Förrättningssammanträde 13-04-22
Dagordning Välkommen, presentation Närvaro, fullmakter Vad är en förrättning? Definitioner Bakgrund till ärendet, ansökan mm Information om tillämplig lagstiftning Genomgång av sakfrågan Diskussion - tillfälle att lämna synpunkter och yrkanden Förrättningens fortsättning
Ansökan Utredning Vad är en förrättning Sammanträde(n) (chans att framföra yrkanden) Laga kraft Beslut Registrering
Definitioner Gemensamhetsanläggning = En anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem Samfällighetsförening = juridisk person som förvaltar en gemensamhetsanläggning Ekonomisk förening = juridisk person som driver ekonomisk verksamhet som medlemmarna deltar i och drar nytta av
Bakgrund till ärendet Området byggdes 1964-69 beläget i nordvästra Rydebäck Innan speciallagstiftning om gemensamhetsanläggningar (anläggningslagen 1973) Ekonomiska föreningen Rydebäcks gård bildades för skötsel av gemensamma ytor och anläggningar Förrättning söktes 1980 och beslutades 1982, men beslutet överklagades och 1986 upphävde Högsta domstolen beslutet, med motivering att ansökan ej gjorts av behörig sökanden. Informationsmöte hölls 2012-04-04 där var närvarande Styrelsen i ekonomiska föreningen har tagit beslut att ansöka om lantmäteriförrättning och 71% av föreningens medlemmar har gett styrelsen fullmakt att ansöka om förrättning
Ansökan Ansökan inkom till lantmäterimyndigheten 12-12-27 Mats Abrahamsson, Utsira 4s ägare sökande Inrättande av gemensamhetsanläggning för de ytor som idag förvaltas av den ekonomiska föreningen Delägare samtliga fastigheter som tidigare ingått i den ekonomiska föreningen, 481 fastigheter
Skriftligt yrkande Ett skriftligt yrkande om att fastigheterna i kvarteren Långe Jan och Gustavsvärn ej ska ingå i gemensamhetsanläggningen är inlämnat till lantmäterimyndigheten 130418. Anser att varken väsentlighetsvillkoret eller båtnadsvillkoret är uppfyllt. Är underskrivet av ägarna till fastigheterna Gustavsvärn 1-2, 5-8 och Långe Jan 3, 7
Förrättningsprocessen är en opartisk myndighet Besluten grundas på yrkanden Samförstånd eftersträvas Lantmätaren fattar beslut i förrättningen Beslut kan överprövas - Överklagande skickas till - Första instans är Mark- och Miljödomstolen Överklagandetid gäller alltid och är 4 veckor från det att beslut fattas
Villkor för inrättande Väsentlighetsvillkoret (AL 5 ) Båtnadsvillkor fördelar överväger kostnader och olägenheter (AL 6 ) Opinionsvillkor (AL 7 ) Anläggningens lokalisering och utförande (AL 8 ) Ej strida mot detaljplan (AL 9 ) Skydd för allmänna intressen (AL 11 ) ------------------------------------------------------------------------------ Fastighet kan tvingas delta mot ägarens vilja om villkoren i AL är uppfyllda Fastighet kan tvinga sig in i en anläggning mot andra fastighetsägares vilja
Väsentlighetsvillkoret AL 5 Gemensamhetsanläggning får ej inrättas för annan fastighet än sådan för vilken det är väsentlig betydelse att ha del i anläggningen. Bedöms utifrån fastighetens behov ej nuvarande ägare Avsteg från regeln får göras om ägarna till de fastigheter som ska delta i anläggningen medger det
Båtnadsvillkoret AL 6 Gemensamhetsanläggning får inrättas endast om fördelarna av ekonomisk art eller annan art av anläggningen överväger de kostnader och olägenheter som anläggningen medför. / / Gäller alltid går ej att lämna medgivande/avtala bort
Opinionsvillkoret AL 7 Gemensamhetsanläggning får ej inrättas, om ägarna av de fastigheter som skall deltaga i anläggningen och hyresgästerna i sådana fastigheter mera allmänt motsätter sig åtgärden och har beaktansvärda skäl för det. / / 72 % av fastigheternas ägare har lämnat sitt godkännande genom fullmakt till styrelsen att ansöka om förrättning
Anläggningens utförande och lokalisering AL 8 AL 8 Gemensamhetsanläggning skall förläggas och utföras på sådant sätt att ändamålet med anläggningen vinnes med minsta intrång och olägenhet utan oskälig kostnad. / / Det är markområden som redan idag nyttjas gemensamt för olika ändamål samt gemensamhetsanläggningen upplåts för befintlig anläggning som redan är utförd.
Ej strida mot detaljplan AL 9 Inom område med detaljplan eller områdesbestämmelser får en gemensamhetsanläggning inte inrättas i strid mot planen eller bestämmelserna. / / I gällande detaljplaner är marken utlagd som kvartersmark som ej får bebyggas. I gällande tomtindelningar har marken lagts ut som tomter för kommunikations och grönyta. Att inrätta gemensamhetsanläggning är förenligt med detaljplan och tomtindelning.
Skydd för allmänna intressen AL 11 Gemensamhetsanläggning får ej inrättas, om olägenhet av någon betydelse uppkommer för allmänt intresse. / / Inrättandet av gemensamhetsanläggningen strider ej mot 11 AL.
Rättsfall Rya ga:15 Inrättande av gemensamhetsanläggning för gemensamma ytor för tillfarter, biluppställningsplatser, gång- och cykelvägar, lekplatser, grönytor och övriga gemensamma ytor Boende norr om Långövägen motsatte sig med motivering att det inte fanns någon gemensam mark norr om Långövägen, väsentlighets och båtnadsvillkoret ej uppfyllt Fastighetsdomstolen Klagandenas fastigheter bedömdes: ej ha behov av gemensamma p-platser ha visst intresse av gemensamma lekplatser och grönytor ha visst intresse av att kunna förflytta sig genom området på gång och cykelvägar Samlade bedömningen i fastighetsdomstolen: Betydelsen av dessa tillgångar kan emellertid med hänsyn till omständigheterna likväl inte anses vara väsentlig. Med hänsyn härtill kan man inte heller finna att fördelarna av anläggningen för klagandenas fastigheter överväger de kostnader den medför.
Innehåll i anläggningsbeslutet Anläggningens ändamål och läge tex tillfarter, p-platser, gång- och cykelvägar, grönytor, lekplats som visas på ritning/karta Utrymme som upplåts Deltagande fastigheter Tid för utförande Andelstal för utförande och drift Andelstalen bestäms efter skälighet i förhållande till fastighetens nytta och nyttjande av anläggningen - hänsyn tas till skälighet, rimlighet, rättvisa och enkelhet --------------------------------------------------------------------------------- Ändringar i anläggningsbeslutet kräver ny lantmäteriförrättning
Karta som visar området
Beskrivning av Rya ga:20 Infoga utdrag ur beskrivning av ga:n Kostnaderna för anläggningens utförande och drift fördelas mellan deltagande fastigheter efter lika andelstal Samtliga deltagande fastigheter åsätts andelstalet 1
Synpunkter / yrkanden
Förrättningens fortsättning Nytt sammanträde den 28 maj 2013 kl 18:00 Beslut kommer att tas om att inrätta gemensamhetsanläggning Samfällighetsförening kommer att bildas Bra om förslag på styrelseledamöter i samfällighetsföreningen och revisorer tas fram till detta möte Handlingar kommer att skickas till styrelsen för samfällighetsföreningen i förväg kommer att hållas tillgängliga på ekonomiska föreningens hemsida samt hos lantmäterimyndigheten i Helsingborg