Avtal för återkommande besiktningar 1 Avtalets parter Denna dag har träffats avtal mellan: Intaqt, Adress Marumsgatan 5, 532 32 SKARA nedan kallad Intaqt och NN, (700101-0000), Adress nedan kallad Fastighetsägaren avseende återkommande besiktningar av fastighet med beteckning: Kulan 143:2 med tillhörande byggnader enligt bilaga 1 nedan kallad Objektet. 2 Avtalets syfte Att reglera relationen mellan Fastighetsägaren och Intaqt avseende återkommande dokumenterade besiktningar och utredningar gjorda av Intaqts tekniker. Syftet med besiktningarna är att i god tid identifiera de brister och fel som kan leda till kostsamma skador för Fastighetsägaren samt att vid förekommande fall upptäcka skador som är pågående. Intaqt åtar sig att på uppdrag av Fastighetsägaren utföra okulära besiktningar av Objektet i enlighet med detta avtal. 3 Omfattning Rådgivning för Intaqt Hus Rådgivning för Intaqt Hus sker i samband med om/tillbyggnader eller reparation och underhåll på fastigheten, samt pågående av försäkringsbolag reglerade skador. Intaqt kan med besök dokumentera och påpeka risker under reparations-,renoverings- och dräneringsarbeten eller vid nybyggnation. Besiktning och konsultation skall utföras av Intaqts för ändamålet utbildade besiktningspersonal. Besiktning av Intaqt Hus Intaqt skall vart tredje år besiktiga och kontrollera synliga och uppmätta tecken på fukt, förekomst av vattenskador eller brister i ytbeklädnad/våtisolering i våtutrymmen, samt synliga skador på rör som kan ge upphov till vattenskador, detta utan att utföra förstörande ingrepp. Okulär besiktning och fuktmätning med fuktindikeringsinstrument utförs på vindar och i grundkonstruktionen. Intaqt åtar sig under avtalsperioden, att utan extra kostnad för besiktningsuppdraget utföra besiktning vid befarad skada. Genomgång av vilka byggnader som skall omfattas. Besiktningsmannen går tillsammans med fastighetsägaren eller dennes ombud igenom tillgängliga handlingar och andra upplysningar som är väsentliga för uppdragets utförande, som
har med byggnadernas historik att göra. Fastighetsägaren svarar själv för äktheten i föregivna upplysningar. Intaqt kontrollerar vid besiktningstillfället ej riktigheten eller äktheten i lämnade uppgifter, vare sig hos utomstående personer, företag, domstolar eller myndigheter. Återkommande okulär besiktning: Intaqts personal besiktigar och dokumenterar tillgängliga utrymmen och byggnadsdelar i de på besiktningsprotokollet angivna byggnaderna. De tillgängliga utrymmena skall kunna nås via dörrar, inspektionsluckor eller andra öppningar i byggnaden, som kan inspekteras om de är minst krypbara. Med tillgängligt räknas utrymmen eller byggnads delar som kan nås på ett säkert sätt och inte hindras av lösöre. Besiktningen skall utföras inom Intaqts ordinarie arbetstid, om inget annat överenskommits. Fastighetsägaren svarar för att uppstigningsanordningar, i förekommande fall liftar och stegar finns uppmonterade respektive resta och att dessa befinner sig i säkert skick. Besiktningsmannen har rätt att avbryta pågående besiktning om säkerheten ej kan uppfyllas. Fastighetsägaren debiteras då avgift för full besiktning, resekostnader samt alla övriga kostnader som Intaqt har haft i samband med besiktningen. 4 Specifikation av Intaqts besiktning Våtutrymmen.: Intaqt utför okulärbesiktning på ytbeklädnad, rörgenomföringar, brunnar och andra fasta installationer, samt mäter med fuktindikeringsinstrument i de våtutrymmen som finns i Objektet. Detta för att så snart som möjligt identifiera brister och riskerar som kan leda till skada, och eventuellt upptäcka pågående skador. Resultatet skall noggrant anges i protokollet tillika vilken sorts ytskickt, om möjligt ålder och vem som utfört monteringen av materialet i respektive utrymme. Vid misstanke om skada skall besiktningsmannen rekommendera så kallad Utökad Teknisk Undersökning i enlighet med detta avtal. Vindsutrymmen: Intaqts besiktningsman utför okulär inspektion och bedömer miljön på vinden med hjälp av mätning av RH i luften. Tecken på gamla och eventuella pågående läckage eller kondens skall antecknas samt förekomst av insektsangrepp i byggnadsdelarna. Skador på isolering och ångspärr skall noteras. I de fall som provtagning bedöms vara nödvändigt faller detta under Utökad Teknisk Undersökning. Grundkonstruktioner: Fastighetsägaren skall ange vilken typ av konstruktion som är aktuell. Källare, krypgrund, torpargrund, platta på mark, plintar eller olika kombinationer av dessa. Mätningar utförs alltid med fuktindikeringsinstrument och tillsammans med okulärbesiktning bedömer besiktningsmannen konstruktionens status. Analys: I analysen ingår de erfarenhetsmässigt kända risker som gäller för viss konstruktion och förhållande som kan dölja andra brister fel och skador, akuta eller potentiella.
Analysen omfattar de brister och fel som konstaterats under besiktningen och som ännu ej har lett till skada. Bedömning av huruvida eventuella reparationer eller konstruktioner är utförda på ett fackmannamässigt godtagbart sätt görs. Besiktningsmannen kan föreslå Utökad Teknisk Undersökning i de fall som fuktindikeringen är markant och kan leda till akut skada i närtid, samt vid pågående mikrobiell påväxt eller aktivt insektsangrepp. Sammanställning: Med resultatet av Besiktningen, Analysen, de uppgifter som Fastighetsägaren uppgivit om Objektet och det område där Objektet är beläget samt Intaqts besiktningsmans erfarenheter och specialistkunskap görs en skriftlig sammanställning samt, i förekommande fall fotodokumentation. Rådgivning för Intaqt Hus Rådgivning efter besöket är alltid kostnadsfri. I de fall rådgivningen endast kan ske i Objektet, bekostar Fastighetsägaren Intaqt s personals Extra Inställelse. 5 Definitioner I Utökad Teknisk Undersökning kan följande delmoment ingå: - Fuktutredning. - Friläggning och borrning för fuktmätning och/eller inspektion. - Analys av mikrobiell påväxt, äkta hussvamp, mögel och andra liknande angrepp på Objektet. - Provtryckning, energibesiktning, radonmätning, besiktning av oljecisterner eller annan åtgärd som ej omfattas av ordinarie besiktnings protokoll. - El-test. - Brandtillsyn enligt SRVFS 2003:10 och SRVFS 2004:3. - Vid behov utförs mycket långtgående riskanalyser med åtgärdsprogram. - Värderingar av ekonomisk natur. - Besiktning av maskinell utrustning, oljecisterner, eldstäder och rökgångar, system för el och uppvärmning, hushållsmaskiner, poolanläggningar, asbests, radonmätningar. - Provtagning, ingrepp och mätningar utöver vad som anges ovan. - Analys av inomhusklimat. För övriga typer av Utökad Teknisk Undersökning hänvisas till de beskrivningar som återfinns på Intaqts hemsida. Vid beställning av Utökad Teknisk Undersökning, skall prisoffert lämnas där det framgår vem som är beställare, vad som är beställt, samt specifikation av uppkommande kostnader. Annat uppdrag som ligger utanför besiktningsprotokollets punkter skall specificeras på offerten.
6 Självriskeliminering Om Intaqts personal av försumlighet eller annan jämförbar underlåtelse, i så allvarlig grad missat att påpeka en risk i objektet för fastighetsägaren, att detta har lett till en skada som reglerats hos Fastighetsägarens försäkringsbolag, bekostar Intaqt Fastighetsägarens grundsjälvrisk, dock max 4000:- per skadetillfälle. 7 Extra inställelse Beställda besök i Objektet för konsultation, Rådgivning för Intaqt Hus eller annat av Intaqt s åtaganden som ligger utanför den ordinarie besiktningsfrekvensen definieras som Extra inställelse. Fastighetsägaren debiteras endast restid och körda mil, som uppkommit i direkt samband med den Extra inställelsen. Debitering för resor enligt vid varje tidpunkt gällande prislista som är tillgänglig genom Intaqts hemsida. 8 Rådgivning för Intaqt-hus I rådgivning för Intaqt-hus ingår kostnadsfri rådgivning för i objektet planerade eller pågående reparationer, förbättringar, renoveringsarbeten eller om-/tillbyggnationer. Vid misstanke om fuktrelaterade skador och/eller symptom eller skadedjur i objektet skall Intaqt bistå med rådgivning. Likaså för annan byggnadsteknisk förändring i objektet. 9 Begränsningar Vid befarad skada på Objektet görs maximalt två kostnadsfria besiktningar per 12- månadersperiod. I det fall att antalet besiktningar överstiger 2 per 12 månadersperiod debiteras Fastighetsägaren den faktiska kostnaden för besiktningen enligt vid varje tid gällande prislista. Kostnadsfri besiktning utföres först efter det att Fastighetsägaren per telefon givit Intaqt möjlighet att bedöma skadeomfattningen. I det fall att Fastighetsägaren lämnar oriktiga uppgifter till Intaqt avseende någon del av Objektet eller utelämnar information som är nödvändig för att utföra besiktningen på ett riktigt sätt upphör alla Intaqs åtaganden gentemot Fastighetsägaren. Fastighetsägaren debiteras då för alla Intaqts kostnader i samband med uppdraget såsom resor, tid, besiktning och övriga kostnader som kan uppkomma i samband med att Intaqt utfört sitt uppdrag. I oriktiga uppgifter ingår all information som är eller borde vara känd av Fastighetsägaren. Genom att Fastighetsägaren lämnar oriktiga uppgifter till Intaqt upphör Fastighetsägarens rätt att driva process gentemot Intaqt, dess personal, styrelse eller ägare. Intaqts åtaganden innefattar inte besiktning eller analys av el. 10 Kommunikation. Intaqt jobbar med moderna kommunikationsmedel, företrädesvis sker kommunikation via E-post och egen hemsida. Fastighetsägaren skall ha tillgång till fungerande e-post adress och all kontakt mellan Fastighetsägaren och Intaqt skall, om inget annat avtalats, ske medelst e-post.
11 Tvist Tvist mellan Intaqt och Fastighetsägaren skall i första hand lösas genom Intaqts interna arbetsgrupp för reklamationer. För ärendehantering och arbetsgång se vidare Intaqts hemsida www.intaqt.se. I det fall att kunden inte är nöjd med det beslut som Intaqts interna arbetsgrupp kommit fram till kan kunden i andra hand lämna ärendet till Allmänna Reklamationsnämnden (ARN). Kan parterna ändock inte komma överens skall ärendet avgöras i allmän domstol. 12 Debitering Intaqt debiterar för alla tjänster enligt vid varje tidpunkt gällande prislista som är tillgänglig genom Intaqts hemsida www.intaqt.se. Prislistan skall även bifogas avtalet i samband med avtalets tecknande. Aktuella betalningsvillkor skall framgå av prislistan. Avtalet träder i kraft på avtalsdagen. Avtalet gäller i 12 månader och förlängs automatiskt med ett år i taget om inte någon av avtalsparterna sagt upp avtalet senast 45 dagar före avtalstidens utgång. Intaqt har alltid rätt att justera debiteringen för nästkommande avtalsår om löner och/eller materialkostnader ändras samt med belopp motsvarande skatter, avgifter eller andra pålagor som beslutats i lag, förordning eller av myndighet. Om Intaqt höjer debiteringen skall Intaqt meddela Fastighetsägaren genom e-post och genom meddelande på Intaqts hemsida senast 30 dagar innan nästkommande års avtalsperiod börjar. Intaqt har rätt att inför nästkommande avtalsperiod ändra villkoren i tjänsten. I sådant fall skall Intaqt senast 30 dagar innan nästkommande avtalsperiods början meddela Fastighetsägaren genom e-post och genom meddelande på Intaqts hemsida. Intaqt har rätt att inställa besiktning och alla andra åtaganden i det fall att Fastighetsägaren inte har betalt sin faktura. Fastighetsägarens betalningsansvar kvarstår till dess att avtalet är uppsagt. 13 Sekretess Intaqt lämnar inte ut uppgifter om Objektet till tredje part annat än efter skriftlig instruktion från Fastighetsägaren. 14 Force Majeure Om Intaqt inte kan fullgöra sina åtaganden enligt avtalet på grund av händelser som Intaqt inte råder över och inte heller har kunnat förutse såsom krig, terroristattack, mobilisering, uppror, beslag, valutarestriktioner, blockad, strejk, rättstvist, knapphet på transportmedel, allmän varuknapphet eller inskränkningar i fråga om drivkraft, störningar på arbetsmarknaden, myndighetshinder, exceptionella väderförhållanden eller likvärdiga omständigheter är Intaqt inte skyldigt att utföra sina åtaganden så länge hindret eller svårigheterna varar och inom skälig tid härefter. Består hindret eller svårigheterna alltjämt efter sex månader, har Fastighetsägaren rätt att säga upp avtalet till omedelbart upphörande.
/ 20 Intaqt Fastighetsägaren Namnförtydligande Namnförtydligande