Bra för blivande fastighetsmäklare att veta om Utbildningskrav för att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare Detta faktablad innehåller kortfattad information om de utbildningskrav som gäller för att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare. De bestämmelser som ligger till grund för informationen finns i 6 fastighetsmäklarlagen (2011:666), 2 och 15 fastighetsmäklarförordningen (2011:668) samt Fastighetsmäklarinspektionens föreskrifter (KAMFS 2013:3) om registrering som fastighetsmäklare. Dessa författningar kan du hitta på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats under fliken Regler. För att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering krävs både teoretisk utbildning från ett universitet eller en högskola och praktik. För att kunna bli registrerad som fastighetsmäklare med registrering för hyresförmedlare krävs praktik. Teoretisk utbildning Utbildningens innehåll Den som vill bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering ska ha utbildning från ett universitet eller en högskola med offentlig huvudman eller hos en enskild utbildningsanordnare som har tillstånd att utfärda examina. Väljer du att läsa hos någon annan utbildningsanordnare bör du få dessa kurser tillgodoräknade vid ett universitet eller en högskola med offentlig huvudman för att med framgång kunna åberopa dem. Utbildningen ska omfatta minst 120 högskolepoäng fördelade enligt följande: Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut fler faktablad som du hittar under rubrikerna Konsument, Fastighetsmäklare, Student och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se.se WEBBPLATS www.fmi.se FMI, 2013:ver 1.0.0 1
1. Fastighetsförmedling, minst 30 högskolepoäng Introduktion Fastighets- och bostadsmarknaden Fastighetsmäklarlagen inklusive god fastighetsmäklarsed Fastighetsförmedlingsprocessen och dess aktörer Fastighetsförmedling i ett internationellt perspektiv Ekonomi för fastighetsmäklare Bostadsfinansiering Bostadsrättsföreningars ekonomi, ekonomiska planer och årsredovisningar Kapitalmarknaden Juridik för fastighetsmäklare Diskrimineringslagstiftningen Fastighetsbildning och inskrivning i praktiken Fastighetsmäklarlagen i praktisk tillämpning Fördjupning i god fastighetsmäklarsed Författningarna och de allmänna råden om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Försäkringsjuridik inklusive lagen om försäkringsförmedling Marknadsföringslagen och god fastighetsmäklarsed Mäklaruppdraget från intag till avslut Överlåtelser av sådana objekt som nämns i 1 fastighetsmäklarlagen Övrigt för fastighetsmäklare Etik och ansvar vid fastighetsförmedling Förståelse av mellanmänskliga processer, konfliktlösning och krishantering Tillsyn och ärendehantering hos Fastighetsmäklarinspektionen FMI, Juli 2013, ver 1.0.0 2
2. Fastighetsrätt, minst 15 högskolepoäng Allmän fastighetsrätt Bostadsrätt inklusive lag om ekonomiska föreningar och lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt Orientering i entreprenadrätt Speciell fastighetsrätt Servitut och nyttjanderätt 3. Annan civilrätt, minst 15 högskolepoäng Avtalsrätt inklusive fullmaktslära Civilrättens grunder Familjerätt med särskild fokus på bodelnings- och arvsrättsliga frågor Fordringsrätt Grundläggande processrätt inklusive utsökningsrätt, allmänna domstolar och förvaltningsdomstolar Kontraktsrätt Köprätt 4. Skatterätt, minst 7,5 högskolepoäng Beskattning av fastigheter och bostadsrätter De olika inkomstslagen Kapitalvinstberäkning och uppskjuten beskattning Skattesystemets uppbyggnad och funktion 5. Ekonomi, minst 15 högskolepoäng Ekonomistyrning formella styrmedel: kalkylering, redovisning och bokslutsanalys Externredovisning FMI, Juli 2013, ver 1.0.0 3
6. Byggnadsteknik, minst 7,5 högskolepoäng Besiktningsteknik Byggnadsbestämmelser Byggnadsskador och färdigställandeskydd Byggnadsteknik, ritningar och areaberäkning Energideklarationer Etik och ansvar vid byggnadsteknisk undersökning Ombyggnad 7. Fastighetsvärdering, minst 7,5 högskolepoäng Etik och ansvar vid fastighetsvärdering Fastighetsvärderingens grunder Värdering av fastigheter och bostadsrätter, teori och praktisk tillämpning Värdering vid fastighetstaxering 8. Valbar breddning eller fördjupning, minst 22,5 högskolepoäng Den valbara breddningen eller fördjupningen ska ha en direkt anknytning till ett eller flera av områdena enligt punkterna 1-7. Den kan även bestå av nationalekonomi. Enstaka kurser som svarar mot de olika kunskapsområdena Fristående kurser, som har det innehåll som anges i utbildningskraven, godtas normalt av Fastighetsmäklarinspektionen. Om man väljer att läsa fristående kurser bör man läsa varje område sammanhållet, dvs. läsa kursen eller kurserna hos samma utbildningsanordnare. Annars finns en risk att kurserna överlappar varandra och att utbildningskravet inte uppfylls. Undantag från utbildningskraven Fastighetsmäklarinspektionen får medge undantag från utbildningskraven om det finns särskilda skäl i ett enskilt fall. Om det inte går att utläsa av betyg och intyg vilket kunskapsområde en kurs åberopas för, bör kursplaner eller intyg från den kursansvariga bifogas ansökan. Notera att den teoretiska utbildningen sällan kan ersättas med praktisk erfarenhet. Praktik För att bli registrerad som fastighetsmäklare med fullständig registrering krävs, förutom teoretisk utbildning, också tio veckors handledd praktik hos en FMI, Juli 2013, ver 1.0.0 4
registrerad fastighetsmäklare under eller efter den teoretiska utbildningen. Praktiken ska omfatta de moment som normalt ingår i ett förmedlingsuppdrag. För att bli registrerad som fastighetsmäklare med registrering för hyresförmedlare krävs tio veckors handledd praktik hos en registrerad fastighetsmäklare som ägnar sig åt förmedling av hyresrätter avseende bostadslägenheter. Praktiken ska omfatta de moment som normalt ingår i en sådan förmedling. Praktiken får vid tidpunkten för ansökan om registrering inte ligga längre tillbaka i tiden än ett år. Fastighetsmäklarinspektionen får medge undantag från kraven på yrkespraktik om det finns särskilda skäl i ett enskilt fall. Den som tidigare varit registrerad som fastighetsmäklare Den som ansöker om registrering behöver inte ge in något bevis om tillfredsställande utbildning om han eller hon vid tidpunkten för ansökningen har varit registrerad och verksam som fastighetsmäklare i minst två år under de senaste fem åren. Vid ansökan om fullständig registrering krävs då att även den tidigare registreringen avsett en fullständig registrering. Utbildning från ett annat EES-land eller Schweiz Information om vad som krävs för den som åberopar utbildning eller erfarenhet från ett annat EES-land eller Schweiz vid en ansökan om registrering finns i faktabladet Bra för i utlandet etablerade fastighetsmäklare att veta om Registrering som fastighetsmäklare i Sverige. Där finns även information om lämplighetsprov. Utbildningsställen Följande universitet och högskolor erbjuder programutbildningar med fastighetsmäklarinriktning. Universiteten och högskolorna har ett eget ansvar för att de erbjudna fastighetsmäklarutbildningarna är anpassade till rådande utbildningskrav. Malmö högskola (www.mah.se) Högskolan i Borås (www.hb.se) tills vidare inga nya kurser Högskolan i Gävle (www.hig.se) Högskolan i Halmstad (www.hh.se) Högskolan Väst (www.hv.se) Karlstads universitet (www.kau.se) FMI, Juli 2013, ver 1.0.0 5
KTH (www.kth.se) Luleå tekniska universitet (www.ltu.se) Följande universitet erbjuder påbyggnadsutbildning med fastighetsmäklarinriktning. SLU i Uppsala (www.slu.se) Kurser i enstaka ämnen kan läsas även vid andra universitet och högskolor. Kontakta respektive universitet eller högskola för närmare information och studievägledning. Notera att Fastighetsmäklarinspektionen inte tillhandahåller studievägledning. Det innebär att inspektionen inte kan ge svar på om en viss kurs svarar mot utbildningskraven eller inte. Den sökande måste själv jämföra kraven mot kursens innehåll eller få hjälp med detta av en studievägledare. Kursinnehållet ska stämma överens med det som anges för respektive kunskapsområde. FMI, Juli 2013, ver 1.0.0 6