Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Södra Stenhagen Räkenskapsåret 2012
1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Södra Stenhagen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Glaset 13, Kalken 2 och Skopan 37 i Gribbylund, Täby kommun. Bostadsbestånd Fastigheterna uppfördes 1989/90 och lägenheterna fmns i marknära radhus där vissa lägenheter ligger på ett övre våningsplan. Fastigheterna är indelade i två områden, norra och södra, på grund av att de från början fick olika typ av finansiering. Det södra området finansierades med statliga lån och räntebidrag, medan det norra var frifinansierat. Detta medför att driftkostaader fördelas per kvadratmeter inom hela beståndet, medan kapitalkostnader hänförs på respektive område. I fastigheterna finns 64 lägenheter varav 3 8 lägenheter på södra och 26 på norra området. På södra området fmns även fyra förrådsbyggnader med förråd för varje lägenhet och på norra området finns fyra garagebyggnader med bilplats och förråd för varje lägenhet. Område Antal Storlek Yta Andelstal Södra området 16 1 rum och kök 41,4 1,62017% 18 4 rum och kök 97,8 3,28533% 4 4 rum och kök 118,4 3,73537% S:a 100% Norra området 16 2 rum och kök 61,6 3,31065% 10 4 rum och kök 97,8 4,70296% S:a 100% Styrelsens sammansättning Vid ordinarie föreningsstämma 2012-05-31 valdes nedanstående personer att företräda föreningen i styrelsen. Ordinarie ledamöter: Hans Gustafsson Jan-Erik Andreasson Johan Ljunggren Karin Thorån Suppleanter: Ann-Marie Tempelman Britt-Marie Reinhold Revisorer: Ordinarie revisor: Ulf Larsson Revidea Revisorssuppleant: Jan Ekeman Revidea
2(8) Föreningsfrågor Föreningen har under året hållit 10 protokollförda styrelsemöten och en ordinarie föreningsstämma. I föreningen finns 64 lägenheter som samtliga har upplåtits med bostadsrätt. Fastigheterna har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa under 2012. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av extern förvaltare medan övrig förvaltning till stor del sköts av medlemmarna under ledning av de områdesansvariga styrelseledamöterna. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det är nu över tjugo år sedan fastigheterna byggdes och bostadsrättsföreningen bildades, och som förväntat kan vi se ett ökat behov av underhåll av fastigheterna och omgivande områden. För att möta det ökande underhållsbehovet har vi höjt avsättningen till den yttre fonden. Generellt har styrelsen arbetat med stor sparsamhet för att kunna genomföra nödvändigt och långsiktigt underhåll av fastigheter och områdena. En stor insats som genomfördes under sommaren var fasadmålningen på Norra området. I samband med det arbetet gjordes också underhåll av bland annat hängrännor och förnyelse av vissa bräder i fasaderna. Gatabelysningen har förbättrats genom att armaturen byttes ut mot ljusstarkare och mer energisnåla lampor. God belysning är viktigt för tryggheten inom områdena. I slutet av året inleddes en mätning av radon i samtliga lägenheter och resultatet förväntas under våren 2013. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad förlust - 294 586 årets vinst 450 288 disponeras så att 155 702 fond för yttre underhåll i ny räkning överföres 400 000-244 298 155 702 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3(8) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Årsavgifter 2 638 943 2 638 943 2 542 296 2 542 296 Rörelsens kostnader Driftskostnader Avskrivningar Fastighetsskatt 1,2,3 4-613 844-175 188-349 440-1 138 472-552159 -163 154-330 376-1 045 689 Rörelseresultat 1 500 471 1 496 607 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 14 195-1 064 378 450 288 20 816-1 100 974 416 449 Årets resultat 450 288 416 449
4(8) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar 56 292 098 56 292 098 56 467 286 56 467 286 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 155 709 100 237 255 946 16 862 89 441 106 303 1 547 628 2103 123 1 803 574 2 209 426 58 095 672 58 676 712 Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 26 838 000 26 838 000 Fond för yttre underhåll 180 578 659 268 27 018 578 27 497 268 Fritt eget kapital Balanserat resultat -294 586-311 035 Årets resultat 450 288 416 449 155 702 105 414 Summa eget kapital 27 174 280 27 602 682 Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut 30 351 383 30 526 571
5(8) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Kortfristiga skulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter 20 749 19 140 530 120 570 009 29 344 14 045 504 070 547 459 Summa eget kapital och skulder 58 095 672 58 676 712 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 39 847 615 39 847 615 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6(8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter 1 Arvode och kostnadsersättning Revidea AB Revisionsuppdrag 2012 13 562 2011 13 275 2 Arvoden 2012 2011 Löner, arvoden och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Övriga sociala kostnader 47 800 14 382 62 182 40 150 12 403 52 553 3 Driftskostnader El- och VVS-avgifter Renhållning, sophämtning och snöröjning Reparation och underhåll Arvoden och sociala avgifter styrelsen Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Porto och kontorsmaterial Kabel-Tv Försäkring Övriga kostnader 2012-12-31 62 523 196 305 75 496 62 182 42 000 13 562 119 73 040 78 344 10 273 613 844 2011-12-31 68 293 153 811 51 863 52 553 37 500 13 275 189 71 687 75 257 27 731 552 159
7(8) 4 Avskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttj andeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader, tom 1999 0,5 % Byggnader, from 2000 enligt annuitet 5 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 56 453 214 56 453 214 Ingående anskaffningsvärde mark 4 370 000 4 370 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 60 823 214 60 823 214 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -4 355 928-4 192 774 Årets avskrivningar -175 188-163 154 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 531 116-4 355 928 Utgående redovisat värde 56 292 098 56 467 286 Taxeringsvärden byggnader 35 800 000 23 804 000 Taxeringsvärden mark 36 784 000 34 384 000 72 584 000 58 188 000 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets i insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 26 838 000 659 269-311 036 416 449 Utnyttjande av yttre fond -878 690 Disposition av föregående års resultat: 400 000 16 449 Belopp vid årets utgång 26 838 000 180 579-294 587 416 449 Avsättning till fond för yttre underhåll har skett enligt beslut på föreningsstämman. 7 Långfristiga skulder Långivare - räntesats - ränteändring 2012-12-31 2011-12-31 SwedbankAB - 3,19% - 2015-09-25 SwedbankAB - 3,06% - 2013-04-25 SwedbankAB - 2,97% - 2017-09-25 SwedbankAB - 4,23% - 2014-04-25 SwedbankAB - 3,40% - 2014-06-25 6 569 047 7 976 458 6 159 575 8 971 290 675 013 30 351 383 6 583 631 8 012 187 6 245 494 8 976 914 708 345 30 526 571
8(8) 8 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 2012-12-31 2011-12-31 39 847 615 39 847 615 Täby den 2 maj 2013 Jan-Erik Andreasson Karin Thorån Hans Gustafsson Revisorspåteckning Min reviskmsjrwättélse har lämnats den 10 maj 2013. Ulf^arsson GÖdkänd revisor /
1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Södra Stenhagen Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Södra Stenhagen för räkenskapsåret 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Brf Södra Stenhagen, Org.nr
Revidea 2(2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Södra Stenhagen för räkenskapsåret 2012. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som gmnd for mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Ulf Ivarsson Gdfikänd revisor Brf Södra Stenhagen, Org.nr