ÅRSREDOVISNING... 2004..
Årsredovisning 2004 för Bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro, 775000-0155, får härmed avlämna redovisning för föreningens verksamhet under tiden 2004-01-01 till 2004-12-31, föreningens tolfte verksamhetsår. STYRELSEN Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie P-O Pettersson Forest Ledamot-Ordförande P-O Andersson Ledamot-Vice Ordförande Birgitta Lindholm Ledamot Ruben Hansson Ledamot-Vice sekreterare Peter Bjerager Ledamot (t.o.m. 2004-10-31) Johanna Pettersson Ledamot Ulf Andersson Ledamot Kerstin Lindqvist Suppleant Petra Ekenstam Suppleant-Sekreterare Per Lundholm Suppleant Föreningens firma har under året tecknats av; alt 1) ordförande och vice ordförande i förening, alt 2) ordförande eller vice ordförande i förening med vice sekreterare. REVISORER Revisorer under året har varit: Ordinarie Godkänd revisor Bo Grenter Föreningen Ulrika Axtrup Sven Dahlkvist FASTIGHET OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Bostadsrättsföreningen registrerades hos Länsstyrelsen i Örebro Län 1993-12-10. Föreningen ombildades då från Bostadsföreningen Örebro u.p.a. som varit verksam sedan 1924. I samband med ombildningen ändrades föreningens namn till Brf Egen Härd i Örebro. Bostadsrättsföreningen är ägare till tre fastigheter: Råbocken 2-13 (Akensgatan Rådmansgatan) Råbocken 9-16 (Mogatan Nygatan) Maskrosen 15 (Tegelgatan Hertig Karls Allé Karlslundsgatan) I samtliga fastigheter finns källare innehållande tvättstuga, förrådsutrymmen och hobbylokaler. Fastigheterna är anslutna till fjärrvärmenätet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 av lägenheterna ägs av föreningen och hyrs ut till hyresgäster. En av bostadsrätterna i fastigheten Maskrosen 15 är en affärslokal. I Råbocken 9-16 finns vår föreningslokal. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
Lägenhetsfördelning Hyreshus Hyreshus Hyreshus Totalt antal bostadsrätter 116 st. lägenheter. 1 st. föreningslokal. 1 st. affärslokal. 118 st. Fördelning m 2 Bost. yta Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen Totalt antal 0-50 m 2 10 st. 13 st. 1 st. 24 st. 51-60 m 2 13 st. 1 st. 16 st. 30 st. 61-70 m 2 12 st. 0 st. 1 st. 13 st. 71-80 m 2 0 st. 1 st. 10 st. 11 st. 81-90 m 2 11 st. 11 st. 0 st. 22 st. 91 - m 2 1 st. 11 st. 6 st. 18 st. Totalt 8 298,5 m 2 47 st. 37 st. 34 st. 118 st. Den totala boytan enligt ovan fördelade på föreningens fastigheter Råbocken 2-13 3 008,8 m 2 Råbocken 9-16 2 661,3 m 2 Maskrosen 2 628,4 m 2 Föreningens fastigheter har ett totalt marktaxeringsvärde av 13 833 000 kr och ett totalt byggnadstaxeringsvärde av 30 827 000 kr; summa taxeringsvärde 44 660 000 kr. Se not om taxeringsvärden i balansräkning. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Wasa. Fastigheterna är belastade med inteckningar om totalt 22 613 950 kr. Gjorda avskrivningar på fastigheternas byggnader motsvarar gjorda planenliga amorteringar av långfristiga lån. REPARATIONER, UNDERHÅLL OCH ÖVRIGA AKTIVITETER 2004 Genomförda åtgärder: 1. Dränering/ombyggnad av gård Råbocken 16 2. Uppdatering av värmecentralerna (byte av värmeväxlare och expansionskärl) 3. Komplettering av tvättutrustning: - Maskrosen: tvättmaskin, avfuktare - Råbocken 2-13: torktumlare - Råbocken 16: tvättmaskiner, torktumlare, avfuktare 4. Upphandling av ny ekonomisk förvaltare 5. Utveckling och införande av hemsida Dessutom beslut under 2004 avseende: 1. Framtagning av underlag för balkonger och vindsutbyggnad 2. Ansökan om bygglov för åtgärder enligt 1 3. Fortsatt upprustning av tvättstugor Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
VERKSAMHETEN Föreningens femåriga avtal med PRUBOR Förvaltning AB avseende den kamerala förvaltningen löpte ut 2004. Avtalet sades upp per 31/12 2004 och ny förvaltare upphandlades. När det gäller extern fastighetsskötsel har föreningen under året anlitat Trädgårdstjänst. Under året har styrelsen hållit 11 st. protokollförda sammanträden samt en ordinarie föreningsstämma. Däremellan har styrelsens verkställande utskott och långtidsgrupp hållit sammanträden. Styrelsen har beviljat 22 st. lägenhetsöverlåtelser, samt 1 st. andrahandsuthyrningar under året. FLERÅRSÖVERSIKT 2004 2003 2002 2001 2000 Nettoomsättning (SEK) 3 596 544 3 916 320 3 875 724 3 860 864 3 748 160 Resultat efter finansnetto (SEK) 140 343 451 216 883 942 967 358 703 069 04-12-31 03-12-31 02-12-31 01-12-31 00-12-31 Soliditet (%) 12 15 15 15 13 Avkastning på eget kap. (%) 4 12 24 29 25 FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: - balanserad vinst 894 466 - årets vinst 140 343 1 034 809 disponeras så att: - avsättes till yttre fastighetsunderhåll 140 000 - i ny räkning överföres 894 809 1 034 809 Beträffande föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar, vilka utgör en integrerad del av årsredovisningen. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
SLUTORD Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Där ingår ansvaret för den ekonomiska förvaltningen men också ett ansvar för det löpande underhållet och reparationer av byggnaderna. Förutom det egentliga förvaltningsuppdraget, arbetar styrelsen för att skapa förutsättningar för gemenskap och kontakt mellan föreningens medlemmar. Ett konkret exempel på detta är föreningens hemsida som skapats under året. Genom ökad kontakt mellan de boende skapas en bättre social miljö, trygghet hos föreningens medlemmar samt ett gemensamt ansvar för boendet. Enligt styrelsen är klubbarna i föreningen en mycket viktig länk mellan föreningens medlemmar och styrelsen. En avsikt med klubbarna är att man där ska ta lokalt förankrade initiativ till förbättringar av närmiljön samt trivselfrämjande åtgärder. Tyvärr saknas i nuläget en fungerande klubbverksamhet vid Råbocken 2-13 och 16. Verksamhetsåret 2004 har varit ett innehållsrikt år. Vi vill lyfta fram några händelser: - Vid årsstämman valdes en ny ordförande. - Under året har upphandling av ny ekonomisk förvaltare skett. Fastighetsägarna Mellansverige lämnade det bästa anbudet och övertar förvaltarrollen per 1/1 2005. Vi tackar Prubor för långt samarbete och hälsar Fastighetsägarna Mellansverige välkomna. - Ombyggnad och dränering av gården Råbocken 16 har skett - Vår hemsida (www.egenhard.se) byggdes upp och startades under hösten - En upprustning och komplettering av våra tvättstugor har genomförts Som ägare av en andel i bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro har ni att på föreningsstämman ta ställning till styrelsens sammanställning över det gångna årets verksamhet. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
BRF EGEN HÄRD 1(7) 775000-0155 2004-01-01 2003-01-01 Resultaträkning Not -2004-12-31-2003-12-31 Nettoomsättning 1 3 596 544 3 916 320 3 596 544 3 916 320 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader -1 886 654-1 892 743 Övriga externa kostnader 2-217 019-185 042 Arvoden till styrelsen/vicevärdar/internrevisorer 3-182 223-140 731 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 4-110 724-120 353-2 396 620-2 338 869 Rörelseresultat 1 199 924 1 577 451 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 38 084 54 928 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 097 665-1 181 163 Resultat efter finansiella poster 140 343 451 216 Årets resultat 140 343 451 216
BRF EGEN HÄRD 2(7) 775000-0155 Balansräkning Not 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter 5 210 395 210 395 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 19 293 887 19 362 434 Markanläggningar 7,8 3 544 350 2 472 778 Andel samfälligheter 9 375 977 399 174 Inventarier och installationer 4 000 16 427 23 218 214 22 250 813 Summa anläggningstillgångar 23 428 609 22 461 208 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 46 807 55 083 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 62 883 44 517 109 690 99 600 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 1 945 046 1 909 140 Kassa och bank 281 358 391 923 Summa omsättningstillgångar 2 336 094 2 400 663 Summa tillgångar 25 764 703 24 861 871 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 780 254 780 254 Fond för framtida fastighetsunderhåll 1 478 495 1 281 536 2 258 749 2 061 790
BRF EGEN HÄRD 3(7) 775000-0155 Balansräkning Not 2004-12-31 2003-12-31 Fritt eget kapital Balanserat resultat 894 466 1 022 627 Årets resultat 140 343 451 226 1 034 809 1 473 853 Summa eget kapital 3 293 558 3 535 643 Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut 21 716 958 20 507 058 Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter och hyror 230 593 226 046 Leverantörsskulder 133 717 232 899 Skatteskulder 13 510 21 174 Övriga skulder 57 200 15 720 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 319 167 323 331 754 187 819 170 Summa eget kapital och skulder 25 764 703 24 861 871 Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 22 613 950 22 613 950 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF EGEN HÄRD 4(7) 775000-0155 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Definitioner av nyckeltal Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansnetto Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före extraordinära intäkter och kostnader, avsättning fond för fastighetsunderhåll och skatter. Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. Som eget kapital har medtagits- inbetalda insatser, balanserat- samt årsresultat och fond för fastighetsunderhåll. Ingen hänsyn har tagits till föreningens eventuella latenta skatt. Ej heller fastigheternas marknadsvärde. Avkastning på eget kapital Nettoresultat i procent av justerat eget kapital. 1 Fördelade intäkter 2004 2003 Externa hyresg.lgh 68 400 68 400 Garage/p-platser 144 288 140 100 Årsavgifter 3 707 028 3 705 010 Avgiftsreduktion enl styrelsebeslut -324 157 0 Övriga intäkter 985 2 810 3 596 544 3 916 320
BRF EGEN HÄRD 5(7) 775000-0155 2 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 2004 2003 Revisionsuppdrag 15 234 10 003 3 Anställda och personalkostnader 2004 2003 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 58 369 13 695 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 76 711 86 644 Övriga sociala kostnader 36 561 26 480 Övriga personalkostnader 10 582 13 912 182 223 140 731 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier och verktyg 20 % På byggnader och markanläggningar har avskrivning gjorts enligt genomförda amorteringar på föreningens långfristiga lån. 5 Egna bostadsrättlägenheter Föreningen innehar två lägenheter samt en lokal (föreningslokalen). Lägenheterna och lokalen är bokförda till det värde som utgör föreningens anskaffningsvärde. 2004-12-31 2003-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 210 395 210 395 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 395 210 395 Utgående redovisat värde 210 395 210 395
BRF EGEN HÄRD 6(7) 775000-0155 6 Byggnader och mark 2004-12-31 2003-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 20 253 394 20 253 394 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 253 394 20 253 394 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -890 960-823 624 Årets avskrivningar -68 547-67 336 Utgående ackumulerade avskrivningar -959 507-890 960 Utgående redovisat värde 19 293 887 19 362 434 Taxeringsvärden byggnader 30 827 000 36 055 000 Taxeringsvärden mark 13 833 000 10 463 000 44 660 000 46 518 000 7 Markanläggningar Avser markanläggningar uppförda på fastigheterna Råbocken 2-13, Råbocken 9-16 och Maskrosen 15 2004-12-31 2003-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 2 484 524 2 484 524 Inköp 1 078 125 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 562 649 2 484 524 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -11 746-3 756 Årets avskrivningar enligt plan -6 553-7 990 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 299-11 746 Utgående redovisat värde 3 544 350 2 472 778 8 Inventarier och installationer 2004-12-31 2003-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 191 189 191 189 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 191 189 191 189 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -174 762-152 932 Årets avskrivningar -12 427-21 830 Utgående ackumulerade avskrivningar -187 189-174 762 Utgående redovisat värde 4 000 16 427
BRF EGEN HÄRD 7(7) 775000-0155 9 Andelar samfälligheter Avser föreningens andelar i samfälligheterna kvarteret Råbocken där andelen är 60 %, samt kvarteret Maskrosen där andelen är 36 %. Samfälligheterna förvaltar källsorteringshus. 2004-12-31 2003-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 474 410 474 410 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 474 410 474 410 Ackumulerade nedskrivningar Ingående avskrivningar -75 236-52 039 Årets avskrivningar -23 197-23 197 Utgående ackumulerade nedskrivningar -98 433-75 236 Utgående redovisat värde 375 977 399 174 10 Förändring av eget kapital InbetaldaFond för fastdispositions Årets insatser underhåll fond resultat Belopp vid årets ingång 780 254 1 281 536 1 022 627-128 161 Uttag från fond -382 428 Avsättning till fond 579 387-128 161 128 161 Årets resultat 140 343 Belopp vid årets utgång 780 254 1 478 495 894 466 140 343 11 Långfristiga skulder 2004-12-31 2003-12-31 Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Kreditinstitut 21 315 926 21 391 028 12 Ställda säkerheter 2004-12-31 2003-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 22 613 950 22 613 950