Brf Alba Bofakta Välkommen till Bonum i Helsingborg
Innehåll Tryggt och modernt seniorboende... 3 Bostaden... 4 Förvaltning... 6 Service & tjänster... 8 Byggnadsbeskrivning... 9 Rumsbeskrivning... 15 emensamma ytor... 27 Bonum är kvalitet och ansvar... 30 Så här går köpet till... 31 O Tryggt och modernt seniorboende avsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns här möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv. På Bonum arbetar vi med seniorboendet som en helhet, bestående av tre grundstenar: 1. BOSTADE Ljusa och luftiga bostadsrätter där vi erbjuder ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, även om funktionshinder skulle uppstå. 2. FÖRVALTI Vårt förvaltningsansvar innefattar såväl teknisk och ekonomisk administration som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. 3. TJÄSTER Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam. Med Bonumvärden finns hjälpen alltid nära till hands och du bestämmer själv vilka tjänster som behövs. De 29 bostadsrättslägenheterna i Brf Alba är ljusa, luftiga och modernt utformade. De öppna ytorna gör lägenheterna både lättstädade och enkla att möblera. Tack vare redan inbyggda funktioner som t ex rymliga kök och badrum och avsaknaden av trösklar, kan du bo kvar i takt med stigande ålder. Samtliga lägenheter har alltså en rad minimikrav som gör att de skiljer sig från vanliga bostäder. och torktumlare är standard, golv i bad- och duschrum är halk dämpande och det är förberett för stödhandtag. I den här Bofaktabroschyren kan du läsa mer om respektive lägenhet i detalj, se var de ligger och dess storlek samt titta på planskisser. 2 3
Bostaden ISverige finns en rad uppställda krav på hur en bostad ska utformas, vi har valt att ta dessa krav ett steg längre för att du som köpare ska kunna köpa ett hem som inte bara passar dig och dina behov idag, utan även in i framtiden. Dessa, våra egna högt ställda krav, kallar vi Bonumbostaden. Bonumbostaden innebär i praktiken att vi säkerställer kvaliteten på våra bostäder redan vid projekteringsskedet. edanstående portalkrav utgör basen för Bonumbostaden. Portalkrav 1. estaltning 2. Inredning och hög standard 3. Ljus och ljud 4. emensamhetslokal och övernattningslägenhet 5. Säkerhet 6. röntrivselfaktor 7. Trygghet 8. Energieffektivitet 9. Hållbar utveckling 10. Långsiktig förvaltning ågra faktiska exempel på Bonumbostaden i Brf Alba. Automatiska dörröppnare till alla gemensamma utrymmen (ex trapphus, gemensamhetslokal, tvättstuga etc) Hörslinga i gemensamhetslokal Kort avstånd mellan sovrum och bad/wc Tröskellöst i möjligaste mån, t ex mellan alla rum i lägenheten förutom till bad/wc Förhöjd WC-stol Badrumsspegel kan även användas av sittande person Timer på särskilt riskutsatta nätuttag i kök Porttelefon på eget ledningsnät belastar ej telefonnätet, bättre funktion Dimensionerat för högre inomhus - temperatur Inbyggd ugn i arbetshöjd Centralt placerad gemensamhetslokal med vacker och funktionell inredning Övernattningslägenhet emensam grovtvättstuga Rumshöjd i lägenhet är ca 2,7 meter Spishäll Handdukstork Komfortvärme i badrum 4 5
Förvaltning Fastighetsförvaltning Vår fastighetsförvaltning bygger på lång erfarenhet, samlad kunskap och ett helhetstänkande som gör att fastigheten vårdas och utvecklar sitt värde, både ekonomiskt och funktionellt. är vi tar hand om husen, tar vi också hand om människorna som vistas i dem. Om huset mår bra, mår också människorna bra. Vi finns till hands när det behövs. För oss är det lika viktigt med en välskött gård som med välskött ekonomi. Tack vare kontinuerlig skötsel och tillsyn uppmärksammar vi fel och problem innan de uppstår eller medan de fortfarande är små, något som sparar både tid och pengar. Vi hjälper också till att ta fram lösningar som får både ekonomin och naturen att må bättre. Fastighetsservice Effektiv och omsorgsfull daglig tillsyn och skötsel. Arbetet avser såväl utemiljö och hus som tekniska installationer: amnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna Skötsel och tillsyn av utemiljö, t ex gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning Felavhjälpande och förebyggande under håll samt reparationer Städning av gemensamma ytor såväl invändigt som utvändigt Administration av förråd, lokaler och p-platser Fastighetsteknik Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens värde: Planering av fastighetens underhåll Bevakning av myndighetskrav Besiktning av utförda arbeten Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm Representant i föreningens styrelse Hantering av störningsfrågor yckelhantering Föreningens försäkringar Statistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten Felanmälan dygnet runt Fastighetsekonomi Redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av fastighetens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. Budget, bokslut och årsredovisning Löpande redovisning Lånehantering Inkassohantering Placering av likvida medel Administration av överlåtelser och pantförskrivningar Avisering av månadsavgifter Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Förutom uppenbara ärenden som att anmäla akuta fel kan det även gälla en borttappad räkning, anmälan av intresse till en garageplats eller någon annan förvaltningsrelaterad fråga. Bonum seniorboende är en del av Riksbyggen och alla våra Bonumkunder får del av vår 70-åriga erfarenhet som bostadsbyggare och fastighetsförvaltare. Välkommen till Bonum och Riksbyggen! 6 7
Service & tjänster Byggnadsbeskrivning B onumvärden är inte bara en praktisk och kunnig fastighets skötare utan också en person som står för mycket av det sociala i bostadsrätts föreningen. Tjänsterna som Bonumvärden kan bistå med köps efter behov och tack vare skatte avdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50 %. Bonum värdens närvaro vid organiserade gemensamma aktiviteter kostar inget extra. Exempel på gemensamma aktiviteter som Bonumvärden kan jobba med i föreningen: Trivselaktiviteter, t ex vinprovning i gemensamhetslokalen, grillkvällar Städaktiviteter, administration av t ex container för att kasta grovsopor Trädgårdsdagar planering och samordning såsom redskap, blomlökar, grillning Utflykter, t ex till kulturella arrangemang m m Bonumvärden kommer att finnas tillgänglig för föreningens räkning under en tid som motsvarar ca 3 timmar/vecka utöver den tid som Bonumvärden ägnar åt förvaltningstjänster. Del av den mertiden kan användas till ovanstående. Exempel på tjänster som Bonumvärden kan bistå dig som boende med: Städning Fönsterputsning Kemtvätt Ommöblering Blomvattning Bärhjälp, t ex till förråd Montera gardinstång Följa med till post, apotek etc. Hantverkshjälp Montera hyllor Julgransservice Promenader Rengöring av ventiler Sätta upp tavlor, byta lampor Exempel på tjänster som erbjuds av samarbetspartners Magasinering av möbler Friskvård Fotvård Byte av däck och däckförvaring Catering Försäkringar Seniorlån Juridisk rådgivning I samband med inflyttning kan du få hjälp av vår inredare att planera din lägenhet vi bjuder också på tre timmars hjälp att komma i ordning efter inflyttningen. Omgivningen Den historiska var en del av den gamla landsväg som förband Pilshults gård med Helsingborg. Efter omvandlingen kommer fortfarande vara ett viktigt kommunikationsstråk där gatan utformas efter varje vägavsnitts specifika förutsättningar t.ex. när den passerar en kyrkogård eller en park. Den nya sträcker sig från Ängelholmsvägen i söder till Pålsjö kyrkogård, Mariastaden och fortfarande Pilshults gård i norr. Kvarteret Embla ligger i planens stadsavsnitt nära Ängelholmsvägen. Stadsavsnittet bildar slutna kvarter mot den nya stadsgatan i öster och en öppna gårdar mot det nya parkstråket i väster. Byggnaderna kommer att variera mellan tre och fem våningar. Kvarteret Embla kommer att vara en femvåningsbyggnad med undantag av den södra flygeln som skall vara tre våningar för att släppa in mer södersol på gården. Den nya kvartersparken på västsidan tillhör fastigheten och kommer att bli en del av ett promenad- och parkstråk utmed de nya kvarterens västsida. Huset Kvarteret består av en u-formad huskropp, som öppnar upp sig mot en fin innergård åt väster. Hushöjden är fem våningar åt norr och öster, medan den södra delen är delvis enbart tre våningar. Under hela huset samt gården finns källarvåning samt garage med 51 p-platser. Brf Alba utgörs av norra byggnadsdelen. Brf Alba består av 29 lägenheter mellan 1-4 rum och kök. Dessutom finns det gemensamhetslokaler såsom tvättstuga, föreningslokal och övernattningslägenhet in mot gården i östra delen av huset. Till föreningen hör även en uthyrningslokal i hörnet mot. Återstående delarna av östra och södra huskroppen ingår i Brf Celsiana, som består av 39 lägenheter mellan 1-4 rum och kök, samt 1 uthyrningslokal och 1 bokal. Vissa delar såsom garage och gård kommer vara gemensamma för de båda bostadsrättsföreningarna. ården ården ligger ovan garaget och nås dels via trapphusen och dels med några få trappsteg och ramp från kvartersparken i väster. Detta gör att man upplever en nära kontakt mellan gården och parken, och ger samtidigt en känsla av rymd och fri utsikt mot omgivande hus. Tätvuxna häckplanteringar skapar en serie tydliga och vackra uterum på gården. ågra av uterummen blir gemensamma och de övriga varierar i storlek och skapar avskilda bersåer till respektive förening. Häckplanteringen har en tydlig geometrisk utformning för att även bli en intressant form att betrakta från balkongerna. Rätt till ändringar förbehållet. 8 9
Bostaden Bostädernas interiöra gestalt har tagit fasta på kvalitéer man ofta kan finna i äldre bebyggelse från t.ex. 1800-talet, såsom axlar med pardörrar längs ytterfasad, generös rumshöjd, likformiga och generösa fönster, fönsterdörrar, möjlighet till rundgång, skillnad mellan privat och offentligt. Samtliga lägenheter har som grundutförande vita väggar och snickerier samt ljusa parkettgolv i alla rum utom wc/bad/tvätt. Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin, torktumlare (kombimaskin i de mindre lägenheterna). Köken har diskmaskin, kyl- och frysskåp (eller kyl/frys i de mindre lägenheterna), induktionshäll, samt högskåp med inbyggd ugn och micro. Ytskikt på golv och väggar består av material av hög kvalitet. rundläggning Bottenplatta på mark av betong samt källare med väggar av betong. Fasader Byggnaden har genomgående exteriörer med tegel för att skapa en långlivad och robust fasad. Husets tegelfasader mot har ett storskaligt rutmönster som bildas av två nyanser av brunt danskt tegel, vilket ger en intressant och vacker fasad mot. Sockelvåningen på kvarterets utsida har vitt glaserat tegel., medan på den soliga väst/sydvästvända gården målas teglet vitt. Mot gatan får entré- och glaspartier kraftfulla snickerier i lärkträ. laspartier mot gården är även de av lärkträ. Huset har stora fönsteröppningar, samt många generösa balkongdörrar, vilket ger fina ljusinsläpp. Fönster Fönster och fönsterdörrar är utvändigt av aluminium och invändigt att vitmålat trä. Yttertak Låglutande papptak. Lågdelen har ovanpåliggande sedumtak. Balkonger/uteplatser/terrasser Balkongerna ligger mot kvarterets tysta gator, samt mot gård och kvarterspark. Den kontinuerliga grunda balkongen mot gården delas av mellan lägenheterna med skärmväggar av råglas. Smidesräcken av stål på samtliga balkonger. Trätrall på djupa balkonger. Lägenheter på markplan har uteplats med marktegel mot gården alternativt terrass på gavlarna mot kvartersparken. Extra ljudisolerande åtgärder i form av balkonginglasningar ingår för hörnlägenhet mot på plan 2-4. Denna inglasning utförs med våningshöga glas innan för balkongräcket, utan vertikala profiler. Entréer och trapphus Entréerna mot gata har ett tydligt uttryck med sina utanpåliggande entrépartier av lärkträ, med stora glaspartier, som ger fint ljusinsläpp in till trapphusen. Trapphusen är genomgående på bottenvåning, vilket gör att man här även når gården. arna i trapphusen är ljusa med ett storskaligt rutmönster i vitt och svagt ljusgrått. olvbeläggningen i trapphusen, samt på trappor och vilplan utgörs av betong belagd med cementmosaik. Postboxar finns på bottenvåning, där man även finner skärm för bokning av tvättstuga, avläsning av förbrukning av el, värme och vatten mm. Vid husentréerna monteras kodlås och porttelefon. ar Lägenhetsskiljande väggar består i huvudsak av betong. I en del lägenheter kan även vissa innerväggar vara av betong. Övriga innerväggar är uppbyggda av reglar och gipsskivor. Ytterväggar består i huvudsak av utfackningsväggar med en stomme av reglar med mellanliggande isolering. Rumshöjd Enligt myndighetskraven skall rumshöjden i bostadsrum vara minst 2,40 meter. Rumshöjden för brf Alba är generellt ca 2,70 meter. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av installationer eller av konstruktionsskäl. Rätt till ändringar förbehållet. 10 11
Innerdörrar Innerdörrar kommer att vara släta och vitmålad som standard. Tamburdörren/lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr i vit kulör. Dörrarna förses med mekanisk ringklocka och tittöga. El Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter förses med undermätare för el och varmvattenmätare. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett fördelaktigt avtal med en nätägare och elleverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via exempelvis avgiftsavin. Centralerna i lägenheterna utförs i plåt med utrymme för media, huvudbrytare, jordfelsbrytare, automatsäkringar och undermätare. Tv/Tele/Data Bonum har för detta projekt lagt ner stora resurser på området elektronisk kommunikation och kan därför erbjuda de boende möjligheter att teckna abonnemang för bredband, digital och analog kabel-tv samt lp-telefoni. Lägenheterna är utrustade med porttelefon samt en mediacentral för tele, data, digital-tv och kabel-tv som är integrerad i elcentralen. Uttag för telefon, data och Kabel-tv finns i samtliga rum, i kök samt hall och är placerade bredvid elluttag. Datanätet utförs som ett stjärnnät med ledningar av kategori 6 och kombineras med telefon till ett dubbelt R}45-uttag/rum med två uttag för data/tv och telefon. Barnsäkerhet Barnsäkerhet kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden samt inne på gården. Brandsäkerhet Respektive lägenheter utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand där kan hindras sprida sig till en annan del av byggnaden under viss tid. Varje lägenhet förses med nätanslutna brandvarnare med batteribackup. Varje bostad har två utrymningsvägar. Samtliga lägenheter kan utrymmas via trapphusen alternativt via balkongen/terrassen med hjälp av räddningstjänstens stegutrustning. Avfallshantering Separat utrymme för sophantering med entré från gatan, som möjliggör sopsortering i många olika fraktioner. Köksinredningen har ett diskbänkskåp med källsorteringskärl för olika fraktioner. emensamma lokaler Med entré från gården i husets östra del ligger en gemensamhetslokal med pentry, wc och dusch. emensamhetslokalen utgör basen för spontan samvaro. emensamhetslokalen är också Bonumvärdens hemvist. I anslutning till gemensamhetslokalen ligger en mindre grovtvättstuga samt en övernattningslägenhet. I byggnadens källarplan finns lägenhetsförråd samt ett par laddningsplatser för eldrivna rullstolar. Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunens vattenoch avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulation- och kallvattenledningar dras från fjärrvärmecentralen till försörjningsschakt i respektive lägenhet. Schakten utförs av slutna utrymmen med gipseller betongväggar. För varje lägenhet monteras ett fördelningsskåp från vilken fördelning av varmvatten och kallvatten sker till tappställena. I varje fördelningsskåp monteras lägenhetsavstängning för varmt och kallt vatten samt flödesmätare för varmvatten. Horisontella ledningar från avloppsenheter dras i golv till vertikala spillvattenschakt. Schakten utförs av slutna utrymmen med gipseller betongväggar. Värme och ventilation Fastigheten byggs med en välisolerad stomme för att uppfylla de absolut senaste och tuffare myndighetskraven för låg energianvändning. Fastigheten är via en fjärrvärmecentral i källarplan ansluten till kommunens miljövänliga fjärrvärmenät. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella värmeelement (radiatorer). Värmeledningar dras från fjärrvärmecentralen till försörjningsschakt i respektive trapphus. Schakten utförs av slutna utrymmen med gips- eller betongväggar. Värmeledningarna för lägenheter förläggs som ett tvårörsystem som består av en framledning som skickar ut det värmda vattnet ut i radiatorerna och en returledning som leder det avkylda vattnet tillbaka till värmekällan. Värmeledningar inom lägenheter från fördelningsrör och fram till respektive radiator är ingjutna i bjälklaget med skyddsrör (rör i rörinstallation). Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX), med ett fläktrum i källaren. Friskluften tas från tak, och leds ner i källaren där den värms upp med hjälp av värmeväxlaren. Därefter fördelas den i lägenheterna genom tilluftsdon i tak i bostadsrummen. Bad och kök är försedda med frånluftsdon. Frånluften leds ner till värmeväxlaren i källaren, för att sedan nå garaget, där den återstående värmen i luften används för att värma garaget. Köken i lägenheterna utrustas med en rostfri spiskåpa av fabrikat Thermex och har en bredd på 600 mm. Spiskåpan har infälld belysning och inställbart grund- och forceringsflöde med automatisk återställning. Tillgänglighet Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder och gemensamma utrymmen med hänsyn till äldres krav på tillgänglighet. I närheten av trapphusen finns i källaren laddningsplats för eldrivna rullstolar. Bostäderna nås via de båda entréerna åt norr samt från den upphöjda gården. Samtliga lägenheter har tillgänglighet via trappor och hiss till gård och källarplan innehållande bia garage och förråd. Det finns även en trappförbindelser direkt mellan gården och garaget. Cykelparkering Utvändiga cykelställ kommer att monteras på gården. Ett cykelrum finns i källarplan. Bilparkering Det finns 23 parkeringsplatser i garaget för Brf Alba. araget disponeras även av intilliggande Brf Celsiana. arageinfarten ligger på husets norra sida. Porten är elektrisk driven. Tillgängligheten till och från garaget är god och sker via trapphusen eller via hiss. Den gemensamma gården med pergolan i förgrunden. Rätt till ändringar förbehållet. Rätt till ändringar förbehållet. 12 13
Rumsbeskrivning BRF Alba Entré olv Sockel Vardagsrum olv Sockel Sovrum olv Sockel Kök olv Sockel Klinkerplattor 300x300 mm, 5 valfria färger. Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Målning på microlitväv. CS S 0500- vit. Fingrängas. Centralskåp i plåt för el och media. Tidningshållare utanför tamburdörr. Kapphylla. arderob och/eller städskåp, vit. Askparkett. Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Målning på microlitväv. CS S 0500- vit. Fingrängas. Fönsterbrädor av kalksten. Askparkett. Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Målning på microlitväv. CS S 0500- vit. Fingrängas. Fönsterbrädor av kalksten. arderob, vit. Askparkett. Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Målning på microlitväv. CS S 0500- vit. Stänkskydd av kakel ovan arbets bänk, 100x300 mm liggande, 5 valfria färger. Fingrängas. 2 rok: Kyl/frys H=1850 mm, rostfri. 3-4 rok: Kyl H=1800 mm, rostfri. Bad/Wc/Tvätt olv Frys H=1800 mm, rostfri. Induktionshäll. Rostfri inbyggnadsugn i högskåp. Rostfri inbyggnadsmikro i högskåp. Helintegrerad diskmaskin. Kökssnickerier släta, vita. Bänkskiva av laminat. Rostfri fläktkåpa Thermex. Fast takarmatur. Belysning under väggskåp. Fönsterbrädor av kalksten. Klinkerplattor 100x100 mm, 5 valfria färger. Eluppvärmd komfortvärme i golv med termostat. olvbrunn. Kakel 200x200 mm, vit matt. Målning. CS S 0500- vit. hängd förhöjd WC-stol. hängt tvättställ med demonterbar kommod. Spegel ovan tvättställ med belysningsramp. Badrumsskåp. Duschskärmvägg av glas, vikbar. skåp, vit ovan bänkskiva vid /TT med belysning.. Torktumlare. Kombi /TT i vissa mindre lägenheter. Bänkskiva av laminat. Eluppvärmd handdukstork. Toalettpappershållare. Handdukskrokar. Infällda spotlights. Rätt till ändringar förbehållet. 14 15
Bad/Wc olv Tvättrum olv Wc olv Klinkerplattor 100x100 mm, 5 valfria färger. Eluppvärmd komfortvärme i golv med termostat. olvbrunn. Kakel 200x200 mm, vit matt. Målning. CS S 0500- vit. hängd förhöjd WC-stol. hängt tvättställ med demonterbar kommod. Spegel ovan tvättställ med belysningsramp. Badrumsskåp. Duschskärmvägg av glas, vikbar. Eluppvärmd handdukstork. Toalettpappershållare. Handdukskrokar. Infällda spotlights. Klinkerplattor 10x10 mm, 5 valfria färger. olvbrunn. Kakel 20x20 mm, vit matt. Målning. CS S 0500- vit.. Torktumlare. skåp, vit ovan bänkskiva vid /TT med belysning. Bänkskiva av laminat. Fast takarmatur. Klinkerplattor 100x100 mm, 5 valfria färger. Kakel 200x200 mm, vit matt. Målning. CS S 0500- vit. hängd förhöjd WC-stol. hängt tvättställ. Spegel ovan tvättställ med belysning. Toalettpappershållare. olv Sockel Balkong olv gård. Eluttag. Inglasad balkong olv Handdukskrokar. Klädkammare Askparkett. Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Målning. CS S 0500- vit. Målning. CS S 0500- vit. Hyllplan samt klädstång. Centralskåp i plåt för el och media (i vissa lägenheter) Betong, med trätrall av lärk. Tegel, brunt mot gata, vitmålat mot Betong. Smidesräcke av varmförzinkat stål. Mellanväggar av råglas. Betong, med trätrall av lärk. Tegel, brunt mot gata. Betong. Balkonginglasning av halva balkongen, med viksystem utan vertikala profiler, innanför räcke. Smidesräcke av varmförzinkat stål. Eluttag. Terrass mot kvarterspark olv Eluttag. Uteplats mot gård olv Marktegel. Tegel, vitt glaserat. Betong. Barriär av vitt glaserat tegel. Marktegel Tegel, vitmålat. Betong Eluttag. 1 Rok 1 Rok, ca 54,5 m 2 Lgh 2002 K/F ST KM Kyl/Frys Städskåp arderob Kombimaskin Tvätt/Tork Rätt till ändringar förbehållet. 16 17
2 Rok 2 Rok 2 Rok, ca 55,5 m 2 Lgh 1003 2 Rok, ca 63 m 2 Lgh 2001 K/F Kyl/Frys K/F Kyl/Frys TT Torktumlare KM arderob Kombimaskin Tvätt/Tork arderob 18 19
2 Rok 2 Rok 2 Rok, ca 63 m 2 Lgh 2101 Lgh 2201 Lgh 2301 Lgh 2401 2 Rok, ca 77 m 2 Lgh 1002 K/F Kyl/Frys K F Kyl Frys KM arderob Kombimaskin Tvätt/Tork TT Torktumlare arderob 20 21
2 Rok 2 Rok 2 Rok, ca 77 m 2 Lgh 1102 Lgh 1202 Lgh 1302 Lgh 1402 2 Rok, ca 77,5 m 2 Lgh 1101 Lgh 1201 Lgh 1301 Lgh 1401 K Kyl K Kyl F Frys F Frys TT Torktumlare arderob TT Torktumlare arderob 22 23
2 Rok 3 Rok 2 Rok, ca 77,5 m 2 Lgh 1001 3 Rok, ca 82,5 m 2 Lgh 1103 Lgh 1203 Lgh 1303 Lgh 1403 K Kyl K Kyl F Frys F Frys TT Torktumlare arderob TT Torktumlare arderob 24 25
3 Rok 3 Rok 3 Rok, ca 93,5 m 2 Lgh 2103 Lgh 2203 Lgh 2303 3 Rok, ca 93,5 m 2 Lgh 2403 K F Kyl Frys K F Kyl Frys TT KLK Torktumlare arderob Klädkammare TT KLK Torktumlare arderob Klädkammare 26 27
4 Rok 4 Rok, ca 98 m 2 Lgh 2102 Lgh 2202 Lgh 2302 Lgh 2402 Förutom de enskilda lägenheterna finns det inom Brf Alba en rad olika utrymmen som är gemensamma för de boende. Detta stärker gemenskapen i föreningen och underlättar vardagslivet. emensamhetslokalen ligger centralt placerad och kan användas för de flesta typer av aktiviteter, alltifrån styrelsemöten till privata fester. Förutom köksinredning och toalett är denna lokal även utrustad med en hörslinga. K F Kyl Frys En övernattningslägenhet finns också att tillgå i direkt anslutning till gemensamhetslokalen, perfekt för den som ofta har släkt och vänner på besök. Även om varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin och torktumlare finns det i föreningen även en modern och lättillgänglig tvättstuga. TT KLK Torktumlare arderob Klädkammare Föreningens garage är placerat under mark och utgörs av 23 platser. Tillgängligheten till och från garaget är god och sker antingen via trapphusen eller med hiss. i tar med fördel hissen direkt från garaget upp till ert våningsplan med era matkassar efter en shoppingtur. 28 29
emensamma ytor Övernattning emensamhetslokal Tvättstuga K/F Kyl/Frys HWC arderob Handikapp WC TS Torkskåp M Mangel 30 31
Bonum är kvalitet och ansvar Så här går köpet till Bonum har genom Riksbyggen avtal med Konsumentverket Bonum vill öka tryggheten för konsumenten vid köp av bostadsrätt. Därför har vi som första företag i branschen träffat en överrenskommelse med Konsumentverket om konsumentinformation i samband med marknadsföring och försäljning av bostadsrätter. Vi redovisar långsiktiga kalkyler, informerar om vad bostadsrätt innebär och erbjuder utbildning i bostadsrättsfrågor för blivande styrelseledamöter. enom detta avtal åtar sig Bonum ett meråtagande i jämförelse med gällande konsumentlagar. Bonums kvalitetssystem All verksamhet inom Bonum omfattas av vårt kvalitets- och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden ISO 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Bonums miljöarbete För att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden ISO 14001. Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Bonum tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompabilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för vattenskador ställer Bonum krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. Våtrummen ska utföras av auktoriserade företag enligt VK:s branschregler Säkra Våtrum. Termografering Bonum låter utföra termografering genom stickprovskontroller i våra nybyggnadsprojekt. enom termografering upptäcks eventuella köldbryggor, luftläckage och ofullständig isolering. enom termografering tidigt i byggskedet kan fel rättas till och undvikas i den fortsatta produktionen. Entreprenadgaranti i fem år I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garanti under fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Bonum åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Byggfelsförsäkring i tio år Enligt lagen om byggfelsförsäkring har riksdagen fastställt att alla som bygger bostadshus måste ha en tioårig försäkring mot fel i byggnaden. Bonum ombesörjer att en sådan försäkring tecknas och att den administreras av ett försäkringsbolag som ser till att eventuella uppkomna fel åtgärdas. Försäkringen omfattar kostnaderna för att avhjälpa fel i byggkonstruktion, material eller arbete. Förhandsavtal är kostnadskalkylen är registrerad av Bolagsverket tecknas ett förhandsavtal för att garantera köparen rätten till en viss lägenhet. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Samtidigt görs också en kreditupplysning. Inredningsval Efter byggstart sätter inredningsprocessen ingång. Det är nu man får möjlighet att sätta sin personliga prägel på sitt nya boende välja färg på kakel och klinkers, välja köksluckor, färg på väggar osv. En inredningsbroschyr skickas till alla köpare och valen görs sedan hos angivna återförsäljare eller hos din Bonumrepresentant. Valen sammanställs slutligen på en samlad beställning. I samband med detta tecknas ett tillvalsavtal och 20% av eventuell tillvalskostnad faktureras. Resterande 80 % ska vara betalda senast på tillträdesdagen. Kvitto på fullgjord betalning för tillvalen uppvisas i samband med nyckelutlämningen. Upplåtelseavtal är den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas med automatik till köparen. I samband med detta erhålls en faktura på resterande del av handpenningen som är 10% av köpeskillingen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Slutbesiktning är lägenheten är färdigställd kallas köparen till slutbesiktning. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman utsedd gemensamt av bostadsrättsföreningens styrelse och Bonum. Du bör närvara vid besiktningen för att kunna framföra dina synpunkter samt kontrollera dina inredningsval. Efter två år sker en ny besiktning, den sk två-årsbesiktningen. enerellt gäller 5 års garantitid för samtliga arbeten och material, under förutsättning att Riksbyggen är fastighetsförvaltare under dessa år. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till Dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas innan utlämning av nycklarna till lägenheten sker. Tillträde/Inflyttning Senast tre månader före tillträdet meddelas en definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan ska vara betald senast på tillträdesdagen. I samband med nyckelutlämningen visas kvitto på fullgjord slutbetalning. En Bopärm överlämnas som innehåller drifts- och skötselanvisningar. u är du hemma, varmt välkommen! 32 33
Brf Alba har ett perfekt läge med närhet till både naturen och stadens bekvämligheter. Arkitekt: Johan Celsing Arkitektkontor AB Landskapsarkitekt: Ateljé Landskap Besök oss gärna på www.bonumseniorboende.se eller mejla oss på info@bonumseniorboende.se. Du kan också ringa 042 18 66 10.