken ska upplevas att alltid ha något att erbjuda av värde att alltid vara värt ett besök. Intimitet Med intimitet avses känslan av småskalighet både fysiskt i den varsamma arkitekturen med sitt ombonade intryck inomhus och utomhus, och mentalt genom möjligheterna till kontakt och gemenskap med andra människor såväl bekanta som obekanta. Generositet Med generositet avses sättet att välkomna och ta hand om besökarna i Signalfabriken med gästfrihet, lyhördhet och tolerans. Att Signalfabriken sätter sina besökare och deras trivsel i fokus skall alltid kännas i atmosfären i Signalfabriken. Vitalitet Med vitalitet avses känslan av ett levande och glädjerikt kvarter med erbjudanden och aktiviteter som engagerar och inspirerar besökarna att aktivera sig själva fysiskt och/eller mentalt. Förmågan att tänka nytt och tänka annorlunda är viktiga inslag i känslan av vitalitet. Kvalitet Med kvalitet avses dels det hållbarhetstänkande sättet att bevara och levandegöra kvarterets gamla byggnader, och komplettera med nya, utgör. Dels klassen på Signalfabrikens serviceutbud allt i från vad som säljs i butiker och serveras på kaféer osv. till uppträdanden på torgen, tömning av papperskorgar, underhåll av parkbänkar, lekskulpturer osv. Trygghet Med trygghet avses känslan av säkerhet att den fysiska miljö Signalfabriken utgör upplevs som säker och behaglig att vistas i, och att de företag etc som driver verksamheterna i Signalfabriken upplevs som seriösa och pålitliga.
Marknadstorget sommardag 2014
MITT I SUNDBYBERG, direkt intill torget och kommunikationer finns Signalfabriken, en plats för kontor, handel, boende, möten, matupplevelser m.m. Signalfabrikens gårdar blir en oas och mötesplats i staden. Signalfabrikens atmosfär och miljö bygger på de befintliga byggnadernas karaktär med bl.a gamla industrilokaler från 1900-talets början samt Stadens f.d stadshus. Dessa kompletteras med nya spännande byggnader som samspelar med det befintliga. Tillsammans skapas en unik plats. SIGNAL- FABRIKEN. Butiker Kontor Restauranger Caféer Bostäder Hotell Bibliotek 2013 flyttar biblioteket in med ca 300 000 besökare per år. Tidplan Detaljplan godkänd Våren 2011 Beräknad produktionsstart Hösten 2011 Beräknad invigning Hösten 2013 Signalfabrikens ytfördelning Handel: 5.500 m² Bostäder: 9.680 m² Kontor: 5.000 m² Story hotel: 3.000 m² Bibliotek : 2.000 m² 1 Garage: 100 platser Mitt i staden Mitt i historien Mitt i en unik miljö
PRÄSTGÅRDSGATAN JÄRNVÄGSGATAN SIGNAL FABRIKEN BRUNNSGATAN STUREGATAN STATIONSGATAN UPP/NEDGÅNG TUNNELBANA Ett parkeringsgarage under gården med ca 100 platser kompletteras med snabb och lättillgänglig markparkering. ESPLANADEN LANDSVÄGEN TORG VASAGATAN HUMBLEGATAN TORG TORG Inlastning till butikerna sker företrädesvis från Bangatan. Här placeras även gemensamma återvinningsrum för butikerna. Mindre varutransporter kan ske i parkeringsgaraget och lastficka på Vasagatan. JÄRNVÄGSGATAN JÄRNVÄGSGATAN HÅLLPLATS NY TVÄRBANA ESPLANADEN ROSENGATAN UPP/NEDGÅNGAR TUNNELBANA OCH PENDELTÅG MARKPARKERING VASAGATAN PERRONG PENDELTÅG MARKPARKERING SIGNAL FABRIKEN TORG LYSGRÄND TORG BRUNNSGATAN P-GARAGE UNDER GÅRDEN CA 100 PLATSER TORG STUREGATAN STATION JÄRN ALLÉN NDSVÄGEN
SUNDBYBERGS TORG. Torget utanför Signalfabriken blir mer än någonsin stadens hjärta. A. Passage under järnvägen B. HållplatsTvärbanan C. Hållplats bussar D. Passage till fjärrtåg, pendeltåg och tunnelbana B A D C
SUNDBYBERG.
Sundbyberg där staden är som bäst, både storstad och natur med plats för mänskliga möten. Sundbyberg är Sveriges mest Räknas till en av växande stad i relativa tal. 6 stadskärnor i stockholmsområdet. 2020 ska befolkningen ha ökat från 38 000 invånare Knutpunkt för pendlartrafik till runt 60 000. för nordvästra Stockholm. 2015 skall det finnas 25 000 arbetsplatser mot 19 000 idag. Sundbyberg är mycket attraktivt för boende och företagande, för närheten till storstaden genom unik infrastruktur och natur.
NYA PROJEKT I NÄROMRÅDET. 1. Signalfabriken. 2. 35 000 m 2 nya kontor och bostäder planeras. 3. Ny Willys. 4. 700 nya bostäder. 5. Nytt handelsstråk. 6. Tvärbanan med nya hållpatser blir klar sommaren 2013. 7. Sundbyberg får tillbaka sitt torg. 8. Ca 200 nya bostäder. 2 Järnvägsgatan 3 Esplanaden 8 Sturegatan 1 5 7 T 6 Sundbybergs station J T T Bällstaån 6 Hållplats för tvärbanan Hamngatan Bällstavägen SUNDBYBERG. 4
BUTIKER SUNDBYBERG 1. 7-eleven 2. Åhléns 3. Apotek Hjärtat 4. Bishops Arms 5. Boutiqe Surprice 6. COOP Konsum 7. Dressman 8. Elvisning Esplanaden 9. Expert 10. Flash 11. Gits mode 12. Hemköp 13. Hemtex 14. Kåges Herr 15. KungSängen 16. Ica 17. Lindex 18. Mixit 19. Myrorna 20. Rieds skor 21. Synoptik 11 18 22. Synsam 15 14 23. Systembolaget T 24. Twilfit 9 8 24 25. Doc Morris 5 21 22 10 17 26. Willys 1 6 20 7 13 25 3 Signalfabriken kompletterar det kommersiella utbud som finns i Sundbyberg idag, med ca 20 butiker, hotell, goda kommunikationer och centrala läge. En ny mötesplats i staden. JÄRNVÄGSGATAN 26 19 ESPLANADEN LANDSVÄGEN STUREGATAN 16 23 4 JÄRNVÄGSGATAN J STUREGATAN 2 LANDSVÄGEN T T 12
Sammanfattning/ Marknadsanalys Sundbyberg har ett växande handelsunderlag och en starkt växande befolkning. Det primära marknadsområdet + 35% mellan 2009-2015. Bedömd nettotillväxt i Sundbybergs stadskärna till 2015: Dagligvaror +30%, Sällanköpsvaror +14%. Infrastrukturen är mycket god och väntas bli bättre i.o.m. tvärbanan. Sekundära marknadsområdet + 11% 2009-2015. Idag ca 19 000 arbetsplatser, år 2015 ca 25 000. Konsumtionstillväxt ca 2,5% per år och capita till 2015. Stark konkurrens nu och 2015, men positiv efterfrågeutveckling. Konsumtionstillväxten stiger stadigt i Sundbyberg.
BEFOLKNINGTILLVÄXT. +4.800 +4.000 5.500 I området Solna, Sundbyberg och kring Bällstaån planeras ett mycket stort antal bostäder, både i form av mindre förtätningar, nya bostadsområden och nya stadsdelar. +1.100 +800 +700 I de områden som ligger mycket nära Signalfabriken och stadskärnan planeras ca 3 000 bostäder fram till 2015. BÄLLSTA J T +200 SUNDBYBERG +1.000 +2.000 +1.600 SOLNA S Över Bällstabron ligger Annedal där 2 000 nya bostäder väntas stå färdiga år 2015. NORRA DJURGÅRDEN HUVUDSTA Befolkningstillväxten refererar till 2015 och har uppskattats med hjälp av de befolkningsprognoser som finns tillgängliga hos USK, Sundbybergs kommun och Solna kommun samt tillgänglig information om planerade byggprojekt. +3.000 ÖSTERMA KUNGSHOLMEN CENTRAL STATIONEN T
KONSUMTIONSTILLVÄXT. Konsumtionsprognosgruppen, KPG, bedömer konsumtionstillväxten år 2009-2020 till 3,6 % per capita och år för sällanköpsvaror där kläder väger tungt. Vi föreslår en försiktigare bedömning på 2,5 % per capita och år fram till 2015 då den stämmer bättre med den långsiktiga utvecklingen. För dagligvaror bedömer KPG och vi tillväxten till 1,6 % per capita och år fram till 2020. Beklädnadsmarknaden väntas växa med totalt ca 412 miljoner kr i marknadsområdet fram till 2015. Beklädnad (kläder, skor accessoarer) står för ca 33% av sällanköpsvarukonsumtionen. Sundbybergs kommun har ett jämförelsevis lågt försäljningsindex för sällanköpsvaror. Primära marknadsområdet 2009 2013 2015 DV SV Beklädnad Totalt 780 769 256 1 550 1010 1028 343 2 037 1 133 1 179 393 2 312 Primära och sekundära marknadsområdet 2009 2013 2015 DV 3 939 4 586 4 972 SV 3 769 4 539 5 004 Beklädnad 1 256 1 513 1 668 Totalt 7 708 9 125 9 977
Konkurrensläget är en svaghet idag och ett framtida hot. Konkurrensen kommer dessutom att öka framöver. Den ökande konkurrensen kommer att ta betydande marknadsandelar fram till år 2015. Detta kommer att leda till att Sundbybergs stadskärna om man inte försvarar sig och om alla konkurrerande planer genomförs fullt ut tappar ca 35 % i sällanköpsvaruförsäljning jämfört med den nivå man skulle haft utan ny konkurrens. På dagligvarusidan blir förlusten betydligt mindre, ca 5 %. På grund av den snabba befolknings- och konsumtionsökningen får marknadsområdet ändå en positiv efterfrågeutveckling. Tillväxt minus konkurrens fram till 2015 beskrivs i tabellen nedan. DV SV Tillväxt Konkurrens Nettovikt 35% -5% 30% 49% -35% 14% SV-oms 2008 (Mkr) DV-oms 2008 (Mkr) Total oms 2008 (Mkr) Detaljhandelsyta 2008 (kvm) Utbyggnadsplaner Ny yta (kvm) Bromma Center Stockholm City Kista Galleria Mall of Scandinavia Solna C Sundbyberg 420 > 10 000 1 305 705 400 700 1 000 290 480 340 1 120 > 11 000 1 595 1 185 740 ca 35 000 34 000 32 000 Ja Ja Ja Ja (osäkert) Ja 25 000 (35 000 planerat) 12 000 75 000 19 000 7 000* Stora detaljhandelsutbud i området. Dagsläge och planerad utbyggnad fram till år 2015. Försäljningstalen avser sällanköpsvaror respektive dagligvaror inkl moms i 2008 års priser. Siffrorna är delvis uppskattade. * I ytorna ingår inte Signalfabriken.
Målgruppen Citat från fokusgrupper. Boende och arbetande i marknaden samt övriga besökare. Jag åker aldrig till Solna C, då åker jag hellre till city. Jag handlar allt i Sumpan J35 BÅLSTA BRO KUNGSÄNGEN T10 KALLHÄLL JAKOBSBERG BARKARBY SPÅNGA HJULSTA T11 AKALLA TENSTA HUSBY RINKEBY RISTA RISSNE DUVBO SUNDBYBERGS C HALLONBERGEN NÄCKROSEN Kista stressar mig, det är alltid för mycket folk. SUNDBYBERG Spårbundna kunder VRETEN HUVUDSTA SOLNA C
Marknadsdata Primärområdet (P) 23 300 personer 2009, 31 300 personer 2015. Sekundärområdet (S) 104 400 personer 2009, 115 800 personer 2015. KISTA Det primära marknadsområdet har en mycket stark prognostiserad befolkningstillväxt (+35% mellan 2009 och 2015), vilket till stor del beror på att det byggs många nya bostäder i området. Primärområdet omfattar Mariehäll, Centrala Sundbyberg och närliggande stadsdelar. Även sekundärområdet har en stark tillväxt (9% fram till 2015). Området omfattar stora delar av Sundbyberg, Solna och angränsande delar Stockholm. S +11% SPÅNGA Arbetsplatser: Idag finns runt 19 000 arbetsplatser i Sundbyberg vilket ökar till runt 25 000 år 2015. VÄLLINGBY SUNDBYBERG P +35% SOLNA
Närområden Stora Blå Centrala Sundbyberg Solna Business Park Solna Strand AFFÄRS- DISTRIKT. Kontorsplatser 1 200 8 000 4 000 6 200 Tid att gå 4-6 min 2-3 min 5-7 min 5-7 min I omedelbar närhet till Signalfabriken finns det ca 18 000 kontorsplatser. CENTRALA SUNDBYBERG ca 8.000 kontorsplatser ca 138.000 m² kontor lönesumma ca 3,27 mdr Företagsområdet 2010 SIGNAL FABRIKEN Område Kista 3S SUNDBYBERG, SOLNA STRAND, SOLNA, BP Värtan Lindhagen Marievik Johanneshov/ Globen Nacka Strand Ulvsunda Solna Station/ Haga Norra Alviks Strand Liljeholmen Volym Kontor (M 2 ) 643 000 578 500 421 000 302 700 183 000 170 300 152 300 149 000 107 100 99 600 84 800 ULVSUNDA / BROMMA SJÖSTRAND SOLNA STRAND ca 6.200 kontorsplatser ca 272.500 m² kontor lönesumma ca 3,9 mdr SOLNA BUSINESS PARK Ca 4.000 kontorsplatser Ca 187.000 m² kontor Lönesumma ca 2,87 Mdr STORA BLÅ ca 1.200 kontorsplatser ca 35.000 m² kontor
KOMMUNIKATIONER. KISTA KISTA C ARLANDA JÄRVA Transportmedel Biltransport Flygbuss Bil till Tunnelbana Pendel Bussar Fjärr /regionaltåg Till Bromma flygplats Bromma flygplats E4/20 Stockholm Central Stockholm Central ca 5 busslinjer Stockholm Central Enköping Västerås Örebro Restider ca 5 min ca 7 min ca 8-10 min ca 8-13 min ca 8-13 min ca 7 min ca 30 min ca 45 min ca 95 min Linje Kungsträdgården-Hjulsta Bålsta-Nynäshamn BROMMA FLYGPLATS BROMMAPLAN SIGNAL FABRIKEN SOLNA C SOLNA KUNGSHOLMEN CITY SÖDERMALM NORRA DJURGÅRDEN CENTRAL STATIONEN ÖSTERMALM SUNDBYBERG En av Sveriges bästa kommunikationspunkter.
Klar till Solna Centrum Sommaren 2013. TVÄRBANAN. Signalfabriken Ökar från 47 000 resor till 113 000 resor per dygn. Går genom tre kommuner på 17 minuter. Från Sundbyberg Torg Alvik Ulvsunda Bällsta Bro Solna Business Park Solna Centrum Solna Station Restid 10 min 6 min 2 min 2 min 5 min 7 min Den största omstigningshållplatsen ligger direkt intill Signalfabrikens entré.
Antal Anställda SEB 2.500 Swedbank (inflytt 2013) 2.500 Sundbybergs stad 1.900 SUNDBYBERG. I Sundbyberg finns cirka 2 500 företag och kommunen räknar med att 2020 skall det finnas ca 30 000 arbetsplatser i Sundbyberg och dess närhet. Ericsson 750 Busslink i Sverige AB 650 Taxi 020 600 Aditro 400 ITT Flygt 350 Svenska Spel AB 270 Teracom AB 250 Banverket östra regionen 250 Carl Lamm 250 Ementor 215 AGA Gas AB 160 Kemikalieinspektionen 150
SOLNA STRAND. Skatteverket Axfood HK Datema HK Digital Vision HK DinDel HK Orange NK GE Money Bank SK JJM HK Logitall HK Omniagruppen HK Rymdbolaget HK Strålsäkerhets Myndigheten HK Interfleet HK Trafikverket RK Konica Minolta SK Kronofogdemyndigheten Solna Strand har expanderat under senare år och övergått från ett före detta industriområde till ett starkt profilerat kontorsområde. I området finns över 10 000 arbetsplatser med både stora och små företag. HK = Huvudkontor SK = Sverigekontor NK = Nordenkontor RK = Regionalkontor
SOLNA BUSINESS PARK. Solna Business Park är en av Sveriges modernaste företagsparker med tyngdpunkt inom dagligvarusektorn. I Solna business park omfattar ca 187.000 m 2 kontorsyta och inkluderar även Solna Business Center. PlanIT AB Proclient System AB QDOC Qeep Sverige AB RADPOINT AB Sales & Store Check AB Sidecore AB Svenska QX s Thomson Telecom Wipro Technologies Ltd Coop ICA UNILEVER IFS OLW EDB Banverket Produktion EuroMaint Itella Addtech Nordic A Vectura Consulting ABB Regus Kontorshotell Milko Sogeti 3 Step IT Ancona Aregab AB ASP Sverige AB Bouvet Comigo AB Demiicron AB DeployIT DIOC Easy Meeting Emineo AB FMCG Business Partner AB Freecom Technologies Global Solidarity Forest Found Golfsolutions Gordios Consulting AB Grass Valley ImmuneSercurity KCI Medical AB Leadership Design Group AB LM Informationstjänst Majomi Mark Information AB Matkomfort Mediqa Metsä Tissue AB Millbert Event AB Pitney Bowes Business Insight
Kvarterts entré mot det nya torget på Vasagatan.
Första gården i Signalfabriken.
Förmiddag i Signalfabriken.
Kontakt: Jonas Weimer Newsec Uthyrning, retail Telefon 0708 55 55 96 jonas.weimer@newsec.se Utvecklas och ägs av Alecta www.alecta.se Förvaltas av Newsec Asset Management www.newsec.se