Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Antagandehandling 2004-01-27 SBN PL 2003/67.319 rev 2004-04-15 DP 22-H-2 ÄNDRING AV BYGGNADSPLANER FÖR LISSMA KVARNTORP INOM KOMMUNDELEN LISSMA I HUDDINGE KOMMUN SAMRÅDSHANDLING TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Läge och markägoförhållanden Lissma - Kvarntorp ligger norr om Lissmavägen och nordost om Lissmasjön. Se karta nedan. Området omfattar 68 fastigheter. Bostadsfastigheterna ägs huvudsakligen av privatpersoner, allmän plats (vägområden, naturmark) huvudsakligen av Kvarntorp Lissma tomtägarförening.. Vidja Kvarnsjön raviken Brittevik Lissma - Kvarntorp 22-H 22-C Lissmasjön Lissmavägen Bakgrund Kommunstyrelsen beslöt 1999-09-13 att planering för fritidsbebyggelse och bebyggelse i avvaktan på omvandling regleras med i huvudsak samma inriktning i hela kommunen, varvid byggnadsarean uppgår till högst 55 m 2 för huvudbyggnad och högst 25 m 2 för förråd/uthus.
2 Byggnadsnämnden gav 2000-04-13 miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ändra bestämmelser för fritidshusbebyggelsen i Lissma Kvarntorp och nordvästra Länna enligt den nya inriktningen. Planarbetet skulle inplaceras när utrymme finns i förhållande till prioriterade planuppdrag. Projektplanen för 2004-2006, antagen av kommunfullmäktige 2003-06-10, anger att detaljplaneändringen ska ske under 2003 av samhällsbyggnadsnämnden. Översiktsplan 2000 Översiktsplan 2000 anger området Lissma Kvarntorp som fritidshusområde. Gällande planer Områdena i Lissma - Kvarntorp är planlagda med följande detaljplaner: - Byggnadsplan för Lissma 4:111,4:113 och 4:117, fastställd 1949-05-14 (officiell aktbeteckning 146, alternativ aktbeteckning 22-H). Planen medger en huvudbyggnad om högst 35 m 2, totalt högst 80 m 2. - Ändring av byggnadsplan för del av fastigheterna Lissma 4:1, 4:111 och 4:113, fastställd 1964-04-27 (officiell aktbeteckning 5732, alternativ aktbeteckning 22-C). Bestämmelser enligt ovanstående plan. Nordvästra delen av området berörs av Lissma Kvarnsjön naturreservat, officiell aktbeteckning 13 504. Syfte och inriktning Planändringens syfte är att få enhetliga bestämmelser om byggnaders storlek för fritidsbebyggelsen. Det innebär en möjlig utökning av huvudbyggnaden från 35 m 2 till 55 m 2 men ingen utökning av det totala byggrätten. Det viktigaste syftet med en maximerad takvinkel, låg byggnadshöjd, låg sockel är att byggnaderna inte ska utformas för att ge större bostadsytor inom "skalet" och leda till ökad risk för permanent bosättning. De byggnader som utformas med sådan avsikt är dessutom ofta konstlade byggnader. Detsamma gäller bestämmelsen om att bostadsrum inte får inredas i annan byggnad än huvudbyggnaden, dvs. inte i förråd/uthus eller i s k friggebodar. Inte någon av dessa byggnader är egentligen avsedda för boende/ bostadsrum. Ett par planområden har haft bestämmelser som medgett väsentligen större huvudbyggnader. Oavsett vad bestämmelserna stadgar om byggnadsarea/bruttoarea får bygglov ges för att återuppföra en riven eller genom olyckshändelse förstörd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad under förutsättning att byggnaden tillkommit i laga ordning. Elanläggningar Två lägen för nya transformatorstationer anges vid befintliga stolptransformatorer, dels väster om Kvarntorpsvägen ca 50 m norr om Gölvägen, dels väster om Kvarntorpsvägen ca 50 m söder om Ollonvägen.
3 Hushållningsbestämmelserna enligt 3 kap miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med de grundläggande bestämmelserna för hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 kap. Miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken 5 kap 3 Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, svaveldioxid och bly och partiklar (PM 10) i utomhusluft. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inga genomförandefrågor föranleds av de ändrade bestämmelserna. MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Den större tillåtna byggnadsarean innebär att områdena blir attraktivare för helårsbosättning och medför sannolikt en något snabbare omvandling till helårsboende. Förändringarna bedöms inte innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser enligt PBL 5 kap. 18.
4 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Dessa bestämmelser hänför sig till det planområde som framgår av tillägg till plankartor 1, 2 och 3 samt de plankartor som hör till Byggnadsplan för Lissma 4:111,4:113 och 4:117, (officiell aktbeteckning 146, alternativ aktbeteckning 22-H) samt Ändring av byggnadsplan för del av fastigheterna Lissma 4:1, 4:111 och 4:113, (officiell aktbeteckning 5732, alternativ aktbeteckning 22-C). Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Markanvändningen Område betecknat med B får användas för bostäder för fritidsändamål. Område betecknat med HB får användas för handel och bostad för fritidsändamål. Område betecknat med A får användas för allmänt ändamål. Område betecknat med Allmän plats, väg är allmän plats, väg och Allmän plats, park är allmän plats, natur. Område betecknat med E får användas för teknisk anläggning, transformatorstation. Begränsningar av markens bebyggande Med prickning betecknat område får ej bebyggas med huvudbyggnad. Komplementbyggnad får uppföras. Med u betecknat område ska hållas tillgängligt för allmänna ledningar. Storleken på hus och tomter På varje tomt får endast finnas en huvudbyggnad med största tillåtna bruttoarea och byggnadsarea 55 m 2. Därutöver får 25 m 2 byggnadsarea uppföras för förråd/uthus. Totalt får högst 80 m 2 bruttoarea och byggnadsarea uppföras. Minsta tomtstorlek är 2 500 m 2. Placering av byggnader på tomten m m Byggnader ska vara friliggande och placeras minst 6,0 m från gränsen mot gatan och 4,0 m från gränsen mot granntomt. Förråd/uthus placeras minst 8,0 m från huvudbyggnad. Utformning Friliggande byggnader i ett plan, därutöver får bostadsrum inte inredas på vind eller källare/suterrängvåning anordnas. Byggnadshöjden i huvudbyggnad får ej överstiga 3,5 m och förråd/uthus 3,0 m. Vid svåra terrängförhållanden kan undantagsvis förhöjd sockel medges. Taklutning: min 14 grader, max 30 grader. Bostadsrum får ej inredas i annan byggnad än huvudbyggnaden.
5 Återuppförande Oavsett vad bestämmelserna stadgar om byggnadsarea/bruttoarea får bygglov ges för att återuppföra en riven eller genom olyckshändelse förstörd byggnad under förutsättning att byggnaden tillkommit i laga ordning med en i huvudsak likadan byggnad. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 15 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Upplysningar Anläggande av enskilt avlopp kräver tillstånd av miljönämnden. Installation eller väsentlig ändring av anordningar för vattenförsörjning eller avlopp i byggnader eller inom tomter kräver bygganmälan. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Planavdelningen Kurt Lundvall planarkitekt Bilagor: Tillägg till plankarta 1-3