Månadsbladet Information till dig som är hyresgäst Nr 01-2009 Mattias testar tillgängligheten i ABK:s lokaler sid 6-7 2009 - Nr 01 1
ABK minskar utsläpp med 20% till 2016 ABK är ett av åtta företag i nordöstra Skåne som tar sitt ansvar för klimatet och ställer upp i en klimatallians för att sänka koldioxidutsläppen. ABK:s byggnadschef P-O Pershaf konstaterar att det är ett flertal saker som ABK kan göra för att minska sin klimatpåverkan. Det handlar om att: o konvertera de oljepannor som fortfarande i några fall finns kvar o byta ut de direktverkande elradiatorer som finns på Österäng och ansluta fastigheterna till fjärrvärmenätet, som är bioeldat o fortsätta förnya företagets bilpark med biogasfordon o åstadkomma minskat användande av vatten genom individuell vattenmätning Genom de här åtgärderna tror P-O Pershaf att ABK ska kunna minska sina koldioxidutsläpp med tjugo procent fram till år 2016. Redan rullar två biogasfordon för ABK. Åtta företag i miljöallians I klimatalliansen ingår ABK som ett av åtta företag. De övriga är Scan, Absolut Company, Råbelöfs gods, Lyckeby Stärkelsen, Skånemedia, Sparbanken 1826 och C4 Energi. Karl-Erik Grefvendahl är projektledare och han hoppas att fler företag ska ansluta sig. Varje företag är unikt och kan inte jämföras med något annat. Tar vi Sparbanken 1826 som exempel har de inga utsläpp som kan minskas, men de kan resa miljövänligare, säger han. Utsläppen mäts Under 2008 har arbetet pågått med att mäta och uppskatta varje företags utsläpp av koldioxid. Under våren ska sedan resultatet sammanställas och då ska också målen för nästa år sättas upp. Det ska bli ett gemensamt mål för alla företagen i gruppen som senare redovisas. Karl-Erik Grefvendahl säger att ABK ligger i framkant och målsättningen att minska tjugo procent på åtta år är bra, men han tror samtidigt att det finns möjligheter för klimatalliansen att minska utsläppen ytterligare. Absolut optimist Jag är absolut optimist om detta. Dessutom har det redan börjat bli business i det här och det snabbar på utvecklingen ytterligare, säger han. 2 2009 - Nr 01
Individuell vattenmätning minskar förbrukning Ett sätt att bidra till minskad energianvändning är att införa individuell vattenmätning i varje lägenhet. ABK:s byggnadschef, P-O Pershaf, säger att erfarenheten visar att den åtgärden minskar vattenförbrukningen med uppemot tjugo procent. I samband med den pågånde etappen av ombyggnaderna på Österäng ska sådana vattenmätare installeras. Blir det dyrare för hyresgästen än tidigare? Det blir en konstruktion där en viss mängd vatten ingår i hyran. Använder man mer så ökar kostnaderna, använder man mindre så får man istället pengar tillbaka, säger P-O Pershaf. P-O Pershaf säger också att ABK är tidigt ute med detta på prov. Han tror dessutom att regeringen kommer att införa det som krav i nyproduktion av bostäder framöver. Stort underhållsbehov ger nollresultat för ABK 150 miljoner kronor läggs på underhåll under nästa år utöver avtalat underhåll av golv och väggar i lägenheterna. Det framgår i ABK:s reviderade budget. Ursprungligen var budgeten för underhåll 94 miljoner kronor. Höjningen som nu är fastslagen gör att ABK gör nollresultat för det kommande året. För att vi ska klara av att hålla en hög standard på våra fastigheter kan vi inte leverera vinst till kommunen, säger vice styrelseordförande Sven-Erik Bergqvist. ABK har 6 500 lägenheter i fastigheter som är byggda på 50-talet fram till och med 80-talet som är i behov av renovering. Framför allt handlar det om behov av stambyten och badrumsrenoveringar, men även när det gäller fasader och tak finns stora behov. 2 000 stambyten är redan genomförda, resterande 4 500 lägenheter vill nu ABK försöka hinna med under en tioårsperiod. Vi måste göra en storsatsning på underhållet, säger ABK:s VD Leif Persson. Från 2009 och många år framöver kommer vi att behöva satsa stora pengar på våra fastigheter. Under nästa år kommer vi att genomföra drygt 400 stambyten och badrumsrenoveringar. Vi har idag höga försäkringskostnader på grund av vattenskador. Genom att vi nu ökar antalet stambyten och badrumsrenoveringar kommer vi att kunna sänka dessa kostnader. En annan viktig del är att badrumsrenoveringarna ger våra hyresgäster ökad standard i deras lägenheter. Däremot är det inte aktuellt att genomföra någon sorts indivuell värmemätning. Det är svårare att få rättvist, då så mycket avgör hur varm lägenheten är, säger han. 2009 - Nr 01 3
Per Gustavsson förbereder inför öppnandet av ett medborgarkontor på biblioteket i Gamlegårdens Centrum. Under senvåren hoppas han att kontoret kan öppna. Gamlegårdens Centrum får medborgarkontor Under våren öppnar Kristianstads kommun ytterligare två medborgarkontor. Ett på Gamlegårdens Centrum och ett i Arkelstorp. Båda på biblioteken. Per Gustavsson är verksamhetsledare på medborgarkontoret på stadsbiblioteket och han säger att han tror att ett kontor på Gamlegårdens Centrum kan leda till fler möten och samtal med de boende. Medborgarkontoret ska vara ett centrum för kvalificerad service och samhällsinformation och verksamheten utgår från medborgarnas behov. Per Gustavsson är mycket nöjd att det nu blir ett medborgarkontor på Gamlegårdens Centrum och tror att det finns stora möjligheter att använda sig också av andra lokaler där för större träffar. ABK:s Saleh Fakhro finns på medborgarkontoret på stadsbiblioteket varje torsdag mellan klockan 13 och 14 för att hjälpa till med frågor kring boendet. Vissa dagar kan man också få gratis juridisk rådgivning på medborgarkontoret och det finns många andra idéer på gång. 4 2009 - Nr 01
Månadsbladet som taltidning efter hyresgästinitiativ Ett år efter att han hade flyttat in hos ABK i en lägenhet på Kanalgatan tog sig Getachew Haile en funderare. Tänk om han också kunde få del av Månadsbladet. Getachew är blind sedan han var tretton år. Han tog kontakt med ABK:s informationschef Krister Hjelm och redan i december kunde han ta del av innehållet i Månadsbladet som nu också är taltidning! fredagen den 12 december. Då hann han ta del av allt det nya innan han gav sig iväg på fyra veckors semester till Etiopien för att hälsa på släkt och vänner över jul och nyår. Vill du ha Månadsbladet som taltidning är det enda du behöver göra att anmäla ditt intresse till ABK:s informatör Jonas Rosenberg på 044-780 32 75 eller via epost: jonas.rosenberg@abk.se Det är tack vare Getachew Haile som vi nu kan erbjuda den här tjänsten tillsammans med Skånes Taltidning, berättar Krister Hjelm. Det var helt enkelt ingen som tidigare ens hade tänkt tanken att det den här möjligheten fanns. Men när maskineriet väl satts igång gick det snabbt och lätt att ordna. Region Skåne är huvudman för Skånes Taltidning och tidningen är gratis. Den levereras på CD-skiva direkt hem i bostaden via posten. Via Region Skåne får man CD-spelare. På samma sätt fungerar numera också Månadsbladet för den som är i behov av den här servicen. Kostnaderna för ABK är försumbara vad det gäller taltidningen. Självklart är vi jätteglada att Getachew Haile hörde av sig till oss och att vi nu kan erbjuda tjänsten, säger Krister Hjelm. Getachew Haile själv är mycket nöjd. Det är så mycket information om sophantering och vad som händer inom ABK som är intressant att följa med och få reda på, säger han. Inte minst blev han glad att det första Månadsbladet som taltidning damp ned i brevlådan Getachew Haile är helt blind efter en sjukdom i yngre tonåren. Nu kan han följa med i ABK:s information tack vare taltidningen. 2009 - Nr 01 5
Mattias Larsson och ABK:s Fredrik Johansson inspekterar tvättstugan på Hjalmar Söderbergs väg. Mattias testar tillgängligheten i ABK:s lokaler Tjugoårige Mattias Larsson har fått uppdraget av ABK att se hur tillgängligheten för rörelsehindrade är i ABK:s lokaler, och hur man bemöts som handikappad. Det blir ett projektarbete i skolan, och jag har mycket kvar än, berättar Mattias, då Månadsbladet träffar honom på Österäng. Mattias är tjugo år, går på Riksgymnasiet och har varit rullstolsbunden sedan han var liten då det konstaterades att han drabbats av muskeldystrofi. Han kör idag en elrullstol som han manövrerar med små rörelser via en joystick. Når inte dörröppnarna Det här betyder till exempel att han inte kan lyfta sina armar för att nå dörröppnarna. Nej, jag är oftast hänvisad till att någon annan öppnar, säger han. Men det finns lösningar med dörrlås med fjärrkontroll. På Österäng guidas Mattias under sin rundvandring av ABK:s fastighetsskötare Fredrik Johansson. Tillsammans besöker de de nyrenoverade låghusen på Hjalmar Söderbergs väg och även höghusen. Det är stor skillnad. 6 2009 - Nr 01
ABK:s Fredrik Johansson guidade Mattias Larsson på dennes rundvandring på Österäng. Hissen bred Portarna är stängda för Mattias, men väl inne manövrerar han lätt in i hissen. Nästa problem uppstår då eftersom han inte kan trycka på knappen där heller utan är hänvisad till att be om hjälp. Skulle hissen stanna har han heller ingen möjlighet att nå larmknappen. Redan tidigare har Mattias besökt Gamlegårdens Centrum och där han blev han positivt överraskad. Tillgängligheten var bra, eller mycket bra, överallt. Där skulle jag till och med kunna bo, säger han med ett leende. Vid ett besök på ett av ABK:s kontor blev han inte lika glad. Där saknades möjlighet för honom att komma in och han hade svårt att få hjälp. Jobbigt möta handikappade Mattias menar också att det fortfarande händer att personer han möter tycker att det är jobbigt att träffa en så gravt handikappad som han är. Men visst har det hänt en hel del under åren som underlättar livet för oss rörelsehindrade, säger han. Nu kommer han under våren att fortsätta med sitt kartläggningsarbete och förhoppningen är att det ska kunna ligga till grund för ytterligare förbättringar i framtiden. 2009 - Nr 01 7
Effektivare ABK efter försäljningar ABK genomför regelbundet en översyn av fastighetsbestånd, fastighetsinnehav och fövaltning. Vi har de senaste åren speciellt tittat över fastigheterna i orterna utanför Kristianstad tätort. Syftet har varit att pröva om vi själva eller annan mindre och lokal ägare har störst möjlighet att förvalta fastigheterna på ett kostnadseffektivt sätt, säger ABK:s redovisningschef Torbjörn Ingvarsson. Under 2008 har ABK sålt av nästan 40 lägenheter, företrädesvis i ytterområdena Österslöv, Fjälkestad, 8 2009 - Nr 01 Rickarum och Maglehem. Det handlar i flera fall om fastigheter som kommunen tidigare ålagt ABK att köpa in. Förvaltningen blir inte helt effektiv med ett fåtal lägenheter i orter på långa avstånd, säger Torbjörn. Han berättar också att ABK är måna om att få bra köpare som fortsätter att förvalta fastigheterna på ett sunt sätt efter övertagandet. Vi väljer inte bara den som kommer med det bästa budet utan försöker hitta köpare som vi tror kan fortsätta utveckla verksamheten, säger han. Sedan tidigare har ABK sålt fastigheter i Huaröd och Vittskövle. Kvar att sälja finns just nu en fastighet i Rinkaby samt tre mindre fastigheter i Åhus. Utöver detta är det just nu inte aktuellt med ytterligare försäljning av beståndet ute i ytterområdena.
Öppet hos ABK 2009 ABK:s BoButik på Norra Kaserngatan håller öppet för besök varje måndag till fredag mellan kl 9.00-16.00. Telefonväxeln är öppen 8.00-12.00 och 13.00-16.00. ABK:s tre BoServicekontor är öppna varje måndag till fredag kl 8.00-12.00 och har telefontid 8.00-12.00 och 13.00-16.00. Lördagar och söndagar samt alla röda dagar, håller ABK stängt. Under 2009 finns det ytterligare några dagar då ABK har kortare öppettider. Då har BoButik, BoServicekontor och telefonväxel öppet till kl 12.oo. De är: 20/3 Skärtorsdag 30/4 Valborgsmässoafton 20/5 Dagen före Kristi Himmelsfärdsdag 31/10 Dagen före Alla Helgons dag 23/12 Lille julafton Lite speciellt är också: 22/5 Dagen efter Kristi Himmelsfärdsdag då håller BoButik och BoServicekontor stängt. Huvudkontoret är däremot jouröppet kl 8.00-10oo. Gratisannonsera om bostadsbyte Du vet väl att du kan annonsera gratis på www.abk.se om du vill byta lägenhet inom ABK:s bostadsbestånd? Alla hyresgäster som har ett förstahandskontrakt har möjlighet att byta sin lägenhet till annan villa eller bostadsrätt. Kravet är att båda parter avser att bo permanent i den nya bostaden. Det är i hyreslagen som möjligheten att byta bostad är inskriven, om man har beaktansvärda skäl. Till exempel att du har fått ändrade familjeförhållanden och därför behöver en mindre eller en större bostad. ABK godkänner bytet om den du vill byta med klarar hyran och inte tidigare har misskött sitt boende. För att bli hyresgäst hos ABK krävs minst sex månaders skötsamt boende. Hittar du någon på bytestorget som du vill byta bostad med ska du ansöka om lägenhetsbyte. Gör det i god tid innan bytet ska ske. Det tar minst två månader innan ABK kan ge klartecken för ett lägenhetsbyte efter det att ansökan har kommit in. Tänk också på att köpoängen i ABK:s bostadskö nollställs när ett nytt kontrakt tecknas. Även i samband med byte. Är du intresserad av lägenhetsbyte, gå in på www. abk.se och kolla annonserna. Eller annonsera själv. 2009 - Nr 01 9
Kortare vårdköer med Din Hörsel Din Hörsel, en privat hörcentral, eller audionommottagning som det också heter, öppnade den 1 oktober i ABK-lokaler på Vendesgatan. Lena Thelin visar hur en hörselundersökning går till. Att mottagningen kunde öppna berodde på att Region Skåne genom vårdgarantin beslutade att köerna för att prova ut hörapparater skulle kortas. Därmed öppandes dörren för privata initiativ. I Skåne öppnade samtidigt mottagningar i Trelleborg, Helsingborg, Hässleholm, Malmö och Kristianstad. Din Hörsel finns nu på nio orter i landet. Du behöver ingen remiss för att söka dig till Din Hörsel, som gör ett audiogram som visar hur bra du hör. På Din Hörsel i Kristianstad arbetar två legitimerade audionomer som utför hörseltester och provar ut hörselhjälpmedel. Förutom hörapparater kan det också handla om hjälpmedel till TV, telefon eller väckning. Din Hörsel arbetar också förebyggande genom att erbjuda lösningar med personligt anpassade hörselskydd för olika ljudmiljöer i till exempel industrier, skolor, inom omsorgen eller vid fritid och jakt. Din Hörsel har telefon 044-100690 och telefontid kl 8.30-10.30. Mottagningen har öppet vardagar 8.00-17.00 och har även planer på att hålla kvällsöppet till 19.00 en dag i veckan. illustration klädhög? Tvättider för dig med egen tvättmaskin Har du egen tvättmaskin i din lägenhet får du endast använda den mellan 7.00 och 22.00, av hänsyn till dina grannar. Detta beslutade Boinflytandekommittén på sitt senaste möte. 10 2009 - Nr 01
Månadskrysset 7 FINISH CITRUS- FRUKT GRÄDD- MÅTT KOKADE POVEL IHOP BRUCE KAN THE MAN TA BOSS DET BORT- FALL STICK- ORD EFFEK- TIVA GÅS GENOM DÖRR UTDRA- GEN KALLAS SNABEL BETYD- ELSE LEVER I GRYT RÄKORT SKÖLJS MED UNDER- MÅLIGA BETYG STRY- PAS BLIR OFTA VINKLAR TOG STORT STEG BLIR NORA DOMES- OMVÄNT TICERAD OM- FÅNGS- RIK BYGGS SOM SKYDD ÄR NON- FIGURA- TIV KONST DISKU- TERA STAD VID VÄTTERN GYMPA- FADER LÅTER GLATT ONT ORD OCKSÅ EN STJÄRNA RESTE TILL LILLIPUTT- LAND LÅTER RADI- KALT B E H Ö V E R ST R E S - SA D MÄS- TER- SKAP SALT STEN I HAGEN DEN BÄRS HÖGT ÄR JU AKRO- BATEN KORT- NUM- MER FÖRST I EN SAX CANADA I BOKEN VÄTE RIKTIGT TOKIGT DEN JAGAR SNABBT KON- JAKS- GLAS BEHAG FÖDA FILM- DOUG- LAS PLÄTT- JÄRN FÖR- FÖLJA RÄKNAS IRRI- TERA SÄR KAN KATTER AAA FÅGEL- VATTEN TAK- ÅSEN GEN BLEV MARILYN TRÄD MUNTAK DISCI- PLIN DOJA ENGELSK SESSA IFALL KORT MÅNAD VE KAN V I EN SOM S A L R U T S P E L SKRIVS RUNT SKA PLANEN GÅ I GENOM- BLÖTT KAN VA- RA SON STÖTS I SPÖDAM SAMLAR HÄVARE SKÅDA LÄN I DK ÄR PO N TRÅKIG T U S P R TALARE E S S HEJSAN HED- MARK INDONE- SISK Ö RODON KILOPOND SKREV GLADA ÄNKAN HOJT DANSK Ö PREPO- SITION KONTO FÖR AKTIE- VINST GUDOM I HALS- BAND BLIR Ä VÅP Korsordet skickas in under adress ABK/Korsord, Box 90, 291 21 Kristianstad, senast den 25 jan. Märk kuvertet med Månadskrysset 7 De tre först öppande rätta lösningarna belönas med ett presentkort à 250 kr.... Namn... Adress... Postadress... Telefon 2009 - Nr 01 11
På gång inom ABK På gång inom ABK innerstaden Badrumsrenovering Finlandsgatan 4-6 Höjdvägen 9-11 Balkonger Södergatan 10-12 Markarbeten Östermalms Park Tvättstuga Helgegatan 14 Tak- och fasadarbeten Ö Boulevarden 40 Fasadarbeten Ö. Boulevarden 45-47 norra Rivning fyrshus Fjälkinge, grönängsvägen Ombyggnad Biblioteket gamlegården kontor och lekrum Renovering elstammar Näsbychaussén 50 A-B Grindvägen 2-10 Målning Trapphus Vemmenhögsgatan 1-37 Byte tvättmaskiner Bataljonsvägen 12 Göingegatan 17,20,30 Albogatan 6,28 södra Ombyggnad Hj. Söderbergs väg 13, 14 Nya Miljöstationer Lyckans väg 12-24 Invändig målning Alb. Hennings väg Hj. Söderbergs väg Ombyggnad lokal Skogsvägen 7 Markarbete Hemvärnsvägen Lottavägen Redaktör Krister Hjelm 044-780 32 70, krister.hjelm@abk.se Ansvarig utgivare Leif Persson Produktion Sparr & Co Insändare och frågor till ABK kan lämnas på närmaste områdeskontor eller skickas till: ABK, Box 90, 291 21 Kristianstad BoService Innerstaden Östermalms park Lasarettsboulevarden 2 F Tel 044-780 34 10 BoService Norra Gamlegården Näsbychaussén 76 Tel 044-780 34 50 Alla BoServicekontor har öppet vardagar 8-12 och har telefontid vardagar mellan 8-12 och 13-16. Felanmälan: Ring din fastighetsskötare. Se kontaktuppgift i trapphus eller på anslagstavla i området. Jour efter kontorstid: 044-12 42 60 BoService Södra Österäng Sjövägen 27 Tel 044-780 34 90 12 2009 - Nr 01