Stadskvaliteter efterfrågas Alexander Ståhle Tekn dr stadsbyggnad
Världens bästa städer 1. New York 2. London 3. Toronto 4. Paris 5. Stockholm 6. San Francisco 7. Singapore 8. Hong Kong 9. Chicago 10. Tokyo
We prepare the city for one million more residents, strengthen our economy, combat climate change, and enhance the quality of life for all New Yorkers. In just four years we ve built hundreds of acres of new parkland while improving our existing parks. We ve created or preserved more than 64,000 units of housing. We ve built whole new neighborhoods with access to transit. We ve provided New Yorkers with more transportation options... Michael Bloomberg mayor New York City A greener greater New York
New York: Time Square
New York: Time Square
Stockholms översiktsplan tar sin utgångspunkt i ett växande Stockholm. Promenadstaden slutar i framtiden inte vid de historiska tullarna utan sträcker sig självfallet långt över dessa och aktiverar hela Stockholm Stadens grönområden ska utvecklas så att fler stockholmare kan njuta av dem och nya parker ska skapas och anläggas. Sten Nordin Stockholm Promenadstaden
Stockholm: Söderstaden
Stockholm: Söderstaden
Stockholm: Slussen
Stockholm: Slussen
Varför växer städer?
Production will tend to concentrate in larger cities, which will become densely populated but will also have higher levels of income. P Krugman
Urban density provides the clearest path from poverty to prosperity E Glaeser Utbildningsnivå Lönenivåer Företagsmångfald Storlek på stad Storlek på stad Storlek på stad Källa: Bettencourt et al (2007) Källa: Bettencourt et al (2007) Källa: RTK Rapport 6 1998 13
Cities are proximity, density, closeness E Glaeser Handel Restauranger Kultur Antal inom 1000 meter Antal inom 1000 meter Antal inom 1000 meter Boende och arbetande inom 1000 meter Boende och arbetande inom 1000 meter Boende och arbetande inom 1000 meter Täthet Täthet Täthet Källa: Värdering av stadskvaliteter : Resultat från Storstockholmsregionen (Evidens, Spacescape 2011)
If cities can t build up, then they will build out E Glaeser 3 vån 5 vån 6 vån 25 vån
Global decline in transport costs means free to locate where people want to live. E Glaeser #1 Munich for its connectivity, cultural centres and abundance of green space #6 Stockholm
Technological innovators pay for some of America s most expensive real estate to meet in person E Glaeser
Cities speed innovation by connecting their smart inhabitants to each other E Glaeser Kunskapskluster Tät blandad stad
Poor people are in cities for the opportunities, problem is that they are locally disconnected. E Glaeser Rinkeby St Ursvik
Height [density] is the best way to keep prices affordable and living standards high E Glaeser
Cities are Green But the environmental footprint is double for suburbans. E Glaeser Bränsle Täthet
Private car driving do not by large bear its total costs Sprawl is subsidized. E Glaeser
Vad är hållbar stad?
Hållbar stadsbyggnad kan certifieras
Principer för hållbar stadsbyggnad
Hållbarhetscertifiering är en konkurrensfördel
Brett stöd för hållbar stadsutveckling internationellt FN OECD US EPA EU
Brett stöd för hållbar stadsutveckling nationellt och regionalt Boverket Sveriges arkitekter Naturskyddsföreningen Stockholms Regionplan
Vad är attraktiv stad?
Kr/kvm 80 000 70 000 Stora skillnader i pris och attraktivitet (7000 bostadsrättsförsäljningar 2010) 70 000 70 674 60 000 54 575 58 614 50 000 40 000 30 000 20 000 25 482 29 691 33 037 36 292 40 703 49 489 20 000 19 740 10 000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Källa: Evidens, Spacescape och Värderingsdata Percentil
Stadskvaliteter förklarar 90% av priset (2000 kvalitetsmått testade på 7000 lgh, 7000 småhus, 87 områden) 32
1. Regional tillgänglighet +1400 kr/kvm om inom 500 m från station.
Tunnelbana till Nacka ger +8 Mrd kr
2. Tillgång till handel, restauranger, kultur (och service) +1800 kr/kvm vid fördubbling av utbud.
3. Tillgång till gatunätet för gående + 640 kr/kvm för +0,1 integrationsvärde.
4. Tillgång till park (och natur) +600 kr/kvm vid 10 ha inom 1 km.
Nya Årstafältsparken ger +2 Mrd kr
5. Tillgång vatten -1600 kr/kvm varje 1km från vattenområde.
6. Kvartersform +5000 kr/kvm från öppet till helt slutet.
Utbud och efterfrågan styr 3 vån 5 vån 10% 90% 6 vån 25 vån
Stadskvaliteter = Promenadstaden
Hur stadsutveckla?
SOFO/Skånegatan idag
SOFO/Skånegatan idag
SOFO/Skånegatan i ett annat läge
Eskilsvägen idag
Gluggförtäta Eskilsvägen
Stadsutveckla Eskilsvägen
2 X Vegastaden 10000 inv Stadsutveckla + 20000 inv Stadsutveckla C Haninge
Stadsutveckla + 18000 inv Barkabystaden 18000 inv Stadsutveckla Jakobsberg
Gluggförtäta eller stadsutveckla? Business as Usual or Smart Growth +20% täthet mindre grönyta +100% täthet mer stadskvaliteter
Framtiden?
Generation Y 1. Safety to Adventure. 2. Isolated to Connected 3. Inconvenient to Convenient. 4. Car Dependent to Car Independent.
teknikutveckling stora parker mindre kriminalitet bra skolor alla lämnar bilen hemma miljövänligare fler cykelvägar Kungsträdgården enligt Tensta gymnasium Riksdagens utredningstjänst
öppna kulturhus bilfri innerstad omställning från oljeberoende kulturell mångfald gröna tak och parker Slussen enligt Globala Riksdagens utredningstjänst
Promenadstaden
Tack! Alexander Ståhle alexander.stahle@spacescape.se www.spacescape.se