Årsredovisning 2004 HSBs bostadsrättsförening RAGNHILDSBORG
Ordlista Förvaltningsberättelsen är den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten. Förvaltningsberättelsen talar om väsentliga händelser under året, vilka som haft uppdrag i föreningen, fakta om antalet medlemmar m.m. Framtida utveckling kan också beskrivas i korthet. Den ekonomiska redovisningen visar verksamheten i siffror. Den följer i de flesta fall den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen innehåller resultat- och balansräkning och notförteckning. I resultat- och balansräkningen redovisas totalsummor medan noterna innehåller mer detaljerad information om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Årsavgifterna ska täcka lån, driftkostnader och fondavsättningar för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (ev. överskott/underskott) ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar t.ex. fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar t.ex. kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital och årets resultat, lån på fastigheter och kortfristiga skulder, t.ex. leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar. Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar som föreningen har gjort under åren. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder. Långfristiga skulder är sådana skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån. Fond för inre underhåll. I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i föreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet syns på den avispecifikation som följer med inbetalningskorten varje kvartal. Fond för yttre underhåll. Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. En ändring av redovisningsprinciper innebär att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Det kan vara vissa värdepapper, kortfristiga placeringar, HSB avräkning och andra likvida medel. 3
HSB är en kooperation som ägs av sina medlemmar. Det innebär bland annat att Du äger en andel i bostadsrättsföreningen och tillsammans med Dina grannar skapar det trygga och goda boendet. Till föreningens årsstämma kan medlemmarna lämna förslag i motioner och vara med och påverka boendet. Det är en av fördelarna med bostadsrätt i HSB. ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Ragnhildsborg i Södertälje, org nr 715600-0486, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004-01-01-2004-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2004 Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Trädgården 1 och 2 med tomträtt. Fastigheterna byggdes år 1979-1980 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. I försäkringen ingår försäkring mot ohyra. Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens bostadsrättslägenheter har under året 11 st överlåtits. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Totalyta 198 lägenheter bostadsrätt 21 672 m 2 Antal 140 120 100 80 60 40 20 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok- På föreningens fastigheter finns totalt 266 garage- och parkeringsplatser varav 125 är garageplatser. Samtliga garage- och parkeringsplatserna hyrs ut till medlemmar. 4
kr/kvm 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Försäljningspris HSB S-e genomsn. Ragnhildsborg 2000 2001 2002 2003 2004 Prisutvecklingen framgår av vidstående diagram. Priset avser medelpris per kvadratmeter utan hänsyn till standardskillnader mellan lägenheter och lägenheternas storlek. I jämförelse med HSB Södertäljes genomsnitt har överlåtelsepriserna ökat mer. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2004-05-24 På stämman deltog 43 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 290 medlemmar varav HSB Södertälje är en medlem. Styrelse Ulla Norstedt Ingalill Seo Pia Gustavsson Henry Näslund Kåge Larsson Ann-Marie Lag Sakarias Liimatainen ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Södertälje Styrelsesuppleanter har varit Gerd Hallnemo, Birgitta Parviainen-Djurling och Jan Wahlstedt samt Frank Grenehed, utsedd av HSB. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Ingalill Seo, Pia Gustavsson och Henry Näslund samt suppleanterna Gerd Hallnemo, Birgitta Parviainen-Djurfling och Jan Wahlstedt. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Christer Andersson med Catarina Enbom som suppleant samt BoRevision AB. Representanter i HSB fullmäktige Föreningens representant på HSB Södertälje föreningsstämma var Ulla Norstedt med Ingalill Seo som ersättare. Valberedning Valberedningen har varit Lewis Simon sammankallande, Mari Larsson, Lars Järping, Micael Bobäck, George Bryant, Mats Tidén, Bengt Gustavsson, Karl Göran Vikholm och Jörgen Wallin. 5
Vicevärd Som vicevärd har Kenneth Nilsson fungerat. Förvaltning Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående entreprenörer för den administrativa och tekniska förvaltningen: Entreprenör HSB Södertälje HSB Service Uppdrag Ekonomisk förvaltning Fastighetsförvalning Ekonomi Resultat 2002 2001 2000 Nettoomsättning 11 159 244 10 374 785 10 333 437 10 361 271 10 905 829 Rörelseresultat 2 584 136 2 341 773 1 982 268 2 305 442 3 703 303 Resultat 916 811-448 850-49 127 930 504 992 Räntekostnader och intäkter kr/kvm Räntekostnad 300 200 100 0 1999 2000 2001 2002 2003 Ragnhildsborg HSB S-e genomsn. Priv brf Priv fast Föreningens räntekostnader har fallit under de senaste åren. Det beror på dels fallande räntor och dels på en bättre planering av föreningens låneportfölj. Styrelsen har för att minska riskerna med snabba ränteförändringar delat upp lånen med olika bindningstider. Det gör att kortare perioder med ränteuppgångar inte påverkar föreningens kostnader i samma utsträckning som tidigare. Löptiderna och räntesatserna på föreningens lån framgår av not. 6
Väsentliga händelser under året Föreningsfester Föreningen har arrangerat 2 pubkvällar, kräftskiva och 2 julfester under 2004. Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 40- årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Reparation av kök i södra kvartershuset samt inköp av restaurangdiskmaskin. Taket på södra kvartershuset är reparerat. Uppgradering av kabel-tv nätet. Nybyggnation av p-platser. Asfaltering (lappning) av asfaltsytor + nya p-platser. Reparation/målning av lägenhetsförråd. Rep takluckor påbörjat. Spolning av stammar. Påbörjad mossbortagning på tak. Klart tom kv 4. Dränering mot villatomterna Nydala äng samt nedfart kv 6-7. Byte resterande kopplingar på ingående vatten Södra kvarteren. Byte tvättmaskiner, södra + norra tvättstugorna. Inköp rikt + planhyvel till Snickarboa. Inköp av liten traktor med kärra samt snöslunga. Sålt komposteringsmaskinerna. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes 1 januari 2004 med 8%. Avgifter/hyror kr/kvm 800 500 200 1999 2000 2001 2002 2003 Ragnhildsborg HSB S-e genomsn. Priv brf Priv fast Förväntad framtida utveckling Målning av lägenhetsförråd. Reparation/målning söderfönster i huvudsak på lägenheterna. Reparation/målning vindskivor samt garage och föreningsförråd. Uppsnyggning (utbyte) av träd inne på kvarteren. Lekplats och boulebana projekteras. 7
Budget för år 2005 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster och efter avsättning till yttre fond på 245 050 kronor. Delårsrapport Föreningen har den 2/11 2004 lämnat delårsrapport. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till följande, uttryckt i kronor: Balanserat ingående resultat 1 541 774 Årets resultat 916 811 2 458 586 Styrelsen föreslår följande behandling av resultatet Uttag ur fond för yttre underhåll, motsvarande årets kostnad - 367 302 Överföring till fond för yttre underhåll 1 436 000 Balanserat utgående resultat 1 389 888 2 458 586 Föreningens fond för yttre underhåll samt balanserat resultat skulle därmed förändras enligt följande med hänsyn till styrelsens förslag: Ingående saldo fond för yttre underhåll 8 170 836 Uttag för årets underhåll - 367 302 Avsättning till fond för yttre underhåll 1 436 000 Behållning yttre fond 9 239 534 Balanserat resultat 1 389 888 Ytterligare upplysningar finns om föreningens resultat- och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning. 8
RESULTATRÄKNING Intäkter Not 2004-01-01 2003-01-01 2004-12-31 2003-12-31 Nettoomsättning 1 11 159 244 10 374 785 Kostnader El-avgifter -243 482-258 843 Uppvärmning -2 231 961-2 121 849 VA-avgifter -527 391-467 199 Renhållningsavgifter -296 966-285 226 Fastighetsskötselkostnader 2-292 958-440 228 Övriga driftskostnader -281 294-67 327 Administration -239 917-235 663 Medlems- och fritidsverksamhet -111 555-38 093 Löner och ersättningar 3-380 689-366 701 Summa driftskostnader -4 606 213-4 281 128 Löpande underhåll -1 193 937-1 205 072 Utfört periodiskt underhåll -367 302-250 240 Summa underhållskostnader -1 561 239-1 455 312 Medlemsavgifter -54 500-54 500 Tomträttsavgäld -606 000-606 000 Fastighetsskatt -794 479-786 478 Fastighetsförsäkring -141 164-122 753 Avskrivningar 4-811 514-726 842 Summa kostnader -8 575 108-8 033 013 Bruttoresultat 2 584 136 2 341 773 Rörelseresultat 2 584 136 2 341 773 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande finansiella intäkter 5 120 058 168 840 Räntekostnader och liknande finansiella kostnader -1 787 382-2 022 703 Summa finansiella kostnader och intäkter -1 667 324-1 853 863 Resultat efter finansiella poster 916 811 487 910 Resultatdisposition Avsättning till fond för yttre underhåll 0-936 760 Disponering ur fond för yttre underhåll 0 0 Resultat före skatt 916 811-448 850 Skatter Inkomstskatt 6 0 0 Årets resultat 916 811-448 850 9
BALANSRÄKNING Tillgångar Not 2004-12-31 2003-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark 61 905 592 62 562 912 Maskiner och inventarier 101 069 52 059 Summa materiella anläggningstillgångar 4 62 006 660 62 614 971 Andelar HSB Södertälje 500 500 Långfristiga värdepappersinnehav 7 3 500 000 3 500 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 500 500 3 500 500 Summa anläggningstillgångar 65 507 160 66 115 471 Omsättningstillgångar Årsavgifts-, hyres- och andra kundfordringar 33 250 60 Avräkningsfordran HSB Södertälje 2 494 518 1 786 350 Övriga fordringar 8 201 394 212 287 Förutbetalda kostnader / Upplupna intäkter 9 248 129 376 588 Summa kortfristiga fordringar 2 977 291 2 375 285 Handkassa 1 661 1 661 Summa kassa och bank 1 661 1 661 Summa omsättningstillgångar 2 978 952 2 376 945 Summa tillgångar 68 486 112 68 492 416 10
BALANSRÄKNING Eget kapital och skulder Not 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar 68 486 112 68 492 416 Eget kapital Insatser 11 740 700 11 740 700 Fond för yttre underhåll 8 170 836 8 170 836 Summa bundet eget kapital 10 19 911 536 19 911 536 Balanserat resultat 1 541 774 1 990 625 Årets resultat 916 811-448 850 Summa fritt eget kapital 10 2 458 586 1 541 774 Summa eget kapital 22 370 121 21 453 310 Skulder Badrumsrenovering 127 025 131 020 Inteckningslån 15 43 812 668 44 745 964 Summa långfristiga skulder 43 939 693 44 876 984 Fond för inre underhåll 11 248 476 322 255 Depositioner 1 260 1 260 Kvarterskommitté 136 891 164 738 Leverantörsskulder 682 102 648 859 Övriga kortfristiga skulder 12 10 346 9 681 Upplupna kostnader / Förutbetalda intäkt 13 1 097 223 1 015 329 Summa kortfristiga skulder 2 176 298 2 162 122 Summa skulder 46 115 991 47 039 106 Summa eget kapital och skulder 68 486 112 68 492 416 Ställda panter och ansvarsförbindelser Ställda panter 14 55 671 800 55 671 800 An svarsförbin delser 0 0 11
Kassaflödesanalys Den löpande varksamheten Resultat efter finansiella poster 916 811-448 850 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 Avskrivningar 811 514 726 842 Avsättningar UH fond 0 1 187 000 Årets periodiska uh 0-250 240 Nedskrivningar av fastighet 0 0 Eftergift från kreditgivare 0 0 Årets skatt 0 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 728 325 1 214 752 före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) av lager 0 0 Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar 106 162-30 702 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder 14 176-140 000 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 848 663 1 044 050 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -127 016 71 135 Investeringar i maskiner/inventarier -76 188-27 629 Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -203 204 43 506 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfr skulder -3 995-7 896 Amortering lån -933 296-901 677 Inbetalda insatser 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -937 291-909 573 Årets kassaflöde 708 168 177 983 Likvida medel vid årets början 5 288 011 5 110 028 Likvida medel vid årets slut 5 996 179 5 288 011 708 168 177 983 12
Allmänna redovisningsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt ÅRL (årsredovisningslagen) och bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningen följer inte BFNAR 2001:1 ang uppskjutna skatter. I enlighet med årsredovisningslagen lämnas dock upplysning om ackumulerat skattemässigt underskottsavdrag i not 6 utifrån vilket en eventuellt uppskjuten skatt kan beräknas. En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Eftersom det är frågan om ändring av principer har omräkning gjorts av tidigare år och effekten av bytet av redovisningsprincip har medfört en korrigeringspost i resultaträkningen (resultatdisposition). En förflyttning har också skett av underhållsfonden från avsättningar till bundet eget kapital. Enligt BFNAR 2002:13 anses bostadsrättsföreningar bedriva näringsverksamhet. För föreningen innebär det att fr o m år 2003 skall en kassaflödesanalys ingå i årsredovisningen. I konsekvens med bokföringsnämndens rekommendation ska föreningen också lämna delårsrapport. Fastigheter Avskrivning sker enligt 50 årig progressiv plan som sträcker sig till år 2030. Avskrivningen grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,02 % på byggnader.. Ombyggnader Avskrivning sker för ombyggnader enligt rak avskrivningsplan med 20% och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20%, beräknad på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp som de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 13
Not 1 Nettoomsättning Hyror garage 454 080 453 840 Hyror bilplats 192 720 196 270 Årsavgifter bostäder 10 453 092 9 678 840 Övriga intäkter 59 352 45 835 Summa 11 159 244 10 374 785 Not 2 Fastighetsskötselkostnader Förbrukningsmaterial fastighet 12 658 5 442 Rep o underhåll mask/invent 0 1 245 Sotningsavgifter 0 87 500 Serviceavtal övriga 4 432 22 447 Snöröjning 17 638 1 375 Jourkostnader fastighet 4 084 5 586 Fastighetskostnader övriga 0 4 910 Fastighetsskötsel enl avtal 226 875 300 176 Fastighetsskötsel best arbeten 0 2 750 Städ extra deb. 3 000 2 750 Arbetsmaskiner och verktyg 427 1 095 Övriga förbrukningsinventarier 17 507 93 Övriga materialkostnader 6 338 4 859 Summa 292 958 440 228 Not 3 Löner, ersättningar och sociala avgifter Arvoden till förtroende valda Styrelsearvode 74 100 84 900 Revisorsarvode 4 500 4 500 Vicevärdsarvode 129 600 101 600 Telefonersättning 12 600 12 600 Bilersättning 2 304 2 384 Bilersättning skattepl 1 728 1 728 Arbetsgivaravgifter 57 743 53 801 Summa 282 575 261 513 Anställda Löner 73 160 78 570 Arbetsgivaravgifter 20 484 22 160 Arbetsmarknadsförsäkr 4 470 3 684 KP personförsäkring 0 733 Föreningsstämma / Styrelsemöte 0 41 Summa 98 114 105 188 Summa löner, ersättningar och sociala avgifter 380 689 366 701 14
Not 4 Byggnader Taxeringsvärde 2004 värdeår Byggnader Mark Varav lokaler Totalt Trädgården 1 hyreshus 1980 13 400 000 4 689 000 0 18 089 000 Trädgården 1 småhus 1980 21 221 000 11 550 000 0 32 771 000 Trädgården 2 hyreshus 1979 12 600 000 4 708 000 0 17 308 000 Trädgården 2 småhus 1979 21 678 000 11 550 000 0 33 228 000 Summa taxeringsvärde 101 396 000 Fastighetsskatten är 0,5 % av taxeringsvärdet på hyreshus och 1,0 % på småhus. Föreningen får använda sig av en dämpningsregel vid beräkning av fastighetsskatt på småhusen. Detta medför att årets fastighetsskatt inte beräknas på hela det höjda taxeringsvärdet. Ingående anskaffningsvärde Byggnader 68 001 985 68 001 985 Ombyggnad soprum 330 954 330 954 Nytt trallgolv 46 250 46 250 Kompoststation 37 839 37 839 Passerkontrollsystem 198 894 198 894 Ute/parkeringsarbeten 32 451 32 451 Bastu aggregat 3 331 3 331 Luftkonditionering 7 800 7 800 Markarbten P-pl 127 016 0 Utgående anskaffningsvärde 68 786 520 68 659 504 Summa byggnader 68 786 520 68 659 504 Ingående ackumulerad avskrivning -6 096 592-5 385 260 Årets avskrivning byggnad -693 620-646 019 Årets avskrivning om/tillbyggnad -90 716-65 313 Utgående ackumulerad avskrivning -6 880 928-6 096 592 Utgående bokfört värde 61 905 592 62 562 912 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 307 603 279 974 Nyanskaffning 76 188 27 629 Utgående anskaffningsvärde 383 791 307 603 Ingående ackumulerad avskrivning -255 545-240 034 Årets avskrivning -27 178-15 511 Utgående ackumulerad avskrivning -282 723-255 545 Utgående bokfört värde 101 069 52 059 Not 5 Ränteintäkter och liknande finansiella intäkter Ränteintäkter 13 422 9 033 Ränteintäkter placering 103 558 154 750 Ränteintäkter skattekonto 3 078 5 057 15
Summa 120 058 168 840 Not 6 Inkomstskatt Ackumulerat skattemässigt underskottsavdrag 38 859 330 39 643 590 Föreningen beskattas enligt schablonmetoden. Kostnaderna på kapital har varit större än intäkten vilket medför att föreningen har ackumulerade skattemässiga underskott. Underskotten får utnyttjas när föreningen har överskott i inkomstslaget. Not 7 Värdepappersinnehav Förfall Ränta Placering HSB Södertälje 2006-01-26 3,00 2 000 000 2 000 000 Placering HSB Södertälje 2006-03-16 4,05 1 500 000 1 500 000 Summa placeringar 3 500 000 3 500 000 Not 8 Övriga fordringar Skattefordran 170 089 184 063 Skattekonto 31 305 28 224 Summa 201 394 212 287 Not 9 Förutbetalda kostnader / Upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Com hem AB 36 516 15 937 Tomträttsavgäld 151 500 151 500 Länsförsäkringar 0 141 164 Telge energi 0 7 431 Nordea 59 798 60 556 Bredbandsbolaget 315 0 Summa 248 129 376 588 Not 10 Förändring av eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Ingående belopp 11 740 700 0 8 170 836 1 990 625-448 850 Vinstdisposition -448 850 448 850 Årets resultat 916 811 Utgående belopp 11 740 700 0 8 170 836 1 541 774 916 811 Not 11 Fond för inre underhåll Avsättning till fond för inre underhåll sker enligt styrelsebeslut. Ingående värde 322 255 390 929 Uttag -73 779-68 674 Avsättning 0 0 Utgående värde 248 476 322 255 16
Not 12 Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga skulder övriga 480 480 Arbetsgivaravg december 4 693 4 714 Källskatt december 5 173 4 487 Summa 10 346 9 681 Not 13 Upplupna kostnader / Förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 262 311 287 569 Förutbetalda hyror / avgifter 834 912 727 760 Summa 1 097 223 1 015 329 Not 14 Ställda panter Uttagna pantbrev 56 425 800 56 425 800 Varav i eget förvar -754 000-754 000 Summa 55 671 800 55 671 800 Not 15 Lånebild Trädgården 1 och Trädgården 2 Långivare Ränta Låneandel % Ränteändring Utg. skuld 2004 Utg. skuld 2003 Trädgården 1 Nordea 2,578 14 rörligt 6 102 367 6 228 839 Nordea 5,11 20 2005-01-19 8 575 150 8 760 562 Nordea 2,428 20 Rörligt 8 575 151 8 760 563 Trädgården 2 Nordea 5,05 8 2006-11-15 3 546 000 3 606 000 Nordea 4,85 20 2005-11-16 8 869 000 9 065 000 Nordea 4,00 19 2006-11-17 8 145 000 8 325 000 Summa 100 43 812 668 44 745 964 Södertälje 2005 Ulla Norstedt Ingalill Seo Henry Näslund Ann-Marie Lag Pia Gustavsson Kåge Larson Sakarias Liimatainen Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning för bostadsrättsföreningen Ragnhildsborg har avgivits den / 2005 Christer Andersson Mikael Ek 17
R E V I S I O N S B E R Ä T T E L S E Till föreningsstämman i HSB:s Bostadsrättsförening Ragnhildsborg i Södertälje Organisationsnummer 715600-0486. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Ragnhildsborg i Södertälje för räkenskapsåret 2004. Det är styrelsen som ansvarar för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I revisionen ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Södertälje den 2005 Christer Andersson Av föreningen vald revisor Mikael Ek Av BoRevision förordnad revisor 18