Bofakta juli 2012
innehåll idplan 3 Vi bygger i betong 4 Detta lover vi! 5 Arkitektens ord 6 Druvefors 7 Relax, övernattningsrum 8 Parkering 8 Situationsplan 9 Beskrivning 10-11 Insatser och månadsavgifter 12-13 ägenhetsfördelning 14 Planlösningar och överblick 15 ägenhetsblad 16-24 Att köpa och bo i bostadsrätt 25 ågra vanliga frågor 26 Försäljning 27 Kontakt 28 Brf ejlikan 1 i Borås DE ÄR ÄR E US VI ÄR OA ÖVER. Brf ejlikan kommer med sin höjd bli ett landmärke som syns vida omkring i Borås. Det förpliktigar. enom en arkitekttävling vaskades ett förslag fram som sedan har utvecklats och förfinats. Resultatet är Brf ejlikan 1 i Borås, ett hus som vi är mycket stolta över. ärheten till vatten vid Viskans strand och dess sköna omgivningar, samtidigt som stadens utbud inte är långt ifrån gör att husets läge känns perfekt! Med en vacker uteplats mot Viskan kommer utemiljön att bli fantastisk. Borås högsta hus rymmer 81 lägenheter. Samtliga har en ordentligt tilltagen balkong, vissa har till och med två, i olika väderstreck för optimal användning. Möjligheten till inglasning finns vilket gör att sommarsäsongen startar tidigt och håller i sig långt in på hösten. På plan 21, högst upp i huset, ligger föreningens gemensamma relaxrum med bastu. Där finns också två gästrum och samlingslokal som föreningens medlemmar fritt disponerar. www.nejlikaniborås.se 2
idplan Försäljning av lägenheter i Brf ejlikan 1 i Borås påbörjades våren 2012. Det är Fastighetsbyrån i Borås som har uppdraget att sälja lägenheterna. Kontaktuppgifter till dem finns på sista sidan i den här katalogen. Byggtiden beräknas till drygt ett år. Vi räknar med byggstart hösten 2012 förutsatt att vi har godkänd detaljplan, bygglov och tillräckligt många köpare. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från ökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på www.nejlikaniborås.se 3 idplan
Vi bygger i betong Brf ejlikan 1 i Borås kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: Inga organiska material som kan mögla. Inomhusmiljön blir mycket tyst. uset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i husen. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 110 Kwh/kvm och år. ormal förbrukningen i våra hus ligger på omkring 70 Kwh/kvm och år, ofta betydligt lägre. Vi bygger i betong 4
Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: Alla lägenheter ska ha en egen stor balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). uset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. äs mer under rubriken Vi bygger i betong. uset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar ökerum Bygg AB att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på Din bostad. Det gör Du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. Föreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger ökerum Bygg AB en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. äs mer om detta på www.hokerumbygg.se och ryggt Byggt. 5 Detta lovar vi!
Arkitektens ord Med sina 21 våningar bostäder kommer det nya punkthuset att synas väl. Beläget vid Druveforsvägen alldeles intill Viskan och med centrala staden ett stenkast bort kan de som väljer att flytta hit både njuta av närheten till vatten, grönska och en fin utsikt. I förlängningen av gatan som leder från busstorget under riksväg 40 syns punkthusets resliga siluett. uset bidrar till att binda samman centrum med området på andra sidan riksvägen och skapar nya visuella samband. Vi deltog i ett parallellt arkitektuppdrag för ökerum Bygg och fick efter utvärdering förtroendet att utveckla våra idéer. illsammans med Borås stad och ökerum Bygg arbetade vi med underlaget till den detaljplan som ligger till grund för exploateringen. Punkthuset kommer att få fasader av svart skärmtegel som möts i nocken på ett karaktäristiskt sadeltak. avlarna består av vita fasader med skärmande balkonger som formats för att skydda mot buller och ge läskyddade uteplatser åt alla lägenheter. Det går att komplettera med öppningsbara inglasningar och förlänga säsongerna för trivsam vistelse utomhus på egen balkong. ägenheterna är ljusa och välplanerade. Som i de flesta punkthus har nästan alla bostäderna ljus från två väderstreck. Det skapar fina boendekvaliteter och ger en känsla av rymd och frihet. Antecknat i februari 2012 Sven Magnus Sjögren Arkitekt SAR / MSA SJÖRE ARKIEKER AB Arkitektens ord 6
Druvefors Druvefors ligger söder om Borås centrum. I anslutning till stadsdelen finns äldre stadsdelar med villabebyggelse och flerfamiljshus, som öta, Kristineberg och edvigsborg. Kristineberg som stod färdigt i början på 1970-talet, är det senast byggda och även det största bostadsområdet. Bosnäs, Funningen, Kråkered och ransås ligger längre söderut och har mer landsbyggnadskaraktär. Det bor ca 10 000 personer i stadsdelen. 2011 delades Borås Stad in i 3 stadsdelförvaltningar, norr, väst och öst. Druvefors tillhör stadsdelsförvaltning väst tillsammans med öta, orrby, Sandhult och Viskafors med mindre orter. Druvefors har nära till skog och mark. I närheten finns Borås olfklubb i Kråkered, Borås Ridklubb nära stadsdelen öta, Kronängs IF som bedriver ungdomsfotboll, Energikällan - ett gym på Kristineberg. Stadsdelsförvaltningen har 14 grundskolor och 24 förskolor/fritidshem varav 8 förskolor och 2 grundskolor i direkt närhet till Druvefors. Interiör från en fyra i Brf ejlikan 1. Bilden är skapad i en dator och detaljer kan avvika från färdigt resultat. 7 Druvefors
Relax, övernattningsrum 59 meter upp! På översta våning finns den fantastiska relaxen. är förfogar föreningen över dubbla gästrum, en stor bastu, stans finaste föreningsrum och en balkong som är gjord för att njuta av utsikt. Du kan boka ytorna för att umgås med grannar och vänner. ästrummen är bokningsbara vart och ett för sig. ERÉ WC/D OMK/D BAU PERY y planlösning Relaxen har flyttats upp en våning vilket har medfört en justerad planlösning. Det är den platta ritningen till vänster som visar rätt planlösning. BAKO 12 m² Parkering. ägre. Bostadsrättsföreningen kommer att äga ett antal parkerings- 0 1 platser angränsande till huset. Dessa hyrs ut till föreningens 2 5 skala 1:100 ECKEFÖRKARI S medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheten utan tecknas genom ett eget hyresavtal. VÅISPA - garderob aragen kommer att kosta cirka 600 kr per månad att hyra. 20 Parkeringsplatserna kommer att kosta cirka 300 kr per månad att 18 hyra. - skjutdörrsgarderob - linneskåp - högskåp - städskåp 14 16 ÄE I KVARERE Angiven biluppställningsplats kan ändras under byggtiden för etapp två och en eventuell etapp tre i ejlikan-området. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran för biluppställningsplatserna (ex. beroende på utbud/efterfrågan). - kyl/frys Relax, övernattningsrum / Parkering - tvättmaskin 12 10 8 8
Situationsplan BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 K Kylskåp F Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp Fyrspannsgatan Persikogatan A BOADSRÄER KIRS + DEREKA ARKIEKER vättmaskin orktumlare Planerad etapp 2 BRF ejlikan 1 i Borås V I S K A D r u v e f o r s v ä g e n Situationsplanen kan komma att förändras något. 9 Situationsplan
Beskrivning uset uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Exempelvis går det att få plats med en sjuksäng i sovrummet på samtliga lägenheter. rösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. use ak Ytterfasad Fönster laspartier Entrédörrar amburdörrar Innerdörrar papp betongelement, fasaden mot öster och väster utgörs av svart skärmtegel. Fasaden mot norr och söder utgörs av vita sandwichelement. trä / aluminium 2+1 glas isolerruta trä / aluminium 2-glas energiglas lackad aluminium alt trä eklaminat dörrtrycke metall vita dörrtrycke metall ägenheter Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. olv Väggar Foder olvlist lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök klinker - hall, badrum balkonger, betong badrum - vitt kakel målade eller tapet - allrum, sovrum, kök, hall släta vita ekfolierad MDF ak Kök målat, vitt skåpsluckor Vedum Elin vitmålad handtag - metall bänkskiva inbyggnadsugn häll diskmaskin - vit kyl/frys - vit diskbänkbeslag - rostfritt stänkskydd kakel - vitt sockel Vedum - vit Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. Beskrivning 10
arderober Badrum Övrigt El, telefoni Bredband, V luckor Vedum Elin - vitmålade handtag - metall (lika kök) Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter) tvättställ med kommod och engreppsblandare spegel med lysrörsbelysning toalettstol duschhörna alt. badkar med termostat blandare golvvärme ansluten till hushållselen tvättmaskin - vit torktumlare - vit fönsterbänkar - kalksten fönstersmygar - målade porttelefon hatthylla, badinredning, krokar, mm ingår ej. Jordfelsbrytare V-uttag 1st per rum elefonuttag 2 st per lägenhet Uttag för bredband 1 st per lägenhet Avtalet för V, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. akhöjd Balkong 260 cm Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, se storlek på lägenhetsblad. Balkongen ej inglasad i originalutförande. Relax emensamma utrymmen på plan 21. Det rymmer 2 gästrum, relax och bastu. Förråd Cykelförråd arage ill varje lägenhet hör ett förråd. Förråden har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring 3-5 kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. Det finns ett cykel- och barnvagnsförråd i källarplan. arage och parkeringsplatser ligger angränsande till huset. Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. Observera att interiörbilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda i lägenheterna som visas och inredning ingår ej. 11 Beskrivning
Insatser och Månadsavgifter ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. *I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 25). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. ägenheterna har individuell mätning av varmvatten, läs mer på sidan 25. **Boendekostnaden är räknad på 15 % egen insats, amorteringsfritt lån med 4 % ränta och skatteavdrag (30%). gh/vån rok Yta m 2 Insats Balkong m 2 Månadsavg.* Bokostnad** 111/1 2 66 1 010 000 kr 12 3 900 kr 5 903 kr 112/1 3 75 1 180 000 kr 12 4 450 kr 6 790 kr 121/2 3 74 1 410 000 kr 12 4 400 kr 7 197 kr 122/2 3 75 1 360 000 kr 12 4 450 kr 7 147 kr 123/2 3 75 1 090 000 kr 12 4 450 kr 6 612 kr 124/2 3 74 1 190 000 kr 12 4 400 kr 6 760 kr 131/3 4 90 1 760 000 kr 10 + 12 5 350 kr 8 841 kr 132/3 4 92 1 660 000 kr 10 + 12 5 450 kr 8 742 kr 133/3 2 57 840 000 kr 12 3 400 kr 5 066 kr 134/3 2 57 910 000 kr 12 3 400 kr 5 205 kr 141/4 3 74 1 460 000 kr 12 4 400 kr 7 296 kr 142/4 3 75 1 410 000 kr 12 4 450 kr 7 247 kr 143/4 3 75 1 140 000 kr 12 4 450 kr 6 711 kr 144/4 3 74 1 240 000 kr 12 4 400 kr 6 859 kr 151/5 4 90 1 810 000 kr 10 + 12 5 350 kr 8 940 kr 152/5 4 92 1 710 000 kr 10 + 12 5 450 kr 8 842 kr 153/5 2 57 870 000 kr 12 3 400 kr 5 126 kr 154/5 2 57 940 000 kr 12 3 400 kr 5 264 kr 161/6 3 74 1 510 000 kr 12 4 400 kr 7 395 kr 162/6 3 75 1 460 000 kr 12 4 450 kr 7 346 kr 163/6 3 75 1 190 000 kr 12 4 450 kr 6 810 kr 164/6 3 74 1 290 000 kr 12 4 400 kr 6 959 kr 171/7 4 90 1 860 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 039 kr 172/7 4 92 1 760 000 kr 10 + 12 5 450 kr 8 941 kr 173/7 2 57 900 000 kr 12 3 400 kr 5 185 kr 174/7 2 57 970 000 kr 12 3 400 kr 5 324 kr 181/8 3 74 1 560 000 kr 12 4 400 kr 7 494 kr 182/8 3 75 1 510 000 kr 12 4 450 kr 7 445 kr 183/8 3 75 1 240 000 kr 12 4 450 kr 6 909 kr 184/8 3 74 1 340 000 kr 12 4 400 kr 7 058 kr 191/9 4 90 1 910 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 138 kr 192/9 4 92 1 910 000 kr 10 + 12 5 450 kr 9 238 kr 193/9 2 57 1 000 000 kr 12 3 400 kr 5 383 kr 194/9 2 57 1 000 000 kr 12 3 400 kr 5 383 kr 1101/10 3 74 1 610 000 kr 12 4 400 kr 7 593 kr 1102/10 3 75 1 610 000 kr 12 4 450 kr 7 643 kr 1103/10 3 75 1 390 000 kr 12 4 450 kr 7 207 kr 1104/10 3 74 1 390 000 kr 12 4 400 kr 7 157 kr 1111/11 4 90 1 960 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 237 kr 1112/11 4 92 1 960 000 kr 10 + 12 5 450 kr 9 337 kr 1113/11 2 57 1 030 000 kr 12 3 400 kr 5 443 kr Insatser och Månadsavgifter 12
Säljstatus För aktuell säljstatus, besök www.nejlikaniborås.se eller kontakta Fastighetsbyrån. gh/vån rok Yta m2 Insats Balkong m2 Månadsavg.* Bokostnad** 1114/11 2 57 1 030 000 kr 12 3 400 kr 5 443 kr 1121/12 3 74 1 660 000 kr 12 4 400 kr 7 692 kr 1122/12 3 75 1 660 000 kr 12 4 450 kr 7 742 kr 1123/12 3 75 1 440 000 kr 12 4 450 kr 7 306 kr 1124/12 3 74 1 440 000 kr 12 4 400 kr 7 256 kr 1131/13 4 90 2 010 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 337 kr 1132/13 4 92 2 010 000 kr 10 + 12 5 450 kr 9 437 kr 1133/13 2 57 1 060 000 kr 12 3 400 kr 5 502 kr 1134/13 2 57 1 060 000 kr 12 3 400 kr 5 502 kr 1141/14 3 74 1 710 000 kr 12 4 400 kr 7 792 kr 1142/14 3 75 1 710 000 kr 12 4 450 kr 7 842 kr 1143/14 3 75 1 490 000 kr 12 4 450 kr 7 405 kr 1144/14 3 74 1 490 000 kr 12 4 400 kr 7 355 kr 1151/15 4 90 2 060 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 436 kr 1152/15 4 92 2 060 000 kr 10 + 12 5 450 kr 9 536 kr 1153/15 2 57 1 090 000 kr 12 3 400 kr 5 562 kr 1154/15 2 57 1 090 000 kr 12 3 400 kr 5 562 kr 1161/16 3 74 1 760 000 kr 12 4 400 kr 7 891 kr 1162/16 3 75 1 760 000 kr 12 4 450 kr 7 941 kr 1163/16 3 75 1 540 000 kr 12 4 450 kr 7 504 kr 1164/16 3 74 1 540 000 kr 12 4 400 kr 7 454 kr 1171/17 4 90 2 110 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 535 kr 1172/17 4 92 2 110 000 kr 10 + 12 5 450 kr 9 635 kr 1173/17 2 57 1 120 000 kr 12 3 400 kr 5 621 kr 1174/17 2 57 1 120 000 kr 12 3 400 kr 5 621 kr 1181/18 3 74 1 810 000 kr 12 4 400 kr 7 990 kr 1182/18 3 75 1 810 000 kr 12 4 450 kr 8 040 kr 1183/18 3 75 1 590 000 kr 12 4 450 kr 7 604 kr 1184/18 3 74 1 590 000 kr 12 4 400 kr 7 554 kr 1191/19 4 90 2 160 000 kr 10 + 12 5 350 kr 9 634 kr 1192/19 4 92 2 160 000 kr 10 + 12 5 450 kr 9 734 kr 1193/19 2 57 1 150 000 kr 12 3 400 kr 5 681 kr 1194/19 2 57 1 150 000 kr 12 3 400 kr 5 681 kr 1201/20 3 74 1 860 000 kr 12 4 400 kr 8 089 kr 1202/20 3 75 1 860 000 kr 12 4 450 kr 8 139 kr 1203/20 3 75 1 640 000 kr 12 4 450 kr 7 703 kr 1204/20 3 74 1 640 000 kr 12 4 400 kr 7 653 kr 1211/21 3 74 2 040 000 kr 10 + 12 4 400 kr 8 446 kr 1212/21 4 92 2 310 000 kr 10 + 12 5 450 kr 10 032 kr 1213/21 2 57 1 250 000 kr 12 3 400 kr 5 879 kr 1214/21 Föreningens Relax, sällskapsrum och gästrum 13 Insatser och Månadsavgifter
Maltesholmstorget ägenhetsfördelning Brf ejlikan 1 består av 81 lägenheter med 2 till 4 rum och kök i originalutförande. gh typ Antal Yta m2 Våningsplan 2 rok 1 66 1 6 2 rok 19 57 ojämna våningsplan 3-21 3 rok 42 74-75 jämna våningsplan 1-21 2rok 46 m² A 4 rok 19 90-92 ojämna våningsplan 3-21 VARDASRUM 20 m² 6 m² 6 M 3rok 71 m² VARDASRUM 26 m² F 6 uset är uppdelat så att på de jämna våningsplanen ryms fyra treor på 74-75 kvm. På de udda våningsplanen finns två fyror på 90 respektive 92 kvm samt två tvåor på 57 kvm. Entréplan innehåller två lägenheter med unika planlösningar. 2 ögst upp, på våning 21, finns tre olika lägenhetstyper samt föreningens relax, sällskapsrum och gästrum. 122, 142, 162, 182, 1102, 1122, 1142, 1162, 1182 och 1202 1 2 3 4 5 BAKO BUERSKÄRM 123, 143, 163, 183, 1103, 1123, 1143, 1163, 1183 och 1203 BAKO 112 (3 rok, 75 m 2 ), 132, 152, 172, 192, 1112, 1132, 1152, 1172, 1192, och 1212 133, 153, 173, 193, 1113, 1133, 1153, 1173, 1193, och 1213 skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER K Kylskåp F Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin Fyrspannsgatan OR Persikogatan 151 141 131 121 A B C D Maltesholmsvägen KIRS + DEREKA ARKIEKER orktumlare BIBIOEKE dat. 2011 11 07 121, 141, 161, 181, 1101, 1121, 1141, 1161, 1181 och 1201 124, 144, 164, 184, 1104, 1124, 1144, 1164, 1184 och 1204 111 (2 rok, 66 m 2 ), 131, 151, 171, 191, 1111, 1131, 1151, 1171, 1191 och 1211 (3 rok 74m 2 ) 134, 154, 174, 194, 1114, 1134, 1154, 1174, 1194 ägenhetsfördelning 14
Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf ejlikan 1 i Borås har en god standard. Vår grundtanke är att Du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om Du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkersgolv och badrummen är helkaklade med inbyggd golvvärme. Köksinredningen och garderober kommer från Vedum. Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Balkongen är riktigt stor. Där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns stora möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg- och materialval när det gäller kakel, klinkers, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. ökerum Bygg AB erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper Dig med valen. På kommande sidor följer 3D-bilder av hur lägenheterna kommer att se ut. Observera att vissa tillval kan vara gjorda i lägenheterna som visas och inredning ingår ej. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten. Om ni önskar en skalenlig planlösning kontakta mäklarna. 15 Planlösningar och överblick
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. 2 rok 1 2 0 1 2 5 A 3rok skala 1:100 71 m² K F 6 6 BOFAKABAD 2 rok - 65 kvm lgh nr: 111/1 ECKEFÖRKARI - garderob S - skjutdörrsgarderob - linneskåp - högskåp - städskåp - kyl/frys - tvättmaskin - torktumlare - plats för diskmaskin VÅISPA 20 18 16 14 12 10 8 6 4 ÄE I KVARERE ägenhetsnr/vån 111/1 2rok 2 rok - 66 m 2 BOADSRÄER 6 46 m² VARDASRUM 20 m² BAKO BUERSKÄRM 1 2 3 4 5 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 Kylskåp 6 m² VARDASRUM 26 m² Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare BAKO OR Frys Fyrspannsgatan 2 Persikogatan Maltesholmsvägen - spis - kaphylla/klädstång VISKA 2 0 ERÉ/ DRUVEFORSVÄE 2012-02-24 ERÉ BAKO 10 m² /VARDASRUM WC/ 16 m² S KK ägenhetsblad 16
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F F 6 6 6 6 A A 151 141 131 121 151 141 131 121 B C BIBIOEKE Maltesholmstorget B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D D dat. 2011 11 07 dat. 2011 11 07 UM RDASRUM 2 0 1 2 5 A 3rok skala 1:100 ÄE I KVARERE 6 1 VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 133/3, 153/5, 2rok 173/7, 193/9, 46 m² VARDASRUM 1113/11, 201133/13, m² 1153/15, 1173/17, 1193/19, 1213/21 6 m² 71 m² K F 6 6 2 BAKO 12 m² BAKO BAKO BUERSKÄRM 2 rok - 57 m 2 1 2 3 4 5 OR BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER Kylskåp Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare Fyrspannsgatan Persikogatan Maltesholmsvägen RSVÄE 1 2 0 1 2 5 2012-02-24 A skala 1:100 3rok 71 m² K F 6 6 13 m² ÄE I KVARERE 6 m² VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 134/3, 154/5, 2rok 174/7, 194/9, 46 m² VARDASRUM 1114/11, 201134/13, m² 1154/15, 1174/17, 1194/19 BUERSKÄRM 2 rok - 57 m 2 1 2 3 4 5 (Spegelvänd) BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER 6 BAKO Kylskåp BAKO OR Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare Fyrspannsgatan 2 Persikogatan Maltesholmsvägen ERÉ S WC/ /VARDASRUM RSVÄE 2012-02-24 17 ägenhetsblad
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 ERÉ 3 rok BAKO 10 m² /VARDASRUM 1 KK WC/ S Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. BOFAKABAD 2 rok - 65 kvm lgh nr: 111/1 ECKEFÖRKARI S - garderob - skjutdörrsgarderob - linneskåp - städskåp /VARDASRUM - kyl/frys - tvättmaskin - högskåp - torktumlare - plats för diskmaskin - spis WC/ - kaphylla/klädstång VISKA ERÉ S KK VÅISPA 14 m² 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 ERÉ/ DRUVEFORSVÄE 0 1 2 5 A 3rok skala 1:100 ÄE I KVARERE 71 m² ägenhetsnr/vån 6 m² VARDASRUM 26 m² 121/2, 141/4, 161/6, 181/8, 1101/10, 1121/12, 1141/14, 2rok 1161/16, 1181/18, 1201,20 1211/21 (Med 2 balkonger, se BAKO BAKO nedan) 1 2 3 4 5 3 rok - 74 m 2 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER 6 1 46 m² VARDASRUM 20 m² BUERSKÄRM 2 Kylskåp Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare K F 6 Fyrspannsgatan OR 6 2 Persikogatan 2012-02-24 Maltesholmsvägen ERÉ BAKO 12 m² BAKO 10 m² /VARDASRUM S WC/ KK 14 m² På plan 21 finns en unik trerummare med två balkonger. >> BAKO 12 m² bleringsförslag. ehålles. ägenhetsblad 18 Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. BOFAKABAD ECKEFÖRKARI VÅISPA 3 rok - 74 kvm - garderob 0 lgh nr: 1211/21 1 2 205 S - skjutdörrsgarderob - linneskåp 18 0 1 2 5 skala 1:100 ÄE I KVARERE
Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER skala 1:100 (A4) K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 ERÉ Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. 1 2 0 1 2 5 A skala 1:100 3rok 71 m² K F 6 6 BOFAKABAD 2 rok - 75 kvm lgh nr: 112/1 ECKEFÖRKARI - garderob S - skjutdörrsgarderob - linneskåp - högskåp - städskåp - kyl/frys - tvättmaskin - torktumlare - plats för diskmaskin VÅISPA 20 18 16 14 12 10 8 6 4 ÄE I KVARERE 6 m² 26 m² ägenhetsnr/vån 112/1 2rok 3 rok - 75 m 2 BOADSRÄER 6 46 m² VARDASRUM 20 m² BAKO BUERSKÄRM 1 2 3 4 5 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 Kylskåp VARDASRUM Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare BAKO OR Frys Fyrspannsgatan 2 Persikogatan Maltesholmsvägen - spis - kaphylla/klädstång VISKA 2 0 ERÉ/ DRUVEFORSVÄE 2012-02-24 14 m² BAKO 10 m² /VARDASRUM F K WC/ KK S ERÉ Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. 19 ägenhetsblad
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 VRUM m² 1 2 0 1 2 5 A skala 1:100 3rok 71 m² K F 6 6 BAKO 12 m² ÄE I KVARERE 6 m² VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 122/2, 142/4, 2rok 162/6, 182/8, 46 m² VARDASRUM 1102/10, 201122/12, m² 1142/14, 1162/16, 1182/18, 1202/20 BUERSKÄRM 3 rok - 75 m 2 1 2 3 4 5 6 BAKO BAKO OR 2 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER Kylskåp Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare Fyrspannsgatan Persikogatan Maltesholmsvägen /VARDASRUM 14 m² 2012-02-24 WC/ KK S ERÉ ägenhetsblad 20
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 M 1 2 0 1 2 5 A 3rok skala 1:100 71 m² K F 6 6 BAKO 12 m² ÄE I KVARERE 6 VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 123/2, 143/4, 2rok 163/6, 183/8, 46 m² VARDASRUM 1103/10, 201123/12, m² 1143/14, 1163/16, 1183/18, 1203/20 6 m² 2 BAKO BAKO BUERSKÄRM 3 rok - 75 m 2 1 2 3 4 5 OR BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER Kylskåp Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare Fyrspannsgatan Persikogatan Maltesholmsvägen 14 m² 2012-02-24 KK S WC/ /VARDASRUM ERÉ 21 ägenhetsblad
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 SRUM 2 1 0 1 2 5 A skala 1:100 3rok 71 m² K F 6 6 ERÉ ÄE I KVARERE 6 m² VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 124/2, 144/4, 2rok 164/6, 184/8, 46 m² VARDASRUM 1104/10, 201124/12, m² 1144/14, 1164/16, 1184/18, 1204/20 BUERSKÄRM 3 rok - 74 m 2 1 2 3 4 5 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER 6 BAKO Kylskåp Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare BAKO Fyrspannsgatan OR 2 Persikogatan Maltesholmsvägen 14 m² S KK WC/ /VARDASRUM 2012-02-24 BAKO 12 m² Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. 22 0 1 2
skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 ERÉ BAKO 10 m² /VARDASRUM K F WC/ WC KK ERÉ A 12 m² KK WC/ S BAKO 10 m² /VARDASRUM 1 KK BAKO 12 m² Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. BOFAKABAD 4 rok - 90 kvm lgh nr: 131/3, 151/5 171/7, 191/9 1111/11, 1131/13 1151/15, 1171/17 1191/19 Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. BOFAKABAD 2 rok - 65 kvm lgh nr: 111/1 ECKEFÖRKARI - garderob ECKEFÖRKARI S - garderob S - skjutdörrsgarderob - linneskåp - högskåp - städskåp - kyl/frys - tvättmaskin - torktumlare - skjutdörrsgarderob - linneskåp - högskåp - städskåp - kyl/frys - tvättmaskin - torktumlare - plats för diskmaskin - plats för diskmaskin - spis - spis - kaphylla/klädstång - kaphylla/klädstång VISKA VISKA VÅISPA 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 ERÉ/ DRUVEFORSVÄE 4 rok 2 0 1 2 5 skala 1:100 0 1 2 5 A 3rok skala 1:100 VÅISPA ÄE I KVARERE 23 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 ERÉ/ DRUVEFORSVÄE ÄE I KVARERE VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 131/3, 151/5, 2rok 171/7, 191/9, 46 m² VARDASRUM 1111/11, 201131/13, m² 1151/15, 1171/17, 1191/19 BUERSKÄRM 4 rok - 90 m 2 1 2 3 4 5 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER 6 1 BAKO 6 m² Kylskåp Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare 71 m² BAKO K F 6 Fyrspannsgatan OR Persikogatan 2012-02-24 ägenhetsblad 6 2 Maltesholmsvägen 2012-02-24
r är preliminära. ERÉ skala 1:100 (A4) Illustrerad plan redovisar ett möbleringsförslag. KIRS + DEREKA ARKIEKER K F 6 6 151 141 131 121 A B C BIBIOEKE Maltesholmstorget D dat. 2011 11 07 Illustrerad plan redovisar möbleringsförslag. akhöjd i lägenhet 260 cm. akhöjd i badrum kan komma att bli något lägre. 1 2 0 1 2 5 A skala 1:100 3rok 71 m² K F 6 6 BOFAKABAD 4 rok - 91 kvm lgh nr: 132/3, 152/5 172/7, 192/9 1112/11, 1132/13 1152/15, 1172/17 1192/19 ECKEFÖRKARI - garderob S - skjutdörrsgarderob - linneskåp - högskåp - städskåp - kyl/frys - tvättmaskin - torktumlare - plats för diskmaskin VÅISPA 20 18 16 14 12 10 8 6 4 ÄE I KVARERE 6 m² VARDASRUM 26 m² ägenhetsnr/vån 132/3, 152/5, 2rok 172/7, 192/9, 46 m² VARDASRUM 1112/11, 20 m² 1132/13, 1152/15, 1172/17, 1192/19, 1212/21 BUERSKÄRM 4 rok - 92 m 2 1 2 3 4 5 BOFAKABAD 2 rok 71 m 2 lgh nr : 121, 131, 141, 151 BOADSRÄER 6 BAKO Kylskåp BAKO OR Frys Kombinerad Kyl / Frys arderob inneskåp Städskåp vättmaskin orktumlare Fyrspannsgatan 2 Persikogatan Maltesholmsvägen - spis - kaphylla/klädstång VISKA 2 0 ERÉ/ DRUVEFORSVÄE 2012-02-24 BAKO 12 m² /VARDASRUM A 14 m² BAKO 10 m² F K WC/ KK WC KK ERÉ ägenhetsblad 24
Att köpa och bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheterna såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 12-13. Dessa kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge mars 2012 (med olika bindningstid) samt viss amortering. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. ånet är dock troligtvis rörligt fram till att föreningens styrelse tillträder. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. ägenheterna är försedda med individuell varmvattenmätning. I månadsavgiften ingår en viss mängd vatten beräknad efter lägenhetens andelstal. Använder du mindre vatten blir det pengar tillbaka vid avstämningen, använder du mer utgår en extra kostnad. Rättvist och miljösmart. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. 25 Att köpa och bo i bostadsrätt
ågra vanliga frågor! är vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, Kinna med flera platser har några frågor varit återkommande. ar ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Fastighetsbyrån eller till oss på ökerum Bygg AB direkt. är bestämmer ökerum Bygg om huset ska byggas? är vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf ejlikan 1 i Borås kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? ökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? ägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från ökerum Bygg AB. Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en Kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. är den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. Månadskostnaden Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadskostnaden fastställs. är betalas första hyran och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med inflyttningen. Ungefär en månad innan tillträdet kommer fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. ökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. ur väljs styrelsen tillföreningen? Ett par månader efter inflyttning i husen kallas alla bostadsrättsägare till en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6-8 veckor kallas man till en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. ormal brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på ökerum Bygg. ågra vanliga frågor! 26
Försäljning Information om projektet kommer även att finnas på Internet. www.nejlikaniboras.se www.fastighetsbyran.se www.hemnet.se Försäljningen av lägenheter sker via Fastighetsbyrån i Borås. I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 25 000 kr. Vid byggstart betalas en handpenning på 10 procent av köpesumman. Från den summan dras de 25 000 kr som redan har betalats in. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. är detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet. anteckningar 27 Försäljning
Din bostad är viktig Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. O A E R E P R E Ö R Boråsvägen 15C 523 37 Ulricehamn el 0321-278 40 www.hokerumbygg.se A R K I E K SJÖRE ARKIEKER F Ö R F Ö R S Ä J I S S A U S å in på www.nejlikaniboras.se ediga lägenheter ligger också ute på www.hemnet.se Carina Röjland-indberg, Fastighetsmäklare tel 033-4304540 mobil 0708-364720 carina.rojland-lindberg@fastighetsbyran.se Christina avrell, Fastighetsmäklare tel 033-107861 mobil 0705-197862 christina.havrell@fastighetsbyran.se Agneta Johansson, Projektansvarig tel 033-107864 mobil 0708-288180 agneta.i.johansson@fastighetsbyran.se AB ryck Ulricehamn 0321-266 00