Styrelsen för Org.nr: 716416-4761 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 3 843 618 3 848 504 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 416 869-2 016 899 Planerat underhåll -71 536-547 138 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -104 260-99 724 Avskrivningar Not 3-170 909-162 950 Summa fastighetskostnader -2 763 574-2 826 711 Rörelseresultat 1 080 045 1 021 793 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 28 090 16 057 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-752 303-713 896 Summa finansiella poster -724 213-697 839 Årets resultat 355 831 323 954
Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 23 655 864 23 821 521 Mark och markanläggningar Not 7 1 783 720 1 783 720 Inventarier Not 8 47 573 0 25 487 157 25 605 241 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 766 766 766 766 Summa anläggningstillgångar 25 487 923 25 606 007 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkningskonto HSB Stockholm 975 274 505 121 Placeringskonto HSB Stockholm 1 283 606 1 508 322 Övriga fordringar Not 10 7 173 7 134 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 103 559 84 487 2 369 611 2 105 064 Kassa och bank Not 12 48 405 53 812 Summa omsättningstillgångar 2 418 016 2 158 876 Summa tillgångar 27 905 939 27 764 883
Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 2 794 506 2 794 506 Underhållsfond 3 100 695 2 228 833 5 895 201 5 023 339 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 173 413-625 505 Årets resultat 355 831 323 954-817 582-301 551 Summa eget kapital 5 077 619 4 721 788 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 21 712 500 22 027 500 Leverantörsskulder 232 478 151 554 Skatteskulder 10 012 6 004 Fond för inre underhåll 199 958 215 134 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 673 372 642 903 Summa skulder 22 828 320 23 043 095 Summa eget kapital och skulder 27 905 939 27 764 883 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 22 860 800 22 860 800 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 22 860 800 22 860 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 355 831 323 954 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 170 909 162 950 Kassaflöde från löpande verksamhet 526 740 486 904 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -19 111 13 720 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 100 225 48 974 Kassaflöde från löpande verksamhet 607 854 549 598 Investeringsverksamhet Investeringar i maskiner/inventarier -52 825 0 Kassaflöde från investeringsverksamhet -52 825 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -315 000-315 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -315 000-315 000 Årets kassaflöde 240 029 234 598 Likvida medel vid årets början 2 067 255 1 832 657 Likvida medel vid årets slut 2 307 284 2 067 255 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 80-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 25-50 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 21 542 586. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden styrelse 85 600 84 800 Sociala kostnader 26 989 26 776 Övrigt 2 500 10 000 115 089 121 576 Revisorer Föreningsvald 2 000 2 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 2 520 8 640 Sociala kostnader 792 2 715 3 312 11 355 Totalt 120 401 134 931 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 534 456 3 534 456 Hyror 339 920 339 360 Övriga intäkter 28 353 31 386 Bruttoomsättning 3 902 729 3 905 202 Avgifts- och hyresbortfall -59 110-56 540 Hyresförluster -1-158 3 843 618 3 848 504 Not 2 Drift Personalkostnader 120 401 134 931 Fastighetsskötsel och lokalvård 199 620 165 415 Reparationer 458 946 323 862 El 127 335 148 561 Uppvärmning 860 233 636 128 Vatten 222 596 226 429 Sophämtning 110 478 88 612 Fastighetsförsäkring 38 784 37 200 Kabel-TV 61 884 60 747 Förvaltningsarvoden 167 652 121 590 Övriga driftskostnader 48 940 73 424 2 416 869 2 016 899 Not 3 Avskrivningar Byggnader 92 937 90 230 Om- och tillbyggnad 72 720 72 720 Inventarier 5 252 0 170 909 162 950 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1 717 4 314 Ränteintäkter HSB placeringskonto 25 284 8 322 Ränteintäkter skattekonto 39 915 Övriga ränteintäkter 1 050 2 506 28 090 16 057 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 752 300 712 646 Övriga räntekostnader 3 1 250 752 303 713 896
Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 26 238 609 26 238 609 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 238 609 26 238 609 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 417 088-2 254 138 Årets avskrivningar -165 657-162 950 Utgående avskrivningar -2 582 745-2 417 088 Bokfört värde 23 655 864 23 821 521 Taxeringsvärde Byggnader 41 463 000 41 463 000 Mark 17 535 000 17 535 000 58 998 000 58 998 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 1 783 720 1 783 720 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 783 720 1 783 720 Bokfört värde 1 783 720 1 783 720 Not 8 Inventarier Årets investeringar 52 825 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52 825 0 Årets avskrivningar -5 252 0 Utgående avskrivningar -5 252 0 Bokfört värde 47 573 0 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB Stockholm 500 500 Andel i Focus 266 266 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 766 766 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 7 173 7 134 7 173 7 134 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader HSB Försäkring 40 497 38 784 HSB Stockholm 47 133 30 232 Com hem 15 929 15 471 103 559 84 487 Not 12 Kassa och bank Nordea 42 656 41 924 Handelsbanken 5 749 11 888 48 405 53 812
Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 13 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 794 506 0 2 228 833-625 505 323 954 Resultatdisp enl. stämmobeslut 871 862-547 908-323 954 Årets resultat 355 831 Belopp vid årets slut 2 794 506 0 3 100 695-1 173 413 355 831 Not 14 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek 39788551491 3,38% 2013-03-09 7 500 000 0 Nordea Hypotek 39788551505 3,38% 2013-03-09 7 106 250 157 500 Nordea Hypotek 39788551513 3,50% 2015-03-18 7 106 250 157 500 21 712 500 315 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 21 397 500 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 20 137 500 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 42 822 51 715 Förutbetalda hyror och avgifter 301 851 314 572 Fortum Värme 139 474 99 071 Boo Energi 26 482 31 148 Aktiv Fastighetsförvaltning 58 834 9 689 Jämtkraft 4 153 9 531 Nacka kommun 25 206 36 911 HSB 0 15 406 HSB Inköp 0 74 860 Sita 1 113 0 Wasastaden 66 000 0 Polygon 2 609 0 Hörmann 4 828 0 673 372 642 903 Bengt Persson Hanna Mankeus Henrik Cederschiöld Karin Herlitz Kurt Sommerseth Sueli Bergman Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 716416-4761 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Västerbris i Nacka för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Västerbris i Nacka för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till BoRevision AB Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Årsredovisningen har upprättats enlig årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Därmed ger den en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per bokslutsdagen samt resultatet av verksamheten för räkenskapsåret och är upprättad i enlighet med god redovisningssed. Samtidigt bekräftar vi att det är styrelsen som har det yttersta ansvaret för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Styrelsen bekräftar dessutom, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen eller ev. anställda är inblandade och som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Styrelsen har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial inklusive underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter, inga väsentliga uppgifter har utelämnats och inget byte av redovisningsprinciper har skett under räkenskapsåret utöver vad som angivits i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Det har inte förekommit några överträdelser av sådana föreskrifter från tillsynsmyndigheter som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de hade överträtts. Styrelsen intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av lämnade uppgifter i årsredovisningen. Föreningen har på ett lämpligt sätt bokfört eller i årsredovisningen lämnat upplysningar om samtliga skulder och ansvarsförbindelser. Styrelsen har informerat revisorerna om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter. Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut avseende dessa transaktioner. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Inga skadeståndskrav eller andra rättsliga krav har tagits emot eller förväntas avseende händelser före årsredovisningens avgivande utöver vad som framgår av årsredovisningen. Stockholm den Styrelsens ordförande