Fyrlängad gård strax öster Hörby

Fyrlängad gård strax öster Hörby Häst-/lantgård om drygt 4 ha på fritt läge i Äspinge några km utanför Hörby. Gårdscentrum med vackert bostadshus i tegel och tillhörande gråstenslängor. Enrumslägenhet samt dubbelgarage med fjärrportar i ekonomibyggnaderna. Äldre stallinredning. Eventuellt kan väletablerad julgransodling med ytterligare 16 ha mark och inventarier/redskap förvärvas till gården. Pris: 2 750 000 SEK eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Hörby Äspinge 18:4 del av Om fastigheten Typ: Lant-/hästgård Boarea: ca 175 + 25 m² Mark: 4,3 ha Antal rum: 6 + 1 Pris: 2,75 MSEK el hbj Län: Skåne Kommun: Hörby Visning Allmänt Häst-/lantgård om drygt 4 ha på fritt läge i Äspinge några km utanför Hörby. Gårdscentrum med vackert bostadshus i tegel och tillhörande gråstenslängor. Enrumslägenhet samt dubbelgarage med fjärrportar i ekonomibyggnaderna. Äldre stallinredning. Eventuellt kan väletablerad julgransodling med ytterligare 16 ha mark och inventarier/redskap förvärvas till gården. Vägbeskrivning För visning kontakta Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50 Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Från E22:an söderifrån, Hörby norra avfart kör mot Äspinge i rondellen. Kör ytterligare ca 2,5 km och håll höger mot Köinge. Efter ytterligare en kilometer ligger gården på höger sida vägen. Framme! Se även bilagda kartor. X-koordinat: 619 12 00, Y-koordinat 419 560 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 6 rum och kök med källare under del av huset. Stora renoveringar av bl a kök, el mm 1990. Boarea 175 m² enligt taxeringsuppgifter, tillkommer ca 25 m² vidbyggt uterum. Lersten och trä som stomme. 2-glas fönster samt tak av tegel. Vatten från grävd brunn (finns även djupborra men den är ej inkopplad) och avlopp till trekammarbrunn med infiltration (1990). Uppvärmning via vedpanna 35 kw från 2005 med ackumulatortank 2 000 l, belägen i stallbyggnaden. Rökstocken stormskadad, vilket kommer att åtgärdas och besiktigas av sotare. Invändig håller huset modern standard med ljusa färger och golv i trä, synliga takbjälkar mm. Innertakhöjd ca 2,2 m. Driftskostnader med dagens användning ca 30 000 kr/år, varav el ca 10 000 kr, ved 12 500 kr sophämtning och slamtömning 2 500 kr, försäkring 5 000 kr. Rumsbeskrivning bottenvåning Hall med trappa upp till ovanvåningen och gästwc. Kök med ekluckor från 1990. Från köket kommer man ut i det vidbyggda inglasade uterummet. Från matsal/vardagsrum vidare till kontor och ett större sovrum där också wc/dusch finns. Rejäl klädkammare i anslutning till kontoret. Rumsbeskrivning ovanvåning Ovanvåningen består av tv-rum, wc/bubbelbad och två sovrum (i vardera flygeln av huset). Rumsbeskrivning källare Källare under del av huset bestående av förrådsutrymmen. Övrigt Insynsskyddad, stensatt trädgård med jordkällare och drivhus inramad med häckar. Trivsam berså och fina fruktträd. Larm till huset finns och kan övertas av köparen. 2

Ekonomibyggnader Stallbyggnad i vinkel Stallbyggnad/loge om ca 400 kvm byggnadsarea, väggar av natur-/mursten och trä, tak av eternit. Modern el med automatsäkringar och jordfelsbrytare, Byggnaden innehåller följande utrymmen: Lägenhet: enrumslägenhet om ca 40 kvm i södra flygeln av byggnaden, med kök och wc/dusch. Pannrum: Pannrum och verkstad med ackumulatortank och kulvert till bostadshuset. Ko-/grisstall: stallar i vinkel med äldre inredning och gödselplatta mot baksidan. Takhöjd 2.10-2.50 m. Loge: Logdel med trägolv, använd som festlokal. Ovanvåning: Delvis färdigställt rum om ca 40 kvm i södra flygeln av byggnaden, därutöver klädkammare och skulle. Traktor- och bilgarage ca 130 kvm byggnadsarea innehållande dubbelgarage med fjärrportar Crawford och traktorgarage/vagnslider. Bildelen med gjutet golv, i övrigt skärv. El dragen. Fasad av natursten och trä, tak av plåt. 3

Åkermark Åkermark om ca 3,9 ha med åkermarksklass 5 enligt Länsstyrelsen. De stödrätter som finns på fastigheten följer överlåtelsen, observera att det krävs minst 4 ha för att kunna söka EU-bidrag på marken. Åkermarken av normal beskaffenhet för området. Tillfredsställande dränering/ självdränerat. Åkermarken är utarrenderad t o m 2015-03-13 och överlämnas i vall. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Natur/kultur Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten, se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se Energideklaration Energideklaration tillhandahålls den slutliga köparen av fastigheten. Julgransodling ev tillköp Till fastigheten Hörby Äspinge 18:4 hör även två utskiften om 16 ha med bl a bete och julgransodling som inte ingår i denna försäljning men som eventuellt kan förvärvas via separat förhandling. Även utrustning och inventarier för julgransodling kan medfölja. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för detaljer. Lantmäteriförrättning Fastigheten är under lantmäteriförrättning där två utskiften om 16 ha samt en mosslott om 0,1 ha styckas från rubricerad fastighet. Förrättningskostnaden belastar ej köparen av Hörby Äspinge 18:4. 4

Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hörby Äspinge 18:4 del av och fastigheten är belägen i Hörby kommun, Hörby församling. Adress: Äspinge 5157, 242 95 Hörby. Areal Arealen enligt mätning på lantmäteriets fastighetskarta är följande: Åkermark: 3,9 ha Tomt: 0,3 ha Övrig mark (väg): 0,1 ha Totalt ca 4,3 ha Taxeringsvärde (p g a lantmäteriförrättning är åkervärdet proportionerat och uppskattat) Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2013 uppskattat enligt följande: Åkermarksvärde: 275 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 106 000 kr Tomtmarksvärde: 199 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 1 144 000 kr Totalt 1 724 000 kr Penninginteckningar Det finns 5 skriftliga pantbrev på totalt 615 000 kr uttagna i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggning: Hörby Hörby GA:3, vägsamfällighet. 5

Rättigheter Förmånsordn: 1 Inskr.dag: 1946-02-20 Akt: 4600470 Typ: NYTTJANDERÄTT TELE Förmånsordn: 2 Inskr.dag: 1946-09-11 Akt: 4602077 Typ: NYTTJANDERÄTT TELE Förmånsordn: 3 Inskr.dag: 1988-12-29 Akt: 8818428 Typ: AVTALSSERVITUT VA-LEDNINGAR Skattetal 27933/243648. Kan komma att ändras vid lantmäteriförrättningen. Ägare Elsa Diebig. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2,75 miljoner kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul för dolda fel i köpekontraktet. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6

Bilder Kök Matsal/vardagsrum Kontor Sovrum bottenvåning Vidbyggt uterum Wc/bad ovanvåning 7

Sovrum ovanvåning Sovrum ovanvåning Lägenhet Wc/dusch lägenhet Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8

6191873 419990 419130 6190593 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-05-24