2012 I
är med sina 26 378 lägenheter Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 45 000 personer närmare 10 procent av alla göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 333 bostadsfastigheter och den totala bostadsytan uppgår till 1,7 miljoner kvadratmeter. I beståndet finns allt från kulturhistoriskt värdefulla fastigheter till moderna nybyggen med god spridning över hela Göteborg. Fastigheternas bokförda värde är 11,3 miljarder kronor med ett bedömt marknadsvärde på 24,0 miljarder kronor. Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered och antalet anställda på Poseidon uppgår till 228. Markurellgatan
Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva Koncernens vision Vi bygger det hållbara samhället för framtiden befäster Poseidons långsiktiga mål, som innebär att förvalta och utveckla våra bostadsområden under de boendes inflytande. Vi vill ge våra hyresgäster förutsättningar att trivas och utvecklas där de bor. För det som gynnar våra boende, gynnar i längden även oss och staden Göteborg. Poseidon vill utveckla hyresrätten med större hänsyn till hyresgästernas önskemål genom variation, valfrihet och värde. Variation Poseidon ska finnas i områden med en mix av hustyper, upplåtelseformer och bostadsstorlekar. Vi ska finnas i olika geografiska lägen med varierande standard, underhållsnivå, service och hyra. Valfrihet Bostadsområden med en varierande sammansättning av upplåtelseformer ger människor bättre möjlighet att hitta den typ av bostad, boende och plats som passar dem bäst. Med denna variation kan vi erbjuda en valfrihet som fungerar i praktiken, samtidigt som vi främjar integrationen i samhället. Värde Nöjda kunder ger en god och hållbar ekonomi. Det är en förutsättning för att vi ska kunna göra de investeringar som behövs för en hållbar utveckling även socialt och ekologiskt. Investeringar som i sin tur bidrar till att öka våra fastighetsvärden och ger möjligheter att göra ännu mer nytta för våra hyresgäster. 1
Vi bygger Att skapa fler nya bostäder i attraktiva lägen och öka tempot i bostads- byggandet är en av våra främsta uppgifter. Vårt mål är att bygga minst 200 nya hyresrätter per år under de närmaste åren. Våra planer omfattar bostäder i attraktiva lägen och i nära anslutning till service och goda kommunikationer. Vi satsar aktivt på att bygga klimatneutralt, energieffektivt och att minska byggkostnaderna. Vid ombyggnader strävar vi efter att vara flexibla och att visa följsamhet med individuella behov. Pågående projekt Nedanför det gamla regementsområdet i Kviberg bygger vi 93 bostäder med inflyttning sommaren 2014. Vid Nordåsgatan i Bagaregården bygger vi 65 energieffektiva bostäder med utsiktsläge och på Glasmästaregatan i Krokslätt bygger vi på ytterligare våningsplan på ett befintligt 1960-talshus och skapar på så sätt 110 nya lägenheter, varav 32 reserverats till unga. Befintliga hyresgäster får på så sätt även nya kök, badrum och fönster, samtidigt som vi byter stammar och ventilationssystem, tilläggsisolerar och putsar fasaderna. Under 2012 färdigställde vi 110 bostäder i kvarteret Venus i Norra Gårda. Här har marklägenheterna uteplatser, de översta lägenheterna takterrasser och övriga ett uppvärmt upplevelserum. 2
Hjalmar Bergmans Gata 3
Vi förvaltar Vårt långsiktiga mål: Tillsammans skapar vi gröna hem där människor vill bo och leva, innebär att vi förvaltar och utvecklar våra bostadsområden under de boendes inflytande. Att känna delaktighet i sitt boende är en förutsättning för trygghet och trivsel. Vi ger våra hyresgäster ett långtgående inflytande över sin bostad och dess närmaste omgivning. Det kan handla om renoveringar, ombyggnader eller andra förändringar av den gemensamma boendemiljön. Våra 90 gårdsföreningar stärker sammanhållningen och trivseln i bostadsområdena med gemensamma aktiviteter för alla hyresgäster. De sociala aktiviteterna för att nå visionen kompletteras med en aktiv fastighetsförvaltning. Genom nyproduktion, ombyggnad och underhåll skapar vi trygga och trivsamma bostadsområden. 9 av 10 boende är nöjda eller mycket nöjda kunder hos Poseidon* *Enligt de senaste undersökningarna, 2010. 4
Holländareplatsen 5
Vi hyr ut Vi har bostäder i Göteborgs samtliga stadsdelar och är med våra 26 378 lägenheter Göteborgs största hyresvärd. Av Poseidons bostäder förmedlas 49,5 procent via Boplats Göteborg och 18,2 procent genom vårt interna omflyttningssystem. Det interna omflyttningssystemet gynnar trogna och skötsamma hyresgäster alla som har bott minst tolv månader i sträck med eget förstahandskontrakt, kan söka omflyttning. Boendetiden i nuvarande lägenhet avgör vem som får lägenheten. Vår ambition med regelverket är att möjliggöra intern omflyttning och motverka segregation. Det finns också möjlighet för kontraktsinnehavare att ansöka om byte med varandra. Under 2012 utgjordes 13,7 procent av olika byten inom Poseidon och 2,9 procent utgjorde olika typer av förturer. Vår utgångspunkt är att ett lägenhetsbyte ger minst två nöjdare hyresgäster. Nyckeltal Resultat efter finansiella poster uppgick till 45 mkr (72). Det operativa resultatet, det vill säga resultat exklusive nedskrivningar, återförda nedskrivningar och realisationsresultat vid fastighetsförsäljningar, uppgick till 30 mkr (49). Bostadshyrorna för 2012 höjdes med i genomsnitt 2,0 procent från och med den 1 januari 2012 (1,7 procent från och med den 1 mars 2011). Vakansgraden för lägenheter var fortsatt låg och uppgick till 0,1 procent (0,1). Underhållsinsatser för 420 mkr (344) genomfördes. Investeringar i fastigheter uppgick till 390 mkr (519). 128 lägenheter (155) färdigställdes efter nyproduktion samt 9 lägenheter (16) skapades genom ombyggnad från lokaler. 501 lägenheter (421) färdigställdes efter ombyggnad. Soliditeten uppgick till 36,4 procent (35,4). 6
Investeringar och underhåll mkr 900 800 700 344 420 600 344 309 500 251 400 519 300 200 334 363 406 390 100 2008 2009 2010 2011 2012 Investeringar Underhåll Soliditet % 40 32 36,3 36,3 36,4 35,4 36,4 24 16 8 0 2008 2009 2010 2011 2012 Operativt resultat mkr 80 60 64 64 40 49 20 36 30 0 2008 2009 2010 2011 2012 Sixten Camps Gata 7
825 25år Ansvar i Socialt Ekonomi Miljö Vårt företagsansvar bygger på de tre dimensionerna för en hållbar utveckling miljö, samhälle och ekonomi. Vår strävan att visa miljöhänsyn och begränsa vår miljöpåverkan ger oss ramarna, våra ekonomiska resurser är vårt verktyg och det värde vi skapar för våra hyresgäster och för samhället är alltid vårt mål. Anders Söderman, vd I år har vi varit på plats när stadsdelar planerats, byggts om och renoverats. Tillsammans med våra hyresgäster har vi utvecklat levande och trygga boendemiljöer över hela Göteborg. På fyrtiotalet fanns i Göteborg kommunala nödhjälpsstiftelser som erbjöd hjälp till göteborgare som inte hade råd att köpa sig en bostad. 1969 gick flera av dessa samman till ett företag Göteborgshem. Under sjuttiotalet byggdes det mycket bostäder, och när luften gick ur hyresmarknaden fick Göteborgshem ekonomiska problem. 1986 87 Poseidon bildas bildades vid årsskiftet 1986/87 ur det som tidigare var Göteborgshem. Fastighetsbeståndet hade ett eftersatt underhåll och Poseidon startade ett stort förändringsarbete. 1990 Poseidon påbörjar upprustning av bostadsområden På 1990-talet påbörjar Poseidon upprustningen av bostadsområden. Syftet var att höja områdenas standard och status.
1992 Poseidon öppnar BoButiker När Bostadsförmedlingen 1992 fick förändrat uppdrag gavs fastighetsägare möjlighet att själva hyra ut sina bostäder till allmänheten utan Bostadsförmedlingens medverkan. Poseidon valde då att öppna sig mot allmänheten genom att starta BoButiker, som ett komplement till Bostadsförmedlingen. 1996 Insatser för trygghet och trivsel 1996 inleddes ett stort förändringsarbete inom Poseidon. En målsättning med förändringsarbetet var att ytterligare effektivisera verksamheten för att skapa en god och stabil ekonomi för att kunna satsa på trivsel och trygghet. Det långsiktiga målet att tillsammans skapa gröna hem, där människor vill bo och leva, blev ledstjärnan för de kommande årens arbete. 1996 Poseidon satsar på husvärdsrollen För att utveckla servicen till hyresgästerna tog husvärdar 1996 över efter fastighetsansvariga i Poseidons bostadsområden. Husvärden är engagerad i hyresgästernas trivsel och till denne kan hyresgästen alltid vända sig med förtroende. 1997 Fler BoButiker I syfte att komma närmare hyresgästerna öppnades fler BoButiker 1997. BoButikerna skulle nu även rymma ekonomi, ledning och förvaltning utöver uthyrning. 1997 Boinflytande via gårdsföreningar 1997 utvecklade Poseidon konceptet gårdsföreningar i nära samarbete med Hyresgästföreningen. Gårdsföreningarna är ett sätt för hyresgästerna att utöva boinflytande och uppmuntrar till granngemenskap och god social sammanhållning i bostadsområdet. 1999 Det gröna Poseidon Under 1999 påbörjade Poseidon sin satsning på utemiljön och införde en ny befattning miljövärden. De flesta miljövärdarna rekryterades från bolagets trädgårdsarbetare, vilka förutom att ta hand om utemiljön, blev hyresgästernas rådgivare i frågor om källsortering och kompostering. 2008 SABO:s miljöpris Poseidon vann SABO:s miljöpris 2008 för arbetet med att skapa trygga, attraktiva och kretsloppsanpassade utemiljöer. 2012 Poseidon idag Poseidon är idag Göteborgs största bostadsföretag och arbetar fortlöpande för att främja och stärka Göteborg, bland annat genom att bygga nya kvalitativa och bra bostäder. Vårt arbete för nöjda hyresgäster, motiverade medarbetare och god ekonomi har givit resultat. De senare årens största nybyggnadsprojekt är Norra Ågatan och kvarteret Venus. 9
Socialt ansvar Poseidon tar ett stort socialt ansvar i sina bostadsområden och arbetar aktivt för ökad boendeintegration och för att hyresgästerna ska ges förutsättningar att utveckla sin egen välfärd. Arbete för sysselsättning för bostadsområdenas unga är en viktig komponent i integrationsarbetet. Poseidon erbjöd 172 ungdomar sommarjobb och tillhandahöll 72 praktikplatser för personer inom utbildning och arbetsmarknadsprojekt under 2012. Vi engagerar oss också i lokala föreningar som erbjuder en meningsfull fritid, projektet Läxhjälpen, och i samarbeten för att skapa arbetstillfällen och egen bostad för unga. Samverkan för bekvämt boende Många äldre bor i bostäder som försvårar kvarboende och möjligheterna till ett aktivt och självständigt liv. Vi vill finna nya lösningar som erbjuder äldre ett komfortabelt och ändamålsenligt boende, även vid behov av ökat stöd och omsorg. Poseidon driver pilotprojektet Stackmolnsgatan samverkan för bekvämt boende tillsammans med Göteborgs Stads utvecklingsenhet för äldrefrågor, Senior Göteborg samt Fastighetskontoret och Göteborgs Stad Västra Hisingen. Ett tjugotal äldre hyresgäster deltar i satsningen som syftar till att med enkla åtgärder göra hus och närområde mer tillgängliga och trivsamma, för att underlätta vardagen och öka tryggheten. 10
Landsvägsgatan 11
Gröna hem där människor Vi är stolta över vår roll som det gröna bostadsbolaget. Målsättningen är att skapa trygga och trivsamma utemiljöer som ger välbefinnande, inbjuder till sociala aktiviteter och som är vackra efter varje årstids förutsättningar. I Poseidons nyproduktion får utemiljöerna stort utrymme och har en framskjuten roll i planeringsarbetet. Våra hyresgäster är välkomna att engagera sig i utemiljön och intresset är stort. Många gårdsföreningar engagerar sig i trädgårdsarbete, och allt fler föreningar anpassar aktiviteterna för att engagera barn och barnfamiljer. Under 2012 har vi fortsatt vårt arbete med att utveckla utemiljön i bostadsområdena i dialog med våra hyresgäster. I Lövgärdet följde vi upp fasad- och badrumsrenoveringen på Mejramsgatan med insatser i utemiljön. Resultatet blev en smakfull, enkel och lättskött utemiljöupprustning. Poseidon har under året deltagit i ett lyckat samarbete med Göteborgs Stad, Fastighetsägare i Gamlestaden och framförallt de boende i Gamlestaden. Tillsammans har vi utvecklat en oanvänd del av Park- och naturförvaltningens allmänna mark, i anslutning till Poseidons fastigheter i Gamlestaden. Resultatet blev en ny lekplats, fina samvaroytor och en plats för gårdsodling med 60 odlingslotter som ska skötas av en nybildad gårdsförening. 12
vill bo och leva Fastighetsnära källsortering Vi vill att fler av våra hyresgäster ska sortera sitt biologiskt nedbrytbara avfall. Detta så kallade bioavfall kan i nästa led användas som biogas. Avfallet ska ses som en resurs och hanteras så att största möjliga miljö- och samhällsnytta uppnås. Hyresgästerna bidrar till återvinningen genom att sortera sitt avfall i miljöhus och miljörum i nära anslutning till våra fastigheter. Under 2012 färdigställde Poseidon 14 nya miljöhus/rum, vilket innebär att antalet uppgår till 150 stycken. Det betyder att mer än hälften av våra hyresgäster har möjlighet att källsortera 13 fraktioner eller mer i ljusa och fräscha miljöhus eller miljörum. Markurellgatan 13
Medarbetare som gör skilln Att bo hos Poseidon ska ge mer än en bra bostad och trygga, trivsamma utemiljöer. Lyhörda, omtänksamma och pålitliga är ord som också beskriver vad vi vill vara för våra hyresgäster. En förutsättning för att lyckas är att vi har medarbetare som trivs på sin arbetsplats, ges eget ansvar och får växa i sin yrkesroll. På Poseidon arbetar vi efter principen att besluten ska fattas så nära hyresgästerna som möjligt. Därför har vi sett till att våra husvärdar är närmaste kontaktperson i de flesta frågor som rör boendet. Det är husvärden som har det tekniska och ekonomiska ansvaret för fastigheterna i sitt område, och ser till att skötseln och reparationer sköts med kvalitet och god ekonomi. Vi värnar också om våra utemiljöer. Våra miljövärdar tar hand om skötseln och underhållet av grönytor i bostadsområdena. Om vintern står de för snöröjning och halkbekämpning. Det är också miljövärdarna som sköter om våra miljöhus, och inspirerar våra hyresgäster till att källsortera och kompostera. Vinnande lag Vi vet att husvärdens och miljövärdens välkända ansikten utgör en trygghet för många i våra områden. Tillsammans arbetar de också för att öka granngemenskapen och boinflytandet. Trivselskapande insatser som miljödagar, planteringsdagar, gårdsfester och utflykter är ett exempel. Att stötta hyresgäster som vill bilda gårdsförening ett annat. Navet i varje distrikt utgörs av ett distriktskontor. Här jobbar ett tajt team av medarbetare för att stärka servicen till de boende uthyrare, förvaltare, ekonom, fastighetsingenjör och distriktschef. Till deras stöd har vi också centrala resurser på huvudkontoret i Angered. 14
ad Attraktiv arbetsgivare En av våra stora utmaningar framöver är att möta generationsväxlingen i branschen. Vi arbetar aktivt för att attrahera och rekrytera medarbetare med rätt kompetens. Därför startar vi och driver utbildningar ihop med gymnasieskolor och andra utbildare och satsar på trainee- och praktikplatser. År 2012 hade 72 personer sin praktikplats och 172 ungdomar sitt sommarjobb hos oss. Engagemanget är en del av vår ambition att ge unga en introduktion till arbetslivet, samtidigt som vi får chansen att visa upp Poseidon en stimulerande arbetsmiljö med intressanta utvecklingsmöjligheter. Hjalmar Bergmans Gata 15
För en hållbar utveckling Poseidon engagerar sig i samhällsutvecklingen och arbetar i verksamheten för ett långsiktigt hållbart samhälle. Ansvaret för sunda fastigheter och nöjda hyresgäster ger god ekonomi. Med god ekonomi kan vi göra de investeringar som behövs för en fortsatt hållbar social och ekologisk utveckling. Med ett socialt engagemang Vi tar en aktiv roll i den sociala utvecklingen av de stadsdelar, där vi är verksamma. Vissa områden kräver mer insatser än andra. Våra sociala åtaganden är bra för våra hyresgäster och affärsmässigt rätt. Med hänsyn för miljön Poseidon är varsamt om naturen och handlar utifrån förståelsen för att naturens resurser inte är outtömliga. Poseidon agerar långsiktigt och låter omsorgen om miljön inverka på alla verksamhetsbeslut. I arbetet för att minska vår energiförbrukning och förbättra vår avfallshantering utvecklar vi nya lösningar, ställer krav på leverantörer och underlättar för hyresgästerna att delta i miljöarbetet. Gemensamma miljödagar och aktiviteter i gårdsföreningar är bra forum för miljöarbetet. Med en stabil ekonomi Vi har även ett stort ansvar för att underhålla våra fastigheter för värdebevarande och för att de boendes trivsel. Vårt mål är att de kommande åren bygga minst 200 nya hyresrätter årligen. 16
Hjalmar Bergmans Gata 17
Solberg. Fotografer: Anna Hult, Lena Fredriksson, Marika Johansson Angereds Torg 14 Box 1 424 21 Angered Telefon 031-332 10 00 Telefax 031-332 10 01 www.poseidon.goteborg.se 18