CITYKLIMATET VARBERG
VARFÖR BRYR SIG FASTIGHETSÄGARNA OM STADSKÄRNAN? Stadens utveckling är avgörande för fas5ghetsbranschen. Oavse: hur mycket 5d, engagemang och pengar som går in i en fas5ghet så är det slutligen det som finns runt omkring den som avgör dess värde. Det är stadens folkliv, arbets5llfällen, handel och innova5oner som genererar branschens lönsamhet och därmed även dess investeringsvilja. Rudolf Antoni Näringspoli2sk Chef
OM UNDERSÖKNINGEN u Sy9et är a; ekonomiskt beskriva hur detaljhandel och annan servicenäring utvecklas i våra stadskärnor u Rapporten är framtagen av WSP i samarbete med Fas2ghetsägarna u Andra året undersökningen genomförs u Totalt 26 stadskärnor i Fas2ghetsägarna GFR:s område analyseras. Totalt ingår 55 stadskärnor i studien som helhet.
HUR GENOMFÖRS UNDERSÖKNINGEN? u Genom a; geografiskt definiera stadens kommersiella centrum Exempel: Trollhä;an u Genom a; analysera all momsplik2g försäljning inom den geografiskt definierade stadskärnan (SCB och WSP)
DEFINITIONER
DEFINITIONER FORTS.
CITYTRENDER
HANDELNS UTVECKLING 2000-2014 u Tillväxten i dagligvaruhandeln har på lång sikt varierat mellan 2 och 6 procent. u Inom sällanköpsvaruhandeln har 2llväxten varierat mellan 1,5 och 8,8 procent. u u Före IT- kraschen låg 2llväxten på omkring 5 procent. E9er en svag nedgång ökade 2llväx;akten kon2nuerligt under perioden 2003-2007. En följd av de;a var en kra9ig expansion av den fysiska handeln, en stegring av hyresnivåerna och minskad vakansgrad. I samband med lågkonjunkturen 2008/2009 föll 2llväx;akten i sällanköps- varuhandeln snabbt. E9er 2010 har detaljhandeln ha9 en svag men ändå stabil 2llväx;akt som ökat mot slutet. En av förklaringarna är en trasslig konjunktur men även en starkare konkurrens från den växande e- handeln påverkar utvecklingen i den fysiska handeln.
DAGLIGVARUHANDELS UTVECKLING 2000-2014 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 DV Region GFR DV Riket
SÄLLANKÖPSHANDELNS UTVECKLING 2000-2014 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 SV Region GFR SV Riket
CITYTRENDER u u u u Hotell- och restaurangnäringen har generellt en stark ställning i stadskärnorna. Många stadskärnor går bra, men det är e; par stycken inom både restaurang- och hotellnäringen som ligger på låga nivåer och som drar ner sni;et för regionen som helhet. Dagligvaruhandeln i stadskärnorna utgörs o9a av småskaliga koncept. Bland citykoncepten märks o9a när- och servicebu2ker, specialiserade livsmedelsbu2ker samt mindre supermarkets. Inom sällanköpsvaruhandeln finns e; tydligt samband mellan stadens storlek och stadskärnans marknadsandel. I mindre kommuner är stadskärnans posi2on stark. Den totala marknadsandelen för sällanköpsvaruhandeln i region GFR har minskat med 2% sedan föregående år. Det kan delvis förklaras av en växande e- handel.
RESULTAT VARBERG
DAGLIGVAROR PÅ KOMMUNNIVÅ 6,0% 5,0% 5,0% Omsä%ningsutveckling i dagligvaruhandeln i region GFR och Sverige 2013/14, procent 4,0% 4,0% 3,9% 3,0% 2,0% 1,0% 3,2% 3,0% 2,7% 2,6% 2,3% 2,3% 2,2% 2,2% 1,7% 1,6% 1,6% 1,6% 1,3% 1,1% 0,8% 0,4% 0,3% 0,0% - 1,0% - 0,1% - 0,4% - 0,4% - 0,9% - 2,0% - 3,0% - 1,9% - 2,0% - 2,5%
SÄLLANKÖPSVAROR PÅ KOMMUNNIVÅ 25,0% 20,0% 20,4% Omsä%ningsutveckling i sällanköpsvaruhandeln i region GFR och Sverige 2013/14, procent 15,0% 10,0% 10,5% 5,8% 5,5% 5,2% 5,0% 3,4% 3,4% 3,2% 2,9% 2,9% 2,8% 2,8% 2,6% 2,1% 2,0% 1,7% 1,6% 1,2% 1,2% 0,7% 0,2% 0,0% - 0,2% - 0,7% - 0,8% - 1,5% - 1,9% - 5,0% - 10,0% - 7,8%
E-HANDEL I VARBERG 240 14 230 220 210 12 12 218 230 12 10 200 190 8 6 Omsä;ning, miljoner kronor Andel av alla sällanköp % 180 170 4 160 2 150 2013 2014 0
E-HANDEL TOTALT 350 13 14 300 10,5 306 12 250 10 229 200 150 8 6 Sni; för samtliga undersökta GFR (miljoner kronor) Andel för samtliga undersökta GFR % 100 4 50 2 0 2013 2014 0
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL
VARBERG CENTRUM
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL AV DAGLIGVARUHANDEL VARBERG 20% 18% 19% 18% 19% 18% 16% 14% 12% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2011 2012 2013 2014 Sni; GFR 2014
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL AV SÄLLANKÖPSHANDELN VARBERG 40% 35% 35% 35% 36% 35% 30% 26% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2011 2012 2013 2014 Sni; GFR 2014
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL AV HOTELLVERKSAMHET VARBERG 40% 38% 35% 30% 32% 30% 32% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2011 2012 2013 2014 Sni; GFR 2014
STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL AV RESTAURANGHANDELN VARBERG 40% 39% 39% 39% 39% 38% 38% 38% 37% 37% 37% 36% 36% 36% 35% 35% 2011 2012 2013 2014 Sni; GFR 2014
STADSKÄRNANS OMSÄTTNING
STADSKÄRNANS OMSÄTTNING OCH TILLVÄXT Bransch Butiker 2014 Anställda 2014 Produktivitets- index 2014 Specialiserings- grad 2014 Marknads- andel 2014 Omsättning 2014 Utveckling 2013/14 Totalt 195 1115 78-1506 2,1% Detaljhandel 90 503 65 103 26% 910 0,0% Dagligvaror 18 187 61 91 18% 345-0,1% Sällanköpsvaror 72 316 70 107 35% 566 0,1% Beklädnad 33 155 91 115 88% 278-0,1% Hem- &frititdsvaror 36 160 62 119 23% 266 1,1% Övriga sällanköpsvaror 3 1 812 38 13% 22-7,8% Hotell&restaurang 43 415 90 85 37% 409 8,7% Hotell 5 175 84 129 38% 183 20,4% Restaurang 38 240 91 83 36% 226 0,7% Övrig kommersiell service 62 197 73 107-186 - 1,1% Hud, skönhet och kroppsvård 49 75 109 116-93 - 4,3% Kulturinstitutioner 4 78 25 176-32 3,9% Rese&turism 4 0 67-56 0,4% Övrig konsumentservice 5 6 78 63-5 26,2%
OMSÄTTNINGSUTVECKLING VARBERGS STADSKÄRNA (MILJONER KRONOR) 600 552 565 565 566 500 400 332 337 345 345 Dagligvaror 300 Sällanköpsvaror Hotell 217 215 224 226 Restaurang 200 133 139 152 183 100 0 2011 2012 2013 2014
OMSÄTTNINGSUTVECKLING STADSKÄRNOR DAGLIGVARUHANDEL (PROCENT) 20 15 14,7 10 5 1 1,77 0-0,1-5 - 6,2-10 Varberg 2014 Varberg 2011-2014 (årstakt) Sni; GFR 2014 Max GFR 2014 Min GFR 2014
OMSÄTTNINGSUTVECKLING STADSKÄRNOR SÄLLANKÖP (PROCENT) 15 10 9,1 5 0 0,1 0,6-5 - 2,65-10 - 15-20 - 19,7-25 Varberg 2014 Varberg 2011-2014 (årstakt) Sni; GFR 2014 Max GFR 2014 Min GFR 2014
OMSÄTTNINGSUTVECKLING STADSKÄRNOR HOTELL (PROCENT) 25 20 20,4 20,4 15 10 8,4 5 1,98 0-5 - 10-15 Varberg 2014 Varberg 2011-2014 (årstakt) - 13,1 Sni; GFR 2014 Max GFR 2014 Min GFR 2014
OMSÄTTNINGSUTVECKLING STADSKÄRNOR RESTAURANG (PROCENT) 30 20 20,1 10 0-10 0,7 1-2,09-20 - 30-40 - 50-60 - 57-70 Varberg 2014 Varberg 2011-2014 (årstakt) Sni; GFR 2014 Max GFR 2014 Min GFR 2014
BRANSCHMIX I VARBERG CENTRUM 4% 2% 1% 0% 6% 23% Dagligvaror Beklädnad 12% Hem- & fri2dsvaror 15% 18% Restaurang Hotell Hud, skönhet m.m Rese & turism Kulturins2tu2oner Övriga sällanköpsvaror Övrig konsumentservice 18% Baserat på omsä;ning 2014
SAMMANFATTNING STADSKÄRNANS OMSÄTTNING u u u u Detalj och servicenäringarna i Varbergs centrum ökade under året med 2,1%. Totalt omsa;e handeln 910 miljoner kronor under året varav dagligvaruhandeln stod för 345 miljoner. Med viss konkurrens från handeln i Halmstad, Kungsbacka och Göteborg samt från externa handelsområden inom kommunen så har handeln i Varberg i mångt och mycket stå; s2ll gentemot föregående år. Hotellnäringen har dock gå; starkt fram och ökar under året med omkring 20%. Flera stora aktörer växer, både gällande omsä;ning med även antalet anställda. Det samma gäller för vissa branscher i Övrig konsument service som växer under året.