Miljöredovisning 2011 1 Inledning och beskrivning av miljöarbetet AMF Fastigheter arbetar systematiskt för att bidra till en bättre miljö och främja utvecklingen av ett hållbart samhälle. Arbetet drivs utifrån kunskapen att fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel, från byggskede till förvaltning, drift och ombyggnad. Verksamhetens största påverkan på miljön är energianvändning, materialval och avfallshantering. Miljöarbetet bedrivs utifrån ett miljöledningssystem kallat miljöplattformen utformat i enlighet med ISO 14001. Miljöarbetet har under 2011 varit fokuserat på att få rutiner och instruktioner att bli en naturlig del i vardagen hos medarbetarna. Framför allt har resurser lagts på miljöfrågor i byggprojekt, energiarbete och inventering av fastigheter. Arbetet med handlingsplanerna för att nå satta miljömål har också fortsatt under året. Nedan följer en beskrivning av organisationen, sammanfattning av året, uppföljning av miljömålen samt om det fortsatta arbetet under 2012. AMF Fastigheter har även deltagit i moderbolagets hållbarhetsarbete och är representerad i AMF s hållbarhetsråd. 1.1 Miljöpolicy och övergripande miljömål AMF Fastigheters miljöpolicy AMF Fastigheter står för ett långsiktigt fastighetsägande. Vi ska genom ständiga förbättringar och förädling av vårt fastighetsbestånd bidra till utvecklingen mot ett hållbart samhälle där både nuvarande och kommande generationers behov tillgodoses. Detta uppnår vi genom att: förvalta våra fastigheter utifrån ett livscykeltänkande genom hushållning med råvaror och energi användningen och spridningen av miljöfarliga samt icke förnyelsebara ämnen minimeras proaktivt hantera miljöaspekter i alla utvecklingsprojekt och vid förvärv i samverkan med våra leverantörer och samarbetspartners sträva efter att miljöaspekter beaktas i alla delar av vår verksamhet alla medarbetare har ett miljöansvar och ska ha genomgått en grundläggande miljöutbildning i våra fastigheter underlätta och stödja kundernas interna miljö- och hållbarhetsarbete alltid leva upp till eller överträffa de miljölagar och andra krav som vi berörs av. Policyn undertecknades den 19 februari 2010 av Mats Hederos och har inte ändrats under 2011.
Övergripande miljömål Tre övergripande miljömål har definierats och de lyder som följer: AMF Fastigheter ska minimera vår energianvändning och våra koldioxidutsläpp systematiskt förbättra resurshushållningen i alla aspekter av vår verksamhet minska förekomsten och användningen av miljöstörande ämnen i vårt fastighetsbestånd. 1.2 Miljöplattformen och organisation AMF Fastigheter har en miljöansvarig som leder arbetet och en miljögrupp som ska fungera som ett forum för miljöarbetet. Miljögruppen har haft fyra protokollförda möten under året. Därtill finns en energigrupp som träffas varje kvartal där strategiska energifrågor behandlas. Varje månad görs en genomgång av energistatistiken för respektive fastighet med de tekniska förvaltarna. Under 2011 har Miljöplattformens rutiner och instruktioner vidareutvecklats och kompletterats och en manual har tagits fram för att hantera byggvarubedömningen* i projekten. För att få organisationen mer delaktig i miljöfrågorna har även en processägare utsetts för respektive rutin i Miljöplattformen. Rutin för styrning av miljöarbetet Miljökommunikationsrutin Förvaltningsrutin Projektrutin Uthyrningsrutin EDD-rutin Energiledningssystemet *Byggvarubedömningen är ett system för miljöbedömning av byggvaror. 2.1 Sammanfattning av året som gått 2.2 Energianvändningen År 2009 påbörjade AMF Fastigheter ett långsiktigt energieffektiviseringsarbete utifrån ett strukturerat arbetssätt med fokus på energiuppföljning samt analys av energianvändningen. Målet är att reducera energianvändningen med 25 % till 2014 från basåren 2007-2008. Energiprojekt Mål 2014 gäller för 25 av AMF:s fastigheter.
Under åren 2009 och 2010, reducerades energianvändningen med 10 % respektive 12 % utifrån basåren. Ett resultat av målfokuserad energiuppföljning, energikartläggningar, energiåtgärder, energioptimering och utbildningar. Utfallet för 2011 blev totalt en reduktion på 17 % jämfört med basåren. Ett resultat av målfokuserat energiledningsarbete i driftorganisationen. Under 2011 har tio energikartläggningar utförts. Samtliga har resulterat i energiåtgärdsplaner med detaljerade energimål som kommer att implementeras under 2012. För att följa upp energianvändningen i fastigheterna har en kartläggning utförts av de olika energiuppföljningssystemen på marknaden. En kravspecifikation inkl. en anbudsförfrågan togs fram för utvärdering av de olika leverantörerna av sådana system. En omfattande anbudsutvärdering påbörjades för att hitta det bästa optimala systemet för verksamheten. Baserat på SCB:s energistatistik för lokaler är AMF Fastigheters värmeanvändning 50 % lägre än branchgenomsnittet enl. nedan. * A temp= Den golvarea i temperaturreglerade utrymmen som är avsedd att värmas till mer än 10 begränsad av klimatskärmens insida. 0 C och som är
2.3 Genomförda miljöåtgärder Styrningen av miljöfrågor har utvecklats bland annat genom att ta fram en kravspecifikation för att utföra EDD*, miljöinventeringar samt klassningsbedömningar i det svenska klassningssystemet Miljöbyggnad. Denna kravspecifikation har använts vid upphandling av konsulter som genomfört miljöinventeringar under året. Miljöinventeringar samt klassningsbedömningar enligt det svenska systemet Miljöbyggnad har utförts för: Trumman 2, Vattenpasset 11, Fröfjärden 3 (Xylem), Adonis 2, Adonis 16, Moraset 24, Stigbygeln 5. Miljöklassningar pågår för följande fastigheter (ansökningar samt pågående klassningar): Sundbyberg 2:78 Miljöbyggnad. Verifiering pågår. Pelarbacken Mindre 23 Green Building. Verifiering pågår. Fröfjärden 3 (Eriksson) Miljöbyggnad. Ansökan inlämnad. Ett antal förvärv har utförts under 2011 och i samband med detta har EDD utförts för: Gångaren 11, Ringen, Västermalmsgallerian, Fältöversten. Av dessa fastigheter är Gångaren 11 miljöklassad Green Building Energikartläggningar har utförts i syfte att hitta fler besparingsmöjligheter. Kartläggningar har genomförts för: Adonis 2, Hammaren 15, Fröfjärden xylem, Marievik 14,Stigbygeln 5, Moraset 24, Adonis 16, Trollhättan 30, Gurkan 1, Marievik 19 Utbildningsinsatser En grundutbildning i miljö hölls för nya medarbetare under 2011. En presentation om AMF Fastigheters miljöarbete har tagits fram och ett antal hyresgäster har fått denna information. Månadsvisa energiuppföljningar med driftpersonal * Environmental Due Diligence(EDD) är en miljöteknisk besiktning av byggnader och fastigheter som genomförs i samband med fastighetsaffärer.
3 Uppföljning av miljömålsarbetet i detalj För kommande generationer Mål 2011 Utfall 2011 Kommentar Reducera energianvändning med 25 % 2009-2014 15 % 17 % 75 % av fjärrvärmen ska vara miljömärkt/klimatneutral Ska vara klart 2011 Klimatneutral fjärrvärme ger ej något nettotillskott av klimatpåverkande gaser till atmosfären. Miljöinventering av fastigheter 12 fastigheter 7 fastigheter inventerade 5 av fastigheterna har utvecklats till projektfastigheterna därav ej utförda under 2011. Mätning och uppföljning av energianvändning Alla fastigheter Inlagt in i energiuppföljningssystemet Kartlägga avfallshanteringen i fastighetsbestånd och införa restprodukthantering Genomförd nulägesanalys Handlingsplan alla fastigheter Miljörumshanteringen helt klar i 18 av 30 fastigheter.
4 Uppföljning av miljöarbetet i projekt AMF Fastigheters miljöpolicy och miljömål ger grundläggande miljökrav till alla projekt. Därtill ska möjlighet till miljöklassning, eller förberedelse för miljöklassning, alltid beaktas. Under året har några projekt genomförts med Miljöklassning som ett krav vid ombyggnaden. 4.1 Miljöklassning Pelarbacken Mindre 23 Ett fastighetsutvecklingsprojekt med tydligt miljöfokus som pågått under året är totalombyggnaden av fastigheten Pelarbacken Mindre 23. Fastigheten kommer att Green Building-certifieras (verifiering pågår). All gammal teknik i fastigheten har bytts ut till moderna lösningar. Ytskiktet har ersatts och två högeffektiva luftbehandlingsaggregat med uppemot 90 % verkningsgrad har installerats. Detta tillsammans med stommens förmåga att ackumulera värme och kyla gör att energianvändningen beräknas minska från 168 kwh/m 2 år till 80 kwh/m 2 år. Projektet är nästan klart, intrimning och driftuppföljning pågår. Nedan åskådliggörs fastighetens nyckeltal avseende energianvändning före och efter ombyggnad samt utfall 2011. Ett lyckat projekt som enligt beräkning ska ge en ungefärlig energibesparing på 50 %. * A temp= Den golvarea i temperaturreglerade utrymmen som är avsedd att värmas till mer än 10 begränsad av klimatskärmens insida. 0 C och som är Trängkåren 6 I fastigheten Trängkåren 6 pågår ett större ombyggnadsprojekt som siktar på att nå nivå Guld enligt Miljöklassad byggnad. Ca 27 000 m 2 totalrenoveras för att rymma Swecos alla medarbetare. Energianvändningen ska reduceras kraftigt genom ny beprövad teknik inom VVS och el. Innan ombyggnaden uppgick energianvändningen totalt till 179 kwh/m 2, för att uppnå nivå Guld ska användningen reduceras till 84 kwh/m 2 och år. Detta sker bland annat genom att installera helt nya ventilationsaggregat med 90 % verkningsgrad samt ett styrsystem som förses med prognosstyrning. För att nyttja kyla och värme som finns naturligt i marken kommer 26 hål, ca 280 meter djupa, att borras på en angränsande parkeringsplats. Till borrhålet kommer värmepumpar att anslutas.
Andra miljöåtgärder som genomförs: Inventering av miljöstörande material inför ombyggnation Sanering av miljöstörande ämnen Kontroll av byggmaterial enligt Byggvarubedömningen Granskning av konstruktioner avseende fukt (fuktsakkunnig) Infiltrationsmätningar av byggnaden 5 Fortsatt arbete 2012 och framåt 5.1 Energiarbetet Energieffektivisering är ett arbete som kräver ständiga förbättringar. Under 2012 fortsätter energiledningsarbetet att vidareutvecklas med nya verktyg och utbildningar. Sex fastigheter kommer att energikartläggas och nya energiåtgärdsplaner med detaljerade energimål kommer att tas fram. Energimålet för 2012 är att nå en reduktion på 20% av den totala energianvändningen jämfört med basåren 2007/2008. Total energianvändning innefattar fastighetselenergi, värmeenergi (normalårskorrigerad), energi för kyla (process och komfort) samt varmvattenberedning. Samtliga större fastighetsutvecklingsprojekt har fokus på hållbarhet och miljöbelastning Nedan åskådliggörs Energiprojektets Mål 2014, dvs de 25 fastigheter som omfattas av målet att reducera energianvändningen med 25 % till 2014 från basåren 2007-2008. Diagrammet visar nyckeltal samt målet för respektive energislag.
Nedan åskådliggörs det totala fastighetsbeståndets nyckeltal, dvs inklusive de fastigheter som ej omfattas av energiprojekt 2014. Arbete med att ta fram energiåtgärdsplaner för resterande fastigheter kommer att påbörjas under 2012. * A temp= Den golvarea i temperaturreglerade utrymmen som är avsedd att värmas till mer än 10 begränsad av klimatskärmens insida. 0 C och som är 5.2 Miljömål 2012 och 2013 Mål Mål 2012 Mål 2013 Reducera energianvändning med 25 % 2009-2014 20 % 22.5 % Energikartläggning 6 fastigheter Utvärdera om resterande bestånd ska inventeras Miljöinventering av fastigheter 6 fastigheter Utvärdera om resterande bestånd ska inventeras Kartlägga avfallshanteringen i fastighetsbestånd och införa restprodukthantering 2 soprum genomförs enligt plan 9 soprum - handlingsplan tas fram Samtliga klara
5.3 Övrigt En omfattande uppdatering av miljöplattformen kommer att utföras under 2012. Processbeskrivningar kommer att tas fram bland annat på projektsidan för att miljöaspekterna ska hanteras under respektive fas under projekt samt byggskedet. Ett antal utbildningar kommer att genomföras under året. Nytt energiuppföljningssystem inkl. utbildning ska implementeras in i verksamheten. Utvärdering, implementering av Grönt hyresavtal.