Länsrapporten 1 Del 1 av 4 från Länsförsäkringar Maj 217 Lång väntan för att få ihop till kontantinsatsen Det tar dubbelt så lång tid att spara ihop till en kontantinsats om du bor i än om du bor i. Längst tid tar det för den som vill ha tag i en lägenhet i. Det visar aktuell data som sammanställts och nu presenteras i Länsrapporten del 1. Om rapporten Länsförsäkringars serie Länsrapporten, kommer under året analysera hur inkomst, skuldsättning och bostadsmarknaden påverkar invånarna i landets alla län och kommuner. Innehållet i rapporterna bygger på officiell data som har bearbetats och analyserats med hjälp av ett antal antaganden. Den första delen Länsrapporten baseras på historisk utveckling av bostadspriser och analys av hur lång tid det skulle ta att spara till en kontantinsats för en villa eller lägenhet i olika kommuner och län. Analysen har gjorts utifrån två olika perspektiv: 1. Hur lång tid tar det att spara till en kontantinsats på 15 procent om man sparar procent av den disponibla inkomsten? 2. Hur stor är skillnaden om man äger en bostadsrätt under fem år eller sparar på konto till en kontantinsats? Tid för sparande till kontantinsats för familj till villa i < År Tid för sparande till kontantinsats för singel till bostadsrätt 3 kvadratmeter i År Tid för sparande till kontantinsats för ensamstående till bostadsrätt 6 kvadratmeteri År
Länsrapporten Del 1 Maj 217 Sid 2/5 Hur lång tid tar det att spara till en kontantinsats på 15 procent om man sparar procent av den disponibla inkomsten? Om kontantinsatsen Skenande lägenhetspriser och en egen kapitalinsats på 15 procent gör att många unga i dag har svårt att köpa sin första lägenhet. I storstäderna behövs oftast en insats på runt kronor för den första lägenheten vilket är omöjligt för många unga. Det är inte ovanligt att föräldrar som har möjlighet hjälper sina ungdomar exempelvis genom att låna på sin egen bostad. De barn vars föräldrar börjar spara till barnen när de är små har en stor fördel när de ska flytta. Även vuxna som ska köpa en bostad och inte varit inne på bostadsmarknaden tidigare kan få problem om de inte har en rejäl slant på banken. I snitt tar det drygt 4 år för ett sambopar att spara ihop till en kontantinsats för en bostadsrätt på 7 kvadratmeter under förutsättning att de sparar procent av sin disponibla inkomst. Kontantinsatsen skiljer mycket beroende på vart i Sverige man bor. Det tar exempelvis drygt 7 år i för samboparet med barn att spara ihop kontantinsatsen mot knappt 3 år i. Om sparandet Den som är inne på bostadsmarknaden och både säljer och köper bostad har ett försprång genom att dra nytta av den prisuppgång som har varit under många år. De som bott några år och vill byta till större bostad har oftast inga problem att finansiera en kontantinsats till den nya bostaden. Det riktiga klippet gör de som säljer bostaden i en storstad och flyttar till en mindre ort. Nu finns även större möjligheter för högre uppskov med vinsten från försäljningen med de nya reglerna för slopat tak vid bostadsförsäljning under perioden 21 juni 216 till 3 juni 22. Behöver man däremot spara ihop till en kontantinsats tar det oftast många år. Ensamstående har det extra tufft att få ihop pengarna medan ett hushåll på två inkomsttagare har det lättare. Men kan du spara procent av din inkomst och har en disponibel inkomst på 2 kronor, vilket är inkomsten efter skatt inklusive eventuella bidrag, blir det 2 kronor per månad. Efter 5 år har du då sparat ihop 12 kronor. Sparar du på ett sparkonto sitter pengarna tryggt men avkastningen är låg. Sparar du i exempelvis fonder har du möjlighet till högre avkastning men har samtidigt inga garantier, men lyckas du få 6 procent i årlig avkastning har du närmare 14 kronor. Barnfamilj sparar till bostadsrätt på 7 kvadratmeter Det tar drygt 12 år för ett par att spara ihop till en bostadsrätt i förutsatt att ett sambopar med barn lägger undan procent av sin disponibla inkomst. Och det tar exempelvis dubbelt så lång tid att spara ihop till kontantinsatsen för de par som vill bo i som för de som väljer att bo i. Medianen ligger på drygt 4 år. 14 12 12,1 8 6 6,6 7,1 7,4 4 2 2,7 2,9 3,1 3,1 3,3 3,4 3,4 3,5 3,5 3,8 4,2 4,2 4,5 4,6 4,7 4,8 4,9 5,2
Länsrapporten Del 1 Maj 217 Sid 3/5 Singel sparar till bostadsrätt på 3 kvadratmeter Runt 5 år tar det för en singel att spara ihop till en kontantinsats till en liten lägenhet på 3 kvadratmeter i Sverige, men mycket längre tid på vissa orter. Är man äldre kanske man önskar sig ett större boende och då tar det ännu längre tid eller om man inte har råd att spara procent av sin inkomst till kontantinsatsen. Ungdomar har ofta lägre inkomster än snittet och får därför stora problem framförallt i större städer att köpa sig ett hem. Alla har dessutom inte möjlighet att få hjälp av sina föräldrar. 16 14 14,9 12 8 6 4 2 3,2 3,4 3,5 3,7 3,7 3,8 3,9 4,2 4,3 2,1 4,6 4,6 4,9 9,7 7,8 7,1 5,7 5,8 5,2 5,3 5,3 Ensamstående förälder sparar till bostadsrätt på 6 kvadratmeter Den som är ensamstående förälder och ska spara ihop till en insats men det skiljer sig kraftigt mellan länen och i för en lägenhet på 6 kvadratmeter behöver många år för att få ihop tar det orimligt lång tid. sitt kapital. Medianen i landet är 7 år och 7 månader 4 35 3 >35 25 2 15 5 4,8 5,1 5,4 5,9 6,1 6,4 6,5 6,6 6,7 7,5 7,7 7,7 8,1 8,6 8,7 8,8 9,1 18,9 16,1 12,8 9,8
Länsrapporten Del 1 Maj 217 Sid 4/5 Sambor sparar till bostadsrätt på 5 kvadratmeter Skillnaden på hur lång tid det tar för ett sammanboende par utan barn att spara ihop till en kontantinsats för en bostadsrätt i olika län är stor. Medianen i Sverige är drygt 3 år som det tar att att spara till en kontantinsats för en bostadsrätt på 5 kvadratmeter. Men i tar det lite drygt 2 år medan det tar närmare år i. 9,9 8 6 6,6 4 2 2,1 2,1 2,3 2,5 2,6 2,7 2,7 2,8 2,8 3,1 3,4 3,4 3,5 3,7 3,7 3,9 3,9 4,2 5,3 5,8 Barnfamilj sparar till villa En barnfamilj med två inkomsttagare och två barn som önskar köpa en liten villa eller ett radhus på 1 kvadratmeter behöver olika lång tid till att spara ihop till konstantinsatsen beroende på bostadsort. I tar det orimligt lång tid att spara ihop pengarna. I, och tar det mellan 8 och år att få ihop till kontantinsatsen. 4 35 3 >35 25 2 15 8,9 9,1 9,6 5 3,1 3,8 4,1 4,2 4,3 4,5 4,5 4,6 4,8 5,4 5,6 5,6 5,8 6,1 6,8 7,2 7,3 7,8
Länsrapporten Del 1 Maj 217 Sid 5/5 Hur stor är skillnaden om man äger en bostadsrätt under 5 år eller sparar på konto till en kontantinsats? Hur mycket har man kvar att spara till en kontantinsats för ett nytt boende, om man investerade i en mindre bostad för 5 år sedan jämfört med om man sparat på sparkonto under samma period? I diagrammet jämförs två sambopars ekonomiska förutsättningar till en kontantinsats. Det ena samboparet betalade en kontantinsats för en lägenhet på 5 kvadratmeter år 211. Det andra samboparet satte in samma summa på ett sparkonto och fick,5 procent i ränta. Nu efter fem år tänker de köpa en villa på ca 13 kvadratmeter. De som var inne på bostadsmarknaden har till kontantinsats och får pengar över i samtliga län. Medan de som inte ägt sitt boende har det klart tuffare att få ihop till kontantinsatsen. län s län s län s län län län s län s län s län s län s län s län s län Investerade på sparkonto VS. Differens mellan den kontantinsats som krävs för en villa och den kontantinsats familjerna har tillgänglig 216-256 9-244 3-35 173-221 126-152 128-121 6-163 25-146 21-146 245-124 223-237 337-123 239-118 239-76 231 Investerade i lägenhet s län -54 664 s län Riket s län s län s län län -249-22 -159-137 -139-146 436 429 39 375 412 421 län -224 5 Tkr -6-5 -4-3 -2-2 3 4 5 6 7
Länsrapporten Del 1 Maj 217 Sid 5/5 Om rapporten Pris på bostadsrätter har beräknats via officiell data och antagen storlek på boende Där det skett mindre än fem försäljningar har data exkluderats helt För villor har priset beräknats genom att kombinera 215 års taxeringsvärde med officiella K/T-värden I de fall där K/T-värden inte funnits tillgängliga har kvadratmeterpriset för 215 använts. Storleken på villorna har antagits vara i linje med snittet på länsnivå Med samma metod har sedan medianvillan och medianlägenheten kunnat identifieras, som bäst representerar medelpriset för länet Priserna för villa är baserade på taxeringsvärde och inte på storlek Disponibel inkomst är summan av alla skattepliktiga (förvärvsinkomst, inkomst av kapital) och skattefria inkomster (bostadsbidrag, barnbidrag och studielån) minus skatt och övriga negativa transfereringar För att beräkna hur många disponibla årsinkomster en bostad kostar har inkomstdata matchats med bostadspriser för varje län och kommun LF 11142 utg Sitrus S211388 217-5