Nr 29 maj 2011 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås Torsdagen den 31 mars så var det nyckelutlämning till hyresgästerna i hus 33. Detta är det 6:e huset som är ombyggt på Brogården av totalt 16 hus. Nu är gården 33-39 klar! Bokonsulenterna Paula Almqvist och Malin Dahlgren från Alingsåshem fanns på plats i visningslägenheten på 39B för att dela ut nycklar och visa hyresgästerna tillrätta. Äntligen inflyttning i hus 33! I detta hus så finns det 6 stycken lägenheter i bottenplan på 1½ rum och kokvrå. En populär lägenhet som det varit många sökande till. Här var det inflyttning och det var stundtals lite trångt för bilarna. Det blir många vändor upp och ner för trapporna! Nu är de 2 tvättstugorna tillbaka i hus 33, som bokas med hyresgästens nyckelbricka. Det har ju funnits möjlighet att tvätta i hus 21 och i tvättstugebaracken under ombyggnadstiden. Efter ombyggnaden så kan ingen annan hyresgäst komma in i tvättstugan när den är bokad - en trygghet för hyresgästen. Känns skönt att titta på när andra bär flyttlådor, tycker Karl-Inge Larsson. 1
Öppet hus med teman 2 Tisdagen den 12 april var det dags för vårens första öppet hus. Representanter från den lokala Hyresgästföreningen och Mikael Westlin från Alingsåshem fanns på plats och det bjöds även på fika. Kvällen hade inget direkt tema, men det fanns ett behov från hyresgästerna att komma med frågor. Mikael besvarade de frågor han kunde svara på direkt, och vissa frågor tog han med sig till Alingsåshem. Här återkommer vi med en del frågor, om bland annat bostadskön och evakuering vid ombyggnationen. Det var många frågor om detta på öppet hus. Hyresgästerna som bor på Brogården har förtur på lägenheter i de ombyggda husen. Om ingen hyresgäst på området är intresserad så erbjuds den till andra intressenter. Det är viktigt att man som hyresgäst står med i Alingsåshems lägenhetskö. Att anmäla sig till kön kan man göra antingen genom att ringa eller besöka Alingsåshem. Det går också bra att registrera sig under Mina sidor på A l i n gs åshems h e m s i d a: www.alingsashem.se Hur viktigt det är att stå med i bostadskön har vi haft med i Brogårdsbladet ett flertal gånger. En dag i kön ger 1 köpoäng. Man evakueras från sin lägenhet till ett tillfälligt boende, det vill säga till en annan lägenhet, som är likvärdig med den lägenhet man har. Allt eftersom ombyggnaden framskrider så kan man få flytta till en lägenhet i ett annat av Alingsåshems bostadsområden - det blir inga evakueringar till de ombyggda lägenheterna. Om man av någon anledning inte kan flytta tillbaka till samma lägenhet som man hade innan ombyggnationen, har man i första hand förtur till en ny lägenhet i samma hus och i annat fall till en annan lägenhet i området. Temakväll om störningar Tisdagen den 26 april var temat störningar. Vi fick besök av Mats från Securitas och Mikael från Alingsåshem. De fanns på plats för att berätta om störningsarbetet, och för att svara på frågor från hyresgästerna. Mikael och Mats Securitas ansvarar för Alingsåshems störnings- och fastighetsjour på kvällar och helger, och rapporterar in till bokonsulenterna efterföljande morgon. Om Securitas kunnat bekräfta störningen, så kontaktar normalt bokonsulenten både den anmälande och den störande grannen för att ta reda på mer om vad som har hänt. Intresserade hyresgäster En allvarlig störning leder till ett varningsbrev till den störande, och det är också vad som händer om det är upprepade mindre allvarliga störningar. Så långt det är möjligt, menar både Securitas och Alingsåshem, är det absolut mest effektiva sättet för att få en störning att upphöra är att man pratar med varandra. Många gånger blir hyresgäster som anmälts som störande förvånade när vi kontaktar dem, berättar Mikael. Varför har ingen sagt något till mig? är en vanlig kommentar. Det är också ganska vanligt att man lider i det tysta och tror att någon annan tar tag i problemet. Tyvärr kan det ta ganska lång tid att komma till rätta med ett störningsärende, och har då inte Alingsåshem vetat om problemet kan det ibland kännas som en evighet för de inblandade. Fortsättning på nästa sida
De allra flesta störningsärenden löser sig efter den första kontakten, men det finns naturligtvis fall som är svårare att komma till rätta med. Ibland finns ett missbruk eller andra problem i vägen för att samtal eller varningsbrev ska vara effektivt och då kan samarbete med kommunen eller vården leda till en lösning. Förutom störningsjour ansvarar Securitas också för fastighetsjouren de tider som inte Alingsåshems husvärdar har telefontid. Allt som inte kan vänta till nästa dag för en serviceanmälan tar Securitas emot och hanterar akut. Det kan vara allt från krossade rutor till trasiga frysar och strömlösa tvättstugor. Telefonnummer till Securitas ser ni i rutan om störningar här intill. Störningar? Du har rätt till lugn och ro i ditt hem. Blir du störd så ta i första hand kontakt med din störande granne direkt. Om grannen ändå inte upphör att störa så kontaktar du oss på: Marknadsavdelningen på telefon: 0322-61 77 17 Telefontider: Måndagar 10.00-13.00 och 15.00-16.30. Tisdag - Fredag 10.00-13.00 På kvällstid och helger ringer ni Securitas på telefon: 010-470 53 00 Du kan läsa mer om störningar under Trygghet och trivsel i din lägenhetspärm. Besök som väntas till Brogården 19 maj kommer det 13 personer från Höganäshem. De är väldigt intresserade av ombyggnationen och kommer att träffa representanter från Passivhuscentrum, Skanska och Alingsåshem. 16 juni kommer det en grupp arkitekter från EIKA Development i Litauen (ett av Litauens största byggföretag). Den lilla passerbrickan Du som bor i fastigheter som har passersystem (dörrlås) och bokningssystem i tvättstugor med små passerbrickor kanske nån gång har undrat över hur dessa fungerar. Det hela är mycket listigt, den lilla plastbrickan innehåller en kopparspole och en liten microsändare. När man håller brickan nära läsaren vid dörren, så kommer brickan i närhet av en liten strömkälla (spole), som finns i läsaren. Kopparspolen i plastbrickan fångar upp lite elektrisk ström från läsaren och startar då den lilla sändaren som också är ingjuten i plastbrickan. Detta gör att brickan inte behöver något batteri för att fungera, den fångar alltså upp sin drivström från läsaren vid dörren trådlöst. Passerbricka Sändaren i brickan skickar då ut en kod som är unik för just din bricka och om låsdatorn har programmerats att ge den koden tillträde så öppnas låset. Det är viktigt att känna till att vi aldrig programmerar själva brickan, den kommer alltid att sända ut sin specifika kod. Det vi gör är att programmera låsdatorn så att vissa koder ges tillträde till vissa dörrar. Fördelen är uppenbar, brickan är billig och man behöver alltså inte byta lås för att någon tappat sin bricka, bara programmera om låsdatorn så att den borttappade brickan ej har tillträde längre. Men detta kräver givetvis att du som hyresgäst meddelar oss om en bricka kommer bort så att vi kan spärra den. En ny bricka kostar 100 kr och om du har fler brickor, så ta med de övriga brickorna till marknadsavdelningen så vi kan läsa av dem för att se vilken som förkommit och tillhandahålla en ersättningsbricka. Kontaktuppgifter till Marknadsavdelningen hittar du på sista sidan. 3 K
Individuell varmvattenmätning I samband med passivhusrenoveringen på Brogården och badrumsrenoveringarna på Stockslycke, så kommer Alingsåshem att införa individuell varmvattenmätning för de berörda lägenheterna. Här vill vi ta tillfället i akt att presentera systemet lite närmare. vatten rinna kommer mätaren att registrera en förbrukning Obs! Då man har kranen i mitten (ljummet) använder man både varmvatten och kallvatten. Som hyresgäst kan man alltid ringa sin husvärd för att få veta vilket mätar-id mätaren har och var den sitter. Varför inför vi individuell varmvattenmätning? Debitering av varmvatten De viktigaste skälen till att vi inför ett system med individuell mätning är att vi vill: - skapa ett rättvist system: man betalar för det man förbrukar. - minska energiförbrukningen, vilket ger positiva effekter för miljö och klimat. Studier visar att hyresgäster brukar sänka sin varmvattenförbrukning med 15-30% efter att individuell varmvattenmätning införts. - öka din möjlighet att påverka dina kostnader. Boendekostnaden minskar vid minskad förbrukning av varmvatten. Hur håller vi koll på mätarna? Då en vattenmätare sätts upp märks mätaren med lägenhetsnumret - detta nummer skrivs sedan in i vårt insamlingssystem tillsammans med mätarens eget ID-nummer. För att kontrollera att rätt information har blivit inskrivet i systemet tar vi därefter ut en lista med nyinstallerade mätare och gör en kontroll på plats i fastigheten av att mätar-id och lägenhetsnummer stämmer. Varmvattnets debitering styrs av insamlade värden från föregående månad. Eftersom hyran betalas i förskott kommer den första varmvattendebiteringen alltså inte att synas förrän på den tredje avin. Man kan se på avin vilken månad/period varmvattendebiteringen avser, exempel: Media Varmvatten 110301-110331 2, 70 m 3 135 kr Grundhyra lgh 110501-110531 9 192 kr Vid avflyttning 4 Hur mäts varmvattenförbrukningen? En varmvattenmätare placeras på inkommande varmvattenrör till lägenheten. Den mäter hur mycket vatten som passerar mätaren. Varje gång man öppnar kranen och låter något annat än iskallt Kan hyresgästen själv kontrollera att det är rätt mätare? Beroende på var man bor kan mätaren sitta i lägenheten eller ute i fastigheten. Vid avflyttning kommer man att få en avi med 3 stycken varmvattendebiteringar: en för föregående, en för innestående och en för kommande månad. (Exempel: om du flyttar ut i juni kommer du att få sista avin i maj. I denna avi kommer det också att finnas 2 stycken slutjusteringar för varmvatten avseende maj och juni månad.) Slutjusteringen baseras på din varmvattensförbrukning för de senaste 12 månaderna.
Tidslinje (OBS: Alla tider är ungefärliga och ändringar kan inträffa). 2011 2012 2013 2014 Juni Inflyttning i hus 23 den 30 juni Augusti Byggstart i hus 21 December Inflyttning i hus 25 Byggstart för hus 15 Februari Inflyttning i hus 27 Byggstart i hus 13 April Inflyttning i hus 21 Maj Byggstart i hus 3 September Inflyttning i hus 15 Byggstart i hus 5 Februari Inflyttning i hus 13 Mars Byggstart för hus 7 April Inflyttning i hus 3 Byggstart hus 9 Maj Inflyttning i hus 15 Januari Inflyttning i hus 7 Februari Inflyttning i hus 9 Fortsättningen på ombyggnationen och nytt hus Vi presenterar nu tidplanen för resten av ombyggnaden, den har blivit något justerad efter de erfarenheter som Skanska har fått av byggnationen hittills. Man vet till exempel att ett större hus med hiss tar längre tid än ett hus utan källare. Justeringen innebär också att den totala byggtiden har förlängts till början av 2014. Just nu pågår etapp 4 vilken omfattar gården 21 27, denna är avslutad i mars 2012. Etapp 5 påbörjas i december och pågår till och med mars 2013. Denna omfattar hus 15, 13 och 3. Etapp 6 är den sista och påbörjas i september 2012 och är klar i februari 2014. Denna etapp omfattar hus 5, 7 och 9. Innan en ny etapp startar tar Alingsåshems styrelse ett beslut för den investering som ombyggnationen innebär. Alingsåshem har köpt fastigheten Brogården 2, där Lennartssons bageri haft sin verksamhet. Genom köpet skapas möjligheten att bygga ett nytt hus och därigenom erbjuda en större variation i utbudet av lägenheter. Ett nytt hus kan också ge Brogården en mer attraktiv och spännande entré. Ett antal arkitektkontor kommer att få uppdraget att skissa på ett förslag till hur huset skall utformas. Det förslag som väljs ut att jobba vidare med kommer sedan att ligga till grund för kommunens detaljplan. Skanska kommer att flytta hela sin etablering med kontor, omklädningsrum och matsal till det före detta bageriet under sommaren, de kommer sedan att vara kvar där tills ombyggnationen är klar i början av 2014. Har du frågor om ombyggnaden? Funderar du på hur din lägenhet kommer att bli efter ombyggnaden? Finns den kvar? Blir den för dyr? Finns det möjlighet att flytta direkt in i en ombyggd lägenhet? Gå inte och fundera för dig själv utan kontakta Eivor Lindberg på Alingsåshem, hennes telefonnummer hittar ni på sista sidan - under Kontakt. 5
Skanska informerar Våren har kommit med sol och värme! Hoppas nu att det vackra vädret fortsätter! El- och markarbeten för att ställa i ordning gården vid hus 29 31 och gården vid hus 33-39 har dragit igång. Här förbereds det för platt- och planteringsytor vid hus 31. På gården utanför hus 33 har cykelpollare och belysning kommit upp och asfalten är lagd. Nu återstår det en del kompletteringsarbeten, det är bland annat gräs som ska läggas ut. Nu pågår det montering av kök och inredning i huset. Hus 23 Vädertaket är nu överflyttat till hus 25. Takarbetena är klara. På fasaden återstår arbeten med skivmaterial på fasaden och montage av entrépartier. På ventilationssidan så färdigställer man montage av don. Elektrikerna monterar lampor, eluttag och kontakter. På rörsidan så påbörjar de monteringen av toalettstolar och handfat. Hus 25 Hus 25 är nu täckt med vädertak och ställning. Innan ställning kom på plats så monterades balkongerna. Det pågår även arbete med att lägga plattor runt miljöhuset. Invändigt så är mattläggningen och tapetseringen klar på plan 2 och 3. 6 På bilden överst i nästa spalt ser ni en målare som håller på att tapetsera på plan 1.
Montage av fasadregelstommen pågår. Hus 27 Rivningsarbeten har startat invändigt i huset. Ventilationsentreprenören håller på med kanaldragningar i lägenheterna. I och med detta så har platskontoret som tidigare låg i hus 27 flyttat upp till hus 15. På vindsbjälklaget har plast rullats ut. Det ser allt lite trångt ut! Elektrikern håller på med röroch ledningsdragning. Platsorganisationen på arbetsplatsen har utökats med en ny arbetsledare, Olle. Olle kommer att ta över Jons arbetsuppgifter, då Jon kommer att vara pappaledig efter semestern. Invändigt så pågår arbeten med innertak och arbeten med badrumsgolven. Rörläggaren drar vatten- och värmerör. På bilden nedan ser ni att smidet i hisschaktet har kommit på plats. Det blir ju en hiss i hus 25. Det är semesterstängt på bygget - helt stängt under vecka 29-30. Mer information kommer i nästa nummer. Hälsningar Skanska genom Björn, Jon, Simon och Olle. På bilden överst i nästa spalt så ser ni målaren, som håller på och behandlar väggarna med Fibrite. Här ser vi också var sopnedkastet har varit tidigare. 7
Lokala Hyresgästföreningen på Brogården Nu finns det anslag uppe i alla entréerna om den nya styrelsen. Här kan man även se vilka Öppet hus/temakvällar som är inplanerade under våren. Det finns även en e-postadress på anslaget, så att man kan komma i kontakt med ledamöterna i den lokala styrelsen på Brogården. Lämna synpunkter, idéer och förslag på: Aktiviteter på området Förslag på bussresa till hösten Vad vi ska prata om på Temakvällarna. Vad kan vara intressant? Vill ni vara med och engagera er? Hör av er till oss på e-post som går till styrelsen: hgf.brogarden@hotmail.com Vårfest Nu är det dags för Vårfest på Brogården igen för 4:året i rad. Så planera redan nu in lördagen den 21 maj. Anslag sitter uppsatta i alla trappuppgångar med lite hålltider. I år så kommer vi att hålla till på Gården 3-9. På de andra gårdarna pågår det markarbeten och ombyggnationer. Förra året hade vi otur med alla röda dagar, som tog plats i maj månad - men i år så blir det blomstertips för oss på Brogården igen! Marina Åsman från Lyckas Trädgård (tidigare Vardsjöns plantskola) kommer och pratar om lämpliga blommor till våra balkonger. Det finns även möjlighet att handla blommor, jord, balkonglådor och krukor på plats. Detta för att underlätta för de hyresgäster, som inte har tillgång till bil. Även vi som har inglasade balkonger kommer att få tips på lämpliga växter/blommor. Varmt välkomna! Lokala Hyresgästföreningen på Brogården Kontakt Eivor Lindberg Alingsåshem Telefon: 0322-61 77 29 E-post: eivor.lindberg@alingsashem.se Nästa Brogårdsblad kommer ut i juni 2011 Carina Corriere Projektarbetare Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Telefon: 0761-48 24 00 E-post: carina.corriere@hyresgastforeningen.se AB Alingsåshem Besöksadress. Södra Strömgatan 6 Box 146 441 23 Alingsås Marknadsavdelningen Telefontid: Måndagar 10.00-13.00, 15.00-16.30 Tisdag - Fredag 10.00-13.00 Telefon: 0322-61 77 00 www.alingsashem.se Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Besöksadress: Torpavägen 1 Box 1080 462 28 Vänersborg Telefon: 0521-26 58 00 www.hyresgastforeningen.se 8