TERTIALRAPPORT Tertial 0 UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad
Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Bild: Ny bebyggelse vid Rosengårdsfältet, Stadsbyggnadskontoret.
Tertialrapport bostadsbyggande 0 Tertial Inledning och bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas de tillsammans med beteckningar i respektive stadsdel på kartor. Slutligen kommenterars kort underlaget i sin helhet. Tertial Tertial Tertial 3 Summa 0 Anmälda detaljplaner Laga kraftvunna detaljplaner Beviljade bygglov Beslutade kontrollplaner/ startbesked Byggstarter - enligt uppgift från byggherre Färdigställt - enligt uppgift från Stadskontoret Siffrorna gäller jan och feb 0 5 detaljplaner: 800 lägenheter 3 småhus 4 detaljplaner: 3 lägenheter 45 bygglov: 66 lägenheter småhus 30 kontrollplaner/ startbesked: 94 lägenheter 64 småhus 9 byggstarter: 04 lägenheter 66 småhus 5 detaljplaner 800 lägenheter 3 småhus = 83 bostäder 4 detaljplaner 3 lägenheter 0 småhus = 3 bostäder 45 bygglov 66 lägenheter småhus = 93 bostäder 30 kontrollplaner/ startbesked 94 lägenheter 64 småhus = 358 bostäder 9 byggstarter 04 lägenheter 66 småhus = 0 bostäder 3 småhus 3 småhus = 3 bostäder
Tertial Anmälda detaljplaner Under den första tertialen 0 är 5 detaljplaner anmälda i stadsbyggnadsnämnden, dessa innefattar cirka 83 bostäder. Bostäderna är fördelade i stadsdelarna Centrum, Husie, Hyllie och Limhamn-Bunkeflo, där; Bilen, avser 400 lägenheter Draken, avser 50 lägenheter Marknadsplatsen 4-6, avser 50 lägenheter bilen draken 00 lägenheter hjortsvampen småhus marknadsplatsen 50 lägenheter 4-6 lastbryggan 30 radhus Under samma period är det 4 detaljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar 3 bostäder. Hjortsvampen, avser småhus Lastbryggan mfl, avser 30 radhus. Lagakraftvunna detaljplaner 400 lägenheter milano mfl klyvaren 5 lägenheter torsken 50 lägenheter Lägenheterna är fördelade i stadsdelarna Centrum, Södra innerstaden och Västra innerstaden, där; 00 lägenheter Klyvaren, avser 5 lägenheter Torsken, avser 50 lägenheter Trevnaden, avser 00 lägenheter Milano, avser. trevnaden
Tertial Beviljade bygglov kungen När det gäller antalet beviljade bygglov under den första tertialen 0 så är det totalt 45 bygglov som innefattar 93 bostäder. klippern 43 lägenheter generalens hage lägenhet 8 tigern lägenhet 9 stralsund lägenhet 33 trädstammen 3 lägenheter spindeln 40 lägenheter 0 lägenhet prinsen 6 väbeln lägenhet lägenhet Lägenheter Vitlöken, avser 8 lägenheter Trädstammen, avser 3 lägenheter Klippern, avser 43 lägenheter Lejonhjärta, avser 4 lägenheter Spindeln 0, avser 40 lägenheter Åttingen 8, avser Finn, avser 5 lejonhjärta lintofta 4 hörntofta 4 lägenheter blåmusseronen 8 lägenheter vaktmästaren småhus smörbollen finn 4 trumpeten? lägenheter byrådirektören lägenheter 9 småhus småhus kantaten 8 lägenheter husmannen 3 kristinebergsgården 6 småhus bunkeflostrand Ändringar * (markeras ) Blåmusseronen, avser 8 lägenheter Generalens Hage 8, avser lägenhet Trumpeten, avser? lägenhet Stralsund 33, avser lägenhet Kungen, avser lägenhet Kantaten, avser 8 lägenheter Prinsen 6, avser lägenhet Väbeln, avser lägenhet Tigen 9, avser lägenhet Byrådirektören 4, avser lägenheter Sommaren, avser 5 småhus sommaren 6, 6 småhus :3 43-48 vitlöken 8 lägenheter slättmarken tygelsjö småhus kopparstjärna 6, 5:0 småhus 6, 3, 4, 8, 0, 3 parkmätaren klagshamn småhus 6:9 olsbo småhus åttingen 8 småhus buskmätaren 5, Småhus Buskmätaren 5,, Parkmätaren 6, 3, 4, 8, 0, 3, Kopparstjärna, Tygelsjö 5:0, Bunkeflostrand :3, Olsbo, Klagshamn 6:9, Smörbollen 6, 6, Husmannen 3, Slättmarken 6,, Lintofta 4, Vaktmästaren 9, Hörntofta, Kristinebergsgården 43-48, avser totalt småhus. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Finn, Hyllie Roth Fastigheter AB 3
Tertial Beslutade kontrollplaner/ startbesked Beslutade kontrollplaner/startbesked under samma period är totalt 30 och innefattar 358 bostäder. Lägenheter Bohus 8, avser 66 lägenheter Limhamn 5:46, avser 86 lägenheter Vitlöken, avser 8 lägenheter Klippern, avser 43 lägenheter Chauffören, avser lsslägenheter Pippi, avser 30 lägenheter Trädstammen, avser 3 lägenheter Ändringar * (markeras ) Strutsen, avser 3 lägenheter Duvan 8, avser Kungen, avser lägenhet Betlehem 0, avser Frukten, avser lägenhet Kasper 33, avser Örnen 5, avser 3 lägenheter Generalens Hage 8, avser lägenhet Väblen, avser lägenhet klippern kungen lägenhet väbeln lägenhet generalens hage lägenhet 43 lägenheter duvan 8 kasper 33 betlehem 3 lägenhter frukten lägenhet pippi 30 lägenhter 86 lägenhter chauffören lsslägenhter bohus 8 småhus bunkeflostrand småhus buskmätaren smörbollen 66 lägenheter småhus trädstammen Limhamn 5:46 3 lägenheter 5 3 lägenheter strutsen 0 örnen :3 5 persiljan vitlöken 8 lägenhter kopparstjärna småhus småhus * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Strutsen, Ändring av bilhall till bostäder parkmätaren 5 småhus 6,,, 0, hällan 5 småhus 5, 0 olsbo slättmarken 6 småhus Småhus Bunkeflostrand :3, Parkmätaren 6,,, 0,, Buskmätaren 5, Kopparstjärna, 0, Persiljan 5, Smörbollen 6, Hällan, Slättmarken, Olsbo, avser totalt 64 småhus. 4 8
Tertial Byggstarter Antalet byggstarter under första tertialen 0 är totalt 9 och innefattar 0 bostäder. Lägenheter Chauffören, avser lsslägenheter Vitlöken, avser 8 lägenheter Limhamn 5:46, avser 86 lägenheter Trädstammen, avser 3 lägenheter Klippern, avser 43 lägenheter Ändringar * (markeras ) Strutsen, avser 3 lägenheter Örnen 5, avser 3 lägenheter Stralsund 33, avser lägenhet Betlehem 0, avser Kasper 33, avser Kungen, avser lägenhet Frukten, avser lägenhet Asker, avser 9 lägenheter klippern örnen 5 43 lägenheter betlehem 0 stralsund lägenhet 33 trädstammen frukten 3 lägenheter 3 lägenheter asker 33 kasper 9 lägenheter limhamn 5:46 strutsen 86 lägenheter 3 lägenheter kungen lägenhet lägenhet smörbollen chauffören lsslägenheter vaktmästaren småhus 6-6 9 kristinebergsgården 35-36 vitlöken 8 lägenheter slättmarken småhus bunkeflostrand småhus :3 kopparstjärna buskmätaren småhus 5 parkmätaren 4 småhus 6,,0, hällan 5 småhus,0 olsbo småhus Småhus Buskmätaren 5, Kopparstjärna, 0, Bunkeflostrand :3, Kristinebergsgården 35-36, Hällan, Parkmätaren 6,, 0,, Smörbollen 6-6, Slättmarken, Vaktmästaren 9, Olsbo avser totalt 66 småhus. Antalet byggstarter bygger på uppgifter som är inlämnade av byggherren i bygganmälanskedet. Vitlöken, BoKlok Housing AB 5
Tertial Färdigställda bostäder Under 0 års två första månader färdigställdes totalt 3 bostäder. Småhus Limhamn 55:50 (Nätsnäckan -8), Parkmätaren, Bunkeflostrand :6, Galaxen 59, Kristinebergsgården 35-36 avser totalt 3 småhus. mkb peab limhamn 8 småhus 55:50 bunkeflostrand småhus Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. :6 galaxen småhus parkmätaren småhus Nätsnäckan -8, norr om Limhamns kalkbrott Veidekke 6 kristinebergsgården 35-36 59
Tertial Sammanfattning Kommunens planberedskap är god och det pågår ett omfattande planarbete. För närvarande är 44 detaljplaner, med bostadsändamål, under arbete. Detaljplaner Antalet anmälda detaljplaner med bostadsändamål har under årets första tertial ökat något jämfört med samma period 0. Ökningen består i både antalet detaljplaner och antalet bostäder. Antal bostäder i lagakraftvunna detaljplaner ökade både i jämförelse med föregående period och med samma tid 0. Detaljplanen för kvarteret Torsken, med cirka 50 bostäder, samt detaljplanen för kvarteret Trevnaden, med cirka 00 bostäder, var de två detaljplaner som innehöll flest antal bostäder av de lagakraftvunna planerna under tertial. Bygglov - Kontrollplaner Beslutade bygglov har ökat jämfört med föregående period, men antalet bostäder i loven har minskat. Kontrollplanerna har ökat kraftigt, både i antal och i antalet bostäder, jämfört med föregående period. Detta kan tolkas som om att en ökad aktivitet i projekten finns i dagsläget, och att det därmed kan innebära en liten ökning av byggstarter framöver. Kvartalsrapporten innefattar alla nya bostäder, både nyproduktion och ändringar till bostad. Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Byggstarter När det gäller byggstarter så har även de ökat i antal men de innehåller färre bostäder, dvs fler men mindre projekt sätts igång i nuläget. Skillnaden mellan beslutade bygglov och byggstartade bostäder ökade kraftigt under sommaren och hösten 0. Det fanns i slutet av 0 ungefär 800 bostäder i beslutade bygglov som ännu inte byggstartats, och den siffran ligger fortfarande på samma nivå. Av de 0 bostäder som byggstartades under tertial, tillkom cirka bostäder genom ändringar. Starkare bostadsmarknad En kraftig nergång i bostadsbyggandet och en avvaktande bostadsmarknad präglade hösten och vintern 0. Våren 0 har inneburit en större optimism på bostadsmarknaden och en något ökad aktivitet i bostadsbyggandet. Enligt Konjunkturinstitutet är konjunkturen i Sverige sakta på uppgång, och om denna håller i sig så kan en snabb återhämtning vara möjlig. Deras indikatorer visar även på en minskning i pessimismen bland hushållen. Därtill visar Mäklarstatistik att priserna på bostäder i Malmö, främst på bostadsrätter, stigit under 0 års första månader. Detta är viktiga indikatorer för en starkare bostadsmarknaden. Det är dock så att bostadsmarknaden under de senaste månaderna har varit väldigt avvaktande och även om konjunkturutvecklingen nu pekar uppåt och aktiviteten i många bostadsprojekt ökat, så är det fortfarande svårbedömt hur många bostäder som kommer att byggstartas under 0. Osäkerheten kring ett fortfarande oroligt finansiellt världsläge återstår, och en svag utveckling på arbetsmarknaden kan vara hinder för en snabb uppgång. För Malmö stads del ligger antalet byggstartade bostäder hittills i år lågt, men förutsättningarna för att antalet byggstater snabbt kan öka igen är fortfarande goda. Det finns, förutom bostäder i klara detaljplaner från 0, även fler bostäder som inte byggstartats i detaljplaner som färdigställdes 00. Därtill kommer även de cirka 800 bostäder i beviljade bygglov som ännu ej byggstartats. Och under 0 förväntas ytterligare ett stort antal bostadsplaner bli klara och vinna lagakraft. Sammanfattningsvis kvarstår, med bakgrund av ovanstående siffror, fortfarande en möjlighet för ökat bostadsbyggande under 0.