Bofakta november 0
Brf ottsunda Allé ett lyft för ditt boende! Innehåll Inledning Välkommen till ottsunda 4 Situationsplan 5 Innergård/Relax/Övernattningsrum 67 Vi bygger i betong 8 Detta lovar vi 9 Beskrivning 0 Insatser och månadsavgifter ägenhetsfördelning 4 arage och källare 5 Solstudie 67 Planlösningar och överblick 89 ägenhetsblad 08 Att köpa och bo i bostadsrätt 9 ågra vanliga frågor 0 Försäljning och tider Kontakt Mäklare u startar en ny era i ottsunda. Centrum har redan fått en rejäl ansiktslyftning och nu är stadsdelen mogen för förnyelse även när det gäller bostäderna. Vi på Hökerum Bygg är stolta och förväntansfulla över att vara först med att erbjuda moderna nyproducerade bostadsrätter i ottsunda. Brf ottsunda Allé och kommer bli ett fantastiskt bostadsområde. De varierade lägenhetsstorlekarna gör att vi tror det blir en härlig mix av människor i olika skeden i livet som kommer att bo här. Vi vill att alla ska känna sig välkomna i det nya kvarteret, därför har vi tänkt till lite extra när det gäller utemiljön och de gemensamma delarna av området. Bland det vi särskilt tror kommer att uppskattas finns: Stora balkonger till samtliga lägenheter! Mysig innergård med pergolor och grönska. Underbyggt garage med hiss rakt upp i trapphusen. Bokningsbar föreningslokal. Bokningsbara gästrum. Trevlig läsning önskar vi på Hökerum Bygg Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Vi har också gjort fotomontage över hur lägenheterna kommer se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten.
Inledning
Välkommen till ottsunda Ett centrum i förnyelse På 960talet bestod området av ett fåtal sommarstugor och ett militärt övningsområde. Därefter började stadsdelen ottsunda ta form och bostadsbebyggelsen hade börjat. Området byggdes upp under en 0års period vilket ger en stor variation bland byggnaderna då arkitektur och ideal utvecklades under de åren. Radhus och kedjehus var först ut, men den stora tillväxten i gjorde att man valde att komplettera med flervåningshus, vilket resulterade i hus upp till sju våningar. Mycket natur är bevarad vilket är mycket uppskattat av nuvarande boende. Husen är inbäddade mellan skogsdungar och bergshällar. Idag är ottsunda tillsammans med Valsätra s största stadsdel med ca 5 000 invånare. Mångfalden är stor och du hittar människor från hela världen, här pratas det hundratals olika språk. Området är beläget sju km sydväst om centrala, mellan stadsdelarna orby och Sunnersta. Bara två km söder om ottsunda centrum finner du Ekoln som är Mälarens nordligaste fjärd. ottsunda centrum invigdes 974. I dag, ca 40 år senare är centrumet under stor expansion. Här finner du flera kända kedjor inom dagvaruhandel, restauranger, café, klädbutiker, apotek etc. Här finns också vårdcentral, bibliotek, teater, bad och gym. Det som gör ottsunda centrum speciellt är de små egenföretagarna som driver olika verksamheter och brinner för sina affärsidéer. Redan 009 togs det första spadtaget för förnyelsen av ottsunda centrum med en vision om att skapa en trivsam och modern mötesplats för människor där både shoppingupplevelser, träning och kultur finns under samma tak. centrum nås med sex olika busslinjer med täta avgångar. För den aktive finns cykel och gångvägar som leder runt i området och in till city. Det finns även en hel del naturområden så som ottsundagipen med sina stora grönytor. Området funkar lika bra sommartid med en joggingtur eller picknick, som på vintern då det är spårat för längdskidåkning. Härliga Stadsskogen och Hågadalens naturreservat finns på cykelavstånd. Det är också nära till ett antal parker med bland annat lekplatser, beachvolleybollplan, boulebana och pulkabacke. kommun har stora planer för ottsunda och många projekt på gång inom både bostad, handel, utemiljö och institutioner. Våra bostäder uppförs alldeles intill centrumet och som boende i Brf ottsunda Allé kommer du på nära håll att kunna följa förnyelsen. I framtiden kommer ottsunda centrum vara mer tillgängligt för flera bor. Den nya vägen som byggs mellan ottsunda och Ultuna gör att de boende i Ulleråker och Ultuna når ottsunda på bara några minuter. I dessa närområden och längs med den nya vägen planeras för flera tusen bostäder inom de närmsta 5 åren. Välkommen till ottsunda, välkommen hem! 4 Välkommen till ottsunda
Situationsplan I första etappen ingår hus ett och två. Det finns även planer för ytterligare två hus, benämnda som hus tre och fyra nedan. Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 Hus Hus : H H H H 4 Hus 4 ca 68 m ² m Sovrum Sovrum Hus Hus FÖRKARIAR ORIETERISFIUR ARDEROB TVÄTASKI Situationsplanen kan komma att förändras något IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA H U S Situationsplan 5
Innergård/relax/gästrum De fyra husen i Brf ottsunda Allé och delar en gemensam innergård som inbjuder till lek för barnen, möten med grannar och avslappning. Pergolor och öppna ytor skapar naturliga mötesplatser. Innergården fylls med grönska och vi tror att det kommer vara en härlig plats att vistas på såväl för yngre som äldre. I hus finns gemensamma utrymmen som föreningen förfogar över. I källarplan finns två gästrum som man som medlem i föreningen kan boka vid besök av övernattande gäster. Här finns också en gemensam relaxavdelning med bastu. är nästa etapp byggs, med hus och 4, bygger vi även ett föreningsrum som medlemmar i båda föreningarna kan nyttja.
Innergård/relax/ gästrum 7
Vi bygger i betong Det känns tryggt. Brf ottsunda Allé kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: Inga organiska material som kan mögla. Inomhusmiljön blir mycket tyst. Huset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i huset. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 0 kwh/kvm och år. ormal förbrukningen i våra hus ligger på under 70 kwh/kvm och år, ibland betydligt lägre. 8 Vi bygger i betong
Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: Alla lägenheter ska ha en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. äs mer under rubriken Vi bygger i betong. Huset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. Föreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger Hökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. äs mer om detta på www.hokerumbygg.se och Tryggt Byggt. Detta lovar vi 9
Beskrivning Husen uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. HUSE TA K YERFASAD UPPVÄRMI FÖER ASPARTIER Takpapp. Stomme i betong. Fjärrvärme + återvinning på frånluften. Trä / aluminium + glas isolerruta. Trä / aluminium glas energiglas. ETRÉDÖRRAR ackad aluminium alt trä. TAMBURDÖRRAR Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt. IERDÖRRAR EMESAMMA UTRYMME FÖRRÅD ARAE Vita dörrtrycke metall. I källarplan finns föreningens gemensamma lokaler. Det är två övernattningsrum och en relaxavdelning med bastu. Samtliga lägenheter har tillgång till ett eget förråd. en har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring 5 kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. en finns i källarplan. I vissa förråd kan det finnas installationer (som till exempel ventilationskanaler) som påverkar förvaringsmöjligheten. araget är beläget i källarplan i anslutning till husen. Hissar från garaget går direkt upp i husen. Föreningen förfogar även över parkeringsplatser utomhus. ÄEHETER Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. äs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. OV VÄAR FODER OVI TAK KÖK amellparkett ek allrum, sovrum, kök. Klinker hall, badrum. Betong balkonger. Betongplattor uteplatser helt i markplan. Vitt kakel badrum. Målade eller tapet hall, allrum, sovrum, kök. Släta vita. Ekfolierad MDF. Målat, vitt. Vedum Maja vitmålade skåpsluckor. Handtag metall. Bänkskiva. Inbyggnadsugn. Häll. Diskmaskin vit. Kyl/frys vit. Diskbänk rostfri. Stänkskydd kakel vitt. Sockel vit. 0 Beskrivning
ARDEROBER BADRUM ÖVRIT E uckor vita. Handtag metall (lika kök). Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter). Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp. Toalettstol. Duschhörna. olvvärme ansluten till hushållselen. Tvättmaskin vit. Torktumlare vit. Handdukstork. Fönsterbänkar kalksten. Fönstersmygar målade. Porttelefon. (Hatthylla, badinredning, krokar mm ingår ej.) Jordfelsbrytare. BREDBAD, TV, st TVuttag i vardagsrum samt i varje TEEFOI sovrum. uttag för data/telefoni (varav ett placeras bredvid TVuttaget i vardagsrummet). ägenheter större än rum har ytterligare ett uttag. TAKHÖJD BAKO Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Ca: 60 cm med undantag för mindre ytor i t.ex. hall och badrum där det kan förekomma undertak på grund av rördragningar. Alla lägenheter är försedda med en balkong eller uteplats. Inglasning av balkong finns som tillval. Vissa balkonger kommer att vara delvis inglasade från start. Detta för att få ett bra ljudklimat. (Detta gäller lägenheter i hus med slutsiffra fyra och fem.) Inglasningen kommer att gå från golv till tak. (Annorlunda utformad än den som presenteras i inredningskatalogen.) Beskrivning
Insatser och månadsavgifter Hus gh/vån Rok Yta m Insats m Månadsavg. * 0/0 4 990 000 kr ** 900 kr / 4 0 000 kr 900 kr / 6 480 000 kr 9 950 kr / 68 60 000 kr 4 400 kr / 4 60 000 kr 900 kr / 6 50 000 kr 9 950 kr / 68 670 000 kr 4 400 kr / 4 90 000 kr 900 kr / 6 560 000 kr 9 950 kr / 68 70 000 kr 4 400 kr 4/4 4 40 000 kr 900 kr 4/4 6 60 000 kr 9 950 kr 4/4 68 800 000 kr 4 400 kr Hökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 9). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. ** Uteplats Insatser och månadsavgifter
Hus gh/vån Rok Yta m² Insats m² Månadsavg. * / 5 0 000 kr 9** 550 kr / 7 490 000 kr 9** 4 550 kr / 5 0 000 kr 7 550 kr 4/ 4 79 60 000 kr 4 950 kr 5/ 5 9 780 000 kr 5 750 kr 6/ 50 050 000 kr 4** 400 kr / 7 60 000 kr 9 4 550 kr / 7 60 000 kr 9 4 550 kr / 5 0 000 kr 7 550 kr 4/ 4 79 70 000 kr 4 950 kr 5/ 5 9 870 000 kr 5 750 kr 6/ 50 0 000 kr 7 400 kr / 7 670 000 kr 9 4 550 kr / 7 670 000 kr 9 4 550 kr / 5 40 000 kr 7 550 kr 4/ 4 79 760 000 kr 4 950 kr 5/ 5 9 90 000 kr 5 750 kr 6/ 50 60 000 kr 7 400 kr 4/4 7 70 000 kr 9 4 550 kr 4/4 7 70 000 kr 9 4 550 kr 4/4 5 70 000 kr 7 550 kr 44/4 4 79 80 000 kr 4 950 kr 45/4 5 9 970 000 kr 5 750 kr 46/4 50 90 000 kr 7 400 kr 5/5 7 770 000 kr 9 4 550 kr 5/5 7 770 000 kr 9 4 550 kr 5/5 5 400 000 kr 7 550 kr 54/5 4 79 860 000 kr 4 950 kr 55/5 5 9 00 000 kr 5 750 kr 56/5 50 0 000 kr 7 400 kr 6/6 7 850 000 kr 9 4 550 kr 6/6 7 850 000 kr 9 4 550 kr 6/6 5 450 000 kr 7 550 kr 64/6 4 79 940 000 kr 4 950 kr 65/6 5 9 00 000 kr 5 750 kr 66/6 50 70 000 kr 7 400 kr Insatser och månadsavgifter
Bulleringlasning 5 4 5 x 70 = 850 5 4 5 x 70 = 850 A KM 5 6 4 4 5 6 7 8 9 0 0 9 8 7 6 5 4 4 5 6 H KM K F 5 4 6 5 4 Bulleringlasning Bulleringlasning KM 0 9 8 7 6 5 4 5 6 4 4 5 6 7 8 9 0 4 5 6 KM H K F ORIETERISFIUR BYHERRE TOTAETREPREÖR FAIHETSBETECKI PROJEKTAM Bulleringlasning UPPDRA R. OBJEKT ID RITAD/ KORUERAD AV HADÄARE DATUM HADIES IEHÅ ODKÄDHADI SKAA UMMER BET. ägenhetsfördelning Här presenteras lägenhetsfördelningen för både hus ett och två, som alltså ska ingå i samma bostadsrättsförening. Totalt finns 49 lägenheter i Brf ottsunda Allé. Skalenliga ritningar finns att hämta hos Riksmäklaren samt på www.gottsundaalle.se Hus Hus Rok Yta m Antal Våning 4 5 04 668 8 4 Rok Yta m Antal Våning 5055 6 7 6 4 79 6 6 5 9 6 6 gh. 4 Hus Entréplan gh. 5 Bulleringlasning KOEKTIOSIJE gh. 4 4 44 54 64 Hus ormalplan gh. 5 5 45 55 65 Bulleringlasning KOEKTIOSIJE Bulleringlasning Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Bulleringlasning Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum F K 4 4 RoK 79 m 5 5 RoK 9 m F K 4 4 RoK 79 m 5 5 RoK 9 m Sovrum 4 Sovrum 4 Sovrum Sovrum gh. RoK 5 m Sovrum H 6 x 79 = 860 H HUS F +5,700 6 RoK 50 m Sovrum Uteplats Hus jus BTA 496 m gh. 6 gh. 4 5 6 RoK 5 m Sovrum H 6 x 79 = 860 H 6 RoK 50 m Sovrum Sovrum Hus jus BTA 496 m gh. 6 6 46 56 FHK 0 66 atufasad mot Väster gh. 7 m RoK 5 m Sovrum Sovrum Uteplats Uteplats gh. årdsfasad mot Söder årdsfasad mot Öster atufasad mot Väster gh. 4 5 6 7 m 7 m Sovrum Sovrum gh. BYOVHADI HUS 4 HUS HUS 4 5 6 BET. AT. ÄDRIE AVSER DATUM SI. årdsfasad mot Söder årdsfasad mot Öster KOEKTIOSIJE A0 4 KOEKTIOSIJE A0 gh. 0 gh. Sovrum Hus jus BTA 44 m Hus Entréplan RoK 4 m 68 m HUS +5,700 HUS +5,700 Sovrum Sovrum Trapphus Sovrum 6 m Sovrum årdsfasad mot orr 5 x 50 = 750 6 x 67 = 000 KOEKTIOSIJE KOEKTIOSIJE KOEKTIOSIJE KOEKTIOSIJE A0 gh. 4 Sovrum Hus jus BTA 44 m RoK 4 m 68 m Teknik Sovrum Sovrum Trapphus Sovrum Plan årdsplan :00 Plan :00 gh. gh. 4 Hus ormalplan 6 m Sovrum årdsfasad mot orrårdsfasad mot orr Plan årdsplan :00 Plan :00 ägenhetsfördelning FHK 0 Teknik Del av ottsunda : ottsunda Allé A K VS E M Arkitekthuset Jönköping AB 05 ybyggnation av Flerbostadshus Hus, Plan gh. 4 A=:00 A=:00 A40.5 069 56 00 V
x 64 = 800 4 5 6 7 8 9 0 5 4 5 x 70 = 850 VÄEE VÄEE VÄEE 5 6 4 4 5 6 7 8 9 0 P P P 4 4 6 5 VÄEE ORIETERISFIUR BYHERRE TOTAETREPREÖR FAIHETSBETECKI PROJEKTAM UPPDRA R. OBJEKT ID RITAD/ KORUERAD AV HADÄARE DATUM HADIES IEHÅ ODKÄDHADI SKAA UMMER BET. A0 atufasad mot orr KOEKTIOSIJE Hus jus BTA 55 m Cyklar Cykelrum m Relax Rum Rum Bastu WC Rullstol/ 9 m Föreningslokal 56 m 6 x 79 = 860 ghr m ghr m ghr m Teknik Hus jus BTA 4 m ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr m 5 m m m m m m m ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr 5 m m m 5 m 5 m 5 m m m 4 m P P E E ghr ghr m m ghr 4 m ghr ghr m m ghr m ghr m ghr ghr m m ghr ghr 5 m 5 m ghr ghr ghr ghr ghr ghr m m m m m 5 m ghr ghr ghr ghr 4 m 4 m m m P P P P P <Rumsr> Cykelrum 0 m Teknik Rulltol/ 8 m 5 6 7 8 9 0 6 x 79 = 860 ekrum F +,700 Föreningslokal 79 m Cykelrum 4 m P ghr m F +,700 ghr m ghr m ghr m ghr m ghr m ghr m Mörk BTA 047 m ghr m ghr 4 m ghr 5 m ghr 5 m ghr m ghr 4 m ghr m ghr 4 m ghr 5 m arage <Rumsr> m ghr 4 m ghr 4 m ghr 5 m ghr 5 m ghr 4 m ghr 4 m FHK 0 atufasad mot Väster ghr ghr ghr 4 m 4 m 4 m ghr ghr 5 m 5 m P P P P P P årdsfasad mot Öster P P P P P P P P P P P P P P P årdsfasad mot Väster ghr 4 m ghr 5 m ghr 5 m ghr 4 m Miljöhus 47 m F +,700 BET. AT. ÄDRIE AVSER DATUM SI. HUS HUS BYOVHADI atufasad mot Öster HUS 4 årdsfasad mot Söder F +,700 KOEKTIOSIJE KOEKTIOSIJE A0 årdsfasad mot orr Del av ottsunda : ottsunda Allé A Arkitekthuset Jönköping AB K A0 069 56 00 P P P P P P P P P P P P P P P P P P P F +,700 F +,700 ghr 4 m Plan 0 :00 V VS E M 05 ybyggnation av Flerbostadshus Hus, Plan 0, med arage A=:00 A=:00 A40.50 arage och källare Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheterna utan tecknas genom ett eget hyresavtal. araget är gemensamt för alla fyra husen. Brf ottsunda Allé kommer att förfoga över 6 garageplatser. Föreningen har också tillgång till ett mindre antal parkeringar utomhus. arageplatserna kommer troligen kosta 600 kr/ månad och parkeringsplatserna 00 kr/månad. I garageplan finns också föreningens miljörum samt cykelparkeringar. Bostadsrättsföreningen har två gästrum samt en bastu och relax. Dessa finns i källarplan under hus. är nästa etapp av projektet byggs kommer en föreningslokal att göras iordning. De båda föreningarna har möjlighet att nyttja varandras gästrum respektive föreningslokal. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran (t.ex. beroende på utbud/ efterfrågan). arage och källare 5
Solstudie ottsunda Allé Solstudie Sommarsolstånd Solstudien är tänkt att underlätta för dig att bedöma kommande soloch skuggläge på balkonger och uteplatser. Sommarsolståndet inträffar runt midsommar, den juni. Vår och höstadagjämningen är den 0 mars respektive den september. Sommarsolstånd Kl 09:00 Kl :00 Kl 5:00 Kl 09:00 Kl :00 Kl 5:00 Vår/Höstdagjämning Vår/höstdagjämning Vår/Höstdagjämning Kl 08:00/9:00 Kl 09:00/0:00 Kl 0:00/:00 Kl 08:00/9:00 Kl 09:00/0:00 Kl 0:00/:00 Kl :00/4:00 6 Solstudie Kl :00/4:00 Kl 4:00/5:00 Kl 4:00/5:00 Kl 5:00/6:00 Kl 5:00/6:00
Kl 7:00 Kl 7:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl 6:00/7:00 Kl 7:00/8:00 Kl 6:00/7:00 Kl 7:00/8:00 Solstudie 7
8 Planlösningar och överblick
Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf ottsunda Allé har en god standard redan i originalutförande. Vår grundtanke är att du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkergolv och badrummen är helkaklade med golvvärme. I Brf ottsunda Allé har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredningen kommer mestadels från Svedbergs (duschhörna från Hafa). Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. en är så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns många fina möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg och materialval när det gäller kakel, klinker, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. Hökerum Bygg erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper dig med valen. De tredimensionella planlösningarna på följande sidor är till för att hjälpa dig se möblerbarheten i lägenheterna. Detaljer kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är inritade. (Exempelvis ett mörkare golv i vissa lägenheter.) 9
Hus : H H H H 4 Hus : H 0 H H H 4 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Brf. ottsunda allé rok 4 m Hus 0 uteplats Hus :,, H, 4 balkong H H H 4 Hus : H 0 m 004 en del av ottsunda : 004 Brf. ottsunda allé m Sovrum en del av ottsunda : KM 004 RoK ca 4 m ² HUS +5,700 Brf. ottsunda allé Uteplats m en del av ottsunda : 004 Sovrum KM RoK En liten ca 4 m välplanerad ² lägenhet med oslagbar balkong i västerläge. Här är varje kvadratmeter väl genomtänkt. Sovrum Sovrum ca 68 m ² RoK ca 4 m ² HUS F +,700 +5,700 KARIAR ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP DISKMASKI IESKÅP ETRA ÄDSKÅP 0 ägenhetsblad ÄDSKÅPS IREDI ÄDSKÅPS IREDI SPIS KY/FRYS KYSKÅP TVÄTASKI TORKTUMARE FÖRKARIAR TVÄPEARE ARDEROB ÄDSKÅPS IREDI Uteplats m ORIETERISFIUR H U S Sovrum TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI HUS KM HUS 4 FÖRKARIAR K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ORIETERISFIUR H U S SPIS ETRA ORIETERISFIUR KY/FRYS HUS 4 KYSKÅP HUS FRYSSKÅP (gh 0) RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER H U S F +,700 0 m SKAA :00
Trapphus Brf. ottsunda allé 4 5 6 rok 6 m Hus,,, 4 balkong Hus : en del av ottsunda : H Sovrum H H H 4 004 KM m Sovrum Hus : H H H H 4 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 ca 6 m ² FÖRKARIAR Trapphus Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 4 5 6 Sovrum 004 KM 9 m Sovrum ORIETERISFIUR ca 6 m ² En liten trea som känns betydligt större än sina 6 kvadratmeter. en på dryga 6 x meter är fantastisk! Sovrum Sovrum ca 68 m ² R 9 m FÖRKARIAR ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS ORIETERISFIUR TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS ETRA ORIETERISFIUR KY/FRYS KYSKÅP FRYSSKÅP H U S TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI H U S HUS 4 HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER 0 m SKAA :00 ägenhetsblad
rok 68 m Hus,,, 4 balkong Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 Hus : Jättefin trea som känns extra rymlig på grund RoK av den stora balkongen H H H H 4 Hus : H H H H 4 Hus : H H H H 4 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 m FÖRKARIAR Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : ca 68 m ² 004 ORIETERISFIUR Sovrum Sovrum ca 68 m ² utanför. Väljer du att glasa in balkongen har du ett extra rum en stor del av året. Dessutom är möbleringen på balkongen skyddad året runt. (Inglasningen är inte helt tät.) m Sovrum Sovrum ca 68 m ² m ägenhetsblad ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP SPIS FÖRKARIAR ÄDSKÅPS IREDI TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA Sovrum Sovrum K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS ETRA ORIETERISFIUR KY/FRYS KYSKÅP FRYSSKÅP H U S TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI H U S HUS 4 HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER 0 m SKAA :00
ca 68 m ² Sovrum äns +5,700 Sovrum Sovrum rok 50 m Uteplats 4 7 m Hus 6 uteplats 6, 6, 46, 56, 66 balkong ORIETERISFIUR ASKI UMARE PEARE SKI TRA H U S HUS 4 HUS EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER 0 m SKAA :00 Hus : 6 6 46 56 66 Brf. ottsunda allé Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : en del av ottsunda : Två rum och kök med smart sovrumslösning. De dubbla skjutdörrarna 004 004 0 m Hus : RoK H 6 tas i stället för att göra vardagsrummet ca 50 m ² större. gör att man inte behöver något utrymme vid sängens fotända. Den ytan SKAA :00 RoK ca 50 m ² Sovrum Sovrum H H 7 m (gh 6) HUS F +5,700 Uteplats 4 m Sovrum ägenhetsblad
Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 Hus : H H H H 4 H 5 H 6 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 RoK ca 5 m ² ca 68 m ² Sovrum rok 5 m Hus,,, 4, 5, 6 balkong 7 m En fin tvåa med bra förvaring i sovrummet. och vardagsrum i öppen planlösning gör att Sovrum Sovrum ORIETERISFIUR lägenheten FÖRKARIAR känns rymlig. Sovrum H 6 Hus : H H H H 4 H 5 H 6 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 Sovrum R ca ARDEROB TVÄTASKI TVÄTASKI K FRYSSKÅP 4 ägenhetsblad TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI F IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS ORIETERISFIUR KY/FRYS KYSKÅP TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA H U S HUS 4 HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER 0 m SKAA :00 7 m Sovrum H 6
FÖRKARIAR ORIETERISFIUR FÖRKARIAR K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS KY/FRYS KYSKÅP FRYSSKÅP TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI ORIETERISFIUR SPIS ETRA KY/FRYS KYSKÅP FRYSSKÅP H U S HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI H U S HUS 4 HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER HUS 4 0 m SKAA :00 0 m SKAA :00 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 HUS F +5,700 RoK ca 5 m ² rok 5 m Hus uteplats Sovrum Uteplats 9 m En riktigt fin tvåa i entréplan. Uteplatsen har balkongräcke runt, vilket gör att den känns privat och skyddad. Jättebra förvaring i hallen och ett riktigt fint Uformat kök gör att lägenheten känns rymlig. ORIETERISFIUR ägenhetsblad 5
9 m 9 m FÖRKARIAR ORIETERISFIUR FÖRKARIAR K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP PS ÄDSKÅPS IREDI SPIS KY/FRYS KYSKÅP FRYSSKÅP TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA ORIETERISFIUR SPIS ETRA H U S HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI KY/FRYS KYSKÅP FRYSSKÅP TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI HUS 4 HUS RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER HUS 4 0 m SKAA :00 H U S 0 m SKAA :00 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 : : Sovrum Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Sovrum 004 H H H 5 Hus : H H H 4 H 6 ca 7 m ² Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : ca 7 m ² H 004 Sovrum ca 7 m ² rok 7 m Hus uteplats,, 4, 5, 6 balkong.. 4. 5. 6 balkong (spegelvänd) Sovrum AR OB ÅP S P TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA HUS 4 HUS ORIETERISFIUR (gh ) (gh 0,, 4, m 5, 6) AR P ORIETERISFIUR RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR FÖRKARIAR OCH YTAVVIKESER 9 m Uteplats 9 m (lgh,, 4, 5, 6) Sovrum ORIETERISFIUR H U S Sovrum SKAA :00 9 m Trea med härligt vardagsrum och kök i öppen planlösning. Den stora balkongen utanför känns som ett extra vardagsrum sommartid. lasar du in den förlängs säsongen med flera månader. OB ÅP P PS 6 TVÄTASKI ägenhetsblad ARDEROB TORKTUMARE IESKÅP TVÄPEARE DISKMASKI ÄDSKÅP ÄDSKÅPS TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI
rf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 4 RoK ca 79 m ² Sovrum Fin fyra med jättestor balkong H i 4 H 4 västerläge och ljusinsläpp från H tre 44 H 54 väderstreck. Här kan du välja att ta bort det främre sovrummet H 64 utan extra kostnad om du vill ha större gemensamma ytor. 4 rok 79 m ca 68 m ² Hus 4, 4, 4, 44, 54, 64 balkong linkergräns Sovrum F K Sovrum Sovrum Hus : H 4 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 4 RoK ca 79 m ² ORIETERISFIUR Bulleringlasning ÄTASKI RKTUMARE ÄPEARE KMASKI CETRA H U S HUS 4 HUS FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER 0 m SKAA :00 Bulleringlasning m FÖRKARIAR Sovrum F K Sovrum Sovrum ägenhetsblad ORIETERISFIUR 7
F F Hus : H 5 H 5 H 5 H 45 H 55 H 65 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Hus : Husets största lägenhet med fyra bra sovrum. ca 68 m ² Brf. ottsunda allé en del av ottsunda :Den som vill kan plocka bort sovrum eller 4 utan extra kostnad. en blir privat och ombonad 004 eftersom den har en avgränsande vägg utmed 5 RoK långsidan. Denna ca 9 m balkong ² blir till viss del inglasad med öppningsbara skjutpartier redan från start. H H H H 4 m Hus : H 5 H 5 H 5 H 45 H 55 H 65 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 004 Bulleringlasning 004 Sovrum Sovrum Sovrum H 5 rok 9 m K Sovrum 4 Bulleringlasning 5 RoK ca 9 m ² Hus 5, 5, 5, 4, 55, 65 balkong Bulleringlasning m 8 ägenhetsblad FÖRKARIAR Sovrum Sovrum Sovrum H FÖRKARIAR ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS IREDI SPIS K Sovrum 4 TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE FÖRKARIAR DISKMASKI ORIETERISFIUR ETRA K F ARDEROB IESKÅP ÄDSKÅP SPIS ÄDSKÅPS IREDI Bulleringlasning m KY/FRYS ORIETERISFIUR KYSKÅP FRYSSKÅP H U S Sovrum Sovrum TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄPEARE DISKMASKI ETRA ORIETERISFIUR H U S HUS HUS 4 RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OCH YTAVVIKESER 0 m SKAA :00
Att köpa och bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift och underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan. Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge november 0 med marginal och olika bindningstider samt amortering på 50 år. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. ägenheterna är förberedda för individuell varmvattenmätning. Vi överlämnar beslutet om att använda individuell varmvattenmätning till den nya styrelsen. Som medlem i föreningen har man tillgång till relaxrum med bastu och dusch samt övernattningsrum (läs gärna mer under rubriken Relax/övernattningsrum). Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Att köpa och bo i bostadsrätt 9
ågra vanliga frågor är vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, ynäshamn med flera platser har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Riksmäklaren eller till oss på Hökerum Bygg direkt. är bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? är vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf ottsunda Allé kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? ägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från Hökerum Bygg. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. ormal brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på Hökerum Bygg. 0 ågra vanliga frågor Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en Kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. är den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. Månadskostnaden Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadskostnaden fastställs. Hur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. två veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från Hökerum Bygg. Den här personen visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. är betalas första hyran och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. Hökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. Hur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset kallas alla bostadsrättsägare till en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6 8 veckor kallas man till en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen.
Försäljning och tider Försäljningen av lägenheter sker via Riksmäklaren och påbörjas i november 0. Kontaktuppgifter till ansvariga mäklare finns på sista sidan. Vi planerar för en byggstart sommaren 04 och vi räknar med inflyttning sommaren 05. Tidplanen förutsätter att erforderliga myndighetsbeslut såsom bygglov erhålls, samt att vi har rätt antal köpare. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från Hökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på www.gottsundaalle.se I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 5 000 kr. är byggnationen påbörjas (när stommen till huset börjar resas) betalas tio procent av insatsen. Från den summan dras de 5 000 kr som tidigare har betalats in, förutsatt att man som kund har haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. är detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en parkering är det bra att anmäla detta i ett tidigt skede. Avtal gällande biluppställningsplatser skrivs separat. Försäljning och tider
Din bostad är viktig Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. DETAJPA DEVIS KAR 0 FÖR 600 YA BOÄDER CAMPUS UTUA SUERA UTBYAD FRÅ 4000 TI 5500 ARBETS/UDEATSER UPPSAA KOMMUS FAIHETS AB, BOÄDER, 6000 KVM, BERÄKAD BYART 04 Y VÄ MEA OSUDA OCH DA HAMMARSKJÖDS VÄ, UTUA, MITSEM ÄDREBOEDE, 6000 KVM, KAR SOMMARE 04 BERÄKAD BYART 04 OSUDA CETRUM VASÄTRA OSUDA MÖJI PATS FÖR YA BOÄDER UPPSAA KOMMUS FAIHETS AB, ÄS OSUDA AÉ ÄKARHUS/KOTORSHUS, VÅIAR TOTAT 000 KVM, BERÄKAD BYART 04 UPPSAA KOMMU, Y UTOMHUOR, KART SOMMARE 04 UPPSAAHEM BOÄDER, BERÄKAD BYART 05 AB H Tryck Ulricehamn 066 00 TOTAETREPREÖR Mahtab Yousefi Har bott i sen barnsben och känner till alla områden väldigt väl. Med sin magisterexamen i ekonomi har hon stor fördel när hon hjälper människor med deras livs största affär. Vi har frågat var Mahtab får sin drivkraft ifrån, då svarade hon från hennes nöjda kunder, det är bland det bästa hon vet. Mahtabs främsta egenskaper som fastighetsmäklare är noggrannhet och att få kunden att känna sig trygg och säker under hela processen. Mathias indström Blev klar mäklare redan 996 men började att sommar arbeta på mäklarfirma redan vid 8 års ålder och har med andra ord levt nära mäkleri under största delen av sitt liv. Förutom ett uppehåll på 5 år som börsmäklare har Mathias genom åren förmedlat otaliga bostadsrätter och villor i. Hans enorma kontaktnät, drivkraft och kunskaper inom området har bidragit starkt till hans kundnöjdhet Boråsvägen 5C 5 7 Ulricehamn Tel 0 78 40 Hökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring 500 bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Brf ottsunda Allé. Vi bygger enligt Tryggt Byggt. äs gärna mer om oss på hokerumbygg.se FÖR FÖRSÄJISATUS å in på www.gottsundaalle.se Riksmäklaren Vi finns på Vaksalagatan 5 i centrum, på ränby C (Marknadsgatan ) samt i ottsunda Centrum (Valthornsvägen 7). Mahtab Yousefi 070 545 00 mahtab.yousefi@riksmaklaren.se Ansvariga mäklare Mathias indström 070 584 4 9 mathias.lindstrom@riksmaklaren.se