VÄRDESKAPANDE STADSUTVECKLING Värdering av stadskvaliteter för bostäder, Undertitel kontor och handel i Göteborgsregionen 161206 Datum
METOD
METOD Spatiala analyser Statistiska analyser Förklaringsmodell 500 lägesvariabler 40 000 bostadspriser 350 kontorshyror Omsättning hos 3 000 handelsoch restaurangetableringar Stadsmiljöenkät med 2400 hushåll Kötid hyresrätt i 76 primärområden Andrahandshyra
GEOGRAFISK AVGRÄNSNING
PRISDATA
STOR VARIATION AV BOSTADSPRISER I GÖTEBORGSREGIONEN Bostadsrättspriser MEDELPRIS 64000-79000 (kr/kvm) 56000-64000 48000-56000 40000-48000 32000-40000 24000-32000 16000-24000 8000-16000 3000-8000
STADSKVALITETER FÖR BOENDE I FLERBOSTADSHUS 1. Närhet till stadskärnan 2. Närhet till spår-expressbusshållplats 3. Antal urbana verksamheter inom 1 km 4. Hektar park inom 1 km 5. Närhet till närmsta vattenyta 6. Inom 50 m från vattenyta 7. Kvartersstadsindex 8. Socioekonomiskt index 87 % BOSTADSPRIS
STADSKVALITETERNAS VIKT I MODELLEN ( EXKL SOCIOEKONOMISKT INDEX)
SKATTNING AV PRISÖKNING FÖR BOSTADSRÄTT I FLERBOSTADSHUS EFTER FÖRÄNDRING
STADSKVALITETER FÖR BOENDE I SMÅHUS 1. Tillgänglighet till arbetsplatser inom 45 min med bil 2. Spår- eller expressbusshållplats inom 400 m 3. Antal typer av urbana verksamheter inom 500 m 4. Områdesexploatering 5. Närhet till närmsta värdefulla grönområde 6. Närhet till havet 7. Lugna gatan-index 8. Avstånd till närmsta motorväg eller järnväg 9. Socioekonomiskt index 81 % SMÅHUSPRIS
STADSKVALITETERNAS VIKT I MODELLEN ( EXKL SOCIOEKONOMISKT INDEX)
SKATTNING AV PRISÖKNING FÖR SMÅHUS EFTER FÖRÄNDRING
BOSTADSPRISER SPEGLAR KÖTID FÖR HYRESRÄTTER Kötid, år Bostadsrättspris, kr/kvm
BOSTADSPRISER SPEGLAR DE BOENDES VÄRDERING AV STADSDELEN I EN STADSMILJÖENKÄT BOSTADSPRISER (40 000 FÖRSÄLJNINGAR) STADSMILJÖENKÄT (2 400 HUSHÅLL)
FAKTORER SOM FÖRKLARAR UPPLEVELSEN AV STADSDELARNAS STADSMILJÖ SOM HELHET ATTRAKTIV GATUMILJÖ NÖJDHET MED STADSMILJÖN SÄLLANKÖPSHANDEL TRYGGT OCH TREVLIGT ATT GÅ BLANDADE HUSHÅLL
KONTORSHYROR
STADSKVALITETER FÖR KONTOR 1. Tillgänglighet med bil eller kollektivtrafik 2. Urbana verksamheter 3. Kontorskluster 4. Modernitet 88 % KONTORSHYRA
SKATTNING AV KONTORSHYRA EFTER ANTAGEN FÖRÄNDRING
HANDELSOMSÄTTNING
STADSKVALITETER FÖR HANDEL OCH RESTAURANGER HANDEL 1. Kluster av handel 2. Kvartersstad 3. Antal anställda inom 250 m 4. Antal parkeringsplatser inom 250 m RESTAURANGER 1. Kvartersstadsindex 2. Klusterindex 3. Antal kulturverksamheter inom 250 m 4. Antal anställda inom 250 m 78-82 % OMSÄTTNING
STADSKVALITETER
500 VARIABLER TESTADE
STADSKVALITETER FÖR BOENDE I FLERBOSTADSHUS 1. Närhet till stadskärnan 2. Närhet till spår-expressbusshållplats 3. Antal urbana verksamheter inom 1 km 4. Hektar park inom 1 km 5. Närhet till närmsta vattenyta 6. Inom 50 m från vattenyta 7. Kvartersstadsindex 8. Socioekonomiskt index 87 % BOSTADSPRIS
STADSKVALITETER FÖR BOENDE I SMÅHUS 1. Tillgänglighet till arbetsplatser inom 45 min med bil 2. Spår- eller expressbusshållplats inom 400 m 3. Antal typer av urbana verksamheter inom 500 m 4. Områdesexploatering 5. Närhet till närmsta värdefulla grönområde 6. Närhet till havet 7. Lugna gatan-index 8. Avstånd till närmsta motorväg eller järnväg 9. Socioekonomiskt index 81 % SMÅHUSPRIS
JÄMFÖRELSE: BOSTADSRÄTT - SMÅHUS
STADSKVALITETER FÖR BOSTÄDER
CENTRALITET >BOSTADSRÄTT
BILTILLGÄNGLIGHET > SMÅHUS
KOLLEKTIVTRAFIK >BOSTADSRÄTT & SMÅHUS (400 M)
TILLGÄNGLIGHETENS SOCIALA VÄRDEN Regional tillgänglighet skapar närhet till arbetsmarknaden och jobb Regional tillgänglighet minskar utanförskap Centrala lägen innebär gå- och cykelvänlighet dvs biloberoende Kollektivtrafik innebär regionalt biloberoendet
PLANERING FÖR TILLGÄNGLIGHET Bygg centralt Bygg kollektivtrafiknära Bygg ut kollektivtrafiken
NÄRA URBANA VERKSAMHETER >BOSTADSRÄTT (1KM) & SMÅHUS (500M)
NÄRA URBANA VERKSAMHETER Tätheten förklarar utbudet Boendetäthet + 2X Arbetandetäthet
URBANA VERKSAMHETERS SOCIALA VÄRDEN Närhet och gångavstånd till service förenklar vardagen Lokalt serviceutbud minskar bilberoende och resekostnader Lokal service i gatuplan skapar en tryggare stadsmiljö
PLANERING FÖR URBANA VERKSAMHETER Bygg tätt Bygg funktionsblandat Bygg bebyggelseblandat Bygg lokaler i gatuplan
NÄRA PARKER >BOSTADSRÄTT
NÄRA VÄRDEFULLA GRÖNOMRÅDEN >SMÅHUS
PARKERS SOCIALA VÄRDEN Offentliga mötesplatser i vardagen Främjar social integration av olika bakgrunder och åldrar Skapar lokal identitet och historia Platser för rekreation och hälsa
PLANERING FÖR PARKER Bygg små och stora parker inom gångavstånd Bevara värdefulla parkmiljöer med stark identitet Skapa målpunkter för alla åldrar och intressen Bygg gator och gångvägar som leder till och in i parkerna
NÄRA VATTEN >BOSTADSRÄTT
NÄRA HAV >SMÅHUS
VATTENKONTAKTENS SOCIALA VÄRDEN Offentliga mötesplatser i vardagen Platser för rekreation och hälsa
PLANERING FÖR VATTENKONTAKT Bygg nära vatten och hav Bygg gator och siktlinjer ner mot vattnet Bygg offentligt tillgängliga kajer och stränder
STADSKVARTER OCH STADSGATOR >BOSTADSRÄTT
STADSKVARTERENS SOCIALA VÄRDEN Aktiva trygga gator Tydliga gårdar för lokal gemenskap
PLANERING FÖR STADSKVARTER Bygg med entréer och fönster i gatuliv Bygg inte för stora kvarter Bygg tydliga gårdar
LUGNA GATOR >SMÅHUS
LUGNA GATORS SOCIALA VÄRDEN Rumslig integration i gatunätet Trafiksäkerhet och barns tillgänglighet Låga bullernivåer
PLANERING FÖR STADSKVARTER Bygg ett sammankopplat gatunät Ge plats åt gående och cyklister i gaturummet Begränsa hastigheterna till 30 km/h
STADSKVALITETER FÖR KONTOR 1. Tillgänglighet med bil eller kollektivtrafik 2. Urbana verksamheter 3. Kontorskluster 4. Modernitet 88 % KONTORSHYRA
REGIONAL TILLGÄNGLIGHET >KONTOR
PLANERING FÖR REGIONAL TILLGÄNGLIGHET Bygg centralt Bygg kollektivtrafiknära Bygg ut kollektivtrafiken
NÄRA URBANA VERKSAMHETER >KONTOR
PLANERING FÖR URBANA VERKSAMHETER Bygg tätt Bygg funktionsblandat Bygg bebyggelseblandat Bygg lokaler i gatuplan
KONTORSKLUSTER >KONTOR
PLANERING FÖR KONTORSKLUSTER Bygg tätt Bygg blandade kontorslokaler Bygg mötesplatser i gatuplan
MODERNITET >KONTOR
PLANERING FÖR MODERNITET Bygg yteffektivt Bygg energieffektivt Satsa på arkitektur
STADSKVALITETER FÖR HANDEL OCH RESTAURANGER HANDEL 1. Kluster av handel 2. Kvartersstad 3. Antal anställda inom 250 m 4. Antal parkeringsplatser inom 250 m RESTAURANGER 1. Kvartersstadsindex 2. Klusterindex 3. Antal kulturverksamheter inom 250 m 4. Antal anställda inom 250 m 78-82 % OMSÄTTNING
TÄTHET ARBETANDE >HANDEL & RESTAURANGER
PLANERING FÖR ARBETANDETÄTHET Bygg tätt Bygg blandade kontorslokaler Bygg mötesplatser i gatuplan
KLUSTER >HANDEL & RESTAURANGER
PLANERING FÖR KLUSTER Bygg tätt Bygg funktionsblandat Bygg lokaler i gatuplan i noder och stråk
KULTUR >RESTAURANGER
PLANERING FÖR KULTUR Bygg små och stora lokaler Bevara äldre byggnader Bygg tätt
STADSKVARTER OCH STADSGATOR >HANDEL
PLANERING FÖR STADSKVARTER Bygg med entréer och fönster i gatuliv Bygg inte för stora kvarter Bygg tydliga gårdar
PARKERING >HANDEL
PLANERING FÖR PARKERING Bygg parkeringsgarage som kan omvandlas Bygg parkering som kan samnyttjas med kontor och bostäder
GÖTEBORG STOCKHOLM
ANVÄNDNING
SÅ KAN MODELLEN ANVÄNDAS Nulägesanalys Var vill marknaden bygga? Vilka skillnader finns i stadskvalitet mellan olika stadsdelar? Plananalys Bidrar den nya planen till ökad stadskvalitet? Hur påverkas framtida priser/hyror/omsättning? Strategi Hur ska framtidens stad byggas? Hur säkrar vi att investeringar i nya bostäder, kontor och infrastruktur leder till värdeskapande stadsutveckling?
NULÄGESANALYS - VEM FÅR TILLGÅNG TILL STADENS KVALITETER? Stadskvalitetindex Socioekonomiskt index Kommissionen för social hållbarhet Stockholms stad
NULÄGE - VAR SAKNAS SERVICE RELATIVT UNDERLAG? Mellanstadens utbyggnadspotential 2013 Beställare: Göteborgs stad
PLANANALYS - VILKA VÄRDEN GER NY TUNNELBANA? Bostadspotential Stockholm 2015 Beställare: Stockholms stad
PLANANALYS - VILKA PLANER GENERAR STÖRST VÄRDE? Utbyggnadsscenarier för Täby Centrum 2014 Beställare: Täby kommun + 2 mdr kr + 12 mdr kr
PLANANALYS - VILKA VÄRDEN SKAPAR EN NY PARK? Överdäckning av Torsvik 2014 Beställare: Lidingö stad
STRATEGI - VAR BÖR STOCKHOLM FÖRTÄTAS? Bostadspotential Stockholm 2015 Beställare: Stockholms stad
STRATEGI - VAR BÖR MÖLNDAL FÖRTÄTAS? Förtätningsanalys och förtätningsstrategi för Mölndal, 2017 Beställare: Mölnldals stad Mölndals innerstad Lindome Kållered
STRATEGI - INDIKATORER FÖR STADSKVALITET Indikatorer för stadskvalitet 2017 Beställare: Göteborgs stadsbyggnadskontor
INDIKATORER FÖR STADSKVALITET
INDIKATORER FÖR STADSKVALITET
INDIKATORER FÖR STADSKVALITET JÄMFÖRELSE MELLAN STADSDELAR Indikatorer för stadskvalitet 2017 Beställare: Göteborgs stadsbyggnadskontor
PLANANALYS - FRIHAMNEN Kontinuerlig analys av Älvstaden sedan 2008 Beställare: Göteborgs stadsbyggnadskontor
SLUTSATSER
FRÅN STADSKVALITET TILL STADSBYGGNAD
STADSKVALITETER OCH MILJÖ Stadskvaliteterna minskar biltransporter, som minskar klimatutsläpp och luftföroreningar Stadskvaliteterna integrerar det gröna och blå i staden och ger ekosystemtjänster Stadskvaliteterna minskar konsumtionen av åker, skog och natur.
STADSKVALITETER OCH BLANDSTAD Stadskvaliteterna attraherar företag och boende Stadskvaliteterna innebär funktionsblandning Stadskvaliteterna stärker arbetsmarknaden
STADSKVALITETER OCH INTEGRATION Stadskvaliteterna skapar mötesplatser och offentliga rummet för alla Stadskvaliteterna kopplar ihop stadsdelar och grannskap Stadskvaliteterna stöttar aktiva livsstilar, rörlighet och hälsa
DET FINNS ETT STORT INTRESSE Walk21, Hong Kong 2016 UCLG, Bogota 2016