Handlä ggare: Katja Saranka, tfn 0322-61 62 64 Dnr 2008-0908 211 ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖ R ALINGSÅ S Bostäder vid FRITIDSVÄGEN mm. GENOMFÖ RANDEBESKRIVNING 2009-05-05 1. ORGANISATORISKA FRÅ GOR Tidplan Genomfö randetid Utstä llning av planen har skett under april 2009. Planen berä knas antas av byggnadsnä mnden under maj 2009. Planens genomfö randetid ä r tio år från den dag då beslutet att anta planen vinner laga kraft. Efter det att genomfö randetiden gått ut fortsä tter planen att gä lla. Kommunen har dock dä refter mö jlighet att ä ndra eller upphä va planen, utan att behö va beakta de rä ttigheter som inte utnyttjats. Genomfö randebeskrivningens rä ttsverkan Huvudmannaskap Genomfö randebeskrivningen har ingen rä ttsverkan. Avsikten med beskrivningen ä r att den ska vara vä gledande vid genomfö randet av detaljplanen. Området har delad huvudmannaskap. Kommunen ä r huvudman fö r allmä n plats med planbestä mmelsen NATUR. Samfä llighetsfö reningen ä r huvudman för alla vägområden inom planområdet. Dessa har betecknats med planbestä mmelsen T trafik g gemensamhetsanlä ggning. Ansvarsfö rdelning Alingsås kommun ansvarar fö r allmä n platsmark med undantag från vä g- området som har enskilt huvudmannaskap. Alingsås kommun ansvarar ä ven fö r VA-anlä ggningar (vatten- och avloppsledningar). Samfä llighetsfö reningen ä r väghållare för Fritidsvä gen och Ferievä gen. Samfä llighetsfö reningen ansvarar fö r projektering, anlä ggning och drift av vä gar och andra gemensamhetsanlä ggningar på kvartersmark. Respektive fastighetsä gare ansvarar fö r åtgä rder på egen tomtmark. Avtal Ett avtal som reglerar fö rdelning av kostnader fö r vägutbyggnad och VAutbyggnad skall tecknas innan några anlä ggningsarbeten får påbö rjas. Vä g- fö rrä ttning och ledningsrä ttsfö rrä ttning samt andelstal fö r befintliga fastigheter och avstyckade fastigheter revideras av Lantmä teriet. 2. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅ GOR Allmä n platsmark Utö ver kommunal mark fö reslås mark tas i anspråk från fö ljande fastigheter fö r att skapa allmä n plats fö r vägområde: Lö vekulle 1:42, Lö vekulle 1:43, Lö vekulle 1:45, Lö vekulle 1:57, Lö vekulle 1:59, Lö vekulle 1:60, Lö vekulle 1:69, Lö vekulle 1:104, Lö vekulle 1:105 och Lö vekulle 1:109.
Utö ver kommunal mark fö reslås mark tas i anspråk från fö ljande fastigheter fö r att skapa allmä n plats för naturområde: Lövekulle 1:104, Lövekulle 1:105, Lö vekulle 1:106 och Lö vekulle 1:109. Kvartersmark Fastigheterna Lövekulle 1:26-1:27, Lövekulle 1:34-1:36, Lövekulle 1:40, Lö vekulle 1:43-1:44, Lövekulle 1:50, Lövekulle 1:57-1:61, Lövekulle 1:103-1:105 ges mö jlighet till ö kad byggrä tt om de avstyckade fastigheterna håller minsta krav på tomtstorlek enligt planbestä mmelserna. Fastighetssamverkan Gemensamhetsanlä ggning har bildats enligt anlä ggningslagen. Fö ljande fastigheter ingår inte i vägsamfä lligheten Ferievä gen Fritidsvä gen, eftersom de trafikmatas från Svallåsvä gen Semestervä gen: Lö vekulle 1:54, Lö vekulle 1:65, Lövekulle 1:66 samt avstyckningarna från Lövekulle1:46 och 1:50. Även Lö vekulle 1:36 och delar av 1:34 och 1:35, inklusive den vä stra avstyckningen matas från Semestervä gen. Fastighetsplan Övrigt Ny fastighetsplan bedö ms inte behö vas fö r plangenomfö randet. Allmä nna ledningar på kvartersmark tryggas med ledningsrä tt eller servitut. Servitut ska ä ven bildas för nya tillfarter för de avstyckade fastigheterna. Detta redovisas i plankartan med illustrationslinje. 3. EKONOMISKA FRÅ GOR I samtliga kostnader och intä kter nedan ingår gällande moms som fö r närvarande ä r 25 %. Exploateringsanlä ggningar Kostnader: Till exploateringsanlä ggningarna räknas förutom gator, gångvä gar, parker m.m. ä ven markfö rvä rv, projekteringskostnader samt räntekostnader under utbyggnadstiden. Befintliga vä gar, som ä ven fortsä ttningsvis skall anvä ndas, fö rutsä tts bibehållas i nuvarande strä ckning men upprustas enligt samfä llighetsfö reningens beslut. Nya vä gar byggs ut av fö reningen enligt beslutad standard. I nedanstående kostnadsberä kning har medtagits fö ljande: - Ny anslutningsvä g från Lö vekullevä gen till Fritidsvä gen och Ferievä gen. - Upprustning av Fritidsvä gen, bestående del. - Ny strä ckning av Ferievä gen. - Ny strä ckning av anslutningsvä g till fastigheterna Utsikten 1 och Utsikten 2 m fl. - Ny vä g i sö dra delen av området. Den totala kostnaden fö r nyanlä ggning/upprustning av dessa vä gar inklusive gång- och cykelstråk inom området bedö ms preliminä rt uppgå till 6,9 miljoner kronor. Denna kostnad baseras på en genomsnittlig vägbredd på 5 meter. Denna kostnad kan antingen bli hö gre eller lägre beroende på vilken standard vägsamfä llighetsfö reningen ö nskar på anlä ggningarna. Då sjä lva genomfö randet vilar på de berö rda fastighetsä garna kan den samfä l- lighetsfö reningen hä rigenom styra både standard och tidpunkt fö r utfö randet, vilket också påverkar kostnaderna. Om en samordning sker av utbyggnaden av VA-ledningar och vägar kan troligen kostnaderna ytterligare sänkas. 2
Kostnader fö r fastighetsbildning och eventuella markfö rvä rv mm tillkommer. Intä kter: Ovanstående kostnader skall fördelas mellan fastighetsä garna i området. Fö rdelningen sker enligt de andelstal, som beslutats av Lantmä teriet. Kommunens kostnader, som delä gare i samfä llighetsfö reningen, fö r fastighetsbildning och eventuella markfö rvä rv, berä knas täckas av intä kter vid tomtfö rsä ljning. VA-ledningar Kostnader: Intä kter: Anslag mm Detaljplan Kommunen bygger ut samtliga allmä nna VA-ledningar. Kostnaderna täcks av anlä ggningsavgifter enligt gällande taxa (summor i tusentals kronor i 2009 års prisnivå): Kostnader fö r VA-ledningar inom området berä knas uppgå till ca 5,0 miljoner kronor. I dessa kostnader har inte eventuella kostnader fö r inlö sen av befintliga anlä ggningar medtagits. Kostanden fö r VA-utbyggnaden skall tä ckas av avgifter. Eftersom finansieringen skall ske enbart genom anlä ggningsavgifter har anlä ggningsavgiften bestä mts till ca 140 000 kr/fastighet. Anlä ggningsavgiften ligger i nivå med motsvarande avgifter i området Rö hult. Inom ansvarsenheterna exploatering och VA-verk finns ett fö rslag till in- och utbetalningsplan, som rymmer kostnader och intä kter enligt ovan. Dä rvid har fö rutsatts att fö rhö jd VA-anlä ggningsavgift tas ut. Den fö rhö jda avgiften ligger i nivå med avgifterna inom såväl ö vriga Lö vekulle, Skår och Rö hult. Avgiftsexemplen avser 2009 års nivå och en tomt på ca 1000 m 2 Kostnader fö r detaljplanen tas ut dels som planavtal mellan Tekniska kontoret och Plan- och Byggkontoret och dels som planavgift enligt gällande taxa i samband med bygglov. Sammanfattning ö ver preliminä ra kostnader fö r den enskilda fastigheten Tomtens nufö rhållande Bebyggd Obebyggd VA-anslutning 140 tkr inkl. moms 140 tkr inkl. moms Nä r tas kostnaden ut? Nä r anslutning till VA sker eller senast inom 5 år. Nä r anslutning till VA sker eller senast inom 5 år. Tomtens nufö rhållande Bebyggd Obebyggd Tomt som får andel i ny vä g 150 tkr ink. moms 200 tkr inkl. moms Nä r tas kostnaden ut? Beslut om uttag av kostnader tas av samfä llighetsfö reningen. I berä kningarna ovan avseende andel i ny väg har fö rdelningen 75 %/100 % (bebyggd/obebyggd) anvä nts. Genomfö randet åvilar på de berö rda fastighetsä garna och då till stö rsta delen på de fastighetsä gare som 3
ä ger nya obebyggda tomter. Det innebä r, att den nya samfä llighetsfö reningen härigenom kan styra både standard och tidpunkt för utfö randet, vilket ä ven kan påverka kostnaderna. Om en samordning sker av utbyggnaden av VA-ledningar och vägar kan troligen kostnaderna sänkas ytterligare. Den slutliga fördelningen läggs fast när vägsamfä lligheten omprö vas och gemensamhetsanlä ggning bildas och revidering av andelstalen gjorts. 4. TEKNISKA FRÅ GOR VA-utredningar I planfö rlaget finns två alternativ hur VA-anlä ggningen kan dras inom området. Det primä ra alternativet ä r att en långhålsborrning fö r VAledningarna går under berget där terrä ngen ä r som mest kuperad. Utredning pågår. Det andra förslaget innebä r en konventionell lösning, delvis med grundfö rlagda ledningar, kopplat till kommunens VA-nä t. Kartbilden visar föreslaget VA-nä t inom område: Den rö da linjer visar var långhålsborrningen undersö ks och de blåa linjerna redovisar den konventionella lösningen med VAledningarna som ligger i samma strä ckning som vägen. Geoteknik Vä rme De geotekniska undersö kningar som gjorts ä r tillrä ckliga fö r ö vervä ganden i plansammanhang. Infö r detaljprojektering av kvartersmarken (husgrundlä ggning, uppfyllnader m.m.) erfordras ytterligare undersö kningar. Från 2009 ska alla nybyggnader energideklareras. Uppgifter ska anges om byggnadens energiprestanda, referensvä rden mm. Nä r tekniska nämnden säljer kommunal mark stä lls krav på ett energieffektivt och miljö vä nligt uppvä rmningsalternativ med en energianvä ndning på max 80 kwh/kvm och år. Ett fö rslag ä r ute på remiss om att kö pt energi, enligt definition i planbeskrivning, ska vara hö gst 90 kwh/kvm och år (elenergi ska dock räknas upp med faktorn 2,8 vilket innebä r högst ca 32 kwh/kvm och år). El-, teleledningar mm Hö jdsä ttning Alingsås Energi Nät, Telia/Sonera samt ö vriga nätägare ska kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anlä ggningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbö rjas i närheten av Alingsås Energi Nät, Telias/Soneras anlä ggningar ö nskar de att bestä llning har inkommit på eventuell undanflyttning. Kostnader fö r omlä ggningar belastar exploatö rer om detta inte ä r reglerat i avtal mellan kommunen och respektive ledningshavare. Allmä nna gator liksom delar av gcm-vä garna har inte hö jdsatts. Projektering av vä garna pågår. 4
Medverkande Ulf Edgren, tekniska kontoret, har medverkat i upprä ttandet av genomfö - randebeskrivningen. Den ä r också framtagen i samråd med Lennart Andreasson på Lantmä terimyndigheten. PLANAVDELNINGEN Planarkitekt Katja Saranka Antagandedatum: Lagakraftdatum: 2009-05-05 2009-06-04 5