Protokoll Sammanträdesdatum Sida 2013-04-29 14(30) Kommunfullmäktige Dnr 13.K0121 294 Produktion av nytt hyreshus i Vindeln Sammanfattning En utredning har gjorts av Vindelnbostäder för att genomlysa förutsättningarna och behovet av nyproducerade lägenheter i Vindeln. I utredningen besvaras strategiska frågor som utformning, placering och driftsekonomi. Förslaget är att bygga ett centralt placerat hyreshus i Vindeln med sex våningar, beståendes i huvudsak av 2:or och 3:or i storleken 50-70m². Tillsammans med de ekonomiska fördelar som ett hyreshus med sex våningar medför, utgör dessa faktorer grunden till Vindelnbostäders förslag till beslut. Byggnadens föreslagna placering på fastigheten Degerfors 31:1 medför att verksamheten som idag inryms i befintlig byggnad på fastigheten Sockenmagasinet 12 måste hitta nya lokaler i samband med att en eventuell byggnation av ett nytt hyreshus påbörjas. VD Mikael Salomonssons förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige att uppdra till Vindelnbostäder AB att producera ett nytt hyreshus på sex våningar, placerat på fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt Degerfors 31:1. Kostnaden beräknas till ca 36,1 miljoner enligt bifogad projektkalkyl. Att sälja fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt del av Degerfors 31:1 till Vindelnbostäder AB för 1 kr. Samt utöka kommunens borgensåtagande för Vindelnbostäder AB till 150 miljoner kronor. Beslutsunderlag - Projektkalkyl för hyreshus, daterad den 21 mars 2013. - VD Mikael Salomonssons förslag till beslut, daterat den 19 mars 2013. Kommunstyrelsens förslag till beslut Kommunfullmäktige beslutar att uppdra till Vindelnbostäder AB att producera ett nytt hyreshus på sex våningar, placerat på fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt Degerfors 31:1. Kostnaden beräknas till ca 36,1 miljoner enligt bifogad projektkalkyl. Att sälja fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt del av Degerfors 31:1 till Justerande Utdragsbestyrkande
Protokoll Sammanträdesdatum Sida 2013-04-29 15(30) Kommunfullmäktige Vindelnbostäder AB för 1 kr. Samt utöka kommunens borgensåtagande för Vindelnbostäder AB till 150 miljoner kronor. Justerande Utdragsbestyrkande
2013-04-09 Kommunstyrelsen Produktion av nytt hyreshus i Vindelns centralort Efter en tid av utredning för att genomlysa förutsättningarna och behovet av nyproducerade lägenheter i Vindeln, där strategiska frågor som utformning, placering och driftsekonomi besvarats. Framstår ett sex våningshus placerat centralt i Vindeln innehållande till majoriteten 2:or och 3:or som det bästa alternativet. Utredningen som gjorts i regi av Vindelnbostäder visar en tydlig bild av en efterfrågan på i första hand lägenheter i storleken 50-70m2, placerade centralt i Vindeln. Tillsammans med de ekonomiska fördelarna som ett sex vånings alternativ medför, utgör dessa faktorer grunden till Vindelnbostäders förslag till beslut. Byggnadens föreslagna placering på fastigheten Degerfors 31:1 medför att verksamheten som idag inryms i befintlig byggnad på fastigheten Sockenmagasinet 12 måste hitta nya lokaler i samband med att en eventuell byggnation av ett nytt hyreshus påbörjas. Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige att uppdra till Vindelnbostäder AB att producera ett nytt hyreshus på sex våningar, placerat på fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt Degerfors 31:1. Till en beräknad kostnad enligt bifogad projektkalkyl på ca 36,1 miljoner. Att sälja fastigheterna Sockenmagasinet 12 samt del av Degerfors 31:1 till Vindelnbostäder AB. Samt utöka kommunens borgensåtagande för Vindelnbostäder AB till 150 miljoner kronor. Mikael Salomonsson VD Vindelnbostäder AB Bilaga: Fastighetskarta och produktionskalkyl daterad 2013-02-28 Post Telefon Fax Webb E-post 922 81 Vindeln 0933-140 00 0933-140 03 www.vindeln.se vindelns.kommun@vindeln.se
Projektkalkyl nytt hyreshus 6 våningar 2013-02-28 (1st 1:a 36m2, 1st 2:a 51,5m2, 2st 2:or 54m2 & 1sr 3:a 64m2 per plan) 1557m2 1557 30 Totalentreprenad 30 lgh 16 250 25 301 250 Husgrund 2 000 620 000 Tomt avstyckning 32 50 000 Projektering 96 150 000 Bygglov 48 75 000 KA 64 100 000 Byggfelsförsäkring 289 450 000 Kontroller/besiktningar 128 200 000 Byggkreditiv 450 700 000 Anslutningsavgifter, el, va & fjärrvärme 128 200 000 Markarbeten, fyllndadsmassor, servicer & grovplanering 514 800 000 Markarbeten, Hårdgjordaytor, gräs & finplanering 514 800 000 Garage/carport 1 927 3 000 000 Förråd/soprum 1 285 2 000 000 Utemiljö 161 250 000 Utsmyckning 64 100 000 ÄTA-arbeten 321 500 000 Oförutsedda kostnader 321 500 000 Brandklassning trapphus 193 300 000 INVESTERING 23 183 36 096 250 Ränta 3,5% 811 1 263 369 Amortering 2,0% 464 721 925 Drift 170 500 000 Uppvärmning 99 300 000 Räntebidrag 0 Årskostnad 1 544 2 785 294 kr/kvm 1 789 Hyresintäkter 1350 1 681 560 Resultat -1 103 734 beläggningsgrad 80% Prisexempel kr/mån (ber nivå) kr/mån (tot kostn) 64 3 rok 7 200 9 541 54 2 rok 6 075 8 050 51,5 2 rok 5 794 7 677 36 1 rok 4 050 5 367