2007-11-20 TJÄNSTEYTTRANDE Kommunstyrelsen Detaljplan för del av fastigheten FURUSUND 2:1 avseende de fyra italienska villorna vid färjeläget i Blidö församling. Dnr 95-84.214 Ks 07-461 UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING Förslag till beslut Ledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta: att planförslaget inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan och att någon särskild miljöbedömning inte har gjorts samt att godkänna planförslaget och överlämna det till kommunfullmäktige för beslut om antagande enligt PBL 5:29. Sammanfattning Med planen avses dels att möjliggöra bevarandet av juveleraren Christian Hammers fyra italienska villor som en samlad bebyggelse från bad- och kurortsepoken dels att delägare kan förvärva mark för bildandet av fyra enskilda fastigheter. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST PLUSGIRO Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5 ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO 212000-0217 0176-711 04 www.norrtalje.se 451-7694 www.norrtalje.se LEDNINGSKONTORET
2 (6) Inkomna synpunkter rör främst utformning, anläggande och underhåll av skärmen mot färjeläget, befintliga och nya bryggor, samt reglering av kvartersmarken. Med anledning av inkomna synpunkter föreslås ett antal förändringar Befintliga bryggor, norr om bro till Täckholmen, bibehålls och WB1 område kompletteras. Vattenområde för båt och bryggplatser för närliggande fastigheter utgår. U-området kompletteras. SYNPUNKTER OCH BEMÖTANDE Planförslaget, som upprättats av ledningskontoret, har varit utsänt på samråd under tiden 2007-07-10 t.o.m. 2007-07-31. 12 yttranden har inkommit, av vilka 4 är utan erinran, nämligen från: Länsstyrelsen Polismyndigheten AB Storstockholms Lokaltrafik Räddningstjänsten Övriga 8 yttranden sammanfattas nedan med ledningskontorets kommentarer: 1. Vägverket Vägverket har yttrat sig under samrådstiden och i detta skede påpekar man att det skall tecknas ett avtal gällande bullerskärmen. Avtalet tecknas mellan Norrtälje kommun och Vägverket innan detaljplanen antas. KOMMENTAR: Ett avtal mellan kommunen och vägverket, samt mellan kommunen och Furusunds vägförening ska upprättas. I avtalen ska det tydligt framgå hur utformning, anläggande och underhåll av skärmen blir löst. 2. Vägverket Färjerederiet Påpekar att de inte vill se framtida hinder för en prövning för ombyggnad av det befintliga färjeläget i Furusund. Vidare påpekar de att även att i detaljplanen står att nuvarande ägare har ansvar för uppförandet av bullerskärmar och att det då är viktigt att man dimensionerar skärmarna rätt. Detta för att de i framtiden inte skall hindra utbyggnad eller medför inskränkningar i framtida färjeverksamhet.
3 (6) KOMMENTAR: Med den aktuella planen har områdets känslighet för buller minskat och man har förstärkt bullerskyddet. I avtalen mellan kommunen och vägverket och kommunen och Furusunds vägförening ska det tydligt framgå hur utformning, anläggande och underhåll av skärmen ska lösas. 3. Vattenfall Har tidigare lämnat yttrande i programskedet. Yrkar att synpunkten tas med i genomförandebeskrivningen enligt följande förslag: Eventuell förändring av befintliga elanläggningar bekostas av beställaren. KOMMENTAR: Genomförandebeskrivning kompletteras. 4. Miljö och hälsoskyddsförvaltningen och Stadsarkitektkontoret Påpekar att innan detaljplanen fastställs bör ansvar för uppförande, drift och underhåll av den bullerdämpande skärmen säkerställas KOMMENTAR: Se kommentar till vägverket. 5. Tekniska kontoret Påpekar att huvudledningar för vatten och avlopp passerar genom planområdet i den gata som delvis har betecknats som g-område (gemensamhetsområde) och delvis u-område (allmänna underjordiska ledningar). Enligt kontoret bör hela detta område vara u-område då det innehåller allmänna ledningar. De nybildade fastigheterna bör i vanlig ordning anslutas till kommunalt VA. Vägen i området bör planeras med utrymme och bärighet för renhållningsfordon och vändplats med fri sikt. Platser för sopkärl ska planeras i direkt anslutning till plats där renhållningsfordon skall stanna. KOMMENTAR: U-området för underjordiska ledningar kompletteras. I plan har ett område för parkering, garage/carport, förråd och källsortering av hushållssopor avsatts norr om Nordkapsvägen. 6. Fastighetsägare Villa Venetia Påpekar att man ej tidigare vidtagit åtgärder för att förbättra strandlinjens utsikt. Häckar på andra tomtgränser är friväxande. Man anser att motivet för ett beslut
4 (6) att begränsa häckhöjden till 1.20 vid deras gräns inte är klarlagt och att det är ett avsteg från nu gällande planbestämmelser. Befintlig enskild båtbrygga i hamnbassängen norr om bro till Täckholmen bör förbli i enskild ägo. Frågan bör tas upp i kommande programarbete för hela Furusund. Sophantering kan placeras vid tomtgränsen. KOMMENTAR: Det område inom vilken begränsning av höjd på staket, plank och häckar föreslagits är minskat till det nordöstra området. Syftet med den nya detaljplanen är att bevara befintliga byggnader mot bakgrund av det kulturhistoriska värdet (Kulturhistorisk bebyggelseinventering 1974). Området speglar än idag den för sommargäster särskilt skapade miljön. Sommarvillor uppfördes (efter att ångbåtstrafiken kom igång under 1860-talet) med stora verandor och fönster som vetter ut mot vattnet. Angående gränser så har på plankartan illustrerade tomtgränser borttagits. Frågan om blivande fastighetsavgränsningar överlämnas till senare förhandlingar mellan vägföreningen och berörda markköpare Befintlig enskild båtbrygga i hamnbassängen norr om bro till Täckholmen bibehålls. De befintliga byggnaderna har ett kulturhistoriskt värde. Det är viktigt att bereda möjligheter för tillkommande funktioner i och med en modernisering av villorna. I plan har ett område för parkering, garage/carport, förråd och källsortering av hushållssopor avsatts. Detta är för att undvika tillbyggnader och uthus. 7. Fastighetsägare Furusund 2:3 Lämnar synpunkten att det är orimligt med en gemensam båtplats. Sundet är för smalt och det är för strömt. Uthyrning av båtplats skulle resultera i att främmande människor passerar vid tomtgränsen. Kanalen skall delas mellan Täckholmen och Villa Venetia. Fastigheterna i området kan själva tillgodose sitt behov av bryggor. KOMMENTAR: Befintliga bryggor förutsätts kunna behållas i enskilt ägo. En kompletterande samfälld båtbrygga som placeras i bassängen norr om Täckholmen utgår. Frågan om en indelning av kanalen ingår inte i detaljplanen.
5 (6) 8. Fastighetsägare Mariannelund Är inte intresserad av ett garage men påpekar att det tidigare funnits tillhörande skjul/utbyggnad samt uthus till byggnaderna. Ställer sig positiv till planens förslag om brygga och är öppen för möjlighet att förlänga och bygga ut den egna bryggan så att en båtplats åter blir fungerande. Vill värna om sjöutsikten och vill lägga till begränsningar för träd, storvuxna buskar och byggnader. Önskemål om icke bländande belysning vid vattnet. Önskar behålla sin nuvarande tomtgräns samt att underhållet av bullerskärm skall ligga på annan part än de fyra nytillkomna fastigheterna då även andra har glädje utav den. KOMMENTAR: De befintliga byggnaderna har ett kulturhistoriskt värde. Syftet med den nya detaljplanen är att bevara befintliga byggnader mot bakgrund av det kulturhistoriska värdet (Kulturhistorisk bebyggelseinventering 1974). Det är viktigt att bereda möjligheter för tillkommande funktioner i och med en modernisering av villorna. I plan har ett område för parkering, garage/carport, förråd och källsortering av hushållssopor avsatts. Detta är för att undvika nya tillbyggnader och uthus. Nordost om Villa Venetia har en begränsning av höjd på staket, plank och häckar föreslagits. Ytterligare begränsningar kan inte göras i detaljplanen. Önskemål om icke bländande belysning vid vattnet är frågan som inte regleras i detaljplanen. På plankartan är illustrerade tomtgränser borttagna. Frågan om blivande fastighetsavgränsningar överlämnas till senare förhandlingar mellan vägföreningen och berörda markköpare Frågan om bullerskärm är knuten till de fyra fastigheterna i detaljplanen. Bullerskärmen är en förutsättning för att kunna bilda fyra enskilda fastigheter och har initierats av detta önskemål. Detaljplanen berör inga andra områden och därför kan inte underhåll av bullerskärm läggas på annan part.
6 (6) Följande personer har under samrådet lämnat synpunkter på planförslaget som helt eller delvis inte blivit tillgodosedda. De ska därför underrättas om kommunens utlåtande efter utställningen med uppgift om tidpunkt för fullmäktiges antagande: Fastighetsägare Villa Venetia Fastighetsägare Mariannelund Fastighetsägare Furusund 2:3 LEDNINGSKONTORET Olivera Boljanovic Kristina Nitsch 1:e Planarkitekt Planarkitekt