1(7) Stadsbyggnadskontoret Datum 2000-08-07, rev 2001-03-26 Antagen av kommunfullmäktige 2001-05-31 och lagakraftvunnen 2003-12-18 DETALJPLAN för BOSTÄDER M M I UDDARED, SÖDRA DELEN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av förslag till detaljplan för för bostäder m m i Uddared, södra delen. Planen ska ge möjlighet till en upprustning av vägar, vatten och avlopp samt övrigt ledningsnät som är i stort behov av förnyelse. Planförslaget syftar också till att värna om områdets befintliga kvaliteter vid ändring av byggnader och vid nybyggnation. Det nya detaljplaneförslaget berör två stycken äldre avstyckningsplaner, aktbeteckning 294 t och 294 br. Planförslaget innebär att de delar av de äldre gällande avstyckningsplanerna som geografiskt berörs av det nya förslaget till detaljplan upphör att gälla. I samband med att den nya detaljplanen antas är avsikten också samtidigt att hela återstoden av avstyckningsplanen 294 br ska upphävas eftersom den är inaktuell.
2(7) ORGANISATORISKA FRÅGOR Huvudmannaskap Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men är också, om berörda fastighetsägare begär det, skyldig att lösa in marken. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång skall ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande. Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande. Ansvarig Partille kommun Anläggningar utanför kvartersmark Utbyggnad av gator och andra allmänna platser. Allmänt VA-nät Partille Energi AB Fastighetsägare Elnät Anläggningar inom kvartersmark Byggrätt (bostäder) Bildande av nya fastigheter för bostadsändamål. Kvartersgata, plantering och övriga anläggningar med undantag av allmänna ledningar inom u- områden. Partille kommun Partille Energi AB Allmänna ledningar Elnät Tidplan Genomförandetid Planområdet har varit föremål för programsamråd under perioden 1999-06-07 till 1999-07-30. Utställning har genomförts under perioden 2000-09-18 till 2000-10-15 för att detaljplanen därefter ska kunna antas under början av år 2001. Genomförandetiden för detaljplanen är tio år från det att den vunnit laga kraft. Detaljplanen innehåller få tillkommande byggrätter. Tio år bedöms som en tillräckligt lång tid för genomförande av detaljplanen. Under genomförandetiden är fastighetsägarna garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger.
3(7) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägande Allmän platsmark Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Kommunen äger merparten av den allmänna platsmarken. Huvuddelen av de befintliga vägarna utgör samfälligheter. Kommunen har under samrådstiden ansökt om att överföra samfälligheterna till en av kommunens fastigheter. Ett flertal privatägda fastigheter berörs också av allmän platsmark. Intrånget avser både mark som redan har tagits i anspråk som väg och mark som idag används som tomtmark. På den sistnämnda marken finns i vissa fall häckar, staket, buskar eller andra tomtanläggningar som kommer att ersättas av kommunen. Följande privatägda fastigheter berörs av överlåtelse av allmän platsmark. Vid Odds väg, Askbacken och Uddebacken: Uddared 1:15 ca 75 m² Uddared 1:17 10 m² Uddared 1:19 70 m² Uddared 1:22 51 m² Uddared 1:23 65 m² Uddared 1:24 102 m² Uddared 2:21 8 m² Uddared 11:1 174 m² Vid Dammvägen: Uddared 1:26 ca 56 m² Uddared 1:36 4 m² Den ovan redovisade berörda allmänna platsmarken har skrafferats på bifogad karta, bilaga 1. Kvartersmark Enligt planförslaget är del av Askbacken och Uddebacken utlagd som allmän plats, lokalgata. Den inre delen är utlagd som kvartersgata. Kvartersgatorna kan komma att avstyckas för att bilda egen fastighet. Bostadsfastigheternas andel i kostnaden för anläggande samt drift och underhåll kommer att fastställas vid bildande av gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen. Detaljplanen innebär också marköverföringar från och till ett flertal fastigheter. Följande privatägda fastigheter ska enligt detaljplanen tillföras eller lämna mark. Regleringarna görs i första hand för att överensstämmelse med detaljplanen ska uppnås mot gatumarken. Fastigheten Uddared 1:36 tillförs även mark för
4(7) att i nära anslutning till fastigheten kunna uppföra en biluppställningsplats eller garage på kvartersmark. Huvudsakligen ska dessa fastigheter tillföras mark från kommunägda fastigheter men även regleringar mellan privatägda fastigheter är aktuella. Vid Askbacken och Uddebacken: Uddared 1:20 ca 5 m 2 Uddared 1:56 20 m 2 Uddared 1:71 20 m 2 Uddared 1:75 5 m 2 Uddared 11:1 129 m 2 Vid Uddaredsvägen, Stärteredsvägen och Kullevägen: Uddared 1:41 86 m 2 Uddared 1:42 110 m 2 Uddared 13:15 52 m 2 Uddared 13:18 5 m 2 Vid Dammvägen: Uddared 1:28 ca 200 m 2 Uddared 1:36 91 m 2 Uddared 1:54 ca 156 m 2 Uddared 3:1 155 m 2 Uddared 7:1 160 m 2 Uddared 9:1 123 m 2 Uddared 10:1 231 m 2 Uddared 13:11 101 m 2 Uddared 13:12 102 m 2 Uddared 13:13 220 m 2 Uddared 8:1 9 m 2 Den ovan redovisade berörda kvartersmarken har skrafferats på bifogad karta, bilaga 2. Planen medger möjlighet att bilda ett antal nya bostadsfastigheter. Avsikten är också att särskilda fastigheter ska bildas för avloppspumpstation och transformatorstationer i området. Eventuellt kan fastighetsplan komma att upprättas. Denna utgör då grund för antalet tillkommande bostadstomter. Släntintrång Utbyggnad av gatorna kan även innebära intrång för slänter på några fastigheter. Kommunen avser att träffa avtal med berörda fastighetsägare om intrången.
5(7) Fastighetsbildning Avsikten är att frivilliga överenskommelser om fastighetsreglering ska träffas med berörda fastighetsägare. Syftet med fastighetsregleringarna är att fastigheterna ska överensstämma med detaljplanen. Sådan överensstämmelse är en förutsättning för att bygglov ska kunna meddelas. Kommunen ansöker hos fastighetsbildningsmyndigheten om fastighetsreglering samt övrig fastighetsbildning som t ex bildande av gemensamhetsanläggningar för kvartersgator. Respektive fastighetsägare ansvarar och ansöker om fastighetsbildning som aktualiseras av att nya bostadsfastigheter skall bildas eller där detaljplanen redovisar marköverföring mellan privatägda fastigheter. Servitut, ledningsrätt I detaljplanen redovisade u-områden är avsedda för förläggning av allmänna underjordiska ledningar. Rätten att förlägga ledningar inom u-området kan säkerställas med stöd av nyttjanderättsavtal, servitutsavtal eller ledningsrätt. Följande privatägda fastigheter berörs av u-områden. Uddared 1:21, 1:76, 1:22, 1:39, 1:23, 1:24, 1:80, 1:78, 1:30, 1:73, 1:46, 1:79, 1:81, 1:28,1:18 och 1:17. Kommunen avser att kontakta fastighetsägarna för att träffa överenskommelse om ledningsintrånget. I vissa fall kan det ske i samband med lantmäteriförrättning. Kommunen har servitut på befintliga ledningar inom fastigheterna Uddared 1:30, 1:40, 1;46 och 1:80. Kommunen kommer att tillse att servituten dödas i de fall de inte erfordras efter plangenomförandet. Vid projekteringen av området kommer kommunen att samverka med Partille Energi AB, Telia eller andra intressenter om deras eventuella behov av utrymme i kvartersmark. Utfartsförbud Detaljplanen redovisar utfartsförbud på några sträckor mot lokalgata. Där utfartsförbudet föreslås finns dock inte några befintliga utfarter idag.
6(7) TEKNISKA FRÅGOR Gatunät Befintliga vägar kommer att byggas om till gator med i kommunen gällande standard. Föreslagna gatubredder har i möjligaste mån anpassats till befintliga förhållanden. Inom den kommunägda parkmarken mellan Uddaredsvägen och Dammvägen är avsikten att större träd ska bibehållas även om dessa berörs av slänter till gata. Gång- och cykelväg i norr anpassas till ny gång- och cykelväg i Stärteredsvägen när denna byggs ut. Stärteredsvägen kommer att stängas för biltrafik öster om Dammvägen i höjd med gångvägen till busshållplatsen. En ny GCM-väg anläggs där Stärteredsvägen stängs av. Vatten och avlopp Samtliga bebyggda fastigheter inom området förutom en är idag anslutna till kommunal vatten- och spillvattenledning. I samband med gatubyggnad kommer samtliga kommunala ledningar att förnyas och kompletteras med en dagvattenledning. Samtliga fastigheter inom området skall efter förnyelsen av VA-anläggningen anslutas till den kommunala anläggningen. I samband med förnyelsen av VA-ledningarna kan nya förbindelsepunkter för anslutning till de privata fastighetsägarnas VA-serviser behöva upprättas. Detta kommer att ske i samråd med berörda fastighetsägare. Efter att förbindelsepunkt för dagvatten upprättats får dränering- och regnvatten ej tillföras den kommunala spillvattenledningen. Detta innebär att fastighetsägaren måste separera regn- och dräneringsvatten från spillvattnen och i normalfallet ansluta till den kommunala dagvattenledningen. Detta arbete kräver bygganmälan. En detaljplanebestämmelse har införts för att förhindra kulvertering av Uddaredsbäcken El- och teleförsörjning Geoteknik Partille Energi AB svarar för utbyggnaden av markförlagt distributionsnät för el inom området. Kommunen bevakar samordning med Telia i samband med övriga anläggningsåtgärder. Områdets geotekniska förutsättningar framgår av särskilda geotekniska utredningar som redovisas i planbeskrivningen. Åtgärder som behövs för byggande ombesörjs av berörd fastighetsägare.
7(7) EKONOMISKA FRÅGOR Mark Ersättningar eller kostnader för gatu- respektive kvartersmark som skall överföras mellan fastighetsägarna regleras i normalfallet i en frivillig överenskommelse inför ansökan om fastighetsbildning Kostnaden för fastighetsbildning kommer att fördelas efter den nytta som respektive fastighetsägare har av föreslagen åtgärd. Gatukostnad m m VA-avgift Elanslutning Geoteknik Övriga kostnader Ett förslag till fördelning av gatukostnader har upprättats. Gatukostnadsutredningen kommer att redovisas parallellt med detaljplanearbetet. Gatukostnadsförslaget inbegriper även område som avser detaljplan för bostäder m m i Uddared, norra delen. Nytillkommande fastigheter kommer att få erlägga anläggningsavgift för VA enligt gällande taxa när förbindelsepunkt anvisas. Kostnad för ny elanslutning regleras enligt gällande taxa. Geotekniska åtgärder som erfordras för byggnader och anläggningar inom kvartersmarken bekostas av berörd exploatör. Planavgift kommer att tas ut vid bygglovprövning enligt gällande taxa. GENOMFÖRANDE- BESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. MEDVERKANDE KONTOR Genomförandebeskrivningen har upprättats av stadsbyggnadskontorets mark- och exploateringsenhet. Tjänstemän från tekniska kontoret har medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET Eva Engman Tf. stadsbyggnadschef Olof Palm Exploateringsingenjör