Möjligheter vid överdäckning. David Johansson

Transkript

1 Möjligheter vid överdäckning David Johansson

2 kvm i Solna strand och Sundbyberg 2

3 Varför har Humlegården valt att investera här? Solna strand Humlegården

4 Bästa knutpunkten i Stockholmsområdet

5 Lilla Alby - Bostadsområde - Ca boende Centrala Sundbyberg - Ca arbetsplatser - Ca kvm kontor - Lönesumma ca 3,4 Mdr Swedbank HQ - Ca arbetsplatser - Ca kvm kontor Solna Business Park - Ca arbetsplatser - Ca kvm kontor - Lönesumma ca 3,1 Mdr Solna strand - Ca arbetsplatser - Ca kvm kontor - Lönesumma ca 4,1 Mdr Stora Blå - Ca arbetsplatser - Ca kvm kontor Humlegården

6 4S Humlegården

7 Ledande företagsområdens storlek / Antal anställda 2009 Område Antal anställda Område Antal anställda CBD Ulvsunda Kista Telefonplan ink bageriet Lindhagen Alviks strand Johanneshov/ Globen Södra Hammarbyhamnen Värtan Liljeholmen Norra station Frösunda Solna strand och Stora Blå Nacka strand Sundbyberg centrum Mariehäll Solna station/norra Haga Skärholmen Marievik Huvudsta Solna Business Park Hagalund Källa: Evidens / SCB

8 Ledande företagsområdens storlek / Antal anställda 2009 * Tillkommer Skatteverket och Swedbank Område Antal anställda Område Antal anställda CBD Telefonplan ink bageriet S * Alviks strand Kista Södra Hammarbyhamnen Lindhagen Liljeholmen Johanneshov/ Globen Källa: Evidens / SCB Frösunda Värtan Nacka strand Norra station Mariehäll Solna station/norra Haga Skärholmen Marievik Huvudsta Ulvsunda Hagalund 1 383

9 Tillgången på bostäder är god och blir bättre

10 En fortsatt kraftig utveckling av närområdet pågår Bostäder och handel Strandparken Sundbyberg drygt bostäder samt utveckling av strandmiljöer Annedal bostäder. Inflyttning pågår, klart 2016 Ulvsunda Utveckling av en helt ny stadsdel med omkring bostäder planeras Fortsatt utbyggnad av handelsplatsen Bromma Blocks Solna Strand Infrastruktur Tvärbanans Solnagren Gång/Cykelbro över Bällstaån mot Bromma Överdäckning av spårområdet i Sundbybergs Centrum 10

11 Behövs det verkligen mer kontor då? Humlegården

12 fler kontorsstolar år 2020 Fram till 2020 förväntas antalet kontorssysselsatta växa med Om ett utbyggt Solna - Sundbyberg endast skall behålla sin nuvarande marknadsandel betyder detta att ytterligare minst kvm kontor kan tillföras i området Ett integrerat Solna - Sundbyberg blir emellertid ett av de största företagsområdena i regionen vilket talar för en snabbare tillväxttakt och därmed större potentiell nyproduktionsvolym Antal sysselsatta Kontorssysselsättning i Stockholmsregionen samt trendframskrivning Källa: SCB och Evidens Slutsats: det finns en framtida reell efterfrågan på nya kontorsvolymer i ett utbyggt och integrerat Solna - Sundbyberg

13 Slutsatser 4S är det ledande företagsområdet utanför CBD. 4S är genom sitt goda kommunikationsläge ett av Stockholmsområdets främsta tillväxtområden. Tillgången på bostäder är god, och kommer bli bättre. Den snabba tillväxttakten i Stockholmsregionen talar för att det finns en framtida efterfrågan på kontorsvolymer i Solna/Sundbyberg. Överdäckningen kommer stärka regionen ytterligare och skapar möjligheter för ytterligare handel, service, kontor och bostäder. Hur kan man göra? Humlegården

14 Solna Business Park Stora Blå Humlegården

15 15

16 Swedbank HQ, inflytt Q

17 Swedbank HQ, inflytt Q

18 Kommande projekt 18

19 Kommande projekt 19

20 Kommande projekt 20

21 Utvecklingsområde 21

22 ? 22

23 Bilaga till medfinansieringsavtalet Vem driver utvecklingen på Solnasidan? 23

24 24

25 Sammanfattning Det finns ett reellt behov av ytterligare kommersiella lokaler i anslutning till överdäckningsområdet. Ett integrerat Solna Sundbyberg blir ett av de största företagsområdena i Stockholmsregionen. Vi fastighetsägare vill vara delaktiga i utvecklingsarbetet. Klarhet måste bringas i vem som driver utvecklingen på Solnasidan av överdäckningen. Vilken roll spelar Solna stad? Humlegården

26 Tack! 26