Kebals vägförening 2014-07-04 Verksamhetsberättelse för Kebals vägförening 2013 Till vår förening är 248 fastigheter anslutna, av dessa är Golfklubben en fastighet, dessutom tillkommande 12 fastigheter på Golfbaneberget. Föreningens ekonomi framgår av resultat- och balansräkningen liksom jämförelsen med utfallen de tre senaste åren. Av balansräkningen framgår att föreningens tillgångar vid årets slut uppgår till 1 139 523 kr och föreningens skulder uppgår till 231 455 kr. Av tillgångarna utgör fordringar 595 493 kr. Det juridiska arbetet för styrelsen har fortsatt under 2013. Styrelsen har en laglig skyldighet att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen, om så inte sker kan ekonomiskt ansvar utkrävas. Den 16 april 2014 kom Mark- och miljödomstolens (MMD) dom gällande vägföreningens (VF) överklagande av Lantmäteriets (LM) beslut 28 februari 2012 rörande främst inträdesavgift för de 12 fastigheterna på Golfbaneberget. Domen är i samklang med vad VF hela tiden anfört och i överensstämmelse med ingångna avtal parterna emellan. Dom skulle enligt domstolen kommit redan i februari 2013. Domstolen konstaterar i domen att handläggningen har dragit ut på tiden och att skriftväxlingen har tenderat att bli vidlyftig kan inte ses som föreningens fel (domen sid 16). Det kan konstateras att LM i mars 2008 hade ett förslag till beslut som helt överensstämmer med MMDs dom. Palmblad Fastighetsutveckling i Strömstad AB har överklagat domen. Styrelsen beslutade 10 april 2013 att, efter det att dom vunnit laga kraft, ta upp frågan om föreningens kostnader under förrättningsarbetet. Styrelsen beslutade 10 april att tillskriva Inskrivningsmyndigheten, Lantmäteriet, i Uddevalla med anledning av att Servitutsavtal (Bryggservitut) upprättats, mellan tjänande fastighet Kebal 1:5 och två andra fastigheter rörande bryggservitut.
Kebal ga:2, Kebals vägförening, som erhållit kännedom om dessa avtal i efterhand ifrågasätter härmed Kebal 1:5 och dess ägares rätt att ingå/godkänna angivna avtal. Detta är en principiell fråga rörande gjorda upplåtelser av stamfastighetsägare av allmän platsmark till Kebals vägförening och dess medlemmar. Här anser vägföreningens styrelse att Inskrivningsmyndigheten, Lantmäteriet i Uddevalla begått ett fel. VF har därför ansökt om prövning av LMs inskrivning. VF och en av medlemmarna har i MMD, 5 november 2013, enats i frågan om avgiftens storlek för eftersatt underhåll att också gälla för samtliga fastighetsägare med andelstal 1. Detta var ett stämmobeslut från årsmötet 2011, 2012 och 2013 där avgift för eftersatt underhåll åsattes lika andelstal oavsett om det avsåg bebyggd eller obebyggd fastighet. Se nedan om avgifter för eftersatt underhåll. Dom efter förlikning i Göteborgs tingsrätt, 18 december 2013, en förlikning som ingicks av VF på grund av processekonomiska skäl, innebär att Palmblad Fastighetsutveckling i Strömstad AB till VF skall betala 30.000 kr i extra slitageersättning för markförhöjning på 4 fastigheter på Golfbaneberget. VFs krav var 60.000 och motparten ansåg sig inte behöva betala något. Strömstads kommun har gjort polisanmälan mot VF för trädfällning i skötselområde 5. VF:s försäkringsbolag har tillskrivit kommunen men inte fått något svar. Kommunens polisanmälan som ledde till åtalsanmälan gällande misstanke om egenmäktigt förfarande, försök till stöld samt otillåten miljöverksamhet, har den 4 juli 2014 avskrivits av såväl åklagare som polismyndighet. För år 2014 beslutade stämman att följande belopp skall gälla: Medlemsavgift är 1 500 SEK för bebyggd fastighet 300 SEK för obebyggd. Eftersatt underhåll är 1 200 SEK för samtliga fastigheter. Utöver dessa avgifter bekräftade årsmötet tidigare beslut om ersättning för extra vägslitage som skall utgå vid ny- eller ombyggnation eller markarbeten med tung utrustning. Som grundregel gäller dessa belopp: 3.000 SEK vid mindre byggnation eller markarbeten 10 000 SEK vid medelstor byggnation eller markarbeten
15 000 SEK vid för större byggnation eller markarbeten Föreningens styrelse avgör avgiftens storlek från fall till fall. Om byggnation skett med stora tunga maskiner som åsamkat avsevärd skada på vägarna eller annan verksamhet som kräver åtgärder, kan även större belopp utkrävas för att vägföreningen skall hållas skadeslös. Denna schablon, prislistan enligt ovan, använder styrelsen sedan 2007 när styrelsen i förväg inte fått möjlighet att tillsammans med berörd fastighetsägare göra besiktning och överenskommelse om ersättning och transporter. Maxvikt, 5 ton, är angiven vid infarten till området och överträdelse kan utlösa krav på extra slitageavgift. Ersättning har betalats till revisor för extra konsultuppdrag, sakkunnig och teknisk rådgivning, som bl.a. gällt domstolsförhandlingar och förhandlingar med Lantmäteriet. Valberedningens förslag godkändes och årsmötet beslöt välja följande personer till styrelse: Omval av Per Thorsell och Christer Wäppling, båda för två (2) år. Nyval av Lars Georgsson för två (2) år och Per Stenhammar för ett (1) år (tidigare suppleant) Uwe Hallmann och Ole Enger sitter till 2014. Ole Enger avled 26 april 2014 efter lång tids sjukdom. Omval av suppleanterna Sven Moosberg, Stein Rukin och Eva Lanner-Lindholm för ett (1) år, samt nyval av Knut Elde för ett (1) år. Valberedningens förslag godkändes och årsmötet beslöt välja Per Thorsell som ordförande för ett (1) år. Valberedningens förslag godkändes och årsmötet beslöt att som revisor, genom omval, välja Anders Ekström för två (2) år. Helena Sund, revisor, och Per Wogel, revisorssuppleant, sitter till 2014. Till valberedning omvaldes Lars Werner och Monica Olsson. Styrelsen har haft 13 styrelsemöten under 2013. Därutöver har styrelsen haft möten med kommunen, lantmäteriet och golfklubben.
Det ekonomiska uppdraget, att sköta föreningens ekonomi så att medlemmarnas intressen tillvaratas och i övrigt fullfölja vad lagen föreskriver om styrelsens handhavande av föreningens angelägenheter, har inneburit att styrelsen även under 2013 varit involverad i förberedelse för och genomförande av domstolsförhandling under året. Detta har också inneburit att styrelsen fått anlita juridisk sakkunskap. Kostnaderna för denna hjälp kommer delvis att täckas av rättsskyddet därest det inte täcks av motparten. Arbetet inom VFs områden har under året inneburit att Båtviksvägen är röjd, vändplatsen vid infarten ordnad, områdesskylten är flyttad och grus påfyllt. Dikena är skurna, riset bortkört och sand och jord avskrapad på asfaltkanterna. Likaså på Tennisstigen och vändplatsen på Kuttervägen är vindfället borta och diket fördjupat. Vändplatsen på Spångstigen är åtgärdad. Hålor har fyllts igen och på Stickvägen från Svingvägen är riset bortforslat på vändplatsen och dikesfördjupning skett där det tidigare stod en häck av förvuxen al. På kommunens mark mittemot Golfbaneberget har det tippats massor som har jämnats ut så att vi slipper vattensamlingen i diket. Kommunen har samlat in virke och tagit hand om tre tallar som vindfällts på kommunens mark i närheten av diket och en stor björk på motsatt sida. VFs kontakter med Strömstads kommun i övrigt har under 2013 handlat om skötsel av den mark som är upplåten till vägföreningen och arbetet har inordnats i respektive skötselområden. Arbetet med skötselområden följer redovisad plan. Avtalet med Golfklubben har sagts upp för översyn. Behovet av information till medlemmarna kommer fortsatt att få en ökad betydelse för vägföreningens verksamhet. Inte minst den inställning som myndigheterna hittills har haft till de avtal som reglerar förhållandet till vägföreningen, påverkar på ett avgörande sätt föreningens vidare ekonomiska framtid, dvs medlemmarnas årliga årsavgifter mm för föreningens drift.
Strömstad som ovan Per Thorsell Knut Elde Uwe Hallmann Lars Georgsson Christer Wäppling Eva Lanner- Lindholm Sven Moosberg Stein Rukin Per Stenhamar