Entreprenadupphandling Avtal Avtalslagen AB 04 Utförandeentreprenad ABT06 Totalentreprenad AF AMA 98 Administrativa föreskrifter AB04-U Underentreprenader ABM 92 Materialleveranser 6 Vad skall vi leverera till beställaren? En produkt En process Var är leveransen specificerad? Produktens utformning Processen Ritningar Beskrivningar Hus AMA (Anläggnings AMA) Rätt produkt (kvalitet och mängd), tid o sätt Tidplan Kvalitetsplan Administrativa föreskrifter AMA AF Hus AMA Utgångspunkt Omfattningen av kontraktsarbetena bestäms av kontraktshandlingarna. Kontraktshandlingarna kompletterar varandra om inte omständig-heterna föranleder till annat (Kapitel 1 1 AB 04). För riktigheten av uppgifter, undersöknings-material jämte däri angivna konstruktioner svarar den part som tillhandahållit dem (Kapitel 1 6 AB04). Det betyder att brister i handlingar som beställaren tillhandahåller inte kan läggas entreprenören till last. 1
7 8 l 3 04 l Vid motstridiga uppgifter i kontraktshandlingarna gäller de i följande ordning, om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder annat: l 1 kontrakt l 2 ändringar i AB 04 som är upptagna i sammanställning i administrativa föreskrifter l 3 AB 04 l 4 beställning l 5 anbud l 6 särskilda mät- och ersättningsregler l 7 a-prislista eller prissatt mängdförteckning l 8 kompletterande föreskrifter för entreprenaden lämnade före anbudets l avgivande l 9 administrativa föreskrifter l 10 ej prissatt mängdförteckning l 11 beskrivningar l 12 ritningar l 13 övriga handlingar. l Vid motstridighet mellan uppgift om antal i mängdförteckning och uppgift i övrigt förfrågningsunderlag skall kontraktsarbetenas omfattning dock bestämmas till det antal som anges i förteckningen. Rangordningsregel Administrativa föreskrifter rankad på plats 9 i kontraktshänseende enligt AB 04 Omfattning 1 3 Vid motstridiga uppgifter i kontraktshandlingarna gäller de i följande ordning, om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder till annat : Kontrakt Ändringar i AB04 AB 04 Beställning Anbud Särskilda mät- och ersättnings À-prislista eller prissatt mängdförteckning Kompletterande föreskrifter Administrativa föreskrifter Ej- prissatt mängdförteckning Beskrivningar Ritningar Övriga handlingar 1. Omfattning Förutsätts att handlingarna är kalkylerbara Tidplan och betalningsplan finns ej med listan över handlingar Tydlig avvikelse från AB kan intas i AF 2. Utförande Material kan väljas av entreprenören då det föreskrivs fabrikat ABC eller likvärdigt - ej annars. Entreprenören är skyldig och berättiga att utföra Ä/T- arbeten. Praktiskt problem nr 1 I en mängdbeskrivning för en VVS-entreprenad finns en sakvara upptagen men i mängdkolumnen har projektören inte angett någon mängd dvs det står inte heller 0. Sakvaran finns markerad på en planritning. Entreprenören vill ha extra betalt för att montera sakvaran. Beställaren menar att sakvaran ingår i entreprenaden. Vad gäller? 2
2. Utförande Material kan väljas av Entreprenören då det före-skrivs "Fabrikat ABC eller likvärdigt" ej annars. E är skyldig och berättigad att utföra Ä/Tarbeten. Ändrings- och tilläggsarbeten (2 4). Ingen ersättning om ej skriftlig beställning. Om Entreprenören anser kontrollanmärkning saknar grund (3 9). Förhållande som medför försening (4 4). Reklamation av fel som upptäcks efter ibruktagande (5 10). Då ändrings- och tilläggsarbete väsentligt rubbar förutsättningarna för utförandet (6 3) Skriftlig form Underrättande om "tremånaders fel Påkallande av överbesiktning (7 6.2 Om E avser att avhjälpa fel (7 25) Om Beställaren vill vidhålla kontrollanmärkning (3 9) Vid framställande av krav på vite eller skadeståndsanspråk (5 19) Utlåtande över besiktning (7 21). Skriftlig form Praktiska problem nr 2 Praktiskt problem nr 3 Praktiska problem nr 4 I samband med besiktningen konstateras att en steghållare saknas för den lösa takstegen - denna krävs enligt myndighetsbesiktningen (sotarfejare mästaren) - men finns ej i entreprenadhandlingar. Beställaren menar att entreprenören skall sätta denna steghållare utan kostnad. Entreprenören vill inte sätta den med mindre än att han får betalt Vad gäller? Vid en garantibesiktning skriver besiktningsmannen in de fel i besiktningsutlåtandet som beställaren hade på en lista utan att pröva om de var fel i kontraktsenlig mening. Kan besiktningsmannen göra så? Enligt avtal skall entreprenören klara kvalitetssäkringen genom att följa en kvalitetsplan. Entreprenören bryr sig inte särskilt mycket om detta utan menar att kraven som ställs vid en slutbesiktning kommer att uppfyllas och att man därför inte behöver göra alla de mätningar som krävs enligt kvalitetsplanen. Kan beställaren på entreprenörens bekostnad genomföra avtalade mätningar enligt kvalitetsplanen? 3
Ändrings- och tilläggsarbeten * Beställes skriftligen * Får ej påbörjas utan beställning 4. Tider * Tidplan upprättas av entreprenören på begäran * Tidplanen bör överenskommas! * Beställaren måste lämna erforderliga uppgifter. * Garantitiden är 2 respektive 5 år. Praktiska problem nr 5 En besiktning har genomförts. Därvid glömde besiktningsmannen som utsetts av beställaren att ta upp en brist nämligen en takstege till Parabolantennen som ingick i entreprenaden. Besiktningsmannen vill inte befatta sig med frågan. Beställaren påpekar för entreprenören att han enligt handlingarna skall sätta en takstege. Entreprenören hävdar med hänvisning till besiktningsutlåtandet att han inte behöver sätta någon takstege. Den finns inte med som något fel i utlåtandet. Beställaren gjorde påpekandet en vecka efter han erhållit besiktningsutlåtandet. Vad gäller? 5. Ansvar Praktiskt problem nr 6 Hur löses tvister? Företag- företag? Hur löser man tvister enligt AB 04? 9. Tvist Löses genom skiljemannaförfarande! Företag- konsument? 4
Praktisk problem nr 7 En trendriktig entreprenör har (med hjälp av 3T, 3K eller annan avancerad metod) blivit färdig tidigare än beräknat med ett skolbygge och vill ha arbetet slutbesiktigat 2 månader tidigare än avtalat. Måste beställaren accepterat detta? Hyresgästen vill inte flytta in tidigare. Praktiskt problem nr 8 Under garantitiden inträffar ett vattenläckage vid ett glasparti efter en snöstorm. I samband med avhjälpandet av felet måste en restauranglokal stängas i 3 dagar. Beställaren gör en förlust på 300 000 kr på grund detta och kräver Entreprenören på detta? Praktiskt fel nr 9 Vid en garantibesiktning skriver besiktningsmannen in de fel i besiktningsutlåtandet som beställaren hade på en lista utan att pröva om de var fel i kontraktsenlig mening. Kan besiktningsmannen göra så? Praktiskt problem nr 11 Vid en garantibesiktning noterar en besiktnings man i utlåtandet fel som fanns synliga vid slutbesiktningen men som entreprenören inte åtgärdat. Får besiktningsmannen skriva in sådan fel från slutbesiktningen som inte åtgärdats? Kontrollanten Har kontrollanten något ansvar mot entreprenören för det sätt på vilket han utför kontrollen? Besiktningar Förbesiktning Slutbesiktning Kompletterande slutbesiktning Garantibesiktning Efterbesiktning Särskild besiktning Överbesiktning 5
Besiktning Praktiska problem nr 12 Praktiskt problem nr 13 Besiktningsmannen skall anteckna fel som beställaren anger. Part kan begära överbesiktning (OBS! Även beställaren!) Slutbesiktning får avbrytas Enligt avtal skall entreprenören utföra arbetena enligt en byggnadsbeskrivning som är upprättad i anslutning till AMA. En stål- spiraltrappa är ritad för nödutrymning från andra våningen. Det finns inte byggnadsbeskrivningen eller annorstädes angivet vilken målningsbehandling som skall utföras på denna ståltrappa. Målningsarbete ingår i övrigt i entreprenaden. Vilka krav kan besiktningsmannen ställa på målningsarbetet? En beställare kräver ersättning för uteblivna hyresintäkter under den tiden en entreprenör avhjälper fel i ett golv i en affärslokal och affären tvingas hålla stängt medan arbetet pågår. Har beställaren rätt till detta? Praktiskt fel nr 14 Entreprenörens ansvar för fel (5:7) Ansvar efter garantitidens utgång: Praktiskt problem nr 15 Vid en garantibesiktning skriver besiktningsmannen in de fel i besiktningsutlåtandet som beställaren hade på en lista utan att pröva om de var fel i kontraktsenlig mening. Kan besiktningsmannen göra så? AB 04 Grov vårdslöshet En slutbesiktning är genomförd och godkänd. Beställaren upptäcker 2 månader senare att ett fönster saknar spingventil och begär att E utan kostnad för B skall byta fönstret. Enligt kontraktshandlingarna skall fönstret ha springventil. Besiktningsutlåtandet innehåller ingen anmärkning mot fönstret. E anser därför att E inte behöver byta det utan att få betalt för tilläggsarbete. Vad gäller? 6
Reglering av skador och fel Under byggtiden och före slutbesiktning Entreprenören ansvarig för ej avlämnad del (5 4) Avhjälpande av fel Tidsfrist två månader om ej lämplig årstid bör avvaktas Avhjälpande av fel Fullgörs av entreprenören utan dröjsmål Senast inom två månader "Tremånaders fel " kan åtgärdas senare (om ej olägenhet för beställaren) Beställarens underrättas när det är gjort. Beställaren ersätts för kostnader i samband med avhjälpande av fel (maximerat enligt 5 14) 42 Entreprenörens ansvar för fel efter garantitiden 5 7 10 år efter garantitidens början Högre krav på entreprenörens dokumentation av genomförandet för att styrka icke vårdslöshet Beställaren har bevisbördan - att visa vårdslöshet Väsentlig fel = avbrott i tekniska system (hänsyn tas till felets beskaffenhet och vilken skada som förväntas uppkomma på grund av felet) Sätt ut personnummer på parterna Datera delarna i förfrågningsunderlaget Gör rutinmässigt syn före tillträde Klara ut samordningsansvaret Försäkringen -vad den innebär Säkerhet mellan parterna Uppvärmning under byggtid Alternativa utförande Rangordning av handlingar Ersättningsregel finns Värdeminskningsklausul Betalningsplan och betalningstidpunkt Ansvar för upprättade handlingar Tvister med konsument Grov vårdslöshet Kommentarer till AF och AB AF AMA 98 ersätts av AMA AF 07 Administrativa föreskrifter med råd och anvisningar för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader 7
43 44 45 Översikt AF AF AMA är underlag vid upprättande av Administrativa Föreskrifter. Råd och anvisningar, RA är inarbetade med textexempel. AF kopplas till AB 04 och ABT 06 Gamla AF- numreringar har gjorts om för anpassning till tekniska AMA så att: Nya - Gamla AFA - AF 0 AFB - AF1 AFC/AFD - AF2 AFH - AF3 AFJ - AF4 Principer 1 Pyramidregeln gäller fortfarande AF AFC AFC.3 AFC.37 AFC.371 Företrädesregeln Principer 2 I AF angiven föreskrift gäller före föreskrift under motsvarande kod i AMA AF. Se upp med ändringar i AF som kan medföra ändringar av AB92/ 04 eller ABT 06! 46 47 48 AB 04. AMA-nytt AF i anslutning till AB 04. Specialutgåva även i AMA Nytt AF 1/2005! AB 04 innebär många förändringar jämfört med föregångaren AB 92. Det får konsekvenser för AF AMA 98 där texten, liksom koder och rubriker, måste kompletteras och ändras på flera ställen. ABT 06 och därefter ny AMA AF 07 AF AMA- AB, ABT AFC och AFD är kopplade till AB 92/ 04 respektive ABT 06 AFC/D.1 Omfattning- motsvarar kap 1 i AB/ ABT AFC/D.2 Utförande- motsv. kap 2 AFC/D.3 Organisation- motsv. kap 3 AFC/D.4 Tider- motsv. kap 4 osv Täckbestämmelser Täckbestämmelse- Dispositiv bestämmelse i AB/ ABT (Om inte annat föreskrivs osv ) här finns utrymme för föreskrift i AF Förändringar i AF text av AB/ ABT bör förtydligas Med ändring av AB 04 kap X X gäller osv) och sammanställas Kontrollera att mottagen AF ej innehåller ändringar av icke-dispositiva texter i AB/ ABT 8
49 50 51 Tolkningsföreträde Den som svarar på en förfrågan har tolkningsföreträde. Detta på grund av kravet på tydlighet i förfrågan. Administrativa föreskrifter upprättas oftast av en konsult som skriver ned beställarens krav. Glöm inte att skaffa en egen uppfattning om vad som är beställarens nyckelkrav. För svenska beställare gäller att det ofta är lätt att skaffa en fungerande god relation om dessa krav uppfylles. AMA AF Föreskrifter åberopade i AMA AF innehåller generella objektsbundna förhållande. AF Administrativa föreskrifter innehåller specifika objektsbundna förhållande. 52 l l Problem nr 1 En tidplan har upprättats av entreprenören och har godkänts av beställaren vid första byggmötet. Långt senare upptäcks att tidplanen och angivna tider i förfrågningsunderlaget inte stämmer överens. Vilken version gäller! TACK! l l Konsekvens? Hur sparar vi pengar på denna kunskap? 9