Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010
Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Befolkningsökningen i Stockholms län 1991 2009 Källa: SCB
2006 2007 2008 2009 Antal påbörjade bostäder i relation till befolkningsökningen i länet 40 000 35 000 30 000 Påbörjade bostäder 600 bostäder/1 000 nya invånare Befolkningsökning 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Kommun/årtal 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Antal med brist 16 19 24 25 26 24 23 21 21 22 20 21 Brist Balans Överskott
Brist - en svår bedömningsfråga! En övergripande bedömning Brist på bostäder råder det om det hela tiden finns en efterfrågan som överstiger utbudet Omvärldsbevaka - så här gör många av er: Fråga mäklare, privata fastighetsägare, allmännyttan, byggherrar m.fl. Hör efter på kommunens olika förvaltningar
Brist Nästan samtliga kommuner uppger brist på hyresrätter, främst mindre hyresrätter (1-2 r o k) 14 kommuner uppger brist på bostadsrätter, främst mindre bostadsrätter (1-2 r o k) 13 av 23 kommuner uppger att det behöver byggas fler än 100 hyresrätter i kommunen det närmsta året för att tillgodose efterfrågan
Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet Överklagande av detaljplaner (14 kn) Höga produktionskostnader (13 kn) Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen (11 kn) Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor (11 kn) Bullerproblem (8 kn) Annan orsak (8 kn) främst konjunkturen Svag inkomstutveckling för hushållen (6 kn) Konflikter med allmänna intressen enligt PBL (6 kn) Bristande planberedskap (5 kn) Osäkerhet om framtida vägdragningar (5 kn) Osäkerhet om framtida subventionsvillkor (1 kn)
Grupper som har det särskilt svårt att få en bostad Ungdomar - 23 av 25 kn Flyktingar som fått uppehållstillstånd och ska bosätta sig i kommunen - 17 kn Studenter - 13 kn Stora barnfamiljer - 10 kn Ensamstående med barn - 10 kn Hushåll som kommer inflyttande (framförallt arbetskraftsinvandring) - 10 kn Medelålders & äldre som vill flytta till mindre bostad - 10 kn Hushåll som har höga krav på attraktivt läge - 6 kn Hushåll som ställer krav på god tillgänglighet i bostaden och utemiljön - 5 kn
Allmännyttan - försäljningar Sammanlagt såldes 11 350 bostäder i åtta kommuner 2009 Stockholm stad 8 650 bostäder Sundbyberg 1 000 bostäder Upplands Väsby och Huddinge kring 700 bostäder Sollentuna, Södertälje och Vallentuna kring 100 bostäder Tyresö 18 bostäder Nästan uteslutande försäljning till de boende för omvandling till bostadsrätt
Allmännyttan - försäljningar Det finns beslut om försäljningar av 4 830-6 830 bostäder under 2010-2011 i sju kommuner. Stockholm stad säljer mellan 2 000-4 000 bostäder. Solna, Sollentuna och Upplands Väsby kring 500 bostäder Södertälje och Huddinge kring 100 bostäder Vallentuna och Österåker inte beslutat om försäljningar Knappt 700 bostäder säljs till annan hyresvärd De viktigaste motiven för att sälja bostäder är att fler ska få möjlighet att äga sitt boende (6 kn) och att uppnå större variation i upplåtelseformer (4 kn)
Allmännyttan - inköp 2009 Stockholm köpte 1 150 bostäder från annan byggherre, varav drygt 800 är under uppförande Sigtunahem köpte 175 nyproducerade bostäder
Riktlinjer för bostadsförsörjning Antagna av kommunfullmäktige I ett särskilt program / plan för boendefrågor I kommunomfattande ÖP (+FÖP) I annat dokument/ sammanhang * Botkyrka 2009 X Danderyd Ja X Ekerö 2009 X X Haninge 2008 X Huddinge 2009 X Järfälla 2007 X Lidingö nej Nacka nej X X Norrtälje 2004 X Nykvarn Nynäshamn 2008 X Salem 2009 X X Sigtuna 2009 X Sollentuna 2005 X X X Solna 2006 X Stockholm 2010 X Sundbyberg 2009 X Södertälje 2005 X X Tyresö 2008 X Täby 2008 X X Upplands Väsby 2002 X X Upplands-Bro 2002 X X Vallentuna 2009 X Vaxholm 2009 X Värmdö nej Österåker 2006 X Totalt i länet 22 11 14 7
Riktlinjer för bostadsförsörjning År Antagna av kommunfullmäktige I ett särskilt program / plan för boendefråg or I kommunomfattande ÖP (+FÖP) I annat dokument/ sammanhang 2010 22 11 14 7 2009 20 10 16 7 2008 19 14 15 6 2007 18 13 15 8 2006 21 14 17 7 2005 18 15 16 6 2004 14 12 15 5 2003 11 15 22 6 2002 9 10 19 5
Markpolicy Bara fyra kommuner har antagit en policy för prissättning och fördelning av mark under mandatperioden Ytterligare fyra kommuner kommer arbeta fram en policy under året Tio kommuner har i samband med markanvisning styrt upplåtelseformen, i de flesta fall till hyresrätt
Förmedling av bostäder 13 av länets 21 allmännyttiga bostadsbolag har en egen förmedling av bostäder Sigtuna kommun och Stockholms stad är de enda kommunala bostadsförmedlingarna i länet Huddinge, Järfälla och Vallentuna förmedlar via Stockholms stads bostadsförmedling Privata bostadsförmedlingar finns i Nynäshamn, Salem och Täby.
Ungdomar Samtliga kommuner* anger att det är brist på bostäder som ungdomar efterfrågar Det finns cirka 1 500 ungdomsbostäder i länet Ungdomsgenerationen växer och allt fler flyttar till de tre storstadsregionerna Nio kommuner har nybyggnad av ungdomslägenheter och/eller av små bostäder med rimliga hyror på gång Sex kommuner har infört hyresgarantier Tre kommunala bostadsbolag erbjuder kompiskontrakt Andra insatser är ungdomsgaranti och förturer
Studenter 16 kommuner* anger att det är brist på bostäder som studenter efterfrågar Det finns cirka 12 000 studentbostäder i länet, varav SSSB äger cirka 8 000. Förutom Stockholms stad (7 500) finns flest studentbostäder i Solna (2 000) och Huddinge (1 000). I Haninge, Nacka och Norrtälje finns cirka 400 bostäder. Enbart 200 nya studentbostäder på gång i länet 2010-2011 i Stockholms stad, Norrtälje och Södertälje. 13 kommuner uppger att det finns ett behov av fler studentbostäder
Seniorbostäder, trygghetsboende och särskilt boende 2010-2011 Seniorbostäder Trygghetsbostäder Särskilt boende Nybyggnad Ombyggnad Omvandling Nybyggnad Ombyggnad Omvandling Nybyggnad Ombyggnad Botkyrka 30 Danderyd 6 Ekerö 35 20 40 Haninge 12 Huddinge 173 Järfälla 57 0 0 56 Lidingö 80 Nacka 56 Norrtälje 90 70 63 Nykvarn Nynäshamn 40 Salem Sigtuna 80 38 20 Sollentuna 50 150 Solna Stockholm 100 476 250 Sundbyberg 42 Södertälje 75 10 Tyresö 50 70 15 Täby 50 Upplands Väsby 30 36 Upplands-Bro 6 Vallentuna 35 24 Vaxholm Värmdö 50 20 Österåker 30 30 33 Totalt i länet 754 40 12 194 104 496 935 63
Projektlista 2010 Totalt Hyresrätt (varav allmännyttan) Upplåtelseform Koop-erativ Bostadsrätt hyresrätt Äganderätt Botkyrka 264 64 (44) 0 95 105 Danderyd 51 0 0 25 26 Ekerö 150 15 0 25 110 Haninge 100 0 0 0 100 Huddinge 519 173 (90) 0 129 217 Järfälla 440 89 (21) 0 298 53 Lidingö 129 80 0 0 49 Nacka 572 129 0 193 250 Norrtälje 323 90 0 133 100 Nykvarn Nynäshamn 192 0 0 112 80 Salem 114 16 0 56 42 Sigtuna 347 156 0 46 145 Sollentuna 239 132 (132) 0 70 37 Solna 555 0 0 480 75 Stockholm 3 913 964 (593) 0 2 949 0 Sundbyberg 508 145 (145) 0 270 93 Södertälje 520 180 (180) 0 193 147 Tyresö 257 137 (137) 0 100 20 Täby 330 0 70 190 70 Upplands Väsby 251 129 (72) 0 107 15 Upplands-Bro 86 6 (6) 0 0 80 Vallentuna 222 0 0 36 186 Vaxholm 90 0 0 40 50 Värmdö Österåker 143 0 0 16 127 Totalt i länet 10 315 2 505 (1 420) 70 5 563 2 177
Projektlista 2011 Totalt Hyresrätt (varav allmännyttan) Upplåtelseform Kooperativ Bostadsrätt hyresrätt Ägande-rätt Botkyrka 230 20 80 130 Danderyd 126 6 0 95 25 Ekerö 170 15 0 20 130 Haninge 563 160 0 218 185 Huddinge 360 0 0 100 260 Järfälla 441 60 0 257 124 Lidingö 109 0 0 80 29 Nacka 929 0 0 629 300 Norrtälje 470 10 0 310 150 Nykvarn Nynäshamn 168 0 0 106 62 Salem 129 0 0 44 85 Sigtuna 556 187 (20) 0 153 216 Sollentuna 903 370 (370) 0 433 100 Solna 975 160 (50) 0 715 100 Stockholm 5 884 2143 (1378) 50 3 630 61 Sundbyberg 887 157 (118) 0 574 156 Södertälje 393 90 (40) 0 78 225 Tyresö 255 15 0 210 30 Täby 560 0 0 500 60 Upplands 398 185 (185) 0 133 80 Upplands-Bro 233 0 0 103 130 Vallentuna 335 0 0 120 215 Vaxholm 220 0 0 170 50 Värmdö Österåker 270 33 0 82 155 Totalt i länet 15 564 3 611 (2 161) 50 8 840 3 058
Förväntat bostadsbyggande 2010 2011 Botkyrka 260 230 Danderyd 50 150 Ekerö 150 170 Haninge 100 600 Huddinge 400 400 Järfälla 300 250 Lidingö Nacka 400 800 Norrtälje 300 300 Nykvarn 75 125 Nynäshamn 192 168 Salem 114 129 Sigtuna 350 555 Sollentuna 239 400 Solna 500 900 Stockholm 3 500 3 500 Sundbyberg 500 700 Södertälje 500 400 Tyresö 150 175 Täby 330 485 Upplands Väsby 201 399 Upplands-Bro 100 150 Vallentuna 200 300 Vaxholm 40 100 Värmdö 150 150 Österåker 150 250 Totalt i länet 9 251 11 786
Förväntat och påbörjat bostadsbyggande i Stockholms län 18 000 16 000 Förväntat påbörjande (BME) Faktiskt påbörjande (SCB) 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Totalt antal lägenheter i nybyggnad 2009 Påbörjade Färdigställda Botkyrka 19 Danderyd 12 12 Ekerö 43 97 Haninge 89 153 Huddinge 24 394 Järfälla 50 118 Lidingö 13 109 Nacka 55 309 Norrtälje 66 156 Nykvarn 1 23 Nynäshamn 55 87 Salem 4 67 Sigtuna 554 68 Sollentuna 81 430 Solna 170 301 Stockholm 3298 4880 Sundbyberg 28 92 Södertälje 26 96 Tyresö 12 22 Täby 153 133 Upplands Väsby 83 7 Upplands-Bro 73 140 Vallentuna 68 138 Vaxholm 13 32 Värmdö 1 105 Österåker 100 120 Summa 5 072 8108 Källa: SCB 24 mars 2010
Påbörjade nybyggda lägenheter i flerbostadshus och småhus per år 2003-2009 Österåker Värmdö Vaxholm Vallentuna Upplands Väsby Upplands-Bro Täby Tyresö Södertälje Sundbyberg Stockholm Solna Sollentuna Sigtuna Salem Nynäshamn Nykvarn Norrtälje Nacka Lidingö Järfälla Huddinge Haninge Ekerö Danderyd Botkyrka 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 Påbörjade nybyggda lägenheter i flerbostadshus och småhus per år 2002-2009, Stockholm stad totalt: 25 580 lgh Källa: SCB
Danderyd Tyresö Södertälje Norrtälje Lidingö Botkyrka Nynäshamn Upplands Väsby Salem Järfälla Täby Huddinge Haninge Värmdö Snitt i länet Ekerö Stockholm Sollentuna Nacka Nykvarn Vaxholm Sundbyberg Österåker Sigtuna Vallentuna Upplands-Bro Solna 9 15 15 17 17 19 20 20 21 22 22 22 22 28 28 29 29 29 34 35 36 37 41 43 46 48 58 0 10 20 30 40 50 60 Antal påbörjade nybyggda bostäder 2003-2008 per tusen invånare Källa: SCB och Länsstyrelsen
Andel hyresrätter av nybyggda flerbostadshus enligt kommunernas projektlistor 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Botkyrka 29 4 23 0 10 27 47 57 40 34 88 40 20 Haninge 0 100 0 33 56 56 22 34 26 0 41 0 42 Huddinge 29 21 45 34 55 0 77 72 36 7 37 57 0 Salem 91 0 0 37 0 0 0 23 0 16 29 22 0 Sigtuna 35 0 31 41 59 71 91 69 23 50 75 77 55 Solna 24 0 9 0 25 22 0 15 0 3 7 0 18 Stockholm 8 7 28 42 36 59 51 45 31 33 42 25 38 Sundbyberg 0 25 0 0 22 100 9 16 10 12 23 35 21 Södertälje 7 0 0 42 75 27 12 44 39 43 17 48 54 Täby 51 64 18 29 24 6 7 0 0 0 23 27 0 Upplands-Bro 0 0 59 19 35 31 42 64 0 0 100 100 0 Värmdö 36 0 0 0 63 94 55 38 0 33 0 / / Totalt i länet 22 20 22 30 36 49 42 44 25 26 38 32 29
Befolkningens åldersfördelning i Huddinge år 2006 jämfört med länets Antal 2000 1800 1600 Överskott Underskott Lika 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Sigtuna år 2006 jämfört med länets Antal 800 700 600 Överskott Underskott Lika 500 400 300 200 100 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Stockholm stad år 2006 jämfört med länets Antal 18 000 16 000 14 000 Överskott Underskott Lika 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Botkyrka år 2006 jämfört med länets Antal 1 400 1 200 1 000 Överskott Underskott Lika 800 600 400 200 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Södertälje år 2006 jämfört med länets Antal 1 400 1 200 1 000 Överskott kvinnor Överskott män Lika 800 600 400 200 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Sundbyberg år 2006 jämfört med länets Antal 800 700 600 Överskott Underskott Lika 500 400 300 200 100 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Värmdö år 2006 jämfört med länets Antal 800 700 600 Överskott Underskott Lika 500 400 300 200 100 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Solna år 2006 jämfört med länets Antal 1 600 1 400 1 200 Överskott Underskott Lika 1 000 800 600 400 200 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Täby år 2006 jämfört med länets Antal 1 200 1 000 Överskott Underskott Lika 800 600 400 200 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Befolkningens åldersfördelning i Upplands-Bro år 2006 jämfört med länets Antal 450 400 350 Överskott Underskott Lika 300 250 200 150 100 50 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 Ålder
Social utveckling Nio kommuner har en strategi för att utveckla stadsdelar I samtliga fall ingår kommunen som aktör, i åtta fall ingår det kommunala bostadsbolaget