Fastighet: Heden 42:1 Fastighetsägare: Vasakronan Konsulter: CIT Energy Management AB Totalmetodiken Etapp 1. Framtagning av åtgärdspaket Fastigheten och dess användning Byggår: : 1964, Hus A & B 2008-09 Area: 52 382 m² Atemp Verksamhet: Kontor Heden 42:1 består av tre huvudsakliga huskroppar. Det ursprungliga C-huset, gamla Polishuset, byggdes 1964 och genomgick en renovering under 2002. Ytterligare två huskroppar, A- och B-husen (Rättscentrum), byggdes till i två omgångar under perioden 2005-2012. C-huset har en uppvärmd area (Atemp) på 22 382 m 2, och A- och B-huset har en uppvärmd area (Atemp) på ca 15 000 m 2 vardera. Vidare finns ett garageplan under hus A och B som inte ingår i angiven Atemp. Den huvudsakliga verksamheten i byggnaden utgörs av kontor med tillhörande sammanträdesrum och lunchrum. Vidare finns en föreläsningssal, två kommunikationscentraler, celler för intagna, storkök, ljusgård med café, gym och omklädningsrum. Enligt Vasakronans egen fördelning är 44 429 m 2 kontor och resterande 8 024 m 2 övrig lokalyta. Fastigheten är ett skyddsobjekt och får inte avbildas. Därför presenteras inga foton eller planritningar i denna rapport. Inneklimat I Hyresgästens inneklimatkrav motsvarar vanliga krav för kontorsmiljöer: Vintertid skall temperaturen hållas i intervallet 20-23 C och sommartid 22-25 C. Verklig inomhustemperatur är ca 23 C, vilket även börvärdet vid energiberäkningar har satts till. Luftflöden är högre än myndighetskraven (7 l/s per person plus 0,35 l/s,m 2 ) i alla tre byggnadskroppar. Kraven på ljus och ljudnivåer motsvarar de nationella krav som ställs för arbetslokaler. Vissa klagomål förekommer på att det är kallt och drar, speciellt i A- och B-husen, och speciellt vintertid. I LKC (länskommunikationscentralen) beror detta på den deplacerande ventilationen, och i kontorsutrymmen på höga luftflöden med kalla stråk från kylbafflar och möjligen även från fönsterprofiler. 1 (5)
Fastighetens status före åtgärder I Byggnadsskal Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 april 2015 C-huset är byggt 1964 enligt dåtidens standard. Ytterväggen är troligen en dubbel skalvägg (tegelsten) med en luftspalt i mitten. U-värde på 0,9 W/m 2, C har antagits för C-huset. A- och B-husen är byggda 2008-2009 enligt dåtidens standard. U-värde på 0,2 W/m 2, C har antagits. En termografering av delar av byggnaderna genomfördes vid gynnsamma förhållanden (ett par molniga, kyliga vinterdagar). Inget exceptionellt iakttogs, men vissa brister i isolering kunde konstateras lokalt. Värmesystem Byggnaderna värms huvudsakligen med fjärrvärme. Det finns två fjärrvärmecentraler, en i hus A som försörjer hus A och B och en i hus C som försörjer hus C. Värmedistributionen till rum sker huvudsakligen via ett radiatorsystem. Vidare förvärms tilluften via återvunnen värme och spetsvärms i en fjärrvärmedriven eftervärmare. Återvunnen värme distribueras via ett vätskekopplat system. Värmedistributionen till rum sker huvudsakligen via fönsterapparater (fasadapparater, induktionsapparater). Återvinning av värme sker via vätskekopplade system, där värme hämtas ur frånluften och via värmepumpar levereras till tilluften. Ventilationssystem A- och B-husen har huvudsakligen ett stort luftbehandlingsaggregat vardera. Aggregaten är från husens byggår, 2008-09. Tilluftsdelarna är belägna på taken, frånluftsdelarna är belägna i källarplan. De flesta våningsplan kan spjällas av vid behov. Värme- respektive kylåtervinning sker via vätskekopplade system. C-husets ventilation är komplext med flera luftbehandlingsaggregat, varav fyra huvudsakliga, stora aggregat (LA1-LA4). Dessa aggregat har vätskekopplad värme- och kylåtervinning via värmepump/kylmaskin (beroende på vinter- eller sommardrift). Vidare finns två FTX-aggregat med roterande värmeväxlare, två FTX-aggregat med plattvärmeväxlare, ett FTX-aggregat med vätskekopplad värmeåtervinning och några ytterligare till- och frånluftsfläktar. Komfortkylsystem Byggnaderna kyls huvudsakligen med fjärrkyla. Det finns en fjärrkylecentral som förser alla tre huskroppar med kyla. I hus A och B distribueras kylan huvudsakligen via ett vätskeburet system ut till kylbafflar, medan distributionen i hus C huvudsakligen sker via fönsterapparater. Husen kyls huvudsakligen med kylbafflar. Vidare kyls tilluften med fjärrkyla. kyls huvudsakligen med kyld tilluft via fönsterapparater. Kylan till tilluften produceras med kylmaskiner som hämtar kyla ur frånluften. Vissa delar (gemensamma utrymmen) kyls med kylbafflar. Belysning Generellt har man modern belysning och bra styrning av belysningen. Ljuskällor består huvudsakligen av T5- lysrör (med HF-don) och lågenergilampor. Styrning av belysningen sker huvudsakligen via installationsbusssystemet Dupline, med relevant tids- och närvarostyrning för de olika delarna av byggnaderna. Kontorsrum styrs via vanliga strömbrytare. I garaget saknas närvarostyrning, vilket föranleder ett besparingsförslag. Utrustning Husen har normal kontorsutrustning. Serverhall och serverrum drar en hel del el och kräver en hel del kylning. El- och kylbehov har inte kvantifierats. 2 (5)
Styr- och övervakningssystem Totalmetodiken Kortrapport för Etapp 1 april 2015 Huvudsaklig styrning och övervakning sker via ett Citect SCADA-system. De olika tekniska systemen och deras styrning är alltför komplexa för att beskriva här, men SCADA-systemet har varit till stor hjälp vid datainsamlingen. Övriga system Snålspolande munstycken finns installerade på många ställen. Förutom den normala (d v s relativt låga) kontorsanvändningen finns -duschar för anställda (i anslutning till omklädningsrum och gym) -duschar för intagna -storkök Energianvändning före åtgärder I Specifik energianvändning före åtgärder Varav Värmeenergi Fastighetsel Hyresgästel 146 kwh/m²,år 77 kwh/m²,år 39 kwh/m²,år 58 kwh/m²,år Fastighetselen är beräknad som 40 % av totalt uppmätt elanvändning och hyresgästelen beräknas stå för resterande 60 %. Inköpt årlig energi (normalårskorrigerad) fördelar sig på ungefär 4 GWh fjärrvärme (varav ungefär hälften till A- och B-huset och hälften till C-huset), 1,5 GWh fjärrkyla och 5,1 GWh el (fastighets- och verksamhetsel), varav ca 2 GWh bedöms vara fastighetsel. Vidare åtgår ca 12 000 m 3 vatten årligen. Totalt inklusive verksamhetsel: 204 kwh/m2, år Totalt exklusive verksamhetsel: 146 kwh/ m2, år Referensen är dagens verkliga situation och energianvändning i fastigheten. Det har alltså inte funnits anledning att göra en omräkning till något modifierat referensfall. Identifierade åtgärder I Elva energieffektiviseringsåtgärder har satts samman till ett åtgärdspaket enligt Totalmetodiken. Fler möjliga åtgärder än elva berörs i projektets huvudrapport, men på grund av byggnadernas komplexitet och projektets tidsbegränsning har endast de elva mest relevanta åtgärderna räknats igenom och tagits med i åtgärdspaketet. Det finns utrymme att reducera luftflödena i alla tre husen. Avluften från hus A och B håller hög temperatur och en hel del värme kan hämtas ur frånluften med hjälp av frånluftsvärmepumpar. Tryckfallet över fönsterapparaterna i hus C sänks rejält genom utbyte av perforerade plåtar i apparaterna. Kanalsystem i vissa fläktrum byggs om med avsikt att reducera tryckfallen. Genom att närvarostyra och sektionera belysningen i garaget kan en stor och enkel besparing åstadkommas. Ventilationen i ordersalen ändras till drift endast då salen används. Befintliga kylmedelskylare för reservkylaggregat utnyttjas för frikyla. Solcellspaneler installeras på tak- och fasadytor. Samtidig värmning och kylning förhindras genom förbättrad styrning och information till brukarna. Ganska omfattande förstervädring reduceras, dels genom sänkt rumstemperatur, dels genom information till brukare. Fasaden i C-huset tilläggsisoleras och fönstren byts ut. Denna åtgärd är olönsam i sig, men möjliggörs inom ramen för Totalmetodiken. 3 (5)
Sammanställning av åtgärder i åtgärdspaketet Åtgärd Investeringskostnad kkr Kostnadsbesparing kkr/år Energibesparing MWh/år 1A Sänkt luftflöde, C-huset 100 398 429 1B Sänkt luftflöde, B-huset 50 168 211 1C Sänkt luftflöde, A-huset 50 110 98 2 Rerducera samtidig värm o kyln, A- och B-husen 200 204 300 3 Närvarostyrd garagebelysning 80 74 65 4 Frikyla 200 141 225 5 Reducera fönstervädring, C-huset 100 64 95 6 Luftflöde, ordersalen 40 5 4 7 Solcellspaneler 1 600 123 107 8 FVP, A- och B-husen 1 600 159 435 9 Fönsterapparater 220 17 15 10 Tryckfallsreduktion ombyggnad fläktrum, C-huset 300 23 20 11 Fasadisolering o fö-byte 24 000 699 1 028 - Summa 28 540 2 189 3 033 4 (5)
Resultat Beräknad kostnadsbesparing: 2,2 MSEK/år Beräknad energiinvesteringskostnad: 30 MSEK Internränta för åtgärdspaket 7 % Beräknad energibesparing - Fjärrvärme 2 200 MWh/år; 58 % Beräknad energibesparing - El 270 MWh/år; 11 % Beräknad energibesparing - Fjärrkyla 540 MWh/år; 34 % Paketet av de elva åtgärderna har en internränta på 7 %. Lönsamhetskriteriet är 6 %, vilket i teorin innebär att inga åtgärder behöver väljas bort för att nå uppsatt lönsamhetskrav. 5 (5)