Juli 2012 Boföreningen Russinet i Lund, gården Förteckning över boföreningar med SABO-företag som fastighetsägare
Inledning Denna förteckning innehåller korta beskrivningar av de föreningar som finns kvar sedan försökslagstiftningen om boföreningar och som har koppling till SABOs medlemsföretag. Försökslagstiftningen tillkom år 1987 och fanns formellt kvar till lagen om kooperativ hyresrätt trädde i kraft den 1 april 2002. Idag finns endast 12 boföreningar kvar sedan denna tid med ett SABO-företag som fastighetsägare. Sedan april 2002 får dessa föreningar fortsätta att verka enligt den förutvarande försökslagstiftningen, men enligt frysta villkor. Detta betyder bland annat att man inte kan bygga fler lägenheter enligt denna lagstiftning. Under försökslagstiftningen gav regeringen tillstånd till varje enskild boförening. Ett 60-tal föreningar kom igång. Boverket följde upp erfarenheterna och det finns en rapport från 1996. Erfarenheterna från boföreningarna ligger till grund för kooperativ hyresrättsföreningar med hyresmodell i lagen om kooperativ hyresrätt. Fastigheten/fastigheterna ägs av ett allmännyttigt bostadsföretag eller privat fastighetsägare vilka hyr ut dem till en kooperativ hyresrättsförening. SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, bildat 1916, utgjorde modell för ägarmodellen, där föreningens medlemmar äger fastigheten/fastigheterna. Åtskilliga boföreningar har under resans gång förändrat verksamheten och blivit vanliga hyresrätter. I flera fall har de ombildats till bostadsrätter. Det senaste exemplet gäller den f.d. boföreningen Grönriskan med 68 lägenheter i området Balltorp i Mölndal. Hyresgästerna bildade en bostadsrättsförening, Koltrasten, som köpte fastigheterna och tog över i juni år 2012. Fastighetsägare var Förbo AB. Några boföreningar omregistrerades till kooperativa hyresrättsföreningar i samband med att lagen om kooperativ hyresrätt kom. De är beskrivna i projektförteckningen Föreningar och projekt med kooperativ hyresrätt från och med år 2002 en översikt. Det finns två viktiga skillnader mellan boföreningarna och kooperativa hyresrättsföreningar. I det förra fallet får föreningarna räkna upp de så kallade kreditbeloppen under löpande kontraktstid, vilket ännu inte är möjligt i den kooperativa hyresrätten. Här kan upplåtelseinsatserna endast räknas upp vid byte av medlem och kontrakt. Hyresgästerna i boföreningarna har andrahandskontrakt, i de kooperativa hyresrättsföreningarna har man förstahandskontrakt. Utmärkande för de boföreningar som överlevt är att flertalet har en särskild verksamhetidé. Det finns flera kollektivhus, för alla åldrar eller för russin, dvs för äldre personer, som i Russinet i Lund. Det finns också exempel på tidigare experiment tom till exempel projektet BO 100 i Malmö, där MKB Fastighets AB är fastighetsägare. I detta fall hade de första hyresgästerna ett mycket stort inflytande på utformningen av huset och de egna lägenheterna. Dokumentet har sammanställts av Ylva Sandström på SABO. ylva.sandstrom@sabo.se Tfn: 08 406 55 04. Sorteringsprincipen i dokumentet är kommuner i alfabetisk ordning 2
1 Gröna Gatan ekonomisk förening Falkenberg Boförening som bildades 1996. Falkenberg Bostads AB är fastighetsägare. Gröna Gatan är en liten förening med låg omflyttning. Bebyggelsen består av en huskropp där fyra lägenheter finns i radhus i tvåvåningar och övriga 14 lägenheter i en huslänga i med fyra våningar. Bostadsföretaget sköter det mesta av förvaltningen. Kreditbeloppet (det begrepp som användes i boföreningarna för upplåtelseinsatsen i KHR-föreningar) är 1 000 kr/kvm och snitthyran är ca 900 kr/kvm och år. Föreningen har en spridd ålderssammansättning, mellan 30 och 85 och det råder god trivsel. Det finns vissa svårigheter att få nya medlemmar till styrelsen. 16 2 Lindholmens boförening Göteborg Boförening bildad 1992. Fastighetsägare är Göteborgs Bostads AB Föreningen består av radhusbebyggelse med fyra lägenheter i två våningar. Föreningen har en blandad familje- och ålderssammansättning. Bostadsbolaget ansvarar för det långsiktiga underhållet och sköter uthyrningen. Deras HLU-system gäller även för boföreningens lägenheter. Föreningen ansvarar för invändig städning och yttre skötsel. Boendeidén handlar om att påverka hyreskostnaderna och att bo med bra grannsamverkan. Föreningen fungerar bra. Det finns dock vissa svårigheter att få nya medlemmar till styrelsen. 60 3 Regnbågen ekonomisk förening Lund Regnbågen är en boförening som bildades 1989. LKF, Lunds s Fastighets AB, är fastighetsägare. 3
Kollektivhus beläget i södra delen av Lund. Man har gemensamma måltider ett par dagar i veckan. Det finns också ett växthus och en övernattningslägenhet för besökande. Föreningen har en hög grad av självförvaltning. Styrelsen köper ibland förvaltningstjänster av LKF, ibland av andra entreprenörer. Kön till föreningen finns hos LKF, men Regnbågens styrelse intervjuar och godkänner blivande hyresgäster före kontraktsskrivning. 21 4 Fiolen ekonomisk förening Lund Boförening som bildades 1993. LKF, Lunds s Fastighets AB, är fastighetsägare. Kollektivhus beläget i östra delen av Lund. Bebyggelse i två plan. Föreningen liknar i stor utsträckning Regnbågen. Det finns en blandning av familjetyper. Man har gemensamma lokaler och gemensamma måltider. Föreningen har en hög grad av självförvaltning som fungerar bra. Man köper ibland förvaltningstjänster av LKF. 23 5 Boföreningen Russinet i Lund Lund Boförening som bildades 1998. Hyresmodell. LKF, Lunds s Fastighets AB, är fastighetsägare. Russinet är en bogemenskap för människor i andra och tredje livshalvan. Med detta menas att man förändrar sitt boende någon gång mitt i livet, eller efter att barnen har flyttat hemifrån, för att bo i större gemenskap med andra. Russinet planerades i nära samverkan mellan LKF och blivande russin. Det finns flera gemensamma lokaler och man ordnar bl.a. gemensamma måltider ett par gånger per vecka. 27 4
6 Bo 100 boförening Malmö Boförening som bildades 1992. MKB Fastighets AB är fastighetsägare. Bo 100 är ett uppmärksammat projekt där de blivande hyresgästerna fick ett mycket stort inflytande på utformningen av sina lägenheter. Planlösningarna skiftar stort. Föreningen ligger centralt i Malmö och medlemmarnas boendekostnad är låg i förhållande till MKBs vanliga hyresrätter i motsvarande läge. Föreningen har en mellangrad av självförvaltning. 39 7 Boföreningen Husiegård Malmö Boförening som bildades 1994. Hyresmodell. MKB Fastighets AB är fastighetsägare. Projektet beskrevs vid tillkomsten som ett boende i trädgårdsstad och består av radhusbebyggelse i två plan. Lägenheterna i markplan har egen täppa, lägenheterna på övre våningen har istället altaner. Bebyggelsen är formad runt fem gårdar. Föreningen har en hög grad av självförvaltning och fungerar ganska självständigt. Förvaltningsavtalet har omförhandlats och diskussionerna handlade bl.a. om ansvarsfördelningen mellan fastighetsägare och förening, vad som ska räknas som drift och löpande skötsel och vad som ska räknas till underhåll. 96 Bostadsföretagets kontaktperson och adress Se ovan 8 Jorden ekonomisk förening Varberg Boföreningen Jorden bildades 1991. Varbergs Bostads AB är fastighetsägare. 5
Bebyggelsen består av radhus. Föreningen har en viss grad av självförvaltning. De flesta förvaltningstjänster köps emellertid av bostadsföretaget. 37 9 Rullstenen ekonomisk förening Varberg Boförening som bildades 1993. Varbergs Bostads AB är fastighetsägare. Punkthus med viss grad av självförvaltning. De flesta tjänsterna köps av bostadsföretaget. 51 10 Boföreningen Baggenlyckan ekonomisk förening Växjö Boförening som bildades 1998. Växjöhem AB är fastighetsägare. Projektet planerades som ett ekologiskt boende, vissa delar har kunnat genomföras andra inte. Föreningen ansvarar för den yttre skötseln och av tvättstuga samt avfallshus. Växjöhem ansvarar för det långsiktiga underhållet. 18 11 Vildsvinet ekonomisk förening Örebro Boförening som bildades 1992. ÖrebroBostäder AB är fastighetsägare. 6
Vildsvinet är ett kollektivhus som ligger i stadsdelen Ladugårdsängen. Hög grad av gemenskap och de boende svarar för städning, yttre skötsel, odlingslotter, kompostering med Jora, motionsrum och matlag. Kooperativt dagis finns i huset för egna och omkringboende barn. Föreningen har ett eget hönshus! Många yngre barnfamiljer finns i huset. 61 12 Grönsångaren ekonomisk förening Örebro Boförening som bildades 1992. ÖrebroBostäder AB är fastighetsägare. Området består av radhus i ett eller två plan. 3 rum och kök eller 4 rum och kök finns i området. Alla löpande reparationer i lägenheterna sker med hjälp av hyresgäster eller köpta entreprenörer. Yttre skötsel handlas upp av entreprenör. Bra bevakning av hyresgästernas värme- och vattenförbrukning sker. Grönsångaren är en boförening med hög grad av självförvaltning. Många äldre hyresgäster bor i området. 137 7