Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank. Brf Vinteraspen Org nr Årsredovisning 1/1 2009-31/12 2009
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten l i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggens utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende
Dagordning vid föreningsstämma enl. 28 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1) Öppnande 2) Godkännande av dagordning 3) Val av stämmoordförande 4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7) Fastställande av röstlängd 8) Föredragning av styrelsens årsredovisning 9) Föredragning av revisorns berättelse 10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11) Beslut om resultatdisposition 12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13) Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14) Val av styrelseledamöter och suppleanter 15) Val av revisorer och revisorsuppleanter 16) Val av valberedning 17) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt 26 18) Avslutande
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Nyckeltal och diagram Bilaga 1-3 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vinteraspen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Utsedd av Patrik Arefjärd Ordförande Stämman Mikael Lindstam Vice ordförande Stämman Lars Nilsing Ledamot Stämman Martin Lindfors Kassör Stämman Styrelsesuppleanter Laila Grönberg Marcus Lundstedt Stämman Stämman Ordinarie revisorer Tommy Eriksson Medlemsrevisor Stämman Valberedning Dagmar Fuhrmann (sammankallande) Katarina Grip Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnaderna är uppförda 1948-1949. Fastigheternas adress är Sigurd Rings gata 10-12 i Hägersten. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 4 30 1 Därtill kommer: Lokaler P-platser 1 11 Total bostadsarea: Total lokalarea: Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 1 922 kvm 108 kvm 17 233 000 kr 17 233 000 kr 1
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen och rättsskyddsförsäkring ingår. Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. För den tekniska förvaltningen har Driftia Förvaltning AB anlitats. Underhåll Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 100 tkr. Reparationskostnaderna specificeras i not 3 till resultaträkningen. Avsättning för verksamhetsåret 2009 sker med 52 tkr. Avsättningen följer stadgarna och motsvarar 0,3% av föreningens taxeringsvärde. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 15 maj. Styrelsen har hållit 10 protokollförda sammanträden. Ekonomi Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. sänkta räntekostnader och lägre reparationskostnader. Resultat och ställning (tkr) Källdata endast för åren 2008 och 2009 2009 2008 Rörelsens intäkter 1 416 1 388 Årets resultat - 151-290 Resultat efter fondförändringar - 203-342 Balansomslutning 30 695 30 794 Soliditet % 63% 63% Likviditet % 483% 554% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 616 607 Driftskostnad, kr / kvm 358 346 Ränta, kr / kvm 228 260 Lån, kr / kvm 5 443 5 443 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som beräkningsgrund. 2
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader 400 350 300 250 200 150 100 50 2009 2008 Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Överlåtelser Under 2009 har 7 st överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (förutom 3st som upplåts med hyresrätt). Verksamhetsberättelse Vinteraspen 09/10 Styrelsen har undersökt behovet och kostnader för renovering eller byta av fönster. Ett antal olika offerter har tagits in och på årsmötet 2010 kommer föreningen att ta ställningen till vilket förslag som man gör gå vidare med. Styrelsen har undersökt vilka övriga framtida renoveringar som behöver göras och arbetar nu med att ta fram en uppdaterad version av underhållsplanen. Styrelsen har införskaffat ny dörr till el-centralen i källaren på Sigurd Rings Gata 10. Styrelsen har utrett kostnad och ansvarat för byte av lås och nycklar till alla gemensamma utrymmen. Under november byttes alla gemensamma lås i föreningen och alla medlemmar fick nya nycklar. Styrelsen har med hjälp av Anders Ferm, ekonomisk förvaltare på Riksbyggen, gjort en grundläggande översyn av föreningens ekonomi. Styrelsen har ansvarat för att alla lägenheter i föreningen nu är registrerade enligt Lantmäteriets nya regler och har tilldelats nya lägenhetsnummer. Styrelsen har undersökt möjligheterna för att beskära träd i dungen nedanför husen. Styrelsen har ansvarat och genomfört en vår- respektive höststädning i föreningen. Styrelsen har löpande hanterat uppkomna ärenden och hanterat arbetet kring nya medlemmar, förvaltare och revisorer. 3
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -1 458 583 Årets resultat före fondförändring -150 973 Årets fondavsättning enligt stadgarna -51 699 Årets ianspråktagande av underhållsfond 0 Summa underskott -1 661 255 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0 Att balansera i ny räkning -1 661 255 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2009-01-01 2008-01-01 Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 402 243 1 371 680 Övriga förvaltningsintäkter 2 13 761 16 700 1 416 004 1 388 380 Rörelsens kostnader Reparationer 3-99 873-184 107 Fastighetsavgift/skatt - 48 850-46 330 Driftskostnader 4-727 727-702 945 Övriga kostnader 5-7 926-25 645 Personalkostnader - 40 000-40 000 Avskrivning av anläggningstillgångar 6-198 146-199 456-1 122 522-1 198 482 Rörelseresultat 293 482 189 898 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 5 155 29 253 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 12 841 18 340 Räntekostnader 8-462 451-527 708-444 455-480 115 Resultat efter finansiella poster - 150 973-290 217 Inkomstskatt 0 0 Årets resultat - 150 973-290 217 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond - 51 699-51 699 Ianspråktagande av underhållsfond 0 0 Förändring av underhållsfond - 51 699-51 699 Resultat efter fondförändring - 202 672-341 916 5
Balansräkning Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 29 401 119 29 599 265 Summa anläggningstillgångar 29 401 119 29 599 265 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 55 531 Kundfordringar 600 0 Skattekonto 50 489 507 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 60 370 56 101 111 459 112 139 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 11 250 000 0 Kassa och bank 12 Kassa och bank 932 473 1 082 270 Summa omsättningstillgångar 1 293 932 1 194 409 SUMMA TILLGÅNGAR 30 695 051 30 793 674 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 17 729 282 17 729 282 Upplåtelseavgifter 3 024 605 3 024 605 Underhållsfond 284 603 232 904 21 038 490 20 986 791 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 458 583-1 116 667 Årets resultat - 150 973-290 217 Avsättning till underhållsfond - 51 699-51 699-1 661 255-1 458 583 Summa eget kapital 19 377 235 19 528 208 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 11 050 000 11 050 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 36 997 70 011 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 230 819 145 455 267 816 215 466 Summa skulder 11 317 816 11 265 466 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 695 051 30 793 674 Ställda säkerheter 13 300 000 13 300 000 Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Från och med 1 januari 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter. Som intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som lagts ner i fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 26,3 % på skattepliktig inkomst. Outnyttjade underskott från tidigare år får fortsatt utnyttjas. Föreningens underskottsavdrag har per balansdagen beräknats till 682 286 kr, vilket innebär att det inte utgår någon inkomstskatt. Uppskjuten skattefordran redovisas inte på underskottsavdraget. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. 8
Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar Byggnader Belopp i kr om inget annat anges. 100 år 2009-12-31 2008-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 1 184 738 1 166 780 Hyror, bostäder 152 228 150 863 Hyror, lokaler 21 600 15 600 Hyror, p-platser 43 677 38 437 1 402 243 1 371 680 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter Övriga ersättningar 13 761 16 700 13 761 16 700 Not 3 Reparationer Bostäder 22 679 176 573 Gemensamma utrymmen 13 703 0 Reparationer - Installationer 21 585 0 Vatten/Avlopp 23 078 0 Värme 6 623 6 340 Gårdar och grönanläggningar 12 205 1 194 99 873 184 107 9
2009-12-31 2008-12-31 Not 4 Driftskostnader Tomträttsavgäld 111 200 99 600 Fastighetsförsäkring 20 760 18 008 Arvode förvaltning 68 735 58 536 Kabel-TV 8 352 8 032 Juridiska kostnader - 300 0 Revisionsarvode, externt 14 750 0 Möteskostnader 0 23 567 Övriga förvaltningskostnader 5 508 27 308 Fastighetsskötsel 33 776 33 207 Städ 7 477 5 562 Obligatoriska besiktningar 17 500 0 Snöröjning 12 100 4 353 Förbrukningsmateriel 6 083 0 Vatten 49 845 48 519 El 40 573 35 697 Uppvärmning 306 474 306 271 Sophantering 24 895 34 285 727 727 702 945 Not 5 Övriga kostnader Medlems- och föreningsavgifter 4 586 4 171 Konsultarvoden 0 15 812 Bankkostnader 3 340 5 662 7 926 25 645 Not 6 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 180 686 180 686 Standardförbättringar 17 460 17 460 Markinventarier 0 1 310 198 146 199 456 Not 7 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med Swedbank 267 0 Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 137 0 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 375 0 Ränteintäkter Danskebank 4 376 29 253 5 155 29 253 Not 8 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 462 354 527 708 Övriga finansiella kostnader 96 0 462 451 527 708 10
2009-12-31 2008-12-31 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 18 068 613 18 068 613 Mark 10 884 400 10 884 400 Standardförbättringar 1 746 000 1 639 528 30 699 013 30 592 541 Årets anskaffningar Standardförbättringar 0 106 472 0 106 472 Summa anskaffningsvärden 30 699 013 30 699 013 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -1 082 288-901 602 Standardförbättringar - 17 460 0-1 099 748-901 602 Årets avskrivning byggnader - 180 686-180 686 Årets avskrivning standardförbättringar - 17 460-17 460 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 297 894-1 099 748 Restvärde enligt plan vid årets slut 29 401 119 29 599 265 Varav Byggnader 16 805 639 16 986 325 Mark 10 884 400 10 884 400 Standardförbättringar 1 711 080 1 728 540 Taxeringsvärden bostäder 16 800 000 16 800 000 lokaler 433 000 433 000 Totalt taxeringsvärde 17 233 000 17 233 000 varav byggnader 6 866 000 6 866 000 11
2009-12-31 2008-12-31 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift 2 058 0 Förutbetalda tomrättsavg. 27 800 27 800 Upplupna ränteintäkter 33 0 Upplupna räntebidrag 3 203 4 575 Fastighetsförsäkring 21 148 18 837 Fastighetsavgift/skatt 6 128 0 Övrig förutbetald kostnad 0 4 889 60 370 56 101 Not 11 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 250 000 0 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 250 000 0,2 2010-01-07 Not 12 Kassa och bank Handkassa 651 651 Bankmedel 770 067 1 028 068 Avräkning med Swedbank 161 755 53 551 932 473 1 082 270 Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Insatser och uppl. avgift Underhålls fond Resultat Vid årets början 20 753 887 232 904-290 217 Disposition enl årsstämmobeslut 0 0 Förändring av underhållsfond - 51 699 Avsättning till underhållsfond 51 699 Årets resultat - 150 973 Vid årets slut 20 753 887 284 603-492 889 Not 14 Fastighetslån Fastighetslån 11 050 000 11 050 000 Skuld vid årets slut 11 050 000 11 050 000 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Danske Bank * rörligt 5 450 000 Danske Bank * rörligt 600 000 SBAB 0,98 rörligt 50 000 50 000 SBAB 2,94 2012-01-11 2 000 000 2 000 000 SBAB 3,86 2014-01-09 4 000 000 4 000 000 Danske Bank 5,03 2017-11-29 5 000 000 5 000 000 *) Dessa lån omsattes till ny kreditgivare, SBAB. 11 050 000 6 050 000 11 050 000 12
2009-12-31 2008-12-31 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 0 1 500 Upplupna drift- och underhållskostnader 787 204 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 14 345 0 Upplupna elkostnader 4 385 2 765 Upplupna värmekostnader 38 209 35 998 Upplupna kostnader för renhållning 1 246 4 119 Upplupna styrelsearvoden 80 000 40 000 Förutbetalda hyror och avgifter 91 847 60 869 230 819 145 455 Stockholm 2010- Patrik Arefjärd Mikael Lindstam Lars Nilsing Martin Lindfors Vår revisionsberättelse har lämnats den Tommy Eriksson Medlemsrevisor 13
Nyckeltal Kostnadsfördelning 2009 2008 Reparationer 99 873 184 107 Fastighetsavgift/skatt 48 850 46 330 Driftskostnader 727 727 702 945 Övriga kostnader 7 926 25 645 Personalkostnader 40 000 40 000 Avskrivning av anläggningstillgångar 198 146 199 456 Finansiella poster 462 451 527 708 Summa kostnader 1 584 973 1 726 190 Övrigt 6% Reparationer 6% Finansiella poster 29% Driftskostnader 46% Avskrivning av anläggningstillgångar 13% Bilaga 1
Driftskostnadsfördelning 2009 2008 Tomträttsavgäld 111 200 99 600 Fastighetsförsäkring 20 760 18 008 Arvode förvaltning 68 735 58 536 Kabel-TV 8 352 8 032 Juridiska kostnader - 300 0 Revisionsarvode, externt 14 750 0 Övriga förvaltningskostnader 5 508 27 308 Fastighetsskötsel 33 776 33 207 Städ 7 477 5 562 Obligatoriska besiktningar 17 500 0 Snöröjning 12 100 4 353 Förbrukningsmateriel 6 083 0 Vatten 49 845 48 519 El 40 573 35 697 Uppvärmning 306 474 306 271 Sophantering 24 895 34 285 Summa driftskostnader 727 727 702 945 Sophantering 3% Övrigt 5% Tomträttsavgäld 16% Arvode förvaltning 10% Revisionsarvode, externt 2% Uppvärmning 43% El 6% Vatten 7% Övriga förvaltningskostnader 1% Fastighetsskötsel 5% Obligatoriska besiktningar 2% Bilaga 2
Nyckeltalsanalys för driftskostnader 2009 2008 BOA (kvm): 1922 1922 Kr / kvm Kr / kvm Tomträttsavgäld 58 52 Fastighetsförsäkring 11 9 Arvode förvaltning 36 30 Kabel-TV 4 4 Revisionsarvode, externt 8 0 Övriga förvaltningskostnader 3 14 Fastighetsskötsel 18 17 Städ 4 3 Obligatoriska besiktningar 9 0 Snöröjning 6 2 Förbrukningsmateriel 3 0 Vatten 26 25 El 21 19 Uppvärmning 159 159 Sophantering 13 18 Summa driftskostnader 379 366 Bilaga 3
Ordlista ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. AVSKRIVNING Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. BALANSRÄKNING Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). BRÄNSLETILLÄGG En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. EKONOMISK FÖRENING En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. FOLKRÖRELSE En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. FOND FÖR INRE UNDERHÅLL En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. LIKVIDITET Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% 150%. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. RESULTATRÄKNING Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. RÄNTEBIDRAG Bidrag från Boverket som minskar föreningens räntekostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighetsfinansiering. SOLIDITET Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s. att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 5% och uppåt. STÄLLDA SÄKERHETER Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. ÅRSAVGIFT Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. ÅRSREDOVISNING Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
Årsredovisningen är upprättad av Brf Vinteraspen styrelse i samarbete med Riksbyggen. Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se